Формирование инвесторской стоимости строительства усадебного мансардного пятикомнатного жилого дома с хозпостройками

В локальных сметах производится группировка в разделы по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств в соответствии с технологической последовательностью выполнения работ.

Локальная смета может иметь разделы:

1. по строительным работам – земляные работы, фундаменты и стены подземной части, стены, каркас, перекрытия, перегородки, полы и основания, покрытия и кровли и т.п.;
2. по специальным строительным работам – фундаменты под оборудование, специальные основания, каналы и приямки, химические защитные покрытия и т.п.;
3. по внутренним санитарно-техническим работам – водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование и т.п.;
4. по установке оборудования – приобретение и монтаж технологического оборудования, технологические трубопроводы, металлические конструкции и т.п.

 

Объектные сметы объединяют в своём составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты.

Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.   

С целью определения полной сметной стоимости объекта в конце объектной сметы и стоимости СМР дополнительно включаются средства на покрытие лимитированных затрат:

1. на удорожание работ, выполненных в зимнее время, и другие виды затрат, включаемые в сметную стоимость СМР и предусматриваемые в составе гл. 9 («прочие работы и затраты») сводного сметного расчета строительства, которые определяются в процентах от стоимости каждого вида работ, затрат или от итога СМР по всем локальным сметам;
2. резерв средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренный в сводном сметном расчете стоимости строительства в части, предназначенной для возмещения затрат подрядчика, размер которой определяется по согласованию между заказчиком и подрядчиком.

Роль объектной сметы выполняет локальная смета, в конце которой включаются средства на покрытие лимитированных затрат в том же порядке, что и для объектных смет.

В объектном сметном расчете построчно и в итоге приводятся показатели единичной стоимости на 1 м3 объема, 1 м2 площади зданий и сооружений, 1 м протяженности сетей и т.п.

За итогом объектного сметного расчета (сметы) справочно показываются суммы, которые являются итогом возвратных сумм, определенных во всех относящихся к этому объекту локальных сметах.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило, в целом по стройке размер (лимит) средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами.

Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений составляются в базисно-текущем или базисно-прогнозном уровне цен на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и объектных расчетов на отдельные виды затрат и являются документом, определяющим сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержденный сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства.

Сводный сметный расчет содержит 12 глав:

Глава 1. Подготовка территории строительства.

Глава 2. Основные объекты строительства.

Глава 3.  Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

Глава 4. Объекты энергетического хозяйства.

Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи.

Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, газо- и теплоснабжения.

Глава 7. Благоустройство и озеленение территории.

Глава 8. Временные здания и сооружения.

Глава 9. Прочие работы и затраты.

Глава 10. Содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия и авторский надзор.

Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров.

Глава 12. Проектные и изыскательские работы.

За итогом сводного сметного расчета стоимости строительства указываются:

1. возвратные суммы, учитывающие стоимость:

              материалов и деталей, получаемых  от разборки временных зданий  и                                                  сооружений, в размере 15 % от их  сметной стоимости;

              материалов и деталей, получаемых  от разборки конструкций, сноса  и переноса зданий и сооружений, в размере, определяемом специальным  расчетом;

              материалов, получаемых в результате  попутной добычи;

              мебели, оборудования и инвентаря, приобретенных для меблировки  жилых и служебных помещений  для иностранного персонала, осуществляющего  шеф-монтаж оборудования;

2. суммы налогов на добавленную стоимость (НДС).

Сумма НДС принимается в размере 20 %  от итоговых данных по сводному сметному расчету на строительство и показывается отдельной строкой.

 

 

 2. ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА И УСЛОВИЙ СТРОИТЕЛЬСТВА

 

2.1.Характеристика условий строительства

 

Общие сведения.

1. Местоположение объекта строительства – город Вологда.
2. Характер строительства – новое.
3. Температурная зона – IV, климатический подрайон РФ – ПВ. Расчётная температура наружного воздуха: - 22 °С; +26 °С.
4. Районный коэффициент к заработной плате 10,931.
5. Наименование генподрядной строительной организации –

ООО «Жилище».

6. Расстояние транспортировки грунта – 2 км.
7. Заводы-поставщики основных строительных материалов и      конструкций:

7.1 Строительный кирпич – ООО  «Керамик-сервис»;

7.2 Сборные ЖБК – ООО ЖБИ «Стройиндустрия».

Природно-климатические условия.

1. Характеристика грунта.
1. Суглинок с примесями до 10%
2. Группа грунта- II
2. Уровень грунтовых вод – 100 см.
3. Глубина промерзания грунта – 85 см.
4. Температура воздуха в зимний период до -32 °С
5. Продолжительность зимнего периода - 8 месяцев.

 

 

 

2.2 Характеристика строительного  объекта

Объемно – планировочное решение.

Мансардный пятикомнатный жилой дом с  пристроенными хозпомещениями и гаражом для индивидуальных застройщиков. Предназначен для семьи из 4 – 5 человек.

На первом этаже размещаются гараж, хозпомещение, общая комната, кухня, две спальни и санузел. В мансардном этаже – две спальные комнаты , санузел, и кладовые.

В планировке и размещении помещений и комнат просматривается вертикальное функциональное зонирование: в цокольном этаже -вспомогательные помещения, на первом этаже – зона общения членов семьи, зона приёма гостей, в мансардном этаже – приватная зона, зона индивидуального пребывания. В цокольном этаже размещаются гараж и кладовая, первый этаж - общая комната, кухня, в  мансарде две спальные комнаты. Высота этажа – 2,5 метра.

Экспликация помещений

Номер по плану		Наименование		Площадь,
1		Общая комната		20.4
2		Спальня на 2 чел.		12
3		Спальня на 1 чел.		9+8.2
4		Кухня		9.7
5		Ванная		4.65
6		Туалет		3.34
7		Передняя		6.9
8		Коридоры, проходы		7.5
9		Веранда		6.8
10	Погреб		7.9
11	Гараж		18

 

Технико-экономические показатели:

Площадь застройки – 94  м²

Жилая площадь – 40  м²

Подсобная площадь – 27.52 м²

Общая площадь – 80.29  м²

Строительный объём – 566.12 м²

 

Конструктивное решение.

 Фундаменты из сборных железобетонных блоков; стены из силикатного кирпича, на мансарде – деревянные щитовые; перекрытия – железобетонные плиты, кровля -  волнистые асбестоцементные листы.

Здание оборудовано централизованными системами инженерного обеспечения, возможны местные системы.

Полы в доме деревянные из паркетных досок в жилых помещениях. В помещениях требующих пожарную огнестойкость, а так же санитарно-гигиенические требования пол  покрыт керамической плиткой.

Окна в деревянных рамах со спаренными переплетами. Двери так же в деревянных рамах 2-х видов, для наружных  и внутренних помещений.

В доме так же имеется деревянная лестница, ведущая на мансарду.

Инженерные коммуникации.

К инженерному оборудованию здания относятся водопровод, канализация, электропроводка, газоснабжение и система отопления.

Здание оборудовано централизованными системами инженерного обеспечения.

 

 

 

 

 

Характеристика сборных конструкций приведена в таблице:

Наименование элемента	Вид материала	Марка	Объём, куб.м	Размеры, м			Кол-во элементов, шт	Общий объё, куб.м
				длина	высота	ширина
Фундаментные блоки	жб	ФБС 24.7.6	0.97	2.38	0.58	0.7	51	16.49
Наружные стены	Кирпич керамический		154.75	40.3	6	0.64		154.75
Внутренние стены	Кирпич керамический		26.87	12.29	5.8	0,38		26.87
Перегородки	Кирпич керамический		6.4	9.2	5.8	0,12		6.4
Плиты перекрытия	жб	ПК 30-12	0.79	3.0	0,22	1,2	24	12.64
Плиты перекрытия	жб	ПК 36-15	1.19	3,6	0,22	1,5	21	16.66
Лестница перед входом	жб		0,045	1	0,15	0,3	4	0.18
Лестница внутриквартирная	жб		0,04	0,9	0,15	0,3	14	0,56

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                                                                  

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИНВЕСТОРСКОЙ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ

ДВУХЭТАЖНОГО ОДНОКВАРТИРНОГО ЧЕТЫРЕХКОМНАТНОГО ЖИЛОГО ДОМА

Расчёт объёмов работ.

 

№	Наименование работ	объем
1	Площадь площадки под застройку	1180 м2
2	Разработка экскаватором грунта	590  м3
3	Общий строительный объём	566.12 м3
4	Объем кладки наружных стен из керамического кирпича	154.75м3
5	Объём кладки внутренних стен из керамического кирпича	26.87 м3
6	Объём кладки перегородок из керамического кирпича (неармированных)	6.4м3
7	Площадь покрытия керамической плиткой	26,28м2
8	Площадь пола покрытого линолеумом	29.2 м2
9	Площадь пола покрытого паркетом	34.8 м2
10	Объем лестницы из бетона	0,09м3
11	Площадь окрашенных поверхностей	93 м2
12	Площадь поверхности оклеенной тиснёными обоями	142.5 м2
13	Площадь поверхностей, облицованных керамической плиткой	46. 53 м²
14	Остекление	25.46 м2
15	Кровля асбестобетонные листы	95.99 м2