Арендные отношения на предприятии

- организация  подготовки  и  повышения  квалификации специалистов по лизинга.

Большинство лизинговых компаний в  России создано при непосредственном участии банков: "Балтийский лизинг", "Лизинг-бизнес", "Интеррослизинг" и др. Сегодня практически все большие и средние банки имеют лизинговые отделы или являются основателями лизинговых компаний.

Для поддержки отраслевой промышленности созданы отраслевые лизинговые компании: "Лизингуголь", "Росагроспостач", "Аэролизинг" и др. 
 
Московскими органами власти созданы лизинговые компании: 
-  Московскую лизинговую компанию - для поддержки малого бизнеса; 
- Московскую промышленную лизинговую компанию   -  для модернизации основных средств промышленности города;

- "Ликобуд"  - для обеспечения предприятий строительной индустрии Москвы современной техникой.

С целью координации деятельности лизинговых компаний, защите общих  имущественных интересов и прав создана Российская ассоциация лизинговых компаний (Рослизинг).

Основные задания Ассоциации:

- формирование   системы  государственной  и общественной поддержки лизинга;

- участие в подготовке и принятии  законодательных, правовых и нормативных  документов, которые влияют на  реализацию стратегических направлений лизинга;

-  создание условий, которые позволяют членам Ассоциации объединить свои ресурсы и усилия для выполнения собственных и совместимых программ и проектов как на внутреннем, так и на внешнем рынках. 
 
Ассоциация обеспечивает своих членов нормативно-правовой документацией, информацией о рынке лизинговых услуг, вторичный рынок лизингового оборудования и другое.

Участники Ассоциации получают консультации по вопросам правового и налогового обеспечения лизинговой деятельности, бухгалтерского учета лизинговых операций и тому подобное. В последнее время  в России значительно увеличилось  количество компаний, которые занимаются лизинговой деятельностью, и около 400 из этих компаний получили лицензии.

Увеличился состав членов Российской ассоциации лизинговых компаний, в  которую входит свыше 50 ведущих лизинговых компаний, страховых обществ, консалтинговых фирм, банков.

Государство, целеустремленно поддерживая  развитие лизинга, получает возможность  обеспечить целевое использование  инвестиций экономическими методами, без создания дополнительных административно-контролирующих органов.

Отраслями, наиболее привлекательными для развития российского лизинга, практики считают сельское хозяйство, строительство, тяжелое машиностроение, транспорт (авиа- и судоперевозки), а также малое и микропредпринимательство. Именно здесь, по их мнению, следует ожидать активизации лизинговой деятельности после принятия федеральной программы по развитию лизинга. Кстати, согласно проекту этой программы, в России должно быть создано семь региональных лизинговых центров и единый лизинговый банковский консорциум. 

Спектр имущества, передаваемого  в лизинг российскими компаниями, достаточно широк. Это легковые и  грузовые автомобили, промышленное, технологическое  и строительное оборудование, вычислительная техника, офисное оборудование, речные и морские суда, самолеты, подвижной  железнодорожный состав. В отличие  от других стран в России пока нет  данных о том, какой вид имущества  пользуется наибольшей популярностью  при лизинге. В Европе, например, это лизинг легковых автомобилей, на долю которого приходится почти 40% объема всех лизинговых сделок, а с учетом грузовых машин этот показатель превышает 50%. 

Наши компании пока определяют свою нишу в этом бизнесе. С каждой лизинговой сделкой пополняется  банк данных по видам оборудования и машин, улучшаются связи с производителями. Все это позволяет лизинговым компаниям закупать имущество для  сдачи его в лизинг по более  низким ценам, чем сделал бы это сам  пользователь, лучше ориентироваться  в ценовой и маркетинговой  политике, проводимой производителями  и поставщиками оборудования.  
        Бурное развитие лизинга началось на Западе в 80-х годах прошлого века. Тогда американская компания "Белл" стала сдавать в аренду свои телефонные аппараты, что дало стимул быстрому развитию услуг связи. Спустя полвека Генри Форд использовал аренду для расширения сбыта автомобилей.  
В 50-x годах в Соединенных Штатах, а через некоторое время и в Западной Европе в лизинг стали активно передаваться средства производства, и это произвело самую настоящую революцию в арендных отношениях. 

В настоящее время 25 - 30% инвестиций в развитых странах приходятся на лизинговые операции. И около 80% новых  видов продукции производятся как  раз на оборудовании, взятом в аренду. Больше всего "лизинговых инвестиций" среди западноевропейских стран  осуществляют Ирландия (46% от общего объема) и Англия (35.8%), а среди стран Восточной Европы - Чехия. 

В каждой стране превалирует  та или иная форма лизинговых компаний. В США, например, это независимые  и дочерние компании производителей. Возможно, это связано с тем, что  в США до 1963 г. банковскому капиталу было запрещено участвовать в  лизинговом бизнесе в качестве учредителей. В настоящее время на первые роли в мировом лизинговом бизнесе  выходят компании, созданные производителями  машин и оборудования. Не случайно в первой десятке ведущих мировых  лизинговых фирм находятся дочерние компании таких известных производителей, как "Дженерал моторс", "Дженерал электрик", "Ай-Ти энд Ти", "Ай-Би-Эм". А общей тенденцией в развитии всех лизинговых компаний является то, что их функции существенно расширяются, и они от простого финансирования сделки переходят к комплексному обслуживанию своих клиентов, предлагая им широкий спектр специальных дополнительных услуг. 

При этом более двух третей этих капиталовложений приходится на создание лизинговых активов промышленными  отраслями, занятыми в производстве индустриального оборудования, автомобилей  неиндивидуального пользования, а  также компьютеров и офисной  техники. Таким образом, эти отрасли  получают дополнительный стимул к развитию. 

В Европе чаще всего пользуются услугами лизинговых компаний частный  сектор (42.4%), промышленность и строительство (38.1%). В аренду чаще всего берут  магазины розничной торговли (27.1%), промышленные здания (25.6%) и офисы (19.1%). А из оборудования предпочтение получают легковые автомобили (38.8%), промышленное оборудование (24.3%), а также компьютеры и оргтехника (13.9%). 

Популярность лизинга  на Западе вполне объяснима. Его преимущество по сравнению с другими способами  инвестирования заключается в том, что бизнесмен-лизингополучатель  может начать дело, располагая лишь частью (примерно 1/3) средств, необходимых  для приобретения помещений и  оборудования. А инвестор-лизингодатель  предоставляет не денежные средства, контроль за обоснованным расходованием которых не всегда возможен, но непосредственно средства производства. То же происходит и в случае, когда лизингополучатель занимается обновлением и расширением своего производственного аппарата. 

 
 
 
 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава II. Экономическая и правовая сущность арендных отношений партнёров при заключении арендного договора.

2.1. Сущность отношений  партнёров при заключении арендного  договора. Виды и характеристика  аренды.

Аренда - отношения имущественного найма, по которым арендодатель предоставляет  за плату имущество во временное  владение и (или) пользование арендатору (ст. 606 ГК РФ) [6, с. 84].

Сложившаяся в Российской Федерации система арендных отношений  включает совокупность операций по найму  имущества, различающихся по шести  основным признакам – экономическим  условиям, срокам, объектам, субъектам  аренды, в зависимости от области  рынка,  форме арендной платы (см. табл. 1.1).

В зависимости от экономических  условий аренда бывает текущей и  финансовой (лизинг).

Текущая аренда состоит в  сдаче внаем не используемого  арендодателем имущества для  удовлетворения временных потребностей арендатора.

При заключении договора аренды помещение передается по акту приема-передачи, а бухгалтер арендодателя передает бухгалтеру арендатора копию инвентарной  карточки объекта недвижимости. Условия  сделки определяются сторонами в  договоре аренды. Но описывать все  условия, кроме существенных (например, размер и порядок оплаты), вовсе не обязательно. Гражданский Кодекс подробно описывает права и обязанности и арендатора, и арендодателя. Если стороны хотят изменить или уточнить общие нормы, то они вправе это описать в договоре (кроме жестких норм). Большинство норм гражданского законодательства носит именно "мягкий" характер, с оговоркой "если иное не предусмотрено договором". Текущая аренда применяется только для определенных видов оборудования, таких как транспортные средства, для которых существует устоявшаяся система сдачи в аренду и рынок бывших в употреблении транспортных средств. Она также широко распространена в областях с быстрой сменой технологий, когда лицом, сдающим в аренду (арендодателем) часто является сам производитель, например, в производстве компьютерной техники. Текущая аренда, следовательно, имеет больше общего с прокатом [7, с. 116-117].

Финансовая аренда (лизинг) представляет собой вид инвестиционной деятельности, направленной на приобретение арендодателем (лизингодателем) в собственность  имущества у определенного продавца и передаче его арендатору (лизингополучателю) во временное владение и пользование  за плату с правом выкупа. Земельные  участки и другие природные объекты  не могут служить предметом лизинга. При выкупе в договоре лизинга  может быть предусмотрен переход  арендованного помещения (здания) в  собственность арендатора по истечении  срока аренды или досрочно при  условии внесения арендатором всей выкупной цены.

При финансовом лизинге срок договора лизинга соизмерим по продолжительности  с нормативным сроком службы лизингового  имущества.

При возвратном лизинге поставщик  имущества одновременно выступает  и как лизингополучатель.

Оперативный лизинг предполагает неоднократную передачу имущества  во временное владение и пользование  в течение нормативного срока  его службы.

Данные виды аренды различаются  по ряду характеристик:

·          Текущая аренда предусматривает сдачу внаем имущества, которым ранее пользовался арендодатель, в то время как лизинг в основном подразумевает передачу в аренду нового, специально приобретенного по указанию лизингополучателя имущества;

·          При лизинге в отличие от текущей аренды период аренды совпадает или близок к нормативному сроку службы имущества;

·          Арендованное имущество может использоваться арендатором для извлечения дохода и удовлетворения социальных нужд, а лизинговое – только в предпринимательских целях;

·          Субъектами текущих арендных отношений выступают два лица – арендодатель и арендатор, в то время как при лизинге их трое – лизингодатель, лизингополучатель и поставщик;

·          Перечень объектов лизинга уже перечня объектов текущей аренды, так как в него не включаются земельные участки и другие природные объекты;

·          Лизинговая деятельность в отличие от текущей аренды подлежит обязательному лицензированию;

·          Арендодатель несет полную ответственность за качество сданного в аренду имущества, а лизингодатель нередко переуступает лизингополучателю свое право предъявления претензий по качеству поставщику;

·          При лизинге в отличие от текущей аренды лизингодатель не имеет права досрочного прекращения действия договора по собственной инициативе;

·          Лизинговая деятельность регламентируется не только общими, но и специальными законодательствами и нормативными правовыми актами.

По продолжительности  арендных отношений различают долгосрочную (сроком свыше одного года) и краткосрочную (сроком не более одного года) аренду [8, с. 24-27].

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.2. Значение учёта  в соблюдении норм арендных  отношений.

Арендные операции оказывают  прямое влияние на имущественное  состояние и финансовые результаты деятельности организации и косвенное  – на сумму уплачиваемых ею в  бюджет и внебюджетные фонды налоговых  платежей. В связи с этим возникает  необходимость в получении достоверных  сведений о величине и структуре  арендных операций, что предполагает решение следующих учетных задач:

·          формирование достоверной информации о собственном и арендованном имуществе;

·          проверка правильности документального оформления арендных операций;

·          полное и своевременное отражение арендных обязательств;

·          своевременное осуществление расчетов по арендным обязательствам;

·          правильный расчет, возмещение и налогообложение арендной платы;

·          правильное возмещение расходов, связанных с содержанием арендованного имущества;

·          выявление финансового результата об арендных операций;

·          точное определение себестоимости ремонта арендованного имущества;

·          формирование достоверной информации о капитальных вложениях в арендованное имущество;

·          обеспечение контроля за сохранностью и соблюдением правового режима использования арендованного имущества;

·          полное и достоверное раскрытие информации об арендованном имуществе и арендных обязательствах в бухгалтерской отчетности

Необходимым условием правильной организации бухгалтерского учета  арендных операций является соблюдение общеметодологических учетных принципов. К ним относятся: имущественная обособленность организации, существенность информации, временная определенность фактов хозяйственной деятельности, приоритет содержание перед формой, непрерывность деятельности организации, полнота отражения фактов хозяйственной деятельности, последовательность применения учетной политики, разграничение в учете текущих затрат и капитальных вложений, рациональность учета, непротиворечивость учетной  и отчетной информации.

Допущение имущественной  обособленности предполагает обособленное существование активов и обязательств организации от активов и обязательств ее собственников и активов и  обязательств других организаций. В соответствии с ним арендованное имущество должно числится на балансе собственника (арендодателя) и за балансом у реального владельца и пользователя (арендатора). Исключением из этого правила является: