Контрольная работа по дисциплине «Жилищное право»

(в ред. Федерального закона  от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

10. При использовании помещения  после его перевода в качестве  жилого или нежилого помещения  должны соблюдаться требования  пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Раздел 3. Проект договора долевого участия в строительстве.

 

  01 апреля 2005 г. вступил в силу  Федеральный закон №214-ФЗ «Об  участии в долевом строительстве  многоквартирных домов и иных  объектов недвижимости и о  внесении изменений в некоторые  законодательные акты Российской  Федерации» (далее – Закон), необходимость которого была предопределена социально-экономическими преобразованиями в стране, и который установил гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

         Действие  Закона распространяется на отношения,  связанные с привлечением денежных средств для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после 1 апреля 2005 года.

         Законом  установлен механизм, с помощью  которого закрепляются отношения в области долевого участия в строительстве. Таким механизмом является договор долевого участия в строительстве, по которому одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленные договором цены и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

         Cторонами  договора являются застройщик  и участник долевого строительства (дольщик). Застройщиком может быть любое юридическое лицо, участниками долевого строительства – граждане и юридические лица. Застройщик вправе привлекать денежные средства дольщиков для строительства объекта недвижимости после получения разрешения на строительство, опубликования проектной документации и государственной регистрации права собственности на земельный участок или договора аренды на земельный участок, предоставленный для строительства. Объектами долевого строительства могут быть жилые и нежилые помещения, за исключением объектов производственного назначения.

         Законодатель  обеспечил прозрачность деятельности  застройщика, обязав его предоставить  для ознакомления любому лицу  информацию о застройщике и  о проекте строительства, которые отражаются в проектной декларации. Проектная декларация публикуется застройщиком в средствах массовой информации не позднее, чем за 14 дней до заключения договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган Росрегистрации. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан предоставить для ознакомления: разрешение на строительство, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, проектную документацию с внесенными в нее изменениями, технико-экономическое обоснование проекта строительства.

        Ниже представлен  образец договора долевого участия  в строительстве.

 

ДОГОВОР № К-ххх-хх/2008

долевого участия в строительстве  многоквартирного дома

Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, «00» _______2008 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Наш Дом — Сочи», именуемое в  дальнейшем «Застройщик», в лице генерального директора Пруидзе Анзора Зурабиевича, действующего на основании Устава и  лицензии, выданной Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству №ГС-3-231-02-27-0-2320092614-001429-1 от 08.08.05 г., и гражданин Российской Федерации ___________________________ 00.00.0000 года рождения, паспорт серия хххх № хххххх, выдан _______ от «00» ______200х г., проживает по адресу: Российская Федерация, город ____________, улица__________, дом 00, корп. 00, кв. 00, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», действующий от своего имени, заключили настоящий Договор о следующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Застройщик — юридическое  лицо независимо от его организационно-правовой  формы, имеющее в собственности  или на праве аренды земельный  участок и привлекающее денежные  средства участников долевого  строительства в соответствии  с настоящим Договором и действующим законодательством, для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

1.2. Право Застройщика на привлечение  денежных средств граждан для  строительства многоквартирного  дома с принятием на себя  обязательств, после исполнения, которых  у гражданина возникает право  собственности на жилое помещение  в строящемся многоквартирном доме, подтверждают следующие документы:

Учредительные документы Застройщика,

Свидетельство о государственной  регистрации юридического лица: серия 23 № 002387277, выдано Инспекцией МНС России по г. Сочи территориальный участок 2320 по Центральному району от 24 октября 2002 г. Присвоен основной государственный регистрационный номер — 1022302931683,

Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации: серия 23 № 003022047, выдано Межрайонной ИФНС России №8 по Краснодарском краю (Территориальный участок по Адлерскому району 2317) от 18.07.2006 г. Присвоен идентификационный номер налогоплательщика — 2320092614,

Лицензия №Д 592951, выдана Федеральным  агентством по строительству и  жилищно-коммунальному хозяйству от 08 августа 2005 года. Регистрационный номер: ГС-3-231-02-27-0-2320092614-001429-1. Срок действия — до 08.08.2010 г. Вид лицензируемой деятельности — строительство зданий и сооружений II уровня ответственности: выполнение функций заказчика — застройщика,

Отчетность  о финансово-хозяйственной деятельности Застройщика по установленным формам,

Разрешение на строительство объекта  долевого строительства: выдано Администрацией города Сочи №RU23309-369 от 26 декабря 2007 г.,

Свидетельства о государственной регистрации права собственности Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства объекта долевого строительства: 23АД293555, 23АД293556, 23АД293557, 23АД293558, 23АД293559, 23АД293560, 23АД293561, 23АД293562 от 06.11.2007 г. Кадастровый номер участка 23:49:04 02 030:0177. Основание: Постановление главы г. Сочи Краснодарского края №1049 от 28.08.2007 г. Вид права — собственность. Площадь земельного участка — 1840 кв.м.,

Согласованная надлежащим образом  проектная документация, включающая в себя все внесенные в нее изменения

Технико-экономическое обоснование  проекта строительства,

Положительное заключение государственной  экспертизы, выданное Краснодарской  краевой государственной вневедомственной экспертизой (Крайгосэкспертиза) Сочинским межрайонным отделом №23-1-4-6469-07 от 30.11.07 г.,

Публикация и (или) размещение проектной  декларации в соответствии с Федеральным  законом «Об участии в долевом  строительстве многоквартирных  домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (на сайте: www.elite-towers.ru).

Протокол поквартирного распределения  жилой площади по конкретному  адресу.

1.3. Объект долевого строительства  — жилое или нежилое помещение,  общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся также с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.

При этом к иным объектам недвижимости относятся гаражи, объекты здравоохранения, общественного питания, предпринимательской деятельности, торговли, культуры и иные объекты недвижимости, за исключением объектов производственного назначения.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации у Участника  долевого строительства при возникновении  права собственности на Объект долевого строительства, в одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме и ином объекте недвижимости, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Объект долевого строительства.

Предварительное описание Объекта  долевого строительства согласно проектной  документации:

Город Сочи, Адлерский район

Улица Кирова

Дом 30

Этаж 00

Будущий номер помещения 000 (__________)

Примерная площадь — 000,00 кв.м., в  том числе:

общая площадь квартиры — 000,00 кв.м.,

общая площадь лоджий, балконов, веранд — 00,00 кв.м.

Высота потолков 2,70 м

План объекта долевого строительства  указан в Приложении № 3 к настоящему договору.

Окончательное определение Объекта  долевого строительства производится Застройщиком после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

1.4. Участник долевого строительства  — гражданин Российской Федерации,  вносящий Застройщику денежные  средства для строительства многоквартирного  дома на условиях настоящего  Договора.

1.5. Наследники Участника долевого строительства имеют права, предусмотренные настоящим Договором.

1.6. Проектная декларация — информация  о Застройщике и информация, о  проекте строительства. Оригинал  проектной декларации хранит  Застройщик.

1.7. Отношения Застройщика и Участника долевого строительства, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются Гражданским кодексом, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», законодательством Российской Федерации о защите прав потребителей.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

2.1. По настоящему Договору Застройщик  обязуется в предусмотренный  Договором срок своими силами  и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: г. Сочи, ул. Кирова, д. 30 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

2.2. Настоящий Договор подлежит  государственной регистрации и  считается заключенным с момента  такой регистрации.

2.3. Срок передачи Застройщиком  Объекта долевого строительства  Участнику долевого строительства: 30 апреля 2009 года.

2.4. Риск случайной гибели или  случайного повреждения Объекта  долевого строительства до его  передачи Участнику долевого  строительства по акту приема-передачи несет Застройщик.

2.5. В случае смерти гражданина  — Участника долевого строительства  его права и обязанности по  Договору переходят к наследнику  или наследникам. Существующие  на день открытия наследства  Участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на Договоре, входят в состав наследства Участника долевого строительства.

2.6. Наследник или наследники  вступают в Договор на основании  свидетельства о праве на наследство. Наследник уведомляет Застройщика о вступлении в Договор с приложением нотариально заверенной копии свидетельства о праве на наследство. После вступления в Договор наследник становится новым участником долевого строительства.

2.7. Расходы по государственной  регистрации Договора на новых участников долевого строительства несет Участник долевого строительства и (или) новые участники долевого строительства.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА

3.1. Цена Договора — сумма  денежных средств, расходуемых  на возмещение затрат на строительство  Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика.

3.2. Цена Договора составляет 0000000 (________________) рублей 00 копеек.

Цена договора включает сумму инвестирования за общую площадь квартиры и сумму  инвестирования за общую площадь  лоджий, балконов и веранд, рассчитанных с коэффициентом К=1.

Цена одного квадратного метра  Объекта долевой собственности  составляет 00000 (_______________ ) рублей 00 копеек, в том числе:

Цена одного квадратного метра  Объекта долевой собственности, относящиеся на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства составляет 00000 (__________________) рублей 00 копеек.

Цена одного квадратного метра  Объекта долевой собственности, относящиеся к оплате услуг Застройщика  составляет 00000 (______________) рублей 00 копеек.

3.3. Цена договора является окончательной  и не может быть изменена  в одностороннем порядке.

3.4. По соглашению Сторон цена  Договора может быть изменена  в следующих случаях:

внесения изменений и дополнений в проектную документацию в соответствии с изменениями действующего законодательства;

корректировки площади Объекта  долевого строительства более чем  на 1 кв. м, в соответствии с условиями  п. 3.6 и 3.7 настоящего Договора;