Анализ регионального рынка недвижимости

          Рынки жилой и коммерческой недвижимости в регионах находятся пока в стадии формирования, однако столичные и иностранные инвесторы неслучайно проявляют к ним живейший интерес. Настороженное отношение инвесторов к региональным рынкам недвижимости во многом объясняется их закрытостью и непрозрачностью.

           Рост инвестиционной привлекательности недвижимости в регионах объясняется целым рядом причин. Это и перенасыщение рынков Киева и Харькова, и экономический подъем в стране, и стабильный рост доходов населения, и практически полное отсутствие адекватного предложения во всех сегментах. Несмотря на все риски и более низкую доходность инвестиций, стремление первыми оказаться на рынке и занять свою нишу, пока уровень конкуренции не особенно высок, стимулирует компании двигаться из столицы дальше по городам Украины и ближнего зарубежья. Практически каждому инвестору придется решать множество проблем, вытекающих из специфики взаимодействия с местной администрацией и недостаточного законодательного регулирования земельных отношений, в особенности в отдаленных регионах.        Инвестиционная привлекательность регионального рынка недвижимости напрямую зависит от политической обстановки в районе.

          Развитие регионального рынка недвижимости определяется:

1) Экономическим ростом  или ожиданиями такого роста  в данном регионе. Хотя на  рынке и могут возникать благоприятные  краткосрочные условия при отсутствии  роста, такие обстоятельства возникают  достаточно редко, чтобы быть  правилом.

2) Финансовыми возможностями  для приобретения недвижимости, что, в свою очередь, обусловлено  стадией экономического развития  региона (кризис, застой, промышленное  развитие), наличием и характером  рабочих мест.

3) Взаимосвязями между  стоимостью недвижимости и экономической  перспективой того или иного  региона. 

           Рынок недвижимости находится под значительным влиянием факторов, определяющих социально-экономическое развитие как страны в целом, так и отдельных регионов, и факторов, определяющих политическую стабильность. Решающая роль принадлежит макроэкономическим факторам: политическая ситуация в стране и регионах, общеэкономическая ситуация, состояние финансового рынка. Если же действие макроэкономических факторов относительно стабильно, то состояние рынка недвижимости, приносящей доход, определяется микроэкономическими факторами.

ВЫВОД

недвижимость рынок  инфляция

          Рынок недвижимости можно охарактеризовать как сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимостью. Объекты недвижимости в большей степени, чем какие-либо другие товары, подвергаются государственному воздействию, в результате чего риск потери вложений в данные объекты может быть выше, чем в другие товары.

          Недвижимость - дорогой товар и для его приобретения часто используются сложные финансовые схемы, включающие залог или зачет стоимости прежнего объекта недвижимости, различные виды ипотек и др. К специфическим характеристикам недвижимости как товара, обращающегося на данном рынке, относится, в первую очередь, его стационарность (неподвижность). На сегодняшний день в регионах стоимость строительно-монтажных работ неуклонно повышается, что становится непреодолимым препятствием участия значительной части населения в строительстве жилья за свой счет. Ситуация обостряется и тем, что к проблеме низкой покупательной способности населения добавилась еще и проблема несоответствия отечественных технических решений и строительной технологии современным требованиям. Любое решение в этом направлении опять сопряжено с ростом стоимости жилья. В ближайшее время потребуется широкое и более активное внедрение новых материалов и конструкций, новых технологий, с тем, чтобы жилье стало максимально удобным и комфортабельным, дешевым в строительстве и в эксплуатации.

          Развитие регионального рынка недвижимости определяется экономическим ростом или ожиданиями такого роста в данном регионе; финансовыми возможностями для приобретения недвижимости, что, в свою очередь, обусловлено стадией экономического развития региона и взаимосвязями между стоимостью недвижимости и экономической перспективой того или иного региона.

   БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

5. Асаул А.Н. Экономика недвижимости / А.Н. Асаул. - СПб.: Питер, 2011. -624 с.
6. Гриненко С.В. Экономика недвижимости. Конспект лекций / С.В. Гриненко. - Таганрог: ТРТУ, 2009. – 165 с.
7. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости: Учебник / А.Г.Грязнова. - М.: Финансы и статистика, 2011. – 134 с.
8. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков / В.И. Петров. - М.: 2010. - 332 с.
9. Поршнев А.Г. Управление недвижимостью в России / А.Г. Поршнев. - М.: Наука, 2012. - 357 с.
10. Смирнова И.В. Экономика недвижимости: Учеб. Пособие / И.В. Смирнова. - СПб.: СПбГИЭУ, 2011. – 231 с.
11. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие / Н.А. Щербакова. - Ростов - н/Д: Феникс, 2010. – 178 с.
12. Электронные ресурсы
13. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости: Учебник / А.Г. Грязнова. – Режим доступа: [http://www.ners.ua].
14. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков / В.И. Петров. – Режим доступа: [http://www.e-vid.ua].

Размещено