Цена земли: сущность, факторы, определяющие динамику

Процесс продажи земли  – длительный. Существенно ускорить его может значительный дисконт, но на это мало кто идет. Большинство  собственников предпочитают переждать  неблагоприятный момент, дождаться, когда цены пойдут вверх. При этом цена на землю часто формируется, исходя из личного «хочу» хозяина, то есть является субъективной.

 По данным аналитической  службы салона «КупиДом», за  период с августа 2009 по январь 2010 года в продаже по области  и городу находилось порядка  4500 объектов (земельных участков  и участков с домами). За 6 месяцев было продано около 10 %.

Если говорить о динамике цен, то на цену земельного участка  влиял период, когда он был выставлен  на продажу. Если это случилось весной-летом 2009 года, то цена была завышена, ориентирована  на докризисный уровень и поэтому  потихоньку двигалась вниз (на 10-15%), либо хозяева вовсе отказывались от продажи в ожидании лучших времен.

 Если участок был  выставлен на продажу в ноябре-декабре,  то цена изначально была ниже, более приближенной к реальности. Но многие владельцы участков, почувствовав сезонное оживление  интереса, сейчас начинают поднимать  цену. Возможно, такое решение они  принимают на фоне разговоров  о том, что российская экономика  выходит из кризиса.

 На примере салона  «КупиДом» можно сказать, что перед новым годом отметился всплеск интереса к земельным участкам. Что характерно – высокий спрос сохранился и в обычно «мертвые» январь-февраль. Обычно самый высокий сезон на земельном рынке весна - с марта по май. Многие понимают, что земля, приобретенная в перспективном месте, будет расти в цене. Вопрос в том, когда это случится.

Сейчас к продаже предлагаются участки различной площади и назначения. То есть купить можно практически все, что угодно, причем значительно дешевле, чем до кризиса.

 Взять, к примеру,  земли сельхозназначения, которые  до 2009 года активно приобретались,  чаще всего, с целью перевода  их в категорию земель поселений  и строительства индивидуальных  жилых домов. До кризиса гектар  такой земли можно было купить  примерно за 1 миллион рублей. Сейчас  цена значительно снизилась, к примеру, в таких районах, как Гагинский или Тонкинский. И спрос в этом сегменте невелик.

 Земли под промышленное  строительство, цена за гектар  которых доходила до 7 миллионов  рублей (например, в Дзержинском  направлении, с хорошей транспортной  развязкой), также не пользуются  спросом. Это понятно - мало  желающих создавать новые производства  или расширять существующие в  нынешних экономических условиях.

 В прошлом году многие  продавали свои земельные активы, попав в сложную финансовую  ситуацию. Покупатели также стремились  приобрести земли не там, где  им хотелось бы, а там, где  это было возможно сделать  максимально дешево. Некоторые же  из них, даже при наличии  свободных денежных средств, покупку  отложили.

На сегодняшний момент докризисного ажиотажа на земельные  участки нет. Но продажи идут. Что  касается ценовой политики, то ее можно  охарактеризовать одним словом –  договорная. Хит продаж – недорогие  земельные участки под индивидуальную жилую застройку, рядом с Нижним Новгородом (в радиусе 15 км). Есть предложения  «по земле» и в организованных поселках, но спрос на них невелик. Они, в большинстве своем, «стоят».

 Большинство людей,  по мнению Инны Соменковой (директора агентства недвижимости «Анис»), сходятся в одном – хотят приобрести участок под строительство дома в живописном месте, чтобы рядом был лес и водоем. И как можно дешевле. Что касается самого термина «дешевле», то для разных социальных слоев он, безусловно, подразумевает разные суммы. Допустим, одно из популярных мест для коттеджного строительства в нашей области – это Приозерье Богородского района. Там цена за сотку до кризиса доходила до 300 тысяч рублей. Сейчас многие готовы приобрести здесь землю не дороже 100 тысяч. А для кого-то предельно допустимый максимум – 10 тысяч за сотку. Спрос на земельные участки со стороны физических лиц был и всегда будет. А что касается цен, то они определяются общей экономической ситуацией.

                                           

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                           

 

 

Заключение 

 

На данном этапе растет роль государства на рынке земли. Обоснованное и своевременное вмешательство  государства в характер землевладения  и землепользования, реализация государственного экономического механизма регулирования земельных отношений и рынка земли обеспечивает эволюционный процесс развития и становления рынка земли в переходной экономической системе, возрождение земель, повышение эффективности их использования.

Человек должен обладать правом собственности на землю, правом пользования, владения и распоряжения ей. Только в этом случае он может использовать землю так, как он хочет: свободно продавать и покупать, не испрашивая разрешения от чиновника, дарить и завещать по наследству, брать кредиты под  залог земли. В этом и состоит  свобода собственника. Эта экономическая  свобода необходима для постоянного  повышения эффективности производства за счет автоматической регуляции рынка, за счет свободной конкуренции. В  то же время, земля – это всенародное  достояние. Она не создана ни трудом, ни капиталом. Она дана природой. Она  принадлежит всем, живущим на Земле, в стране в равной мере.

В заключении необходимо отметить, что земельный рынок, как рынок  факторов производства будет востребован  всегда.

В развитом рыночном хозяйстве  земля становится предметом купли-продажи. На рыночную цену земли определенное влияние оказывает соотношение  предложения и спроса на данный товар.

Для современных условий  характерна тенденция уменьшения предложения земли по ряду причин. Так непрерывно ускоряется процесс урбанизации и использования земли для других несельскохозяйственных целей. Одновременно растет спрос на землю, вследствие чего цены на землю непрерывно растут.

Формирование цивилизованного  рынка земли является сложным  и продолжительным по времени  процессом. Создается впечатление, что это обусловлено, во-первых, сложностью перехода от государственной к частной собственности на землю. Во-вторых, спецификой и важностью данного экономического ресурса, необходимостью его сохранения для будущих поколений, и  в-третьих, недопустимость со стороны государства спекуляции при совершении рыночных спекуляций землей.

 

 

           

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы          

 

1. Л.И. Абалкин. Российская школа экономической мысли: поиск самоопределения. М. 2000. С.19-31.
2. Современная экономика / под ред. О.Ю. Мамедова. – Р/нД., 2004.
3. Ерохин С. Рынок земли: проблемы и пути формирования // АПК: экономика, управление. – 2007. – №2.
4. Практикум по основам экономической теории /под ред. С.И. Иванова. – М.: Вита Пресс, 1999.
5. Добрынин Н.В.«Экономическая теория»; «Питер» 3-е изд.; 2004.
6. Экономическая теория / под ред. С.С. Носова. – М.: ВЛАДОС, 2003.
7. http://ru.wikipedia.org
8. http://www.ppl.nnov.ru
9. http://ocenkann.ru
10. http://www.bo-nn.ru
11. http://www.gipernn.ru