Определение прямоугольных координат углов внешних границ Нерушайского сельского совета

 

 

7.ГРОШОВА  ОЦІНКА СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКИХ УГІДЬ

У відповідності згідно з  методикою грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів  землі сільськогосподарського використання оцінюється за величиною диференційованого  рентного прибутку який створюється  при виробництві зернових культур  і визначається за даними економічної  оцінки земель тобто з урахуванням  конкретного ґрунтового покрову.

Оскільки на землях населених  пунктів ґрунтові обстеження як правило  не проводились. На такі землі картографічна  інформація про ґрунтовий покрив практично відсутня. Здійснити ґрунтові зйомки за обмежений термін на виконання  земле-оціночних робіт, враховуючи велику кількість населених пунктів, і великі площі необстежених земель неможливо. Розв’язання цієї проблеми полягає лише у визначені основних агровиробничих груп ґрунтів в межах населеного пункту за допомогою допоміжних матеріалів: топографічних карт та фондових матеріалів землеустрою суміжних сільських рад. В такий спосіб була складена схема основних агровиробничих груп ґрунтів с. Доброолександрівка.  Також визначені відповідні агровиробничі групи ґрунтів. Відповідно даним відділу держземагенства Овідіопольського району Одеської області в межах с. Доброолександрівка знаходиться  283,19 га сільськогосподарських угідь. Дані про склад сільськогосподарських земель             с. Доброолександрівка наведені в таблиці №8.

Таблиця 8.

 

Категорії угідь (га)

 

Рілля	Багаторічні насадження	Пасовища	Сіножаті	Всього
79,04	23,9	129,23	51,02	283,19

 

 

Землі оцінено до порядку  нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського  призначення  та населених пунктів.

За даними економічної  оцінки земель з урахуванням ґрунтового покриву території.

За даними відділу держземагенства у Овідіопольському районі, та матеріалів ДП «Одеський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою»

Визначено основні агровиробничі групи ґрунтів (АВГГ) в межах с. Доброолександрівка.

Шифри ґрунтів приведені у відповідності з їх загальнодержавним номенклатурним списком у таблиці №9.

 

 

Таблиця 9.

Номенклатурний  список агровиробничих груп ґрунтів с. Доброолександрівка.

 

Шифр	Ґрунти
74е	Чорноземи південні слабозмиті важкосуглинкові
75е	Чорноземи південні середньозмиті важкосуглинкові
85е	Чорноземи на щільних глинах слабозмиті важкосуглинкові
86е	Чорноземи несолонцюваті і слабозмиті важкосуглинкові
101е	Чорноземи щебенюваті слабозмиті важкосуглинкові
103е	Чорноземи дернові розвинуті  важкосуглинкові
133е	Чорноземно-лучні важкосуглинкові
133д	Чорноземно-лучні середньосуглинкові
209д	Чорноземи намиті середньосуглинкові

 

 

Грошова оцінка земель сільськогосподарського використання виконана у відповідності  до методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення  та населених пунктів.

В основу оцінки покладено  розрахований рентний прибуток, який створюється при виробництві  зернових культур. Величина грошової оцінки є добутком річного рентного прибутку і терміну його капіталізації  який встановлюється на рівні 33 років.

Грошова оцінка одного га земель агровиробничих груп ґрунтів визначається за формулою:

Г агр. = Г*(Б агр./Б)

Г- грошова оцінка одного га відповідних сільськогосподарських  угідь по базовому господарству;

Б агр. – бал бонітету даної агровиробничої групи ґрунтів;

Б – середній бал бонітету ґрунтів по підприємству.

Грошова оцінка одного га земель по базовому господарству КСП «Доброолександрівське».

Станом на 01.01. 1995 року становить:

- Ріллі 3659,00 грн.

- Багаторічних насаджень  19664,00 грн.

- Пасовищ 713,60 грн.

- Сіножаті 895,00 грн.

У відповідності зі шкалою бонітування середній бал бонітету земель наведено в           таблиці №10.

 

 

 

 

 

Таблиця 10.

Середній бал  бонітету земель с. Доброолександрівка

 

Категорія угідь	Середній бал бонітету по селу
Рілля	42,10
Багаторічні насадження	41,04
Пасовища	39,11
Сіножаття	38,35

 

 

 

Дані бонітету агровиробничих груп ґрунтів виділених в межах сільськогосподарського використання наведені в таблиці №11.

Таблиця 11.

Шкала бонітування  ґрунтів, виділених в межах с. Доброолександрівка

 

Шифр	Бали бонітету
	Рілля	Багаторічні насадження	Пасовища	Сіножаті
74е	42	42	42	42
75е	37	37	37	37
85е	38	38	38	38
86е	35	-	35	-
101е	38	38	38	38
103е	39	39	39	39
133е	33	-	33	33
133д	48	-	33	33
209д	33	48	48	-

 

Експлікація агровиробничих груп ґрунтів які використовуються як сільськогосподарські угіддя на території с. Доброолександрівка наведенні у таблиці №12.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблиця 12.

 

Експлікація сільськогосподарських  угідь по агровиробничих групах ґрунтів                    с. Доброолександрівка

 

Категорії земель   та  угідь	Загальна площа га	В тому числі  по агровиробничих групах ґрунтів, га
		74е	75е	85е	86е	101е	103е	133е	133д	209д
Всього  с/г  угідь	283,19	146,52	43,32	6,7	3,3	10,0	20,0	33,32	16,7	3,33
в т.ч.     рілля	79,04	38,3	10,62	2,6	1,3	3,9	7,8	6,72	6,5	1,30
багаторічні насадження	23,9	16,5	3,80	0,5	-	0,7	1,4	-	-	1,00
пасовища	129,23	68,40	20,6	2,5	2,0	3,8	7,7	16,7	6,5	1,03
сіножаті	51,02	23,32	8,3	1,1	-	1,6	3,1	9,9	3,7	-

 

Визначення грошової оцінки будь-якої земельної ділянки на території  с. Доброолександрівка здійснюється як сума добутків грошової оцінки 1 га агровиробничих груп ґрунтів, що входить до складу даної ділянки на їх площу. В цілому грошова оцінка сільськогосподарських угідь с. Доброолександрівка Визначено в таблиці №9.

  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблиця 13

Розрахунок грошової оцінки сільськогосподарських угідь  с. Доброолександрівка

Назва угідь	Агровиробничі групи грунтів		Багр	Г, грн/га на 1995	Бсер	Гагр, грн/га	Кі	Г, грн/га на 2013	Загальна вартість
	Шифр	Площа, га
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
Рілля	74е	146,5200	42	3659,00	42,10	3650,31	3,2	11680,99	1711498,38
	75е	43,3200	37	3659,00	42,10	3215,75	3,2	10290,39	445779,88
	85е	6,7000	38	3659,00	42,10	3302,66	3,2	10568,51	70809,04
	86е	3,3000	35	3659,00	42,10	3041,92	3,2	9734,16	32122,72
	101е	10,0000	38	3659,00	42,10	3302,66	3,2	10568,51	105685,13
	103е	20,0000	39	3659,00	42,10	3389,57	3,2	10846,63	216932,64
	133е	33,3200	33	3659,00	42,10	2868,10	3,2	9177,92	305808,27
	133д	16,7000	48	3659,00	42,10	4171,78	3,2	13349,70	222940,00
	209д	3,3300	33	3659,00	42,10	2868,10	3,2	9177,92	30562,47
		283,1900							3142138,53
Багаторічні насадження	74е	16,5000	42	19664,00	41,04	20123,98	3,2	64396,73	1062545,96
	75е	3,8000	37	19664,00	41,04	17728,27	3,2	56730,45	215575,70
	85е	0,5000	38	19664,00	41,04	18207,41	3,2	58263,70	29131,85
	101е	0,7000	38	19664,00	41,04	18207,41	3,2	58263,70	40784,59
	103е	1,4000	39	19664,00	41,04	18686,55	3,2	59796,96	83715,74
	209д	1,0000	48	19664,00	41,04	22998,83	3,2	73596,26	73596,26
		23,9000							1505350,11
Пасовища	74е	68,4000	42	713,60	39,11	766,33	3,2	2452,26	167734,50
	75е	20,6000	37	713,60	39,11	675,10	3,2	2160,32	44502,66
	85е	2,5000	38	713,60	39,11	693,35	3,2	2218,71	5546,78
	86е	2,0000	35	713,60	39,11	638,61	3,2	2043,55	4087,10
	101е	3,8000	38	713,60	39,11	693,35	3,2	2218,71	8431,10
	103е	7,7000	39	713,60	39,11	711,59	3,2	2277,10	17533,65
	133е	16,7000	33	713,60	39,11	602,12	3,2	1926,77	32177,14
	133д	6,5000	33	713,60	39,11	602,12	3,2	1926,77	12524,04
	209д	1,0300	48	713,60	39,11	875,81	3,2	2802,58	2886,66
		129,2300							295423,61
Сіножаті	74е	23,3200	42	895,00	38,35	980,18	3,2	3136,58	73145,14
	75е	8,3000	37	895,00	38,35	863,49	3,2	2763,18	22934,40
	85е	1,1000	38	895,00	38,35	886,83	3,2	2837,86	3121,65
	101е	1,6000	38	895,00	38,35	886,83	3,2	2837,86	4540,58
	103е	3,1000	39	895,00	38,35	910,17	3,2	2912,54	9028,88
	133е	9,9000	33	895,00	38,35	770,14	3,2	2464,46	24398,14
	133д	3,7000	33	895,00	38,35	770,14	3,2	2464,46	9118,50
		51,0200							146287,29
Всього		487,3400							5089199,55

 

Таблиця 14

Грошова оцінка 1 га земель сільськогосподарського призначення

 

Грошова оцінка 1 га земель, грн
Шифр	Рілля	Багаторічні насадження	Пасовища	Сіножаті
74е	1711498,38	1062545,9649	167734,50	73145,14
75е	445779,88	215575,7037	44502,66	22934,40
85е	70809,04	29131,8519	5546,78	3121,65
86е	32122,72	-	4087,10	-
101е	105685,13	40784,5926	8431,10	4540,58
103е	216932,64	83715,7427	17533,65	9028,88
133е	305808,27	-	32177,14	24398,14
133д	222940,00	-	12524,04	9118,50
209д	30562,47	73596,2573	2886,66	-

 

 

8.ЗАГАЛЬНА  ГРОШОВА ОЦІНКА ЗЕМЕЛЬ С.АНАНЬЇВ-ІІ

Для визначення загальної  грошової оцінки с.Ананьїв-ІІ визначаємо середньозважений зональний коефіцієнт К_м2звж

 

Де S_i – площа і-тої економіко-правової зони

К_м2і – значення зонального коефіцієнту для і-тої економіко-планової зони

Визначення загальної  грошової оцінки земель населеного пункту з урахуванням базової вартості земель(Ц_нм), сережньоваженого зонального коефіцієнту (К_м2звж), а також різного коефіцієнту функціонального використання (К_ф) наводиться у таблиці 15.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблиця  зведеної вартості земель с. Доброолександрівка                           Таблиця 15

Склад земель	Площа,га	Вартість 1м кв, грн	Загальна  вартість  земель, грн.	Середня  оцінка 1кв м	Коефіцієнти
с. Доброолександрівка
Забудовані землі	153,61		127214980,5	82,82
Землі житлової забудови	16,98	107,18	18199828,7		1
Землі промисловості	0,565	128,62	726706,941		1,2
Землі комерційного використання	0,3	267,96	803879,3595		2,5
Землі під господарськими будівлями і дворами	40	107,18	42873565,84		1
Землі громадського призначення	5,03	75,03	3773945,633		0,7
Вулиці, набережні, площі	26,145	53,59	14011617,24		0,5
Землі транспорту та зв’язку	4,01	107,18	4298074,975		1
Під господарськими шляхами  та прогонами	1,8	107,18	1929310,463		1
Землі технічної інфраструктури	1,38	69,67	961439,714		0,65
Під гідротехнічними спорудами	0,4	69,67	278678,178		0,65
Землі рекреаційного призначеня	4,9	53,59	2626005,908		0,5
Кладовища	1,7	53,59	911063,2741		0,5
Ділянки для будівництва  та обслуговування житлового будинку  і господарських будівель (присадибні ділянки)	50,4	107,18	54020692,96		1
Інші всього:	82,2		33280605,48	40,49
ліси і лісовкриті площі	29,8	53,59	15970403,28		0,5
Під водою	19,4	53,59	10396839,72		0,5
Землі гірничної промисловості і відкритих розробок	3,5	107,18	3751437,011		1
Відкриті  землі	29,5	10,72	3161925,481		0,1
Сільськогосподарські угіддя – всього:	283,19		5089199,55	1,80
в т.ч.: рілля	79,04		3142138,53
багаторічні насадження	23,9		1505350,11
пасовища	129,23		295423,61
сіножаті	51,02		146287,29
Всього	519		165584785,51

 

ВИСНОВОК:

Під час виконання даної  розрахунково-графічної роботи було опрацьовано великий обсяг інформації щодо проведення нормативної грошової оцінки, розглянуто нормативно-правову  базу оцінки земель в Україні. Також  були визначені основні засади, методи оцінки, та визначено необхідність кінцевого результату та сфери застосування даних нормативної грошової оцінки земель.

У роботі було проведено  нормативну грошову оцінку с. Доброолександрівка  Овідіопольського району Одеської області. Всі розрахунки проводилися відповідно до Методики та Порядку проведення нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів.

В результаті проведеної роботи вдалося закріпити набуті під  час вивчення курсу дисципліни теоретичні знання, розширити кругозір щодо здійснення нормативної грошової оцінки земель, були з’ясовані основні засади та принципові підходи до оцінки земель в цілому.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ВИКОРИСТАНОЇ ЛІТЕРАТУРИ:

1. Закон України «Про оцінку земель»;
2. Закон України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні»;
3. Земельний Кодекс України;
4. Конституція України;
5. Методика нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів;
6. Палеха Ю., «Проблемні питання співвідношення результатів нормативної грошової оцінки територій населених пунктів різних категорій»//Землевпорядний вісник.-2012.-№6.-с63.;
7. Податковий кодекс України;
8. Порядок нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського  призначення та населених пунктів;
9. http://zakon2.rada.gov.ua