Государственная регистрация отдельных видов недвижимости

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ……………….…………………………………………….............3

ГЛАВА I. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ  ИМУЩЕСТВО КАК ПРАВОВОЕ ЯВЛЕНИЕ……….....5

1.1.Правовая основа государственной регистрации прав на недвижимость………………………………..…5

1.2. Порядок государственной регистрации прав на недвижимость ………6

1.3. Государственная регистрация отдельных видов недвижимости……

ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………….27

БИБЛИОГРАФИЯ…………………………………….………………………30

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

Регистрация недвижимости — это очень важное и ответственное дело, не терпящее ошибок, промахов или значительных временных задержек. Тысячи и даже десятки, а то и сотни тысяч людей по всему миру, в том числе и в России, ежедневно покупают, продают, строят, сдают или берут в аренду, меняют различные дома, квартиры, комнаты, дачи, земельные участки, а также объекты незавершённого строительства, здания, сооружения, магазины, кафе, спортивные залы, аптеки, салоны красоты и т.д. Естественно, любая из этих процедур требует оформления определённой документации.

Необходимость регистрации прав - это то главное, что отличает правовой режим недвижимого имущества от правового режима имущества движимого. Из такого положения вытекает особая значимость правовой модели регистрации для правового режима недвижимости. С одной стороны, эта модель должна вписываться в общую концепцию правового регулирования недвижимости, а с другой стороны, все законодательные решения в области недвижимости должны приниматься с учетом действующей системы регистрации прав, поскольку только при соответствии этой системе они могут быть реализованы.

 Учитывая большое значение  объектов недвижимости в жизни  и деятельности граждан и юридических  лиц, а также в гражданском  обороте, закон закрепил ее специальный  правовой режим. Он заключается  в том, что право собственности, другие вещные права на недвижимость, их ограничение, возникновение, переход  и прекращение подлежат в обязательном  порядке государственной регистрации  в Едином государственном реестре  учреждениями юстиции.

21 июля 1997 года был  принят Федеральный закон “О  государственной регистрации прав  на недвижимое имущество и  сделок с ним”, который подробно регламентирует порядок проведения регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, а также полномочия органов осуществляющих государственную регистрацию.

Актуальность данной курсовой работы заключается в том, что недвижимость является одним из самых ценных объектов гражданских прав, т.к. права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц.

Целью данной работы является рассмотрение вопросов государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В связи с поставленной целью необходимо решить следующие задачи:

1. Рассмотреть правовую основу государственной регистрации прав на недвижимость.
2. Изучить порядок государственной регистрации прав на недвижимость.
3. Рассмотреть государственную регистрацию отдельных видов недвижимости.

Объект исследования - общественные отношения, возникающие, по поводу регистрации недвижимого имущества.

Предметом выступают гражданско-правовые отношения, возникающие в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также регламентирующие их правовые нормы, формирующие институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В качестве основы исследования в работе применяется диалектический метод познания, различные общенаучные методы исследования, к которым, прежде всего, относятся формально-логические методы, а также специальные юридические методы, в частности, сравнительно-правовой.

Структура курсовой работы:

Введение - раскрывается причина выбора темы, ее актуальность и значение, формулируется цель и задачи.

Глава 1- раскрываются правовая основа и порядок государственной регистрации прав на недвижимость, государственная регистрация отдельных видов недвижимости.

Заключение - раскрываются выводы курсовой работы.

Список использованных источников (библиография) - перечисляется список использованных источников.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА I. РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ  ИМУЩЕСТВО КАК ПРАВОВОЕ ЯВЛЕНИ.

1. Правовая основа государственной регистрации прав на недвижимость.

Особенностью государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней является ее заявительный порядок. Только по заявлению правообладателя или иного заинтересованного лица начинаются соответствующие регистрационные действия.

До принятия Гражданского кодекса РФ и Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) также действовали нормативные правовые акты, предписывающие необходимость осуществления регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с объектами недвижимости. Однако указанные правовые акты не отвечали реалиям сегодняшнего дня, и в связи с этим возникла необходимость в принятии специального правового акта.

Регистрация недвижимости выполняет следующие функции:

а) предоставляет владельцам недвижимости гарантии их прав на принадлежащее им имущество, в том числе придает законную силу правоустанавливающим документам;

б) осуществляет учет прав на недвижимость и учет сделок с недвижимостью;

в) одновременно создает систему контроля над расходами на покупку недвижимости.

Кроме того, регистрация прав на недвижимость дает возможность покупателю перед приобретением недвижимости получить все интересующие сведения о ней из единого реестра, что дает определенные гарантии от мошенничества.

Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют: Конституция Российской Федерации, которая прямо не упоминает государственную регистрацию, однако устанавливает общие принципы регулирования правового режима вещей как объектов права собственности, Гражданский кодекс Российской Федерации, Закон о регистрации, иные федеральные законы. К числу последних относятся следующие Федеральные законы:

Водный кодекс РФ;

Лесной кодекс РФ;

ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;

ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»;

ФЗ «О недрах».

Кроме норм материального права, законодательство включает и нормы процессуального права (Арбитражно-процессуальный кодекс, Гражданско-процессуальный кодекс РФ, Закон об исполнительном производстве и т.д.).

Кроме того, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется рядом подзаконных актов, которые приняты во исполнение Закона о регистрации и не должны противоречить ему.

Государственной регистрации подлежат только вещные (абсолютные) права на недвижимое имущество (их возникновение, переход и прекращение). Большая часть этих прав предусмотрена в п. 1 ст. 216 ГК РФ:

право собственности на недвижимость, включая земельный участок;

право хозяйственного ведения имуществом;

право оперативного управления имуществом;

право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

сервитут.

Закон о регистрации применяется только к недвижимости, которая является таковой по своей физической сути. Таким образом, Закон не распространяется на воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, для которых предусмотрены особые правила регистрации, прописанные главным образом в транспортных уставах и кодексах, а также в ведомственных нормативных актах, принятых в соответствии с ними. Сделки, подлежащие государственной регистрации, можно разбить на две группы: сделки с отчуждением недвижимого имущества (влекущие переход права) и сделки без отчуждения (не влекущие перехода права на недвижимость) .

I. Сделки с отчуждением  это:

договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 558 ГК РФ), а также доли в праве общей собственности на указанные объекты недвижимости (ст. 251 ГК РФ);

соглашение о приобретении заложенного жилого помещения залогодержателем (т.к. согласно п. 3 ст. 55 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») к соглашению о приобретении заложенного имущества залогодержателем применяются правила гражданского законодательства РФ о договоре купли-продажи);

договор купли-продажи предприятия как имущественного комплекса (п. 3 ст. 560 ГК РФ);

договоры мены жилых домов, квартир и их частей (п. 2 ст. 567 ГК РФ), а также доли в праве общей собственности на них (ст. 251 ГК РФ);

договоры дарения недвижимости (жилого или нежилого назначения) (п. 3 ст. 574 ГК РФ), доли в праве общей собственности на них (ст. 251 ГК РФ), в том числе пожертвование (ст. 582 ГК РФ);

договоры ренты с передачей недвижимости под выплату ренты, в том числе договоры пожизненного содержания с иждивением (ст. 584, п. 2 ст. 601 ГК РФ).

II. Сделки без отчуждения, подлежащие государственной регистрации, включают следующие виды сделок:

договоры аренды:

зданий, сооружений – на срок не менее 1 года (п. 2 ст. 651 ГК РФ), а также аренды на неопределенный срок;

предприятия как имущественного комплекса (п. 2 ст. 658 ГК РФ);

договоры субаренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ), к которым применимы вышеуказанные правила о договорах аренды;

договоры о залоге недвижимости (ипотека) (п. 3 ст. 339 ГК РФ, п. 2 ст. 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), в том числе залог права аренды недвижимости (п. 5 ст. 5 Закона об ипотеке).

Таким образом, перечень сделок с недвижимостью, подлежащих государственной регистрации, является исчерпывающим и предусмотрен Законом о регистрации. Напротив, перечень сделок, государственная регистрация которых не производится, не может быть исчерпывающим, поскольку участники гражданского оборота – физические и юридические лица могут заключать сделки, как предусмотренные законодательством, так и не предусмотренные им.

Представляется важным привести примеры сделок с недвижимостью, не требующих государственной регистрации, но по которым необходимо зарегистрировать переход права :

договоры купли-продажи недвижимости нежилого назначения (гаражей, сооружений, нежилых зданий и помещений, земельных участков и др.);

договоры мены объектов нежилого назначения.

Поскольку на договоры мены распространяются статьи ГК РФ о купле-продаже, то для заключения этих договоров государственной регистрации сделки также не требуется. Но состоявшаяся мена недвижимостью означает необходимость государственной регистрации возникших прав;

договоры аренды зданий и сооружений на срок менее года;

Отношения, возникающие при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по своей сути не являются гражданско-правовыми, поскольку одна из сторон таких отношений – органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обладает властными полномочиями по отношению к другим участникам этих отношений.

В Законе о регистрации проводится принцип информационной открытости. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан предоставить информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Причем информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации. Любой гражданин, предъявивший удостоверение личности, письменное заявление с обоснованием цели запроса, может получить информацию, содержащуюся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости (возникает вопрос о том, распространяется ли это правило на секретные объекты недвижимости).

Юридическое лицо также может получить такие сведения. Для этого ему необходимо представить документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Порядок государственной регистрации прав на недвижимость.