Капитальные вложения в недвижимость

 

3. Приоритетные отрасли  производства для эффективного  инвестирования

 

3.1. Капитальное строительство

 

При выводе из кризиса  экономики России приоритетными  направлениями для инвестирования стали те отрасли народного хозяйства, которые по своим масштабам, техническому уровню производства способны оказать  решающее влияние на развитие всех отраслей экономики. К таким отраслям промышленности относятся: капитальное строительство, в промышленности – машиностроение, металлургия, химия (особенно производство полимерных материалов),  электронное  машиностроение. Именно в эти отрасли потребуется больше инвестиционных вложений для решения принципиальных вопросов развития экономики страны.

 

Ускорение научно-технического прогресса в народном хозяйстве  тесно связано с развитием  и дальнейшей индустриализацией  строительства. В строительство необходимо постоянно вкладывать капитальные вложения для того, чтобы оно было способно решать сложнейшие задачи по техническому перевооружению всех отраслей народного хозяйства и инфраструктуры.

 

Строительство – отрасль  материального производства, которая осуществляет введение и реконструкцию зданий, сооружений различного назначения, обустройство территории для производства работ. В более широком смысле строительство – процесс создания и материализации прогрессивных идей зодчества, науки и производства.

 

Продукция строительства  – законченные и подготовленные к эксплуатации производственные предприятия, жилые дома, общественные здания, сооружения и другие объекты.

 

Строительство   имеет   ряд   отличительных особенностей, связанных с характером производства его продукции:

 

• территориальная закрепленность продукции и подвижность активной части производственных фондов строительно-монтажных  организаций;

 

• относительная длительность производственного цикла (от нескольких месяцев до нескольких лет);

 

• производственный процесс, как правило, ведется на открытом воздухе в различных климатических условиях. Важнейшие задачи строительства в современный период:

 

• обеспечение расширенного воспроизводства основных фондов, перевооружение их на технику и технологию новых поколений; ускорение ввода в эксплуатацию производств, обеспечивающих выпуск конкурентоспособной на мировом и внутреннем рынках высококачественной и экологически чистой продукции;

 

• реализация долгосрочных программ в области жилищного  строительства и градостроительства;

 

• сохранение, преобразование и оздоровление окружающей среды;

 

• обеспечение ускоренного  развития и освоения инвестиций в  инновации и безотходные и  малоотходные экологически чистые технологии производства;

 

• создание материальной основы для повышения благосостояния народов России.

 

Строительство осуществляют общестроительные и специализированные  организации,  выполняющие  строительно-монтажные  работы подрядным и хозяйственным  способами.

 

Строительно-монтажные  организации оснащены строительными машинами и транспортными средствами, располагают ремонтной базой, другими производственными и вспомогательными подразделениями, обеспечивающими строительное  производство.

 

Строительство в нашей  стране обладает мощной производственной базой. В составе строительной индустрии совокупность строительных и монтажных организаций, осуществляю­щих индустриальными методами работы по возведению зданий и сооружений, их реконструкции и расширению, а также монтажу оборудования.

 

Под влиянием индустриализации строительства происходят коренные изменения в составе используемых материальных ресурсов. Строительные материалы во все большей мере под­вергаются заводской переработке и поступают на строительные площадки в виде крупных готовых элементов, сборных железобетонных, деревянных, стальных конструкций, панелей монтажных узлов, заготовок и других изделий заводского изготовления. Индустриализация строительства обуславливает увеличение доли овеществленного труда и повышение удельного веса затрат материальных ресурсов в структуре стоимости строительно-монтажных работ. При этом на основе внедрения экономичных объемно-планировочных и конструктивных решений, а также научно-технического прогресса в производстве строительных конструкций и материалов обеспечивается снижение материалоемкости в строительстве. Это проявляется в уменьшении расхода основных материалов на единицу физического объема строительной продукции и сокращении суммарного веса материальных ресурсов в расчете на 1 млн. руб. строительно-монтажных работ.

 

Дальнейшее совершенствование материально-технической базы строительства связано с развитием и модернизацией предприятий по производству железобетонных, стальных, алюми­ниевых и деревянных конструкций, применением наряду с традиционными новых строительных материалов (пластмасс, алюминиевых сплавов и др.).

 

Повышение технического уровня основных производственных фондов строительства должно быть направлено на дальнейший рост производительности труда строителей. Для этого необходимо обеспечение строительных организаций высокопроизводительной землеройной техникой, землеройно-транспортными машинами, трубоукладчиками и др. машинами на базе тракторов и колесных тягачей, погрузчиков, стреловых кранов на шасси автомобильного типа с телескопическими стрелами различной грузоподъемности (от 25 до 100 т и более).

 

Предприятия строительных конструкций и деталей оснащаются специализированными технологическими линиями, обеспечивающими комплексную  механизацию производства и частичную  автоматизацию ряда технологических  процессов. Развитие материально-технической базы строительства является важнейшим фактором сокращения численности рабочих.

 

Разработан ряд новых  эффективных конструкций с применением  легких бетонов, высокопрочной арматуры, асбестоцемента, клееной древесины, полимерных материалов. В промышленном строительстве техническое развитие зданий и сооружений основано на широком использовании унифицированных и гибких объемно-планировочных и конструктивных решений, блокировании основных и вспомогательных цехов, применении новых типов промышленных зданий – павильонных, с техническими этажами, двухэтажных, с укрупненной сеткой колонн.

 

В области жилищного  строительства разработаны новые  типы жилых домов для массового  строительства, в большей мере отвечающих различным климатическим условиям страны, обес­печивающих повышение уровня архитектурно-планировочных и инженерных решений зданий, улучшение санитарно-гигиенических условий в жилищах и поселениях, улучшение теплотехнических и звукоизоляционных качеств. Повышение технического уровня крупнопанельного домостроения достигается путем более широкого применения крупноразмерных облегченных конструкций с использованием эффективных утеплителей, облицовочных, гидро- и звукоизоляционных материалов, расширенного применения несущих и ограждающих конструкций из легких бетонов на пористых заполнителях, повышения степени заводской готовности конструкций.

 

Направления технической  политики в области совершенствования  технологии строительного производства определяются использованием новых  проектных решений, эффективных строительных материалов, деталей и конструкций высокой заводской готовности, новых высокопроизводительных технологических процессов.

 

Наряду с совершенствованием традиционных методов монтажа строительных конструкций и технологического оборудования развиваются и новые методы, такие, как подъем этажей и перекрытий, конвейерная сборка и блочный монтаж конструкций зданий и сооружений.

 

Монтаж технологического оборудования совершенствуется путем  упрощения монтируемых элементов  как на заводах-изготовителях, так и на строительных площадках, комплексного монтажа конструкций и оборудования, применения метода надвижки и т.п. Совершенствуются способы производства земляных работ, каменных, отделочных. Сухие способы отделки поверхности, облицовка крупноразмерными плитами. При строительстве фундаментов используются буронабивные сваи.

 

Повышение уровня комплексной  механизации строительного производства, оснащение строек новыми типами машин, механизмов и инструмента являются важными направлениями технического прогресса в строительстве.

 

В стране развита сеть научно-исследовательских организаций, которые ведут работы в области  строительства, архитектуры, строительных материалов, строительного и дорожного  машиностроения.

 

При Госстрое РФ работают центральные научно-исследовательские, проектные институты типового и экспериментального проектирования жилищ, лечебно-курортных зданий, торговых и бытовых помещений, туристических комплексов.

 

Центральные институты осуществляют функции головных институтов по соответствующим  разделам науки.

 

На современном уровне развития строительная наука охватывает все  основные проблемы строительства, активно  влияет на ускорение научно-технического прогресса и рост эффективности  строительного производства.

 

Наука вооружает проектировщиков  и строителей эффективными методами расчета строительных конструкций, позволяющими более точно учитывать их действительную работу, и на этой основе лучше использовать физико-механические свойства применяемых материалов.

 

Метод расчета конструкций по определенным состояниям, разработанный российскими учеными и положенный в основу отечественных норм проектирования, получил признание во многих странах мира.

 

В области фундаментостроения значительные достижения имеются в развитии теории прочности и деформирования различного рода грунтов, что позволило разработать методы расчета оснований и фундаментов, наиболее полно учитывающие несущую способность системы «основание – фундамент».

 

При активном участии научно-исследовательских  организаций разработаны легкие конструкции с применением асбестоцемента, алюминия, пластических масс и клееной древесины, в том числе утепленные плиты покрытий, стеновые навесные панели, плиты для навесных потолков, клееные несущие и ограждающие конструкции.

 

Созданы технологические линии  и изготовлено оборудование для массового заводского производства этих конструкций.

 

Разработаны принципиально новые  металлические конструкции (трубчатые, структурные и листовые), в том  числе конструкции для пролетов длиной 90–120 м. Особый интерес представляют конструкции типа структур из профильного проката и холодногнутых профилей. Эти конструкции технологичны, удобны при транспортировании и монтаже.

 

Проведены значительные работы в области  дальнейшего совершенствования  железобетонных конструкций. Эти исследования дали возможность применять в значительных объемах бетон марок 400 и 500 и создали предпосылки для перехода в дальнейшем к использованию высокопрочных бетонов марок 600–800, что позволяет уменьшить массу конструкций на 30–40% и снизить их стоимость на 10–15%.

 

Созданы новые виды быстротвердеющих жаростойких, морозо- и коррозионно-стойких  бетонов, что расширило область  применения железобетона.

 

На базе исследований в области  типологии промышленных, жилых и  общественных зданий и сооружений, их унификации и типизации созданы новые типы зданий, учитывающие новые технологические процессы, созданы новые типы жилых домов с улучшенной планировкой квартир и общественных зданий.

 

Результаты исследований в области  градостроительства стали научной  основой преобразования городов и сел в современные населенные пункты.

 

При достаточных объемах  инвестирования разработки ряда основных научно-технических проблем строительства  будут по-новому решены проблемы формирования промышленных узлов, генеральных планов предприятий на основе кооперирования вспомогательных производств и блокирования зданий. Внедрение результатов этих исследований позволит сократить сроки строительства промышленных объектов и снизить их стоимость.

 

В соответствии с современными требованиями к производству и охране окружающей среды в ближайшие годы должны быть созданы новые системы вентиляции, кондиционирования и очистки воздуха, устройства для обеспыливания производственных помещений; разработаны мероприятия, предусматривающие снижение уровня шума в помещениях; разработаны технические предложения и рекомендации по оптимальному использованию производственной среды. Это даст большой социальный эффект и по предварительным расчетам обеспечит повышение производительности труда на предприятиях на 3–5%, снизит затраты на отопление и освещение зданий на 5–10%.

 

3.2. Машиностроение

 

Машиностроению предстоит  перейти на выпуск новых средств  труда, с помощью которых во всех отраслях могла бы производиться  конкурентоспособная продукция, рассчитанная не только на удовлетворение внутренних потребностей России, но и способная занять определенные позиции на мировом рынке.

 

Поэтому при проектировании, реконструкции, расширении технического перевооружения машиностроительных предприятий  или нового строительства нужно ориентироваться не толь­ко на удовлетворение внутренних потребностей, но и учитывать экспортные потребности. Повышение конкурентоспособности отечественной техники потеснит, а потом и вытеснит с внутреннего рынка импортную технику, создаст возможности не только для сбережения валютных ресурсов, но и пополнения их за счет продаж новых машин за рубеж.

 

Принимать решение об инвестировании или неинвестировании того или иного направления в  машиностроении, равно как и в  других отраслях, можно только тогда, когда получен ответ на вопрос о конкурентоспособности данного товаропроизводителя. Естественно, имеется в виду конкуренция, базирующаяся на совершенствовании качества продукции и условий продажи. Если конкуренция по качеству продукции будет выиграна, то конкуренция, базирующаяся на цене, будет также выиграна.