Инвестиционный проект по строительству жилого дома в г. Псков

2.3. Проведение подрядных торгов и заключение договоров

Для определения  генерального подрядчика на строительство  жилого индивидуального дома необходимо провести открытые торги на сооружение объекта. На Псковском рынке существует около 167 строительных организаций, 55 из которых занимаются строительством только индивидуальных домов.

 

 

Р

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Прр

 

 

 

 

 

Пр

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Наиболее вероятными генподрядчиками могут являться следующие крупнейшие из действующих  строительных организаций г. Пскова и Псковской области.:

1. ООО "Довмонтов Город" г. Пскова.

Предоставляемые услуги:

- технадзор  (технический надзор) за ремонтными  и строительными работами, то есть: производит строительный контроль, контролирование качества строительства, строительную экспертизу, строительный аудит; 
- функции заказчика-застройщика и технического заказчика; 
- техобследование качества произведённых или производимых отделочных и строительно-монтажных работ на соответствие их нормативным требованиям и проекту; 
- составление, проверку проектов, смет, анализ, анализирование технических и проектно-сметных документов, проверку стоимости и объёмов работ и соответствие их нормативным и представленным документам; 
- предоставление инженерно-консультационных услуг по ремонтным или строительным вопросам; 
- техобследование состояния объекта недвижимости и экспертизу строительства. 
- осуществление роли технического заказчика – организация всего строительного процесса, выполнение тендера на генеральный подряд, проверка разрешительных документов, технадзор за строительством, руководство строительного процесса, ведение необходимых документов при выполнении работ, ведение технической отчётности; 
2) ООО «ЭкоДом» г. Пскова

Виды деятельности:
-проектирование зданий и сооружений;
-строительство  зданий и сооружений;
-реставрация объектов культурного наследия;
-эксплуатация зданий и сооружений;
-производство строительных материалов;
-обработка натурального и искусственного камня.
Обе организации  выполняют следующий перечень строительных работ: -общестроительные  работы: -геодезические  работы, выполняемые на строительных  площадках; -подготовительные  работы; -земляные работы; -каменные работы; -устройство бетонных и железобетонных конструкций; -монтаж бетонных  и железобетонных конструкций; -монтаж деревянных  конструкций; -монтаж легких  ограждающих конструкций; -изоляционные  работы; -кровельные  работы; -благоустройство  территории; -отделочные  работы; -устройство полов; -осуществление  функций генерального подрядчика; -санитарно-технические  работы: -работы по  устройству наружных инженерных  сетей и коммуникаций; -работы по  устройству внутренних инженерных  систем и оборудования; -специальные  работы: -специальные работы в грунтах; -свайные работы; -специальные  бетонные работы; -монтаж стальных  конструкций; -устройство  специальных видов полов; -защита конструкций,  технологического оборудования  и трубопроводов; -транспортное  строительство; -работы по  устройству внутренних инженерных систем и оборудования; -выполнение  функций заказчика-застройщика: -получение и  оформление исходных данных для  проектирования объектов строительства; -подготовка  здания на проектирование; -техническое  сопровождение проектной стадии; -оформление разрешительной документации на строительство и реконструкцию, контроль за сроками действия выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций; обеспечение освобождения территории строительства; -организация  управления строительства; -технический  надзор.

Стоимость предмета торгов (Ц_т) определяется по формуле:

Ц_т = А_т *К_и *К_ндс= 592 142,8*1,127*1,2= 800 813 тыс. руб.,

где:

А_т - сметная стоимость в текущем уровне цен на период проведения подрядных торгов.

К_и - коэффициент инфляции к стоимости предмета торгов до момента платежа по договору.

К_ндс - коэффициент учета налога на добавленную стоимость (НДС).

По данным Агентства  Прогнозирования Экономики, по итогам 2012 года уровень инфляции составит 6,7%, в 2013 году 6,6%, а в 2014 году 6.4%. Поэтому коэффициент инфляции к стоимости предмета торгов до момента платежа по договору принимаем 1,127.

Начальная (максимальная) цена государственного контракта составляет 800 813 тыс. руб.

Завершение  работ должно произойти в течение 6 месяцев со дня заключения контракта (наличие утвержденного акта приемки в эксплуатацию).

Гарантия на выполненные работы– не менее 5 лет  с момента подписания акта приемки  приемочной комиссией выполненных  работ по контракту.

Форма оплаты –  безналичный расчет.

Окончательный расчет за выполненные работы производится  в течение 30 банковских дней  после подписания приемочной комиссией акта приемки в эксплуатацию.

Датой оплаты считается  дата списания денежных средств с  лицевого счета заказчика.

Глава 3. Строительство жилого индивидуального дома

3.1. Схема разработки проектной документации

Строительство объектов осуществляется на основе утвержденных (одобренных) Обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений. Проектной документацией детализируются принятые в обоснованиях решения и уточняются основные технико-экономические показатели. Проектная документация обычно включает в себя ТЭО (проект) строительства и рабочую документацию.

Порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации на строительство зданий и

сооружений  регламентирован СНиП 11-01-95.

   Для технически и экологически сложных объектов и при особых природных условиях

строительства по решению заказчика (инвестора) или  заключению государственной экспертизы одновременно с разработкой рабочей документации и осуществлением строительства могут выполняться дополнительные детальные проработки проектных решений по отдельным объектам, разделам, вопросам.

Для объектов, строящихся по проектам массового и повторного применения, а также других технически несложных объектов на основе обоснований в строительство может разрабатываться рабочий проект (утверждаемая часть и рабочая документация).

Основным документом, регулирующим правовые и финансовые отношения, взаимные обязательства и ответственность сторон, является договор (контракт), заключаемый заказчиком с привлекаемыми им для разработки проектной документации проектными, проектно-строительными организациями, другими юридическими и физическими лицами . Неотъемлемой частью договора (контракта) должно быть задание на проектирование.

Разработка проектной  документации осуществляется при наличии  решения о предварительном согласовании места размещения объекта, на основе утвержденных обоснований инвестиций в строительство или иных предпроектных материалов, договора и задания на проектирование.

Проектная документация разрабатывается  преимущественно на конкурсной основе, в том числе через торги подряда (тендер).

Проектная документация, разработанная в соответствии с  исходными данными, техническими

условиями и  требованиями, выданными органами государственного надзора (контроля) и заинтересованными организациями при согласовании места размещения объекта, дополнительному согласованию не подлежит за исключением случаев, особо оговоренных законодательством РФ.

Проектирование  объектов строительства должно осуществляться юридическими и физическими лицами, получившими в установленном порядке право на соответствующий вид деятельности.

Использование изобретений при проектировании объектов строительства и правовая защита изобретений, созданных в процессе разработки проектной документации, осуществляются в соответствии с действующим законодательством.

Порядок организации  и проведения тендера на проектные  работы определяется инвестором (заказчиком) в соответствии с Положением о подрядных торгах в РФ и серией методических рекомендаций, утвержденных Межведомственной комиссией по подрядным торгам.

Тендер на проектирование объекта может проводиться на часть проектной документации: ТЭО, эскизный проект, только на рабочую документацию, на весь объем проектной документации.

 

3.2. Предпроектная подготовка строительства

Первая стадия проектных работ - предпроектная  подготовка:

Процесс подготовки состоит из следующих этапов:  
            1.1принятие инвестором решения о начале строительства;  
            1.2 предпроектная подготовку (включая изыскательские работы);

            1.3 проектирование.     

 На стадии  предпроектной подготовки также  разрабатывается обоснование инвестиций (финансирование):

• цель инвестирования, источники и объем финансирования;
• назначение и мощность строительного объекта;
• перечень продукции, услуг и материалов, закупаемых для строительства;
• требуемые ресурсы;

 

      После этого Заказчик  представляет в местные исполнительные органы власти ходатайство о намерениях. Как только положительное заключения получено, начинается разработка "Обоснования инвестиций в строительство", для чего заказчик выдает генеральной проектной организации (генпроектировщику) задание на проектирование.

 

Заключение

В общей сложности стоимость нашего проекта составляет 888 142 руб. На рынке жилья приблизительная стоимость индивидуальных домов площадью от 200 – 250 м.кв. в коттеджных посёлках, приближённых к городу или находящихся близ его окраин составлят около 1000 000 – 1 200 000 руб. Таким образом прибыль от инвистиционного проекта составит около 300 – 400 тыс.руб. Выгодное вложение денег.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы:

 

1. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии

https://rosreestr.ru/wps/portal;

2. http://danan.ru/interesnie-novosti-i-stati/2787-vidi-jiloie-nedvijimosti.html
3. http://portal-law.ru/articles/nedv/vtor/1112/
4. http://dom.pln24.ru/house/npsk/81898.html
5. http://www.running-projeckt.com/sostav_i_poradok.html

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Министерство  образования и науки Российской Федерации

Государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Псковский Государственный Университет»

 

 

 

Кафедра строительства  и управления недвижимостью

Курсовая  работа

по дисциплине «Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса»

на тему «Экспертиза проекта строительства жилого дома в коттеджном посёлке города Острова»

 

 

 

 

Выполнили студенты группы

0045 – 04

Авсеенок А.А.

Проверил руководитель

Калинина И. И.

«__» ___________ 2012 г.

 

 

Псков 2012

 

Введение

Целью данного  курсового проекта является проведение государственной экспертизы инвестиционного  проекта на базе представленных материалов по проекту и нормативной литературы (СНиПы, ГОСТы, СанПиНы и др.), изучение видов строительного контроля, государственного надзора.

Экспертиза  объекта — специальное компетентное исследование точно сформулированного  вопроса о качестве, безопасности и происхождении объекта, его  соответствия определенным нормам и  стандартам, требующее специальных знаний и представления мотивированного заключения. В экспертизу объекта входят исследование готовности объекта, проверка качества строительно-монтажных работ и экспертиза систем организации ведения и управления проектных работ.

Экспертиза  изучает степень соответствия объекта нормативам действующих технических и объемно-планировочных решений, а так же оценивает степень комфортности и уровень благоустройства помещений..

Цели  и задачи экспертизы проектов

• Проверка градостроительной, предпроектной и проектной документации на соответствие исходным данным, техническим условиям и требованиям по проектированию строительства объектов.
• Предотвращение создания объектов, строительство и использование которых нарушает права физических и юридических лиц или не отвечает требованиям, утвержденным в установленном порядке нормам и правилам.

В данном курсовом проекте представлена экспертиза проекта комплексной застройки, расположенной в г. Острове.

 

 

Глава 1.  Экспертиза проекта недвижимости.

Характеристика  исходных данных.

Государственная экспертиза является обязательным этапом в строительстве и проводится в целях предотвращения строительства объектов, создание и использование которых не отвечает требованиям государственных норм и правил или наносит ущерб охраняемым законом правам и интересам граждан, юридических лиц и государства, а также в целях контроля за соблюдением социально - экономической и природоохранной политики. При проведении государственной экспертизы необходимо руководствоваться законодательными и нормативными актами Российской Федерации, а также иными государственными документами, регулирующими строительство. Проекты строительства до их утверждения подлежат государственной экспертизе независимо от источников финансирования, форм собственности и принадлежности объектов.