Определение прямоугольных координат углов внешних границ Нерушайского сельского совета

Зміст:

Вступ

1.Аналіз законодавчого регулювання   нормативної грошової оцінки  земель

2. Характеристика населеного пункту

3. Визначення витрат на облаштування  та базової вартості земель               с. Доброолександрівка

4. Загальні підходи до оціночної  структуризації населеного пункту

5. Розрахунок  комплексного індексу  цінності території та виділення  економіко-планувальних зон

6.Методика визначення локальних  коефіцієнтів та коефіцієнтів  функціонального використання

7. Грошова оцінка сільськогосподарських  угідь

8. Загальна грошова оцінка земель  с. Доброолександрівка

9. Графічні матеріали

9.1. Схема економіко-зонувального планування території                           с. Доброолександрівка

9.2. Карта агровиробничих груп с. Доброолександрівка

9.3. Карта впливу локальних факторів

Висновок

Список використаної літератури

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВСТУП

Оцінка землі є однією з вирішальних складових ефективного використання земельних ресурсів держави, яка забезпечує встановлення обґрунтованих платежів за землю.

Залежно від призначення та порядку проведення грошова оцінка земельних ділянок поділяється на нормативну та експертну.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується при визначенні розміру земельного податку та орендної плати за землю, обчисленні розміру державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом, втрат сільськогосподарського та лісогосподарського виробництва.

Експертна грошова оцінка земельних ділянок проводиться з метою визначення вартості об’єкта оцінки і використовується при здійсненні цивільно-правових угод щодо земельних ділянок.

Така оцінка проводиться, зокрема, у разі відчуження та страхування земельних ділянок, що належать до державної або комунальної власності, застави земельної ділянки згідно із законом, визначення вартості земельних ділянок, що належать до державної або комунальної власності, якщо їх внесено до статутного фонду господарського товариства, визначення вартості земельних ділянок у випадку реорганізації, банкрутства або ліквідації господарського товариства (підприємства) з державною часткою чи часткою комунального майна, яке є власником земельної ділянки, та в інших випадках, визначених ст. 13 Закону про оцінку землі.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок для цілей розділу XIII Податкового кодексу, згідно з яким здійснюється справляння плати за землю, — це капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений відповідно до законодавства центральним органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів

Нормативна грошова оцінка земель – одна з основ ефективного  використання земельних ресурсів. Це база для встановлення обґрунтованих  платежів за землю, зокрема, розрахунку орендної плати та визначення земельного податку. 

Керівництво держави розглядає  надходженні коштів від плати  за землю як один з найважливіших  бюджетоутворюючих чинників, і органи земельних ресурсів не мають права  не виправдати цих законних та справедливих очікувань.

Проведення нормативної  грошової оцінки земель населених пунктів  щороку забезпечує стабільне зростання бюджетних доходів. Незважаючи на економічну кризу, позитивний тренд збільшення бюджетних надходжень від плати за землю зберігається та, за прогнозами, може і далі зберігатися на рівні не менш 1 млрд. грн. на рік принаймні ще 2-3 роки.

 

1.АНАЛІЗ ЗАКОНОДАВЧОГО РЕГУЛЮВАННЯ  НОРМАТИВНО-ГРОШОВОЇ ОЦІНКИ ЗЕМЕЛЬ

Нормативно – правове  регулювання грошової оцінки земель населених пунктів в Україні.

Грошова оцінка земель дозволяє розширити економічні умови і  стимули раціонального використання земель, створити умови для формування фінансово – економічної бази місцевого самоврядування та впливання  на регулювання земельних відносин при здійснення цивільно-правових угод із землею ( передачі у спадщину, під  заставу, при даруванні, купівлі  – продажу, здійснення оренди, визначення ставок земельного податку).

Чинне земельне законодавство  України являє с собою складну  і часто суперечливу сукупність правових приписів,  які зосереджені у спеціальних земельно-правових актах.

Уся сукупність нормативно – правових актів, як джерел земельного права лежить в основі формування сучасного земельного кадастру.

Підставою використання робіт  по грошовий оцінці по населеним пунктам  є :

Законодавча база:

• Конституція України;
• Земельний Кодекс України;
• Податковий кодекс України;
• Закон України «Про оцінку земель»;
• Закон України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні»;
• Закон України  «Про державну експертну землевпорядної документації»;
• Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності»;
• Наказ Про затвердження Розмірів оплати земельно-кадастрових робіт та послуг;
• Наказ Про затвердження Ліцензійних умов провадження господарської діяльності щодо проведення робіт із землеустрою, землеоціночних робіт.

Методична та нормативна технічна база:

• методика нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів;
• порядок нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського  призначення та населених пунктів;
• методика нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель у межах населених пунктів );
• порядок нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського  призначення (крім земель у межах населених пунктів ).

Нормативна грошова оцінка земель розраховується за формулою:

 

Цн – грошова оцінка  1 м² земельної ділянки (у гривнях);

В - витрати на освоєння та облаштування території в розрахунку на 1 м² (у гривнях). Витрати на освоєння та облаштування території включають відновну вартість - як первісну вартість, що змінюється після проведення переоцінки, інженерної підготовки головних споруд і магістральних мереж водопостачання, каналізації, теплопостачання, електропостачання (у тому числі зовнішнього освітлення) слабкострумових пристроїв, газопостачання, дощової каналізації, вартість санітарної очистки, зелених насаджень загального користування, вулично-дорожньої мережі, міського транспорту станом на початок року проведення оцінки;

Нп – норма прибутку (встановлюється на рівні 6 %);

Нк – норма капіталізації (встановлюється на рівні 3 %);

Кф – коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки;

Км – коефіцієнт , що характеризує місце розташування земельної ділянки  і обмовляється трьома групами рентоутворюючих факторів:регіонального, зонального та локального характеру і обчислюється за формулою :

Км = Км₁*Км₂*Км₃

Км₁ - регіональний коефіцієнт

Км₂ – зональний коефіцієнт

Км₃ – локальний коефіцієнт

Вихідними даними для обчислення Км є генеральний план та проекти  планування і забудови населених  пунктів, плани земельно–господарського  устрою населених пунктів, матеріали  економічної оцінки територій населених  пунктів. 

Км1 - коефіцієнт, який характеризує регіональні фактори місцеположення земельної ділянки, зокрема:

а) чисельність населення  та адміністративний статус населеного пункту, його місце в системі розселення;

б) розміщення в межах  населених пунктів, розташованих у  приміських зонах великих міст;

в) розміщення в межах  населених пунктів, що мають статус курортів.

Км2 - коефіцієнт, який характеризує зональні фактори місцеположення земельної  ділянки в межах населених  пунктів, зокрема:

а) відстань до загальноміського центру населеного пункту, концентрованих місць праці, масового відпочинку населення;

б) розташування в ядрі центру великих і найбільших міст та інших  населених пунктів, що мають особливо важливе історичне значення, в  приморській смузі населених  пунктів.

Км3 - коефіцієнт, який характеризує локальні фактори місцеположення земельної  ділянки за територіально-планувальними, інженерно-геологічними, історико-культурними, природно-ландшафтними, санітарно-гігієнічними умовами та рівнем облаштування території.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.ХАРАКТЕРИСТИКА НАСЕЛЕНОГО ПУНКТУ

С. Доброолександрівка – село, центр Доброолександрівської сільської ради.

Розміщено в 10 км від районного  центру, в 25 км від м. Одеса та в 4,0 км від залізничної станції Аккаржа

За матеріалами економічної  оцінки земель, проведеної в 1988 році, територія, на якій розташований населений пункт, відноситься до восьмого Одеського  землеоціночного району

Село Доброолександрівка є адміністративно-територіальним центром Доброолександрівської сільської ради, з чисельністю нселення – 1900 осіб.

Площа населеного пункту складає 519,00 га

Климат района – жаркий, посушливий з теплою зимою.

Грунти – чорноземи південні.

Основна структурно-планувальна одиниця  населеного пункту – квартали з  забудовою садибного типу, з одно- та двоповерховими будинками.

За функціональним призначенням територія  населеного пункту поділяється на сельбищну та виробничу.

Селище електрофіковане. Централізоване водопостачання обслуговує громадські будівлі та житловоі будинки. Централізоване газопостачання обслуговує житлові будинки.                     Село телефонізовано у центральній частині. Схили поверхні більше 1⁰ . Підгрунтові води залягають на глибині більше 3-х метрів.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.ВИЗНАЧЕННЯ  ВИТРАТ НА ОБЛАШТУВАННЯ ТА  БАЗОВОЇ ВАРТОСТІ ЗЕМЕЛЬ С.  ДОБРООЛЕКСАНДРІВКА

Основним елементом базової  вартості, є витрати на освоєння та облаштування території населеного пункту. До цих витрат включається вартість елементів інженерно-транспортної та природоохоронної інфраструктури. Інформаційною базою для визначення витрат на освоєння та облаштування території є данні статистичної  звітності, та матеріали обстеження даного населеного пункту. Розрахунки витрат на освоєння   та облаштування території с. Доброолександрівка наведенні в таблиці №1.

Таблиця 1.

Витрати на освоєння та облаштування території с. Доброолександрівка

Назва показників	За станом на 01.01.2013 р.
	Одиниця виміру		Натуральний показник		Вартість (тис. грн.)		%
Водопостачання				3240,90		10,7
Місцеві артезіанські вузли	тис.м3 /діб.	2,64		650,50
Iнженернi мережi	км	16,00		2590,40
Електропостачання				2263,98		7,5
ТП закритого типу           10/0,4 кВ	Об'єкт	7		985,60
ЛЕП повітряна 10 кВ	км	43,78		1278,38
Газопостачання				1366,69		4,5
Інженерні мережі	км	12,66		1247,01
ГРП	Об'єкт	1		119,68
Вуличне освітлення				118,62		0,4
Iнженернi мережі	км	1,8 19		118,62
Телекомунiкацiї та зв'язок				273,28		0,8
АТС (без витрат на обладнання)	номер	100		19,20
Телефонні iнженернi мережі	км	46,28		254,08
Санітарна очистка				14,1		0,1
Звалище	1 т відходів на рік	100		14,1
Зелені насадження, кладовища				504,81		1,7
Кладовище	га	1,70		504,81
Шляхи та шляхопроводи				22450,57		74,3
Шляхи 4-5 категорії		3,0		11761,20
Міський міст	км	0,041		1644,87
Вулиці		5,0		9044,50
Разом				30232,95		100
Коефіцієнт індексації		1,823		55114,66785