Во всех муниципальных образованиях
республики на уровне муниципальных районов
и городских округов созданы товарищества
собственников жилья. В целом по республике
работают 1669 товариществ собственников
жилья, которые охватывают 5094 многоквартирных
дома общей площадью 9062,5 тыс. кв. м.
Продолжается демонополизация
отрасли. Доля коммерческих организаций
коммунального комплекса составляет более
73,0%. Число управляющих компаний, имеющих
частную форму собственности, достигло
171, или91,0% от общего числа управляющих
организаций. В управлении частных организаций
находятся 24,5 тыс. многоквартирных дома.
По текущему и капитальному
ремонту жилищного фонда около85,0% от всех
заключенных договоров составляют договоры
с частными предприятиями. Объем оказанных
услуг за 2009 год составил 26,0 млрд. рублей,
что на 3,0% выше уровня 2008 года, получен
положительный сальдированный результат
– 258,0 млн. рублей прибыли.
2.2 Комплекс мер
по привлечению частных инвестиций в жилищно-коммунальное
хозяйство Республики Башкортостан
1. Оформление права муниципальной
собственности на объекты жилищно-коммунального
хозяйства
1.1. Проведение
инвентаризации объектов коммунального
назначения, находящихся в хозяйственном
ведении муниципальных предприятий Администрации
муниципальных районов и городских округов,
предприятия жилищно-коммунального комплекса
2007 г.
1.2. Изъятие
объектов коммунального назначения из
хозяйственного ведения муниципальных
предприятий Администрации муниципальных
районов и городских округов 2007 г.
1.3. Регистрация
в установленном порядке в Управлении
Федеральной регистрационной службы по
Республике Башкортостан права муниципальной
собственности на объекты коммунального
назначения Администрации муниципальных
районов и городских округов 2007 г.
2. Переход на договорную
форму взаимоотношений в коммунальном
секторе с делегированием управления
имущественным комплексом
2.1. Заключение
сервисных контрактов Администрации муниципальных
районов и городских округов 2007 г.
2.2. Заключение
арендных договоров Администрации муниципальных
районов и городских округов 2007 г.
2.3. Заключение
концессионных соглашений Администрации
муниципальных районов и городских округов
2007-2008 гг.
3. Организация учета фактического
потребления коммунальных услуг
3.1. Реализация
пилотного проекта по организации приборного
учета расхода и потребления коммунальных
ресурсов и услуг на основе современных
информационных и коммуникационных технологий
в городском округе город Салават Администрация
городского округа город Салават, Минжилкомхоз
Республики Башкортостан 2007 г.
3.2. Создание сервисных
центров по учету расхода и потребления
коммунальных ресурсов и услуг на основе
современных информационных и коммуникационных
технологий Администрации муниципальных
районов и городских округов, Минжилкомхоз
Республики Башкортостан 2007-2009 гг.
3.3. Проведение
анализа реализации пилотного проекта,
разработка рекомендаций по установке
приборов учета расхода коммунальных
ресурсов в Республике Башкортостан Минжилкомхоз
Республики Башкортостан 2008 г.
4. Финансово-экономическое
оздоровление отрасли
4.1. На основании
результатов мониторинга подготовка рекомендаций
по повышению качества менеджмента организаций
коммунального комплекса (привлечение
управляющих и частных операторов к управлению
коммунальной инфраструктурой, муниципальными,
государственными предприятиями) Минжилкомхоз
Республики Башкортостан, администрации
муниципальных районов и городских округов,
Минимущество Республики Башкортостан
2008 г.
4.2. Инвентаризация
задолженности бюджетов всех уровней
перед организациями коммунального комплекса
Администрации муниципальных районов
и городских округов, Минфин Республики
Башкортостан, Минжилкомхоз Республики
Башкортостан
2007-2008 гг.
5. Совершенствование регулирования
цен и тарифов в коммунальном
комплексе
5.1. Создание
органа регулирования тарифов и надбавок
организаций коммунального комплекса
(далее – органы регулирования) муниципального
образования Администрации муниципальных
районов и городских округов 2007 г.
5.2. Установление
тарифов организаций коммунального комплекса
в соответствии с Федеральным законом
«Об основах регулирования тарифов организаций
коммунального комплекса» Государственный
комитет Республики Башкортостан по тарифам,
органы регулирования муниципальных районов
и городских округов 2007-2008 гг.
5.3. Обсуждений
производственной программы организации
коммунального комплекса с участием заинтересованных
лиц Органы регулирования муниципальных
районов и городских округов начиная с
2007 г. Разработка методических рекомендаций
по формированию технического задания
на разработку инвестиционных программ
Минжилкомхоз Республики Башкортостан
2007 г.
5.4. Принятие
органом местного самоуправления порядка
разработки и утверждения технических
заданий на инвестиционные программы
Администрации муниципальных районов
и городских округов 2007 г.
5.5. Разработка
и утверждение программ комплексного
развития систем коммунальной инфраструктуры
на основе документов территориального
планирования муниципальных образований
Советы муниципальных районов и городских
округов, организации коммунального комплекса
2007-2008 гг.
5.6. Разработка
и утверждение инвестиционных программ
организаций коммунального комплекса,
определение первоочередных мероприятий,
направленных на повышение качества предоставления
коммунальных услуг потребителям, снижение
их стоимости, определение источников
финансирования, включая заемные внебюджетные
средства, привлечение инвесторов для
реализации проектов Организации коммунального
комплекса, Советы муниципальных районов
и городских округов 2007-2008 гг.
5.7. Расчет
и утверждение платы за подключение объектов
нового строительства к коммунальной
инфраструктуре Организации коммунального
комплекса, органы регулирования муниципальных
районов и городских округов, Государственный
комитет Республики Башкортостан по тарифам
начиная с 2007 г.
5.8. Заключение
договоров с соответствующими организациями
коммунального комплекса на реализацию
инвестиционных программ Администрации
муниципальных районов и городских округов
начиная с 2007г.
6. Привлечение частного
бизнеса к управлению коммунальным
комплексом и инвестированию в него
6.1. Формирование
программы строительства новых или модернизации
существующих объектов коммунального
комплекса Минжилкомхоз Республики Башкортостан,
администрации муниципальных районов
и городских округов 2007-2008 гг.
6.2. Формирование
перечня объектов для передачи в концессию
(делегированное управление) Администрации
муниципальных районов и городских округов
по мере отбора объектов
6.3. Заключение
концессионных соглашений в соответствии
с Федеральным законом «О концессионных
соглашениях» Администрации муниципальных
районов и городских округов по мере отбора
объектов
6.4. Обеспечение возврата
вложенных в период эксплуатации объектов
средств путем установления тарифов, включающих
инвестиционную составляющую. Государственный
комитет Республики Башкортостан по тарифам,
органы регулирования муниципальных районов
и городских округов в течение срока действия
соглашения
Заключение
Ключевой вопрос государственной
экономической и социальной политики
сегодня — реформа жилищно-коммунального
хозяйства.
· определение условий в которых
находится современное жилищно-коммунальное
хозяйство России;
· уточнение реальных и потенциальных
мер государственных органов, по реализации
программы реформирования жилищно-коммунального
хозяйства;
· описание принципов успешного
реформирования жилищно-коммунального
хозяйства.
Система финансирования реконструкции
жилья должна быть направлена, во-первых,
на формирование долгосрочной ресурсной
базы, во-вторых, на организацию приемлемых
условий финансирования (кредитования)
инвестиционных проектов.
Необходимо обеспечить привлекательность
этой сферы вложения капиталов для частных
инвесторов и финансовых институтов, а
инициаторы проектов должны иметь возможность
осуществлять такие проекты за счет заемных
средств.
В связи с этим система должна
состоять из двух взаимосвязанных функциональных
блоков: первый — формирование долгосрочной
ресурсной базы за счет широкого привлечения
внебюджетных источников, второй — финансирование
(кредитование) инвестиционных проектов
реконструкции жилых домов.
Именно такая система финансирования
реконструкции и модернизации жилищного
фонда, органично сочетающая бюджетные
и внебюджетные источники на основе передовых
инвестиционных технологий, направленная
на формирование долгосрочной ресурсной
базы у банков и на организацию приемлемых
условий финансирования (кредитования)
инвестиционных проектов реконструкции
жилья, способна решить проблему финансирования
жилищной сферы.
Башкортостан — один из опорных,
наиболее развитых и инвестиционно-привлекательных
регионов.
Это стало возможным благодаря
созидательному труду всей нашей республики,
ее огромному производственному, научно-техническому,
кадровому и природно-сырьевому потенциалу.
Обеспечен стабильный рост
экономики, создана прочная ресурсная
база для дальнейшей интенсификации социально-экономического
развития республики.
Налажено взаимовыгодное сотрудничество
с регионами России и многими зарубежными
странами. Башкортостан обладает собственными
уникальными преимуществами, правильное
использование которых приведет к значительному
экономическому росту.
Башкортостан входит в первую
десятку субъектов Российской Федерации
по объемам инвестиций в основной капитал.
Вместе с тем, инвестиционная политика
проводится не всегда последовательно
и системно. Не определены приоритетные
задачи ее дальнейшего развития и механизм
межведомственного взаимодействия.
Список использованной
литературы
1.Жилищный кодекс РСФСР
2.Гражданский кодекс Российской
Федерации (части первая и вторая)
3.Постановление Правительства
РФ от 27 февраля 1999 г. N 242 «Вопросы Правительственной
комиссии по реформированию жилищно-коммунального
хозяйства в Российской Федерации» // Собрание
законодательства Российской Федерации.1999.
№ 6. Ст. 241
4. Гражданское право. Ч.1, изд.2
(Под ред. А.П.Сергеева и Ю.К.Толстого. —
М.,2007).
5.Гонгало Б.М., Крашенинников
П.В., Маслов Н.В. «Комментарий к законодательству
о приватизации жилищного фонда.» М., 2005.
6.Иванов Г.Н. Реформа ЖКХ
в России. /Российская газета./ 12 февраля
2009.
7.Большая советская энциклопедия,
М., Советская энциклопедия 2007.
8.Лаврухин О. “Рынок недвижимости”
// “Бизнес”, 2000; №11
9.Бяков Э. “Приватизация
и создание рынка недвижимости”
// “Российский экономический журнал”,2006;
№№ 5-6