Капитальные вложения в недвижимость

 

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ  РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Московский государственный  университет экономики, статистики

 

и информатики

 

Курсовая   работа

 

По дисциплине «Реальное  инвестирование»

Тема «Капитальные вложения в недвижимость»

 

 

Федорова Е.В.

Группа ЗФ-27

 

 

Москва

 

 

Содержание:

 

1. Введение

 

2. Инвестиции в сферу  реальной экономики

 

3. Приоритетные отрасли  производства для эффективного  инвестирования

 

3.1. Капитальное строительство

 

3.2. Машиностроение

 

3.3. Конверсия военно-промышленного  комплекса

 

4. Производство традиционных и новых конструкционных строительных материалов и тенденции их расхода в производстве

 

5. Инвестиции в сферу  услуг

 

6. Заключение

 

 

 

 

 

 

 

1. Введение

 

Предприятия постоянно  сталкиваются с необходимостью инвестиций, т.е. с вложением финансовых средств (внутренних и внешних) в различные программы и отдельные мероприятия (проекты) с целью организации новых, поддержания и развития действующих производств (производственных мощностей), технической подготовки производства, получения прибыли и других конечных результатов, например природоохранных, социальных и др.

 

По финансовому определению, инвестиции -  это все виды активов (средств), вкладываемых в хозяйственную  деятельность в целях получения  дохода (выгоды); по экономическому определению -  расходы на создание, расширение или реконструкцию и техническое перевооружение основного и оборотного капитала.

 

Это целевые банковские вклады, ценные бумаги, финансовые вложения в технологии, машины и оборудование, лицензии, имущественные права, интеллектуальные ценности. 

 

Одни вложения капитала будут влиять только на составляющие расходов, например на затраты, ведущие  к снижению издержек, другие - как  на доходы, так и на расходы. Прогнозирование  влияния инвестиций на статьи доходов  и расходов -  сравнительно трудоемкая задача, так как сложно оценить объемы их приращения или наоборот, снижения. Инвестиции в производственные мощности для выпуска новой продукции (товаров, услуг) могут потребовать увеличения оборотного капитала (количества сырья, незавершенного производства, готовых товаров на складе). При продаже продукции в кредит увеличивается дебиторская задолженность и т.д.

 

Можно предположить, что  все средства, вложенные в оборотный  капитал, полностью превратятся  в денежный поток после осуществления  проекта. Это может случиться при условии, что все склады будут освобождены от готовой продукции и незавершенного производства, дебиторская задолженность получена, а кредиторская   выплачена. Если по окончании деятельности в рамках проекта остаток оборотного капитала и можно вернуть, то инвестиции имеют конечную стоимость, которую необходимо принимать во внимание.

 

Объектами инвестирования (вложения средств) могут быть строящиеся, реконструируемые или расширяемые  предприятия, здания и сооружения, другие основные фонды, ориентированные на решение определенной задачи (например, на производство новых товаров или услуг, увеличение их объема или улучшение качества и т.д.).

 

Инвестиции различаются  по объемам производства (масштабам  проекта, производству продукции, работ, услуг), направленности (производственные, социальные и др.), характеру и содержанию периода (этапов) осуществления проектов (на весь период или только отдельные этапы), формам собственности (государственные или частные), характеру и степени участия государства (кредиты, пакет акций, налоговые льготы, гарантии и др.), окупаемости средств, эффективности конечных результатов и другим признакам.

 

Все инвестиции подразделяют на две  основные группы: реальные (капиталообразующие) и портфельные.

 

 

 

 

2. Инвестиции в сферу реальной экономики

 

Реальные инвестиции – капитальные  вложения в производственный капитал (строительство зданий, машин, оборудования, сооружений, приобретение средств информации и связи и т.п.), жилищно-коммунальное хозяйство. Все это относится к недвижимости.

 

Недвижимость – земельные и  другие природные угодья, находящиеся  в собственности юридических  и физических лиц, а также имущество, прикрепленное к земле и связанное  с ней.

 

Движимость – имущество, не связанное  с землей, не прикрепленное к ней. К движимости относятся вещи, деньги, ценные бумаги, долговые обязательства, исполнительные листы.

 

Наряду с приведенной классификацией собственности известно, что в  экономике существует классификация  с более четкими понятиями  – производственные фонды и непроизводственные фонды, оборотные фонды и оборотные средства, факторы производства и т.п.

 

После либерализации экономики, ваучерной  и денежной приватизации начиная  с 1992 года объемы частных инвестиций в сферу реальной экономики возросли. Частные инвестиции направляются в те отрасли народного хозяйства, где возможно извлечение наибольших при­былей и может быть обеспечен сравнительно быстрый оборот капитала. Используя кредиты коммерческих банков, частные инвесторы направляют инвестиции в краткосрочные мероприя­тия, главным образом в торговлю, реже в промышленность и строительство. Долгосрочные же мероприятия ими не инвестируются, т. к. коммерческие банки не выдают кредиты более чем на один – два месяца. Предприятия, корпорации, концерны, получив право рас­поряжаться своими доходами, не выделяют достаточно средств для воспроизводства основных фондов инвестиций и на новую технику и технологию, и даже на те направления, которые льготируются.

 

Капитальные вложения являются составной  частью капитального строительства, которое включает также проектирование, строительное и строительно-монтажное производство.

 

Капитальные вложения осуществляются за счет фонда накопления национального  дохода и амортизационных отчислений. Объемы капитальных вложений определяются проектными организациями в ТЭО и проектах. Капитальные вложения, направляемые на обновление основных фондов, всегда должны обеспечивать качественные сдвиги в экономике – рост экономического потенциала страны, повышение конкурентоспособности производимой продукции на внутреннем и внешнем рынках, повышение технического уровня отраслей народного хозяйства, повышение благосостояния и экологическую защиту здоровья населения  России.

 

В натурально-вещественной форме капитальные  вложения состоят из продукции машиностроения, строительства. Одна треть всех капитальных вложений в народном хозяйстве России прежде направлялась на развитие промышленности и в первую очередь отраслей, обеспечивающих технический прогресс и повышение производительности труда и отраслей, перерабатывающих сельскохозяйственное сырье и выпускающих товары народного потребления. Капитальные вложения и ввод в действие основных фондов обеспечивают под­держание действующих производственных мощностей и возмещение выбывающих основных фондов, их прирост.

 

Основные фонды народного  хозяйства – совокупность произведенных  общественным трудом материально вещественных ценностей, действующих в течение  длительного времени.

 

Основные фонды (ОФ) представляют собой важнейшую и наиболее быстро возрастающую часть национального богатства. Основные фонды, функционирующие в сфере материального производства, являются производственными основными фондами. Основные фонды, не участвующие непосредственно в процессе производства, составляют непроизводственные основные фонды.

 

Выбор форм воспроизводства основных фондов и динамика их обновления зависят от ряда факторов, которые в ходе аналитической работы в отрасли, подотрасли, в регионе, на предприятии сравниваются по возможному результату с прогнозируемыми потребностями на определенный период. Для реализации выбирается тот вариант, который может в наибольшей мере удовлетворить потребности производства и населения. Основные фонды являются главной заботой инвестирования и основным его результатом в капитальном строительстве.

 

Эффективная работа основных фондов начинается с того времени, с которого они вводятся в эксплуатацию, и рабочая сила начинает производить на новых или обновленных средствах труда качественно новый продукт производства. Сроки службы основных фондов, особенно ее активной части, находятся в сложной зависимости от темпов технического прогресса, надежности и долговечности машин, наличия капитальных вложений, возможностей страны по увеличению выпуска оборудования, организации его эксплуатации и ремонта.

 

Научно-технический прогресс значительно усложнил народнохозяйственные связи и выдвинул на одно из первых мест аналитической деятельности экономической науки проблему исследования и определения потребностей общества в различных продуктах производства. Сложности при определении потребностей возникают разные: нужно прогнозировать количество потребляемого продукта по годам, учитывать тенденции его совершенствования, определить экономичность в производстве и в эксплуатации, знать направления развития производства у конкурентов, взаимоисключающие или взаимозаменяемые виды продукции и т.д.

 

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что с  ростом производства возрастают и общественные потребности. Потребление того или  иного продукта не только удовлетворяет  общественные потребности, но и каждый раз воспроизводит их вновь. Как общество не может перестать потреблять, так не может и перестать производить общественно необходимую продукцию. На решение проблем инвестирования капитальных вложений следует обратить внимание с точки зрения их обновления и решения всех проблем современного производства – выпуск конкурентоспособной продукции, экологически чистые технологии и охрана окружающей среды, удовлетворение совершенно новых потребностей, общества и т.д.

 

Для поставленных задач  постоянно требуются капитальные вложения для обновления основных действующих и ввода новых поколений машин, технологий, средств управления, некраткосрочные, а долгосрочные инвестиции. Ввод новых технических достижений в производство осуществляется путем нового строительства, либо путем расширения и технического перевооружения действующих предприятий. Это приводит к накоплению средств производства, и прежде всего, основных производственных фондов. Для возмещения выбывающих и прироста функционирующих средств производства на протяжении последующих периодов воспроизводства требуется дополнительное производство средств производства. Если усиление процесса возмещения перекрывает снижение нормы накопления и экономию средств производства в последующие периоды и одновременно происходят процессы интенсивного роста накопления и возмещения, то повышается как суммарная доля фондов возмещения и накопления средств производства, так и удельный вес их в совокупном общественном продукте.

 

Следовательно, и в  этом процессе могут участвовать только долгосрочные кредиты в инвестиции. Суммарная длительность строительных циклов и оборотов денежных ресурсов в народном хозяйстве, в большинстве отраслей промышленности занимает многие годы. Стало быть для расширения производства предметов потребления через ряд лет необходимо дополнительное производство средств производства по сравнению с текущим.

 

В настоящее время  современная инвестиционная структура  по существу исключает возможность  самофинансирования развития важнейших  народнохозяйственных комплексов, которые не могут существовать без мощной кредитной накачки.

 

Рост производства, а  также его подъем, будут проходить  теми путями и по тем законам, по которым они развивались и  развиваются в индустриально  развитых странах. А так как наша страна – индустриальная, то и в дальнейшем нам нужно восстановить воспроизводственные циклы ее развития, которые представляются сложными и взаимосвязанными.

 

Из-за крупнейшего спада  производства в 90-х годах и длительного  деинвестирования производства обновление парка оборудования замедлилось. Техника, технология производства отстали от зарубежных аналогов, не менее чем на два технологических цикла обновления. К сожалению, и сейчас продолжают отставать.

 

Установлено также, что  с увеличением возраста оборудования значительно повышаются затраты на капитальный ремонт. Сопоставление затрат на ремонт со стоимостью новой машины показывает следующее: первый капитальный ремонт машин по сравнению со стоимостью новой машины — экономичен. Второй ремонт экономически нецелесообразен, а третий и четвертый подтверждают невыгодность эксплуатации отремонтированной машины. Увеличиваются простои техники, уменьшается интенсивность использования основных фондов, а следовательно, и производительность труда.

 

Во многих отраслях промышленности активная часть основных фондов нуждается в обновлении как из-за физического износа, так и из-за морального. Планетарная тенденция обновления основных фондов связана с сокращением возраста основных фондов. Чем «моложе» основные фонды в стране, тем эффективнее и крепче экономика.

 

По    удовлетворению    потребностей рынка новые производства можно разделить на две группы.

 

Первая группа – производство новых видов продукции, которые  удовлетворяют почти те же потребности, что и заменяемая ими продукция (техника). Так, паровоз заменяется тепловозом или электровозом, хлопчатобумажные и шерстяные ткани – тканями из химических волокон, мыло – синтетическими моющими средствами и т.п.

 

Вторая группа – производство новых видов продукции, которые  удовлетворяют совершенно новые потребности, работают по новым технологиям, принципиально отличным от имеющихся, но народному хозяйству приносят большой экономический эффект. К ним относится продукция атомного машиностроения – машины и оборудование атомных электростанций, в авиационной промышленности – вертолеты и др., в оборонной – ракетоносители, спутники связи, радиолокаторы, в электронной промышленности – цветные телевизоры новых поколений, видеотехника и т.п.