Контрольная работа по дисциплине «Жилищное право»

МИНИСТЕРСТВО  ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

ЮЖНО-УРАЛЬСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ  УНИВЕРСИТЕТ

ФАКУЛЬТЕТ «ЭКОНОМИКИ И  ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА»

Кафедра «Экономики и экономическая  безопасность»

 

 

 

Контрольная работа по дисциплине 

 «Жилищное право»

 

 

 

                                                              Работу выполнил студент

_____________________

подпись

                         Работу проверила

______________________

подпись

 

 

 

Челябинск

2009

 

Оглавление

 

Раздел 1. Жилые помещение как объекты жилищных прав. Виды жилых помещений. Пользование жилым помещением.                                                  3

Раздел 2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение.                          7

Раздел 3. Проект договора долевого участия в строительстве.                         11

Литература                                                                                                              35

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Раздел 1. Жилые помещение как объекты жилищных прав. Виды жилых помещений. Пользование жилым помещением.

 

   Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ

Глава 2. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД

Статья 15. Объекты жилищных прав

1. Объектами жилищных прав являются  жилые помещения.

2. Жилым помещением признается  изолированное помещение, которое  является недвижимым имуществом  и пригодно для постоянного  проживания граждан (отвечает  установленным санитарным и техническим  правилам и нормам, иным требованиям  законодательства (далее - требования)).

3. Порядок признания помещения  жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое  помещение, устанавливаются уполномоченным  Правительством Российской Федерации  федеральным органом исполнительной  власти в соответствии с  настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

(в ред. Федерального закона  от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

4. Жилое помещение может быть  признано непригодным для проживания  по основаниям и в порядке,  которые установлены уполномоченным  Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

(в ред. Федерального закона  от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

5. Общая площадь жилого помещения  состоит из суммы площади всех  частей такого помещения, включая  площадь помещений вспомогательного  использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

 

 

Статья 16. Виды жилых помещений

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого  дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное  здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного  использования, предназначенных  для удовлетворения гражданами  бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно  обособленное помещение в многоквартирном  доме, обеспечивающее возможность  прямого доступа к помещениям  общего пользования в таком  доме и состоящее из одной  или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть  жилого дома или квартиры, предназначенная  для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Статья 17. Назначение жилого помещения  и пределы его использования. Пользование жилым помещением

1. Жилое помещение предназначено  для проживания граждан.

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

3. Не допускается размещение  в жилых помещениях промышленных  производств.

4. Пользование жилым помещением  осуществляется с учетом соблюдения  прав и законных интересов  проживающих в этом жилом помещении  граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

(в ред. Федерального закона  от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

 

Правила пользования жилыми помещениями

Утверждены Постановлением Правительства  РФ

от 21 января 2006 г. N 25

I. Общие положения

1. Настоящие Правила определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах (далее - жилые помещения).

2. Жилым помещением признается  изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

3. Жилое помещение предназначено  для проживания граждан.

4. Размещение в жилом помещении  промышленного производства не  допускается.

Жилое помещение может быть использовано проживающими в нем на законных основаниях гражданами (наряду с проживанием) для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

5. Право пользования жилым помещением  имеют:

-наниматель жилого помещения  (далее - наниматель) и члены его  семьи - по договору социального  найма жилого помещения;

-наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, - по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования;

-наниматель  и члены его семьи - по договору  найма специализированного жилого  помещения;

-собственник жилого помещения и члены его семьи;

-член жилищного или жилищно-строительного  кооператива и члены его семьи.

6. Пользование жилым помещением  осуществляется с учетом соблюдения  прав и законных интересов  проживающих в жилом помещении  граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

    

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Раздел 2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение.

 

Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ

Глава 3. ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ  В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ  ПОМЕЩЕНИЕ

Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение  и нежилого помещения в жилое  помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Перевод жилого помещения в  нежилое помещение не допускается,  если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Перевод квартиры в многоквартирном  доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение  и нежилого помещения в жилое  помещение

1. Перевод жилого помещения в  нежилое помещение и нежилого  помещения в жилое помещение  осуществляется органом местного  самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

2. Для перевода жилого помещения  в нежилое помещение или нежилого  помещения в жилое помещение  собственник соответствующего помещения  или уполномоченное им лицо (далее  в настоящей главе - заявитель)  в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы  на переводимое помещение (подлинники  или засвидетельствованные в  нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения  с его техническим описанием  (в случае, если переводимое помещение  является жилым, технический паспорт  такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором  находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.

4. Решение о переводе или об  отказе в переводе помещения  должно быть принято по результатам  рассмотрения соответствующего  заявления и иных представленных  в соответствии с частью 2 настоящей  статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий перевод  помещений, не позднее чем через  три рабочих дня со дня принятия  одного из указанных в части  4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

(в ред. Федерального закона  от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

6. В случае необходимости проведения  переустройства, и (или) перепланировки  переводимого помещения, и (или)  иных работ для обеспечения  использования такого помещения  в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

7. Предусмотренный частью 5 настоящей  статьи документ подтверждает  окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.

9. Завершение указанных в части  8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или)  иных работ подтверждается актом  приемочной комиссии, сформированной  органом, осуществляющим перевод  помещений (далее - акт приемочной  комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.