Капитальные вложения в недвижимость

 

Развитие сферы услуг  идет по пути экономических решений. В мелкорозничной торговле в короткие сроки возникли Отсутствовавшие  ранее мелкие и мельчайшие формы ее органи­зации – палатки, лавки, киоски, павильоны легких конструкций и ярмарочного типа.

 

С помощью мелких торговцев  в короткие сроки решена проблема наполнения потребительского рынка, покупатель получил возможность выбора товара. В последние годы произошло интенсивное насыщение рынка современной информационной техникой, средствами связи. Вместе с тем нужно отметить, что с потребительского рынка вытеснены товары отечественного производства, особенно большой удар нанесен сельскому хозяйству вследствие замены отечественной продукции импортными продовольственными товарами.

 

Намного ухудшились инвестиционные возможности в службе быта. Большой  скачок цен на услуги из-за их либерализации  в 1992 г. и дальнейший рост. В последующие  годы привели к резкому падению потребительского спроса на услуги службы быта и, как следствие этого, к сокращению объемов реализации услуг, доходов предприятий и инвестиционных средств в сельской местности свертывается сеть предприятий или меняется профиль услуг.

 

Большую тревогу вызывает значительное сокращение инвестиций, вызванное острейшим бюджетным дефицитом в социально-культурном направлении (образование, здравоохранение, театр, социальные услуги и т.п.). В доперестроечный период материальная база этих отраслей находилась в неудовлетворительном состоянии, а в последнее десятилетие она заметно деградировала, что нанесло удар по социальному прогрессу страны.

 

В последние годы очень  динамично расширяются финансово-кредитные  учреждения. Количество коммерческих банков к началу 1995 г. достигло 2, 5 тыс., а число их филиалов превысило 5 тыс., страховых фирм 2, 5 тыс., 7–8 тыс. туристических агентств. По темпам роста услуг в лидирующую группу входят инвестиционные фонды и компании, фирмы, занятые операциями с недвижимостью, ремонтом и реконструкцией помещений, предоставляющие услуги менеджмента, маркетинга, рекламы, а также гостиничный бизнес, инновационные компании.

 

Коммерческие банки, инвестиционные компании обходятся без крупных  капитальных вложений они расходуют  инвестиции преимущественно на реконструкцию и модернизацию дей­ствующего фонда нежилых помещений. Много помещений арендуется, что сокращает расходы государства на содержание, бюджет получает дополнительные средства за счет развития этой сферы. Кредитно-финансовые учреждения и фирмы деловых услуг лидируют в компьютеризации управленческих работ.

 

Таким образом, в экономике  стремительно развивается сектор услуг, роль которого в настоящее время  трудно оценить, так как наряду с  положительными фактами имеются  и отрицательные. Именно через этот сектор идет утечка финансовых ресурсов за рубеж, и вместо отечественного производителя финансируется промышленность и сельское хозяйство других стран. Всему этому сектору следует повернуться к нашим производителям и через кооперативные формы организовать конкуренцию импортным товарам нашими товарами, гарантирующими высокое качество, высокую моду и экологическую чистоту технологий производства и самих потребительских товаров.

 

В развитии сферы услуг, ее инвестировании в настоящее время есть недостатки, связанные с неравномерным размещением услуг по территории России. Многие виды услуг сконцентрированы в нескольких крупных городах – Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде. Уровень технической оснащенности сферы услуг в других городах и регионах до сих пор остается крайне низким. Даже банковская система по научно-техническому уровню на порядок отстает от зарубежных стран. Крупные коммерческие банки создают современные расчетные центры, а множество мелких банков, филиалов, особенно периферийных, оснащены самым примитивным оборудованием.

 

В отличие от материальной сферы производства, где падение  инвестиций было повсеместным явлением, падение инвестиций в сфере услуг  в одних отраслях сочеталось с  подъемом инвестиций в других.

 

В каждой отрасли услуг  и на каждом предприятии необходим  поиск новых путей и средств  преодоления инвестиционных трудностей и обеспечения финансовыми ресурсами.

 

В социально-культурных отраслях решение этой проблемы должно быть связано с повышением доли финансирования за счет бюджета и благотворительства (меценатства). Бюджетные средства необходимо в значительных размерах дополнять внебюджетными. На инвестиционные цели следует мобилизовать средства частных предпринимателей и фирм других отраслей хозяйства, фондов обязательного и добровольного медицинского страхования, иных фондов, благотворительные взносы и пожертвования, иностранные инвестиции. С углублением коммерциализации социально-культурных услуг крупным источни­ком финансирования должны стать собственные накопления предприятий и учреждений, а также кредитные ресурсы.

 

Может дать большой экономический  эффект практика многоканального финансирования инвестиционных программ и проектов при различных комбинациях бюджетных  и внебюджетных финансовых ресурсов. За рубежом такая практика существует давно, в наших условиях она пока не нашла широкого распространения. При этом привлечение внебюджетных ресурсов для инвестирования социально-культурных объектов не должно вести к сокращению бюджетного финансирования, которое следует увеличивать как из бюджетов субъектов Федерации, так и из федерального бюджета.

 

Большое значение для  нормализации инвестиционного климата  в сфере услуг имеет дальнейшее развитие мелкого и среднего предпринимательства, которые должны занять основные позиции в большинстве отраслей услуг. Только на этой основе может формироваться конкуренция, без которой немыслим рынок с его механизмами, создание экономической мотивации в развитии производства, обновление технологий и технических средств, переход к интенсивному использованию основных фондов и преодоление монополизма.

 

Расширению сферы услуг, мелкого и среднего предпринимательства  должны способствовать льготы по налогообложению, кредитным операциям, регистрационный  принцип организации бизнеса.

 

 

6. Заключение

 

В Российской банковской энциклопедии, под реакцией О.И. Лаврушина, термин “инвестиции” трактуется как  долгосрочное вложение капитала внутри страны и за рубежом в виде реальных и финансовых инвестиций. Под реальными  понимают инвестиции, в результате которых происходит приращение капитала (вложение в новые здания, оборудование, товарно-материальные ценности и т. п.), под финансовыми — вложение капитала в акции и другие ценные бумаги. В зависимости от субъекта, составители энциклопедии различают инвестиции частные (полностью сосредоточенные на получении прибыли) и государственные (помимо получения прибыли направлены на регулирование экономики и проведение определенной структурной политики).

 

Изложенные точки зрения далеко не исчерпывают разброс мнений по проблеме классификаций инвестиций.

 

В заключение отметим, что  характеристикой инвестиционной деятельности является  инвестиционная активность, отражающая в динамике размер и структуру  инвестиционного портфеля. Здесь  под понятием портфель мы понимаем всю совокупность собранных воедино различных инвестиционных ценностей, служащих инструментом для достижения конкретной цели субъекта инвестиционной деятельности. И чем больше объем портфеля, чем разнообразнее его структура, тем для хозяйствующего субъекта, а также инвестора, яснее стратегическая перспектива. Общественное значение инвестиционной активности определяется ее содержанием (структурой инвестиций), направленностью и тем, насколько она отвечает объективным потребностям экономики в стратегической перспективе.

 

Список использованной литературы:

 

1.  С.И. Абрамов «Инвестирование». – М.: Центр экономики, 2001 г.

 

2.  Л. Дж. Гитман, М. Джонк «Основы  инвестирования». – М.: Дело, 1999 г.