Контрольная работа по дисциплине «Жилищное право»

внесения  изменений в состав Объекта долевого строительства по согласию Сторон.

3.5. Уплата цены Договора производится  путем внесения платежей в  период, предусмотренный Графиком  оплаты взносов долевого участия  (приложение № 1), являющимся неотъемлемой  частью Договора.

Первый взнос составляет хх процентов  от цены Договора, который вносится в течении 7 банковских дней после подписания данного Договора. Последующие платежи вносятся в размере и по сроку, предусмотренном Графиком оплаты взносов долевого участия (приложение № 1).

3.6. В случае увеличения общей  площади Объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м по данным фактической экспликации бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику разницу, рассчитанную в соответствии со ст. 3.2 Договора. Изменение общей площади имущества многоквартирного дома или иного объекта недвижимости для расчетов не принимается.

3.7. В случае уменьшения общей  площади Объекта долевого строительства  более чем на 1 кв. м по данным  фактической экспликации бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации Застройщик обязуется вернуть Участнику долевого строительства разницу, рассчитанную в соответствии со ст. 3.2 Договора.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Застройщик обязуется:

4.1.1. Добросовестно выполнить свои обязательства по Договору.

4.1.2. Зарегистрировать настоящий  Договор в установленном законом  порядке. Наряду с документами,  необходимыми для государственной  регистрации Договора, Застройщиком  представляются:

1) разрешение на строительство;

2) проектная декларация;

3) план создаваемого объекта недвижимого  имущества с указанием его  местоположения и количества  находящихся в составе создаваемого  объекта недвижимого имущества  жилых и нежилых помещений  и планируемой площади каждого из указанных помещений.

4.1.3. Использовать денежные средства, уплачиваемые Участником долевого  строительства по настоящему  Договору исключительно для строительства  многоквартирных домов и иных  объектов недвижимости в соответствии  с проектной документацией.

4.1.4. Внести в проектную декларацию  изменения, касающиеся сведений  о Застройщике и проекте строительства,  а также фактов внесения изменений  в проектную документацию, в течение  трех рабочих дней со дня  изменения соответствующих сведений.

4.1.5. Ежеквартально вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся информации о Застройщике.

4.1.6. Опубликовать изменения, указанные  в ст.ст. 4.1.4 и 4.1.5, в порядке,  установленном для опубликования  проектной декларации, в течение  десяти дней со дня внесения  изменений в проектную декларацию.

4.1.7. Передать Участнику долевого  строительства Объект долевого  строительства не позднее срока,  предусмотренного Договором;

4.1.8. В случае если строительство  многоквартирного дома и иного  объекта недвижимости не может  быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением.

4.1.9. Передать Участнику долевого  строительства Объект долевого  строительства, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

4.1.10. Получить в установленном порядке  разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства.

4.1.11. По письменному требованию передать  Участнику долевого строительства  документы, необходимые для регистрации  права собственности на Объект  долевого строительства.

Основанием для государственной  регистрации права собственности  Участника долевого строительства  на Объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его  постройки — разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости, в состав которых входит Объект долевого строительства, и передаточный акт о передаче Объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее, чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

4.1.12. Зарегистрировать право собственности  на Объект незавершенного строительства  при возникновении оснований  для обращения взыскания на  предмет залога. При уклонении  Застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску Участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

4.1.13. Возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого  строительства по Договору, и  уплатить проценты в случае  признания сделки недействительной.

4.2. Участник долевого строительства  обязуется:

4.2.1. Своевременно внести платежи по настоящему Договору.

4.2.2. Оказать содействие Застройщику  в строительстве Объекта долевого  строительства.

4.2.3. Приступить к приемке Объекта  долевого строительства по акту  приема-передачи в течение семи  дней с момента получения уведомления Застройщика о готовности Объекта к передаче.

4.2.4. В случае обнаружения недостатков  Объекта долевого строительства  или многоквартирного дома и  иных объектов долевого строительства  немедленно заявить об этом  Застройщику.

4.3. Обязательства Застройщика считаются исполненными надлежащим образом с момента подписания Сторонами передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства.

4.4. Обязательства Участника долевого  строительства считаются исполненными  надлежащим образом с момента  уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с Договором и подписания Сторонами передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства.

4.5. Заключить в порядке, установленном  Жилищным Кодексом РФ договор  с управляющей компанией ООО  «Элит Тауэрс» с целью внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги со дня подписания передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.

5. ПРАВА СТОРОН

5.1. Застройщик вправе:

5.1.1. Оказать Участнику долевого  строительства содействие в регистрации  права собственности на Объект долевого строительства.

5.1.2. Внести изменения и дополнения  в проект Объекта долевого  строительства.

5.1.3. При отсутствии выявленных  Участником долевого строительства  недостатков Объекта долевого  строительства реализовать Объект  долевого строительства в случае его неприемки или уклонения от его приемки Участником долевого строительства более двух месяцев с момента получения уведомления Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче. Вырученные при этом денежные средства (но не более фактически уплаченной суммы по договору) подлежат возврату Участнику долевого строительства за вычетом расходов Застройщика на реализацию Объекта долевого строительства.

5.2. Участник долевого строительства  вправе:

5.2.1. Обратиться в бюро технической инвентаризации для определения фактической общей площади Объекта долевого строительства.

5.2.2. Обратиться в органы, осуществляющие  государственную регистрацию прав  на недвижимое имущество и  сделок с ним, с заявлением  о государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства после подписания Застройщиком и им самим передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства.

5.2.3. Потребовать от Застройщика  в случае, если Объект долевого  строительства построен с отступлением от условий настоящего договора, приведшим к ухудшению его качества, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного настоящим договором использования, по своему выбору:

1) безвозмездного устранения недостатков  в разумный срок;

2) возмещения своих расходов  на устранение недостатков;

3) соразмерного уменьшения цены  договора.

5.2.4. Отказаться от исполнения  договора и потребовать от  Застройщика возврата денежных  средств и уплаты процентов  в случае существенного нарушения требований к качеству Объекта долевого строительства.

5.2.5. Потребовать от Застройщика  составления акта, в котором указывается  несоответствие Объекта долевого  строительства требованиям настоящего  договора и отказаться от подписания  передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства до исполнения Застройщика взятых на себя обязанностей.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательств  по Договору Сторона, не исполнившая  своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

6.2. В случае нарушения установленного  Договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до исполнения обязательства.

6.3. В случае нарушения предусмотренного  Договором срока передачи Участнику  долевого строительства Объекта  долевого строительства Застройщик  уплачивает Участнику долевого  строительства неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки.

7. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА

7.1. Объект долевого строительства  должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством.

Дополнительные требования к планировке, отделке, санитарно-техническому оборудованию Стороны согласовали в Приложении № 2 к настоящему Договору.

7.2. Гарантийный срок на Объект  долевого строительства составляет 5 (пять) лет.

7.3. В случае если Объект долевого  строительства построен Застройщиком  с отступлениями от условий  Договора и (или) указанным в пункте 7.1. и Приложении № 2 к настоящему Договору, обязательным требованиям, приведшими к ухудшению качества такого Объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования, Участник долевого строительства, по своему выбору вправе потребовать от Застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков  в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены  Договора;

3) возмещения своих расходов  на устранение недостатков.

7.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок, Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать от Застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения Участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены Договора до дня их возврата Застройщиком Участнику долевого строительства.

7.5. Участник долевого строительства  вправе предъявить Застройщику  требования в связи с ненадлежащим  качеством Объекта долевого строительства  при условии, если такое качество  выявлено в течение гарантийного срока.

7.6. Застройщик не несет ответственности  за недостатки (дефекты) объекта  долевого строительства, обнаруженные  в пределах гарантийного срока,  если докажет, что они произошли  вследствие нормального износа  такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

8. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО  СТРОИТЕЛЬСТВА

8.1. Передача Объекта долевого  строительства Застройщиком и  принятие его Участником долевого  строительства осуществляются по  подписываемому Сторонами передаточному акту.