Арендные отношения на предприятии

·          имущество, выступающее предметом договора аренды предприятия, которое в соответствии с требованиями п. 84 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств подлежит учету на балансе арендатора;

·          имущество, выступающее предметом договора финансового лизинга, которое согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 29 октября 2008г. № 164-ФЗ «О лизинге» по соглашению сторон может учитываться на балансе лизингодателя или лизингополучателя.

Принцип существенности помогает организации, в учредительных документах которой не предусмотрена аренда как вид деятельности, самостоятельно определять тактику поведения при  решении вопроса признания в  бухгалтерском учете доходов  от аренды. Так, если величина названного показателя составляет не менее 5% в  общей сумме доходов, то его надлежит рассматривать в качестве дохода от обычных видов деятельности. При несоблюдении указанного условия арендная плата включается арендодателем в состав операционных доходов.

Принцип временной определенности фактов хозяйственной деятельности подразумевает отражение арендной платы в составе доходов и  расходов того отчетного периода, к  которому она относится, независимо от фактического времени поступления  или выплаты денежных средств. Особенность  его применения заключается в  том, что арендная плата, полученная арендодателем в текущем отчетном периоде, но относящаяся к следующим  отчетным периодам, может приниматься  к бухгалтерскому учету по-разному: либо как полученный аванс, либо как  доход будущих периодов.

Принцип приоритета содержания перед формой требует при отражении  в бухгалтерском учете арендных операций исходить не столько из их правовой формы, сколько из экономического содержания. Однако применение данного  правила на практике нередко сопряжено  с юридическими трудностями, например расходы по проведению арендатором  капитального ремонта могут включаться в себестоимость продукции, (работ, услуг) только в том случае, если такая обязанность возложена  на него в договоре аренды.

Принцип непрерывности деятельности организации предполагает, что организация  будет продолжать свою деятельность в будущем, что у нее нет намерений ликвидироваться.

Принцип полноты отражения  фактов хозяйственной деятельности означает необходимость отражения  в бухгалтерском учете всех арендных операций.

Принцип рациональности учета  предполагает рациональный, экономичный  учет арендных операций исходя из условий  хозяйственной деятельности и величины организации.

Принцип непротиворечивости заключается в том, что данные синтетического и аналитического учета  арендных операций должны совпадать.

Последовательность применения учетной политики  заключается в том, что выбранная организацией учетная политика применяется последовательно от одного учетного периода к другому [9, c.115, 117].

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.3. Характеристика  объекта исследования.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ объектами  аренды может быть движимое и недвижимое имущество, которое не теряет своих  натуральных свойств в процессе их использования, а именно:

·          земельные участки;

·          обособленные природные объекты (участки недр, водные объекты, леса и другие);

·          предприятия и другие имущественные комплексы;

·          здания;

·          сооружения;

·          оборудование;

·          транспортные средства;

·          инвентарь;

·          другие непотребляемые вещи [6, с. 86].

Действующее законодательство об аренде определяет также перечень имущества, сдача которого в аренду ограничивается или вовсе не допускается. В частности, ограничения на сдачу  в аренду распространяются на атомные  электростанции, ракетно-космические  комплексы, вооружение, железные дороги общего пользования, а также иные объекты общегосударственного и  специального назначения.

Субъектами арендных отношений  являются арендодатель и арендатор.

Арендодателями могут  выступать:

·          юридические и физические лица, обладающие правом собственности;

·         лица, управомоченные собственником сдавать имущество в аренду (балансодержатели). К ним относятся организации, за которыми имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. В соответствии с п. 2 ст. 295 ГК РФ они вправе заключать арендные сделки следующим образом:

по объектам недвижимости – только с согласия собственника в лице государственного (местного) органа по управлению имуществом;

по объектам, относящимся  к движимому имуществу, - самостоятельно, кроме случаев, установленных законодательством [6, с. 136].

Исключения из общего правила  предусмотрены для следующих  субъектов:

образовательных учреждений, которые вправе самостоятельно предоставлять  в аренду любое имущество, включая  земельные участки, при условии  использования полученных средств  на развитие образовательного процесса;

организаций железнодорожного транспорта, которые могут сдавать  в аренду недвижимое имущество с  согласия Министерства путей сообщения  РФ при условии направлении вырученных средств на приобретение подвижного состава и контейнеров, развитие производственных мощностей и строительство  объектов социальной сферы;

органов местного самоуправления, которым дано право предоставлять в аренду объекты недвижимости, являющиеся муниципальной собственностью.

Арендаторами могут выступать  юридические и физические лица. Законодательство об аренде предъявляет к ним гораздо  меньше требований, чем к арендодателям. Главным из них является обладание правоспособностью [8, c. 10-11].

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

В ходе проделанной работы были рассмотрены определение аренды, характеристика объекта исследования, классификация и виды арендных отношений.

Выводы, сделанные по данной работе следующие.

Лизинг, несмотря на то, что  он достаточно быстро развивается, пока не нашел широкого применения в нашей  стране. В большей степени это  обусловливается тем, что многие вопросы, возникающие при проведении лизинговых операций (прежде всего  бухгалтерских и налоговых аспектах лизинговой деятельности), до сих пор  являются неурегулированными. Существуют серьезные различия в бухгалтерской  трактовке всего комплекса арендных операций и, в частности, операций финансовой аренды, приводимой в отечественной  системе учета и в странах  Запада.

Использование аренды во всех многообразии ее форм и методов позволяет  российским предприятиям подключиться к ценнейшему опыту, накопленному десятилетия  практикой западных фирм. Развитие арендных отношений в российской экономике способно оживить экономическую  конъюнктуру, дать инвестиционный толчок начинающемуся росту, расширить  платежеспособный спрос, создать заинтересованность у хозяйствующих субъектов в  подъеме деловой активности. Технико-экономические  особенности автомобильного транспорта обеспечивают его широкое применение во всех секторах народного хозяйства. "Приход " в автотранспортную отрасль  арендных отношений не только скажется на финансовом состоянии самих автотранспортных предприятий через лучшее использование  подвижного состава и создание возможностей для ускоренного обновления часто  устаревшего парка машин и  ремонтного оборудования, но и будет  способствовать оздоровлению экономического положения во многих отраслях экономики. 

Список использованной литературы.

1. Федеральная программа развития лизинга в РФ  от 9 декабря 2010 г.
2. ФЗ «О лизинге» от 29 октября 2008 г. N 164.
3. Постановления Правительства  РФ от 23 июня 2005 г. N 633 «О развитии лизинга в инвестиционной деятельности».
4. Конвенция о международной финансовой аренде.
5. Гражданский кодекс РФ.
6. Андросов А.М., Викулова Е.В. Бухгалтерский учет: Учебное пособие для вузов. – М.: Андросов, 2008. – 1020с.
7. Бородина В.В. Бухгалтерский учет: Учебное пособие для вузов. – М.: Книжный мир, 2008. – 298с.
8. Чистов А. Аренда, лизинг.//БИКИ, 2008. – 86с.
9. Сидельникова Л.Б. Бухгалтерский учет арендных отношений. – М.: Маркетинг, 2009. – 202с.
10. Мировой рынок лизинговых услуг.//МЭ и МО, 2001. – 122с.
11. Ковалёв В.В. , Лизинг: финансовые, учётно-аналитические и правовые аспекты, 433 с., 2011 г.
12. Крутякова Т.Л. , Мешалкин В.К. , Аренда, 160 с., 2009 г.
13. Просветов Г.И. Аренда: задачи и решения, 160 с.,2008 г.
14. Аренда имущества: правовые аспекты , бухгалтерский учёт и налогооблажение. Под общей редакцией В.В.Семенихина. 
15. Акиндинов А. "Лизинг в России - в самом начале своего становления"// Независимая газета, 2005,23 марта. 
16. Калачева С. "Арендные сделки ",, М: ПРИОР, 2008 г. 
17. Голощапов В. "Лизинг обречен на успех, но мешают налоговые проблемы, Экономика и жизнь, 2007,№8,с.3. 
18. Кабатова Е. "Лизинг: правовое регулирование, практика ",М:ИНФРА-М, 2007 г.
19. Смирнов А. "Лизинговые операции ",М:АО "Консалт-банкир",2005г. 
20. Талье И., Абашина А. и др. "Аренда и лизинг ",М:ИИД "Филинъ", 2007 г.

 

21. Чекмарева Е. "лизинговый бизнес", М: Экономика, 2000 г. 12. Жмаро А., Aгеев С. и др. "Бедная лизинг " // Эксперт, 2006, № 10.
22. Глобальная сеть-интернет.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложения

Таблица 1.

Классификация аренды

1. В зависимости от экономических  условий

Текущая (операционная)

Лизинг (финансовая), в том числе

ü   Финансовый

ü   Возвратный

ü   Оперативный

2. По продолжительности  арендных отношений

Долгосрочная (свыше одного года)

Краткосрочная (не более одного года)

3. По объектам

Недвижимое имущество

Движимое имущество

4. По субъектам (арендодатель, арендополучатель)

Государственные органы

Юридические лица

Физические лица

5. В зависимости от области  рынка

Внутренняя аренда

Внешняя аренда

6. По форме арендной  платы

Денежная

Натуральная (товарами, работами, услугами)