Отчет по производственной практике в «Строитель и К»

В своей деятельности отдел бухгалтерии ООО «Строитель и К» использует пять форм бухгалтерской отчетности:

• бухгалтерский баланс;
• отчет о прибылях и убытках;
• отчет об изменениях капитала;
• отчет о движении денежных средств;
• приложение к бухгалтерскому балансу.

 

1.7 Отдел сметной документации

Основные задачи:

• организация работ по составлению и заключению договоров на выполнение проектных и строительно-монтажных работ по капитальному и текущему ремонту объектов связи и гражданских сооружений;
• организация работ по разработке перспективных и текущих планов ремонтно-строительных работ на объектах связи и гражданских сооружениях.

Функции отдела проектно-сметной документации:

• организует работу по составлению и инженерной проверке смет для осуществления ремонтно-строительных работ;
• организует работу по инженерной проверке актов выполненных работ (форма КС-2 и КС-3) при осуществлении ремонтно-строительных работ;
• оценка коммерческих предложений (смет) участников аукционов на выполнение ремонтно-строительных работ на стадии подготовки проекта контракта;
• обеспечивает урегулирование разногласий, возникающих при реализации планов ремонтно-строительных работ, в том числе предъявление претензий к ремонтно-строительным организациям об уплате неустойки (штрафа, пени) за невыполнение или ненадлежащее выполнение договорных (контрактных) обязательств;
• осуществляет (совместно с Управлением закупок) подготовку и согласование заданий и исходных данных для проведения процедур закупок работ и услуг на выполнение ремонтно-строительных работ и требований по проектированию и разработке проектно-сметной документации для проведения капитального ремонта на объектах связи и гражданских сооружениях.

 

 

 

Глава 2. Развитие жилищного фонда в РФ в современных условиях

2.1 Состояние жилищного фонда

Дореформенная политика в жилищной сфере строилась на жестком государственном регулировании жилищных отношений, основанном на бюджетном финансировании жилищного строительства и государственной системе распределения построенного жилья.

В 1980 году жилье, находящееся в личной собственности, составляло 33,3 процента от всего жилищного фонда (1861 млн.кв.м.), в том числе в городах - 19 процентов и в сельской местности - 66 процентов соответственно от городского и сельского жилищных фондов.

В соответствии с Конституцией СССР 1977 года, право граждан на жилище обеспечивалось развитием и охраной государственного и общественного жилищного фонда, содействием кооперативному и индивидуальному жилищному строительству, справедливым распределением под общественным контролем жилой площади, предоставляемой по мере осуществления программы строительства благоустроенных жилищ, а также невысокой платой за квартиру и коммунальные услуги.

Новые экономические отношения, базирующиеся на рыночных принципах, коренным образом изменили подходы к жилищной сфере.

В 1993 году Конституция Российской Федерации закрепила за государством обязанность поощрять жилищное строительство и создавать условия для осуществления права граждан на жилище. При этом появилась новая существенная оговорка: «... малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственного, муниципального и других жилищных фондов (статья 40)».

Бесплатная передача в собственность граждан занимаемых ими в государственном и общественном жилищных фондах жилых помещений (приватизация) позволила в короткие сроки сформировать огромный слой собственников недвижимости, которая впоследствии и стала основой существующего рынка жилья.

Уже в 2000 году доля жилищного фонда, находящегося в собственности граждан, составила 58 процентов (1620 млн.кв.м.). За последующие пять лет этот показатель достиг 73,7 процентов и превысил аналогичный показатель большинства развитых стран мира, что явилось результатом изменения государственной жилищной политики и отказа государства от прямого финансирования массового строительства жилья.

Если в 1990 году площадь жилья, построенного населением за счет собственных и заемных средств составила 6,0 млн.кв.м. из 61,7 млн.кв.м. построенного жилья с учетом сельской местности (9,7 процентов), то за десять лет эта доля увеличилась до 41,6 процента, а в 2006 составила 47 процентов, что демонстрирует, начиная с 90-х годов, стремительный уход государства из этой сферы экономики.

С 1987 года к настоящему времени доля государственного жилищного фонда сократилась с 80 до 15 процентов. Если в 1990 году 14 процентов семей из числа состоявших на учете в качестве нуждающихся получили новые квартиры, то в 2005 году эта доля составила только 4 процента.

Таким образом, по сравнению с серединой прошлого века, изменения, произошедшие к началу нового столетия в политическом и экономическом устройстве нашей страны, существенно повлияли на все составляющие жилищной сферы.

К сожалению, на первом этапе формирования новой законодательной базы не были логически завершены процессы реальной передачи собственникам помещений в управление многоквартирных домов и прилегающих земельных участков.

После существенного прорыва в области жилищного строительства 60 - 80-х годов, в XXI век Российская Федерация вошла, неся на своих плечах груз проблем, накопившихся в жилищной сфере за прошедшие десятилетия, и достигших критической массы.

Катастрофическое состояние жилищного фонда, крайне неудовлетворительное состояние системы жилищно-коммунального хозяйства, почти повсеместное аварийное состояние инженерных сетей и коммуникаций, низкая платежеспособность подавляющей части населения - вот главные проблемы, которые с каждым днем все сильнее влияют на социальную стабильность в обществе.

Наибольшее число нуждающихся находилось в РСФСР - более 8 млн. семей. При этом 17 процентов всего жилищного фонда России (30 млн. кв. м.) составляли ветхие и аварийные строения, более 14 процентов государственного и муниципального жилищного фонда нуждалось в неотложном ремонте.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.2 Изменения в жилищной сфере

Какие же изменения произошли в жилищной сфере за последние двадцать лет?

Средняя обеспеченность жильем в России составляет 20,9 кв. м. на человека, что почти в два - три раза меньше, чем в развитых европейских странах, в которых это показатель 40 кв.м. на человека и более, а в США - около 80 кв.м. на человека.

Если в 1980 году на одного человека вводилось в городах и поселках городского типа 0,43 кв.м., то к 2005 году эта величина уменьшилась до 0,33 кв.м.

По расчетам, выполненным ИЦ «ССК», жилищный фонд РФ на 01.01.2010 г. составил около 3170 млн кв.м.

В общей площади жилищного фонда доля городских поселений составляет более 72%, доля сельских поселений – менее 28%. Ввод жилья, по данным официальной статистики, в 2009 г. составил 59,8 млн кв. м. Выбытие жилищного фонда в официальной статистике не отражается, но может быть рассчитано исходя из прироста жилищного фонда за год. Получаемые таким образом цифры выбытия жилищного фонда за 2007–2006 гг. совпадают с цифрами среднегодового выбытия жилищного фонда за 2001–2005 гг. и даже за 1996–2000 гг., оказываясь равными 3,6 млн кв. м за год. На нее не оказывают влияния ни изменение годовых объемов ввода жилья, ни изменение макроэкономической ситуации, ни другие факторы. Оставляя без комментариев этот статистический парадокс, эту же цифру, но с небольшой коррекцией в сторону увеличения, принимаем и для 2009 г.

Доля многоквартирных домов в общей площади жилых помещений в целом по России, по данным ФСГС, на начало 2009 г. составляла 68,0%. Такая структура жилищного фонда не характерна для европейских стран и отражает методы решения жилищной проблемы, сложившиеся во времена планово-распределительной экономики.

В частной собственности находится более 81% жилищного фонда, из которого 78% перешло в собственность граждан в результате приватизации. Следует учитывать разницу в понятиях «общая площадь жилых домов» и «площадь зданий жилого назначения», используемых в официальной статистике. Под первым фактически понимается «общая площадь жилых помещений» или «общая жилая площадь», которая включает сумму площадей жилых и подсобных помещений квартир, а также в ряде случаев – помещения общего пользования. Под вторым – общая площадь зданий, рассчитываемая для каждого из них как сумма площадей этажей здания, в состав которой наряду с площадью жилых и подсобных помещений квартир также входят площади помещений общего пользования (вестибюли, коридоры, тамбуры, лестничные клетки и др.), вспомогательных помещений и обособленных помещений нежилого назначения. Понимания этой разницы у фирм, выполняющих маркетинговые исследования, как правило, не обнаруживается. Это неизбежно сказывается на интерпретации используемых данных официальной статистики.

Отметим лишь, что «общая площадь жилых помещений» в существующих жилых домах (жилищный фонд) примерно на 18–20% меньше общей площади этих жилых домов. В структуре жилищного фонда наибольшая доля приходилась на жилые дома, построенные в 1946–1970 гг. (45,2%). Однако наибольшая доля общей жилой площади приходилась на дома, построенные в 1971–1995 гг. (45,6%). Это означает, что к 1946–1970 гг. относится постройка основной части существующих малоэтажных жилых домов, тогда как на 1971–1995 гг. приходится основная часть существующих многоквартирных домов. Последние представляют собой, главным образом, типовые дома массовых серий периода индустриального домостроения. В их числе – построенные в 1959–1985 гг. пятиэтажные панельные (а также блочные и кирпичные) жилые дома (290 млн кв. м).

Качество условий проживания часто не соответствует современным потребительским стандартам. То есть жилье не является комфортным по уровню благоустройства и привлекательным по месту расположения. В среднем по России доля комплексно благоустроенного жилья (оборудованного одновременно водопроводом, канализацией, отоплением, горячим водоснабжением, газом или напольными электроплитами) по состоянию на 01.01.2008 г. составляла 60,7%. Численность населения, не обеспеченного водоснабжением, оценивалась в 33 млн. человек, канализацией – 39,1 млн. человек, отоплением – 26,9 млн. человек. При этом в сельской местности 60% жителей не могут пользоваться всеми удобствами в доме.

Доля ветхого и аварийного жилищного фонда в общей площади всего жилищного фонда, по данным официальной статистики, на протяжении шести лет (с 2003 по 2008 гг.) устойчиво равнялась 3,2% (!). В абсолютных цифрах ветхий и аварийный жилищный фонд в 2008 г. составлял 99,8 млн. кв. м. При сохранении показателя «3,2%», по итогам 2009 года он должен официально превысить 100 млн. кв. м. Однако еще в 2003 году отмечалось, что темпы физического выбытия жилищного фонда за 2001–2002 превышали 1/3 объема вводимого жилья, средний износ домов превысил 50%, а 4% жилищного фонда достигли критического – более чем 70% износа. Наиболее высока доля ветхого и аварийного жилищного фонда в республиках Дагестан (21,2%), Ингушетия (20,6%), Тыва (17,7%), Саха–Якутия (14,3%), а также в Астраханской (10,9%), Сахалинской (10,4%), Магаданской (10,3%) областях.

В большинстве субъектов Российской Федерации доля изношенных многоквартирных домов, требующих капитального ремонта, составляет 17–25%. Сносу подлежит около 3% жилищного фонда при фактически сносимых ежегодно 0,1%.

 

 

 

 

 

Таблица 1

Основные показатели жилищных условий населения

	1980	1990	2000	2001	2002	2003	2004	2005	2006	2007	2008	2009	2010	2011	2012
Общ площадь жилых помеш приходящаяся на одного жителя- всего,м2	13,4	16,4	19,2	19,5	19,8	20,1	20,4	20,8	21,0	21,4	21,8	22,2	22,6	23,0	23,4
Из нее:
в городской местности	13,3	15,7	18,9	19,2	19,5	19,8	20,2	20,4	20,7	21,1	21,4	21,8	22,1	22,5	22,9
в сельской местности	13,7	18,1	19,9	20,3	20,7	21,1	21,2	21,9	22,0	22,5	22,9	23,4	24,0	24,5	24,8
Число квартир- всего,млн	-	48,8	55,1	55,6	56,0	56,4	56,9	57,4	58,0	58,6	59,0	59,5	60,1	60,8	61,5
Из них
однокомнатных	-	-	12,8	12,9	13,0	13,1	13,2	13,3	13,4	13,6	13,7	13,9	14,1	14,3	14,6
двухкомнатных	-	-	22,6	22,8	22,9	23,0	23,1	23,2	23,4	23,6	23,6	23,7	23,9	24,1	24,3
трехкомнатных	-	-	16,2	16,3	16,4	16,5	16,7	16,8	17,0	17,1	17,2	17,3	17,4	17,6	17,7
четырехкомнт и более	-	-	3,5	3,6	3,7	3,8	3,9	4,1	4,2	4,3	4,5	4,6	4,7	4,8	4,9
Ср. размер одной кв.м2 общей площади	-	46,6	49,1	49,3	49,6	49,9	50,1	50,4	50,8	51,3	51,8	52,4	52,8	53,3	53,6
однокомнатной	-	-	32,0	32,0	32,1	32,2	32,4	32,3	32,5	32,6	32,9	33,3	33,4	33,6	33,8
двухкомнатной	-	-	45,4	45,5	45,7	45,8	45,9	45,7	45,9	46,2	46,5	46,9	47,1	47,3	47,5
трехкомнатной	-	-	60,4	60,6	60,7	61,0	61,1	61,0	61,4	61,9	62,3	62,8	63,2	63,6	64,0
4хкомн. и более	-	-	82,6	84,2	86,2	87,5	88,9	91,8	93,2	95,5	97,5	100	101,8	103,7	105,4
Уд.вес числа семей, сост.на учете в кач. нуждающихся в жилых помещ..в%		20	11	10	9	11	10	7	6	6	6	5	5	5	5
Кап.отремонтир помещений в кв жилых домов за год, тыс.м2		29103	3832	4780	4833	4625	4768	5552	5302	6707	12381	17316	8660	4326	3995
Приватизировано жилых помещений,всего тыс.		53	17351	18538	19823	20676	21980	23668	25149	25838	26442	27672	28459	28752	29156