Понятие и классификация недвижимости

Если исходить из оптимальной площади  магазина в 400 кв. м, то примерно 300 кв. м  должно приходиться на торговый зал, 100 кв. м — на подсобные помещения, 70 кв. м — на склады и 30 кв. м —  на кабинеты.

5. Промышленная (индустриальная) недвижимость  в России находится в начальной  стадии развития.

4- 5.  Правовые  основы недвижимости и  право собственности

Право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничения  этих прав, их возникновение, переход  и прекращение подлежат государственной  регистрации в едином государственном  реестре. В случаях, предусмотренных  законом, наряду с государственной  регистрацией может осуществляться специальная регистрация или  учет отдельных видов недвижимости.

Право собственности – это совокупность юридических норм, закрепляющих и охраняющих принадлежность материальных благ определенному субъекту.

Право собственности состоит из трех прав:

·владение – фактическое обладание вещью, создающее для обладателя возможность непосредственного воздействия на вещь;

·пользование – право потребления вещи в зависимости от ее назначения, а также получения доходов, приносимых вещью;

·распоряжение – определение юридической судьбы вещи путем осуществления динамики имущественных отношений.

Субъектами права собственности  могут быть: 
- частные лица (юридические и физические); 
- государство; 
- местное управление (муниципальные образования).

6. Виды операций (сделок) с недвижимостью

Операция (сделка) – это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Цель любой сделки – приобретение права собственности или права пользования имуществом.

Действительность сделки определяется через совокупность следующих условий: 
· законность содержания; 
· правоспособность и дееспособность физических и юридических лиц, совершающих сделку; 
· соответствие воли и волеизъявления участников сделки; 
· соблюдение формы сделки.

Единственным доказательством  существования зарегистрированного  права является государственная  регистрация прав на недвижимое имущество  и сделок с ним.

Купля-продажа

При этой сделке заключается письменный договор купли-продажи объекта  недвижимости. По этому договору продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателя, а  покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену. Договор купли продажи объекта  недвижимости подлежит обязательной государственной  регистрации.

Мена

В этой сделке каждая из сторон обязуется  передать в собственность другой стороне один объект в обмен на другой. При этом права собственности  на объекты недвижимости передаются сторонам одновременно, при выполнении обеими передачи недвижимого имущества.

Дарение

В сделке дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому: 
· объект недвижимости в собственность; 
· имущественное право к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественных обязанностей.

Рента

В этом виде сделки получатель ренты  – собственник объекта недвижимости передает объект в собственность  плательщику ренты, который, в свою очередь, обязуется в обмен на полученный объект периодически выплачивать  получателю ренты определенную сумму  либо предоставлять средства на его  содержание в иной форме.

Рента имеет несколько подвидов: 
· постоянная – выплачивается бессрочно; 
· пожизненная – выплачивается в течение жизни получателя ренты; 
· пожизненное содержание с иждивением.

Аренда

При аренде объекта арендодатель обязуется  предоставить арендатору объект недвижимости за арендную плату во временное владение и пользование. Передача объекта  недвижимости другому собственнику не влечет за собой прекращение договора аренды, если этого не желает арендатор. Письменная форма договора аренды и  его регистрация обязательны.