Инвестиционный проект по строительству жилого дома в г. Псков

• Для осуществления данной экспертизы был представлен полный перечень документов (планы, фасады, схемы расположения стропильной системы , схемы расположения плит перекрытий , план кровли, узлы, основные спецификации).
• Размещение помещений и их функциональная взаимосвязь рациональны и также соответствуют требованиям СНиП.
• Строго выдержан общепринятый план архитектурного стиля коттеджного поселка. Расстояние между домами соблюдено.
• Зонирование помещений по зонам соответствует требованиям СНиП.
• Лестницы в доме соответствуют требованиям СНиП для МГН и инвалидов – колясочников.
• Уровень оснащенности технологического оборудования достаточно высок, имеется все необходимое для обеспечения устойчивого технологического процесса.

Он удовлетворят все социальные, культурные, общественные, хозяйственные и др. предпочтения заказчика. И выполнен  по всем государственным документам, регулирующим строительство.

 

2. Экспертиза архитектурно – строительных решений.
1. Проверка наличия архитектурно – планировочного задания.

 Архитектурно-планировочное задание (АПЗ) входит в состав документов, являющихся основанием для выдачи разрешения на строительство, и служит целям осуществления органами исполнительной власти управленческих функций по регулированию и контролю инвестиционной строительной деятельности и землепользования на подведомственных территориях и повышения качества архитектурно-планировочных решений в проектировании и строительстве (СНиП 11-01-95. «Инструкции о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружении.» – М.: 1995).

АПЗ от имени  исполнительной власти выдается органом  архитектуры и градостроительства по заявке заказчика (застройщика) на объекты, требующие разрешения на строительство  АПЗ на разработку градостроительной  документации и проектной документации для строительства объектов жилищно-гражданского и производственного назначения, а также для строительства жилого дома для индивидуального застройщика общей площадью 500 кв.м и более утверждается главным архитектором Псковской области или его заместителем.

Данный проект не имеет АПЗ, т.к. отсутствуют данные об участке, на котором может быть осуществлено строительство.

 

1.3.2 Экспертиза зданий и сооружений жилого назначения.

Оценка. Основными критериями качества малоэтажного жилища являются:

-архитектурно-художественная выразительность;

-экология и безопасность (далее - безопасность);

-уровень условий проживания (далее - комфортность).

Дополнительным  критерием является сметная стоимость 1 кв. м общей площади малоэтажного жилого здания.

Также здания оцениваются по степени элитности, доступности качества и уровня затраченных на них ресурсов (денежных и людских).

Индивидуальный  жилой дом в г. Острове имеет  стоимость около 2-х миллионов  рублей без цены на земельный участок  и с учетом затрат на помощь строительной организации ООО «Довмонтов Город». Располагается недалеко от  трассы в коттеджном посёлке. Не относится к элитным домам.

Объёмно-планировочные  решения.

Жилой дом, расположенный  в коттеджном поселке г.Острова  имеет форму неровного прямоугольника. Имеет 2 этажа.

Анализ структуры  планировочного решения:

На 1-ом этаже  располагается гостинна, столовая, сан.узел, своя отопительная система  – котельная, также имеется зимний сад. В подвальном помещении к  дому приоборудован гараж.

На 2-ом этаже 3 комнаты отдыха и балкон.

Здание приспособлено  для проживание большой семьи . Правилами  не выдвигается особых требований по квадратуре помещений. Следуя из логики можно сделать вывод, что площадь  застройки может ограничиваться владением на землю. Т.е., участок на котором стоит дом, в данном случае ограничивается 6 сотками земли, и следовательно, если семья захочет сделать пристройку, поставить бытовку, то это возможно.

Уровень инсоляции. 

Продолжительность инсоляции  обеспечена  во всех комнатах,т.к. имеется достаточно большое количество окон ( 15 штук). В соответствии со строительными и санитарными требованиями, продолжительность непрерывной инсоляции достигает  2,5 часа в день в период с 22 марта по 22 сентября. По данным СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 между длинными сторонами жилых домов высотой 2 - 3 этажа расстояния (бытовые разрывы) должны быть не менее 15 м. Наше здание имеет 2 этажа и расстояние с соседним домом достигает 20 м.

Требования  к инсоляции помещений жилых  домов.

Жилые дома

Наименование  квартир	Минимальное	Нормируемая продолжительность  инсоляции, час. в расчетных комнатах
	количество  расчетных комнат	При ориентации световых проемов в секторах с  азимутом, град.			Суммарная во всех комнатах квартиры
		125-235	75-125; 235 - 285	45 - 75; 285-315
1	2	3	4	5	6
Однокомнатные	1	2,5	2,0	ориентация  не допускается
Двухкомнатные	1	2,5	2,0	1,5	3,0
Трехкомнатные	1	2,5	2,0	1,5	3,5
Многокомнатные	2	2,5	2,0	1,5	5,0

Из таблицы  видно, что наше здание относится  к последней группе. Имеет 7 комнат. Минимальный уровень помещения в таких домах – 2 комнаты. У нас освещаются все. Продолжительность инсоляции гостиной и 2-х комнат на втором этаже занимает 2, 5 часа. Далее,  столовая комната на 2-ом этаже занимает 2 часа ( по мере передвижения солнца от востока на запад), остальные же комнаты, включая и зимний сад по 1,5 – 5,0 часа.

Можно сделать  вывод, что инсоляция в коттедже умеренная, соответствует нормативным  показателям кроме помещения  зимнего сада. Оно должно освещаться не менее, чем 2, 5 часа, а ежедневная норма поступления света в помещение 1,5 часа.

Наружная  и внутренняя отделка.

Снаружи  дом  отделан облицовочным кирпичом. Этот кирпич устойчив к воздействию атмосферных  явлений, морозостоек и имеет  достойный внешний вид. Наружные двери  сделаны из массива дуба. Межкомнатные из двп, отделанные дубовой облицовкой. Окна металлопластиковые, трехслойные, шумозвукоизоляционные, цвет – белый. Кровлю покрывает зелёная металлочерепица. Т. к. имеется своя котельная, то есть и дымоотвод, располагающийся на кровле. Он выполнен также из пустотного кирпича и обделан каменной облицовочной плиткой.

Стоимость основных материалов внутренней отделки приведены  в таблице ниже:

Строительство дома: Фундамент – ленточный монолитный   Наружные стены –  кирпич пустотный  Перекрытия – монолитная ж/б плита   Покрытие кровли – битумная металлочерепица  Наружная отделка – облицовочный кирпич

Расход  основных материалов: Материал: Кол-во: Ед.изм.: Цена: Кирпич 21.6 м3   Площадь кровли 360.4 м2 50 000 Облицовочный  кирпич 108.7 м2 88 000 Площадь обшивки  вагонкой 32 м2 30 000 Площадь отделки  цоколя 22.5 м2 Натуральный камень Кирпич 11.5 м3 Строительный  кирпич на цоколь, кладку под мауэрлатами, части наружных стен, столбы Утеплитель Knauf 25.8 м3 Утеплитель  кровли толщиной 200мм Утеплитель 7.5 м3 Утеплитель  пола толщиной 100мм Бетон 55.05 м3 B25 W4 F100

В таблице приведена  основная часть  материалов для строительства  дома. Цены приведены только по отношению к тем материалам, которые являются облицовочными. Итого мы видим, что затраты на наружную отделку составили 168 000 р.

Внутренняя  отделка включает в себя :

-  Лакировка пола – 2 000р.  
- Обшивка стен вагонкой – 28 000р.  
- Подшивка вагонкой потолка – 12 000 р. 
- Устройство перегородок из вагонки – 45 000 р. 
- Настил чернового пола – 12 000 р. 
- Утепление пола, потолка – 5 000р. 
- Настилка чистового пола – 10 000р. 
- Плитка – 95 000р. 
- Обои– 30 000р. 
- Обшивка стен блокхаус – 38 000р. 
- Двери, оконные коробки с выпиливанием проёма и установка реек в проем: внутренняя (10 шт) – 130 000р.; наружная(1 шт) – 20 000р.;окна (15 шт) – 140 000р. 
-  Лестницы  - 60 000р.

Основные материалы  для внутренней отделки перечислены  выше. Гостинная и столовая отделаны блокхаусом, сан.узел – плиткой, остальные комнаты покрывают обои. На 2-ом этаже преобладают обои.Итого мы видим, что на отделку было затрачено 627 000р.

Дом и внутри и снаружи отделан полностью. Этим параметром  обеспечивается комфортность для труда, проживания и отдыха.

 

1.3.3. Экспертиза конструктивных решений

Конструктивная  система здания бескаркасная. Конструктивная схема здания с продольным и поперечным расположением несущих стен. Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается: устройством внутренних поперечных стен и стен лестничных клеток, примыкающих к наружным продольным стенам; плитами перекрытия, связывающими стены между собой, и их анкеровкой между собой и со стенами; заполнение швов между плитами бетоном М200 на мелком заполнителе, такое перекрытие представляет собой сплошной горизонтальный диск, обеспечивающий прочность здания.

К подземной  части здания относятся фундаменты, а также стены подвалов. Фундаменты являются одной из ответственейших  частей здания, так как от прочности, долговечности и устойчивости фундаментов зависит прочность и долговечность всего здания. Глубина заложения фундамента по проекту -0,300м.

Степень долговечности  здания І по СТО 36554501-014-2008 «Надежность строительных конструкций и оснований», т.к. его конструктивные элементы рассчитаны на срок службы 100 лет (стены выполнены из пустотного кирпича, элементы фундаментов и перекрытия – из железобетона). Класс ответственности здания I по СНиП 2.01.07-85. По огнестойкости в соответствии с СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы» здание относится ко 2 степени.

Безопасность  здания, а также связанных со зданием  процессов проектирования, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации обеспечивается посредством соблюдения требований ФЗ №384 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и требований СНиП и СП.

Правильно выбранные  конструкции ограждения и строго обоснованная величина его сопротивления  теплопередаче обеспечивают требуемый  микроклимат и экономичность  конструкции здания.

Нормами установлено 3показателя тепловой защиты здания:

2. Приведенное сопротивление теплопередачи отдельных элементов ограждающих конструкций;
3. Санитарно-гигиенический показатель, включающий перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой на поверхности ограждающих конструкций;
4. Удельный расход тепловой энергии на отопление здания.

 

1.3.4 Общая экспертная оценка архитектурно-строительного раздела.

 Данный проект не имеет АПЗ, т.к. отсутствуют данные об участке, на котором было осуществлено строительство. Если проанализировать рынок строительных материалов в г.Пскове, то можно увидеть, что в индивидуальном жилом доме в г.Острове. цена на отделочные материалы выше среднего. Это является показателем качества применяемых материалов.

Уровень инсоляции соответствует требованиям кроме помещения зимнего сада( недостаточно освещено для его применения). В рамках экспертизы конструктивных решений было установлено, что здание безопасно. Все конструкции обладают необходимой прочностью и устойчивостью. Ничто не противоречит требованиям ФЗ №384 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", СНиП .

3. Экспертиза решений по инженерному оборудованию.

1.4.1 Внутренний водопровод и канализация.

Проектом предусмотрен хозяйственно-питьевой водопровод. Канализация хозяйственно-бытовая в наружную сеть. Горячее водоснабжение от внешней теплосети.

Качество воды, подаваемой на хозяйственно-питьевые нужды, соответствует СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества».

Температура горячей  воды, подаваемая к водоразборной  арматуре душей и умывальников не превышает 37°С, что соответствует СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Минимальный расход воды на пожаротушение составляет 2,5 л/с по СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий».

2. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха.