Арендные отношения на предприятии

 

Министерство  образования и науки российской федерации

Федеральное агентство  по образованию

ФГОУ ВПО «Чувашский государственный университет имени  И.Н.Ульянова»

 

 

Экономический факультет

Кафедра региональной экономики  и предпринимательства

 

 

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине «Экономика организаций (предприятий, фирмы)»

на тему «Арендные отношения  на предприятии»

 

 

 

 

 

 

Выполнила студентка 

гр. Эк-02-11

Ефимова Вероника Сергеевна

Научный руководитель

Иваницкая И.П.

 

 

 

 

Чебоксары 2012

Содержание.

Введение………………………………………………………………………….3

Глава I.  Сущность и экономическое значение арендных отношений……….5

1. Развитие арендных отношений………………………………..5
2. Основные участники и правовое регулирование аренды…....8
3. Современная форма аренды – лизинг. Сущность и виды лизинга…………………………………………………………..11

    Глава II. Экономическая и правовая оценка арендных отношений      партнеров……………………………………………………………………………22

              2.1.   Сущность отношений партнеров при заключении арендного договора. Виды и характеристика аренды……………………………22

2.2.   Значение учёта в соблюдении норм арендных отношений…...25

 2.3.   Характеристика объекта исследования………………………...29

Заключение……………………………………………………………………….31

Список использованной литературы……………………………………………32

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Целью любой экономической  деятельности является достижение максимальной эффективности, т.е. получение наибольшей прибыли при имеющихся ограниченных ресурсах. Способы решения этой задачи определяли развитие человеческого  общества на протяжении всей его истории. По мнению Дж. Гейтса, представителя  компании "Кейсо и Ко", человек проходит в процессе эволюции общества несколько стадий развития: раб, крепостной, наемный работник, собственник. Экономика, основанная на частной собственности, имеет больший потенциал по сравнению с любой другой. Этот потенциал выражается в разнообразии способов использования собственности. Одним из таких способов является аренда. Арендные отношения известны с древности, в первую очередь в сельском хозяйстве. Но в современном мире аренда имеет совершенно иной экономический смысл, чем раньше. Если прежде она служила средством эксплуатации и закабаления арендаторов, вела экономику по экстенсивному пути развития, то ныне аренда наоборот повышает степень экономической свободы, дает шанс малому бизнесу на успех, интенсифицирует развитие экономики. Современная аренда представляет собой форму организации производства, основанной на передаче в срочное и возмездное пользование основных фондов и оборотных средств на началах добровольности и равноправия сторон в целях выпуска продукции (работ, услуг) и получения дохода.

Реальные преимущества аренды:

- договоренность основных отношений арендатора и арендодателя, их полное равноправие, а значит и устойчивый характер;

- фиксированность  арендной платы, позволяющая развиваться  арендатору, получать более высокий доход;

- полная самостоятельность  арендатора в организации производства, оплате труда, трудовом распорядке;

- возможность улучшения  и приращения основных средств с последующим возмещением затрат, а также выкупа (особенно в лизинге).

Арендатор, используя  арендованное имущество, экономит собственные  средства и получает доход от этого, и собственно деятельности, осуществляемой на основе эксплуатации арендованного  имущества.

Целью моей работы является выяснение арендных отношений на предприятии.

Задачи моей курсовой работы являются:

1. Рассмотреть современные формы аренды.
2. Выяснить экономическую и правовую сущность арендных отношений партнёров.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава I. Сущность и экономическое значение арендных отношений.

1. Развитие арендных отношений.

Раскрытие сущности арендных отношений  восходит к далеким временам Аристотеля. Именно ему принадлежит часто  цитируемое в отечественной и  зарубежной литературе выражение:" Богатство состоит в пользовании, а не в праве собственности ". Иными словами, чтобы получить доход, хозяйственнику совсем не обязательно иметь в собственности какое-то имущество, достаточно лишь иметь право пользоваться им и в результате получать доход. Многие древние цивилизации, включая греческую и римскую, считали аренду привлекательным, доступным и порой единственно возможным средством приобретения оборудования, земли и домашнего скота. Римскому праву был отлично известен комплекс имущественных отношений, связанных с владением вещью без права собственности. Эти отношения отражались как в договорном, так и в вещном праве. В частности практиковалась аренда судов, которая по своей экономико-правовой сути очень схожа с классической формой современного лизинга оборудования. Множество краткосрочных договоров аренды обеспечивали получение судна и экипажа. Долговременные "чартерные" соглашения подписывались на срок, покрывавший весь расчетный период экономической жизни судов, и требовали от арендатора принятия на себя большей части обязательств, вытекавших из монопольного использования арендуемых средств. В этих соглашениях об аренде кораблей отражен практически тот же круг проблем, который служит предметом обсуждения и в сегодняшних переговорах между арендодателем и арендатором.

Таким образом, сама по себе оригинальная идея разделения владения и собственности  и возможности извлекать выгоду из владения, известна праву с давних времен.

В начале 19 века в Великобритании в  связи с развитием промышленности, увеличением производства различных  видов оборудования возросло количество товаров, сдаваемых в аренду. Особую роль в этом сыграло развитие железнодорожного транспорта и каменноугольной промышленности.

Собственники каменноугольных  копей вначале покупали вагоны для перевозка угля, однако вскоре стала очевидной невыгодность и невозможность такого финансирования. В этих условиях небольшие компании покупали вагоны для угля и сдавали их в аренду(лизинг) железнодорожным компаниям. Появились компании, единственной целью которых был лизинг локомотивов и железнодорожных вагонов. При составлении договора они стали включать в него право на покупку (опцион) предоставлявшееся пользователю по окончании срока аренды. Одной из причин появления такого условия было то, что пользователи гораздо аккуратнее и бережнее обращались с вагонами, если существовала перспектива их последующего приобретения в собственность. Такие сделки получили название договоров аренды-продажи (hire-purchase).

Развитие экономических отношений  предопределило заинтересованность производителей техники и оборудования в том, чтобы получить необходимое финансирование изготовления своей продукции. Изготовители и продавцы посчитали, что они  смогут продать больше, если наряду с необходимым оборудованием  предложат более привлекательный  для клиента план-график выплат. Отсюда берет начало практика лизингового  финансирования, обеспечиваемого продавцами.

Во время Второй мировой войны правительстве США активно использовало так называемые контракты с фиксированной рентабельностью. Это обеспечивало еще один важный стимул для развития арендного бизнеса: правительственным подрядчикам позволялось устанавливать определенный уровень доходности по отношению к издержкам. Это было связано с тем, что промышленники сталкивались с риском не успеть восстановить свои издержки на оборудование, приобретенное для выполнения конкретного правительственного проекта. Кроме того, специализированные станки и машины вообще могли иметь ограниченную рыночную стоимость в мирное время. В этих условиях аренда промышленного оборудования на срок, ограниченный договором о подряде, минимизировала риск.

В это же время стал быстро наращивать масштабы лизинговый бизнес, связанный  с транспортными средствами. Начиная  с 30-х гг. Генри Форд эффективно использовал  аренду для расширения сбыта своих  автомобилей.

Однако настоящая революция  в арендных отношениях произошла  в Америка в начале 50-х гг. нашего столетия. В аренду стали массово сдаваться средства производства: технологическое оборудование, машины, суда, механизмы, самолеты и т.д. При этом правительство США оперативно разработало и реализовало государственную программу стимулирования арендных отношений.

Достаточно активно арендные отношения  применялись в нашей стране в  сфере международных автомобильных  перевозок внешнеторговым объединением "Совтрансавто", которое приобретало за рубежом на условиях аренды с последующей покупкой различные виды грузового автомобильного транспорта: тягачи, рефрижераторные и тентовые полуприцепы, кузова, контейнерные шасси. На условиях аренды в СССР использовались иностранные контейнеры. В 1990 г, Аэрофлот сделал заказ на аренду нескольких пассажирских самолетов западно-европейского производства А-310. В настоящее время эта практика получила заметное развитие.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Основные участники и  регулирование аренды.

Аренда представляет собой один из видов предпринимательской деятельности. В настоящее время многие предприятия  имеют на балансе достаточно большое  количество материальных ценностей, недвижимости, машин, механизмов, часть которых  не используется постоянно в производственном процессе. С другой стороны, небольшие (особенно вновь создаваемые ) предприятия, расширяющие свое производство, не могут приобрести дорогостоящее оборудование, помещения для производственной и административной деятельности, транспортные средства. Следовательно, арендные взаимоотношения в такой ситуации могут быть выгодны как для арендодателя, так и для арендатора.

Суть арендных отношений заключается  в том, что арендодатель предоставляет  арендатору во временное владение и  использование за определенную плату  имущество, которое является собственностью арендодателя как на протяжении всего  срока действия договора аренды, так  до и после его действия.

При рассмотрении механизма арендных отношений необходимо разграничивать капитал-собственность и капитал-функцию. Кому отчуждается капитал-функция, не имеет значения. Это может быть унитарное предприятие, формируемое  государственными и муниципальными органами, частное физическое или  юридическое лицо и т.д. Важны  принципы: полное отчуждение прав на использование (собственность-функцию), возмездность, (возвратность) капитала-собственности, платность пользования имущественным и денежным капиталом.

Взаимоотношения между арендатором  и арендодателем определяются договором  аренды, который оформляется в  письменном виде и должен содержать  подробные данные о передаваемом в аренду имуществе, а также о  сроках аренды, размере арендной платы  и порядке ее внесения. Основным документом, определяющим права и  обязанности участников договора аренды, условия предоставления имущества арендатору, ответственность арендатора за недостатки сданного в аренду имущества является Гражданский Кодекc РФ (гл. 34). Арендная плата за имущество включает в себя сумму амортизационных отчислений на полное восстановление, затраты на ремонт и поддержание переданного в аренду имущества в работоспособном состоянии, а также проценты от прибыли.

В российском законодательстве различается  два основных вида аренды; краткосрочная, предполагающая возврат арендатором  арендодателю арендованного имущества  через определенный период времени, и долгосрочная или финансовая аренда (лизинг).

В практике западных фирм краткосрочная  аренда (renting) производится на срок от одного дня до одного года и представляет собой аренду машин, оборудования, транспортных средств и других видов техники без права их последующего приобретения арендатором. Среднесрочная аренда имущества (hiring) производится на срок от одного года до трех лет и более. Наконец, долгосрочная аренда имущества или лизинг представляется партнерами на срок от трех лет и более.

Вместе с тем приведенные  сроки представляют скорее элемент  классического подхода к временному аспекту, характеризующим арендные отношения. На  практике они во многом определяются содержанием и формой непосредственно самого договора, экономическими и правовыми условиями, в рамках которых действуют участники арендных отношений.

Как отмечается в Гражданском Кодексе (гл.34), в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество  переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или  до его истечения при условии  внесения последним всей обусловленной  договором выкупной цены.

Договором предусмотрены  обязанности сторон по содержанию арендованного имущества. Так, арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества. При этом арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.