Аренда и лизинг; их значение для деятельности предприятия

    

 

НЕГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ВОСТОЧНАЯ ЭКОНОМИКО-ЮРИДИЧЕСКАЯ ГУМАНИТАРНАЯ АКАДЕМИЯ (Академия ВЭГУ)

Стерлитамакский институт

 

Специальность 060400 «Финансы и кредит»

Специализация – Финансовый менеджмент

Группа С-10 з/о

 

 

Иванова Анастасия Юльевна

 

КУРСОВАЯ РАБОТА

 

Аренда и лизинг; их значение для деятельности предприятия.

 

 

Научный руководитель                                       Егоров Владимир Александрович

доцент

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СТЕРЛИТАМАК 2014

СОДЕРЖАНИЕ

Введение…………………………………………………………………………….3

 1.Экономическая сущность аренды……………………………………………….5

 2.Экономическая сущность и виды  лизинга……………………………………..9

 3.Значение аренды и лизинга для деятельности предприятия…………………16

 Заключение………………………………………………………………………...25

 Список литературы………………………………………………………………..27

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

       В современных условиях развития рынка арендные операции выходят на качественно новый уровень. Многие хозяйствующие субъекты прибегают к аренде целенаправленно, рассматривая ее в качестве альтернативного варианта  покупке оборудования с длительными сроками службы. Широкое распространение получили лизинговые операции, которые представляют  собой предпринимательскую деятельность обычно специализированных организаций, заключающуюся в приобретении указанного потенциальным арендатором оборудования с целью последующей сдачи его в аренду. Расширение контактов с Западом в области науки и бизнеса способствовало тому, что арендные сделки в России все в большей степени становятся похожими на подобные операции в экономически развитых странах мира, по крайней мере, в плане их разнообразия. И все же здесь необходимо отметить следующее: если в правовом отношении вопросы регулирования арендных сделок традиционного характера (прокат, аренда зданий и сооружений, аренда транспортных средств и т.д.) характеризуются определенной последовательностью и проработанностью, то в части налогового и бухгалтерского сопровождения подобных операций существует достаточно много спорных и противоречивых моментов.

Данный вид предпринимательской деятельности имеет чрезвычайно широкое распространение на Западе (например, в США не менее половины кредитов на развитие материально-технической базы компаний осуществляется через систему лизинговых отношений), однако в России до настоящего времени он пока еще не получил достаточно широкого применения. В немалой степени это обусловливается и тем обстоятельством, что многие вопросы, возникающие при проведении лизинговых операций (прежде всего речь идет о правовых, бухгалтерских и налоговых аспектах лизинговой деятельности), до сих пор являются неурегулированными.

Вышесказанное определило актуальность и выбор темы курсовой работы.

Целью данной курсовой работы является изучение сущности и значения аренды и лизинга в деятельности предприятия.

В связи с поставленной целью были обозначены следующие задачи:

1. рассмотреть  экономическую сущность аренды;

2. изучить  сущность лизинговых отношений;

3. охарактеризовать  значение аренды в деятельности  предприятия;

4. изучить  значение лизинга в финансово-хозяйственной  деятельности экономического субъекта.

В процессе написания данной курсовой работы были использованы нормативно-правовые акты, учебная и методическая литература, периодические издания.

Структура работы была определена поставленными задачами. Работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка литературы.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Экономическая сущность аренды

 

В данной части работы будут рассмотрены экономическая сущность аренды, классификация ее видов.

Итак, аренда представляет собой вид предпринимательской деятельности, при которой лицо, являющееся собственником имущества передает во временное владение и пользование или только в пользование другому лицу данный объект за оговоренную арендную плату.

Арендные отношения проявляются через договорный характер между арендодателем и арендатором. Отношения в рамках договора аренды регулируются  главой 34 Гражданского кодекса РФ [4].

Объектами арендных отношений могут быть земельные участки, предприятия и имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные и другое имущество, которое не утрачивают свои свойства в течении одного производственного цикла. Арендодателем является собственник имущества или лицо, которое уполномочено законом сдавать имущество в аренду.

Основное отличие сдачи имущества в аренду от его продажи в кредит состоит в том, что  аренда не предусматривает переход права собственности на объект сделки, арендодатель остается собственником, арендатор владеет и пользуется этим имуществом, без права продажи, дарения, мены.

Развитые арендные отношения характеризуются следующими признаками:

- длительный срок отношений между сторонами, что позволяет обеспечить долговременную заинтересованность арендатора в достижении высоких экономических результатов и получении прибыли;

- наличие договора, в котором определяются права и обязанности сторон;

- выбор сторон сделки на конкурсной, с целью защиты экономических интересов субъектов арендных отношений [11, с. 311].

Важной составляющей арендных отношений является арендная плата, которая включает амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества и определенную часть прибыли, которую приносит использование арендованного имущества.

Размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде:

- твердой суммы платежей, которые могут вносится единовременно или периодически;

- доли полученных  в результате использования данного  имущества прибыли;

- встречных  услуг, оказываемых арендатором;

- имущества, которое передается арендатором  в счет оплаты;

- неотделимых  улучшений арендованного имущества, финансирование которых осуществляет  арендатор в пользу арендодателя.

В договоре может быть предусмотрено сочетание перечисленных видов арендной платы или иные виды оплаты аренды [12,с.442].

Наиболее распространенным видом арендной платы является установление твердой суммы платежа. Платежи, как правило, вносятся периодически в определенные договором сроки. При сдаче в аренду площадей арендная плата обычно устанавливается на единицу площади исходя из фактического размера переданного объекта. Плата за пользование зданием или сооружением включает также плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено.

Договором может быть предусмотрено право арендатора на выкуп арендованного имущества. Выкуп - это акт купли-продажи государственных предприятий в коллективную или индивидуальную собственность, и он является одним из основных направлений перехода к рынку. Источниками средств для выкупа могут быть собственные или заемные средства имеющиеся у покупателя.

В зависимости от различных признаков, аренда может быть классифицирована на различные виды.

Так, в зависимости от сроков договора аренды можно выделить:

-  краткосрочную  или текущую аренду, в данном случае срок договора аренды не превышает 5 лет

- долгосрочную  аренду, сроком выше 5 лет [1, с. 201].

Следующим классификационным признаком является объект аренды. Так, в гражданском праве выделяют:

- договор  аренды транспортного средства с экипажем, по которому арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает собственными силами услуги по управлению им и по его техническому обслуживанию и эксплуатации. Данный вид договора не нужно регистрировать;

- договор  аренды транспортного средства  без экипажа, по которому арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации. Данный вид договора не подлежит обязательной регистрации;

- договор  аренды здания или сооружения, согласно которому арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание либо сооружение. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту либо иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если такой договор заключен на срок год и более, его необходимо регистрировать;

- договор  аренды предприятия в целом  как имущественного комплекса, используемого  для осуществления предпринимательской  деятельности. Согласно данному договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства. Также подлежат оборотные активы, права пользования природными ресурсами, активами, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, дебиторская и кредиторская задолженность. Данный вид договора аренды подлежит обязательной государственной регистрации [3, с. 370].

Таки образом, аренда представляет собой широко распространенный вид отношений между экономическими субъектами. Видов аренды множество. Накопленный опыт стран с развитой рыночной экономикой показал, что аренда стимулирует увеличение сбыта продукции, способствует развитию предпринимательства, повышает эффективность экономики и ускоряет научно-технический прогресс. Более подробно значение аренды в деятельности предприятий будет рассмотрено в следующей главе.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Экономическая сущность и виды лизинга.

 

В данной части работы будут рассмотрены экономическая сущность и виды лизинга.

Итак, лизинг представляет собой вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в долгосрочную аренду за определенную плату, на срок и на условиях, предусмотренных договором, с правом его последующего выкупа лизингополучателем (арендатором).

Отношения между субъектами лизинга должны быть оформлены договором. Права, обязанности и ответственность субъектов лизинга регулируются  главой 34 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № 164-ФЗ[15].

Объектами лизинговых отношений обычно являются транспортные средства, строительная техника, производственное оборудование, механизмы, приборы, лицензии,  здания и сооружения и др.

В лизинговой сделке обычно участвуют три стороны:

1) поставщик - предприятие-изготовитель, продавец  имущества лизингодателю;

2) лизингодатель - собственник имущества, предоставляющий  его в пользование на условиях  лизинговой сделки;

3) лизингополучатель - пользователь имущества, им может  быть любое лицо, решившее взять  в лизинг какое-либо имущество [6, с. 104].

Суть деятельности лизинговой компании заключается в том, чтобы приобретать имущество, нужное клиентам, и сдавать его в аренду на заранее оговоренный срок за определенную плату. После окончания срока аренды лизингополучатель может:

- вернуть  имущество лизинговой компании;

- продлить  договор;

- приобрести  имущество в собственность.

Схема лизинговой сделки представляется следующим образом. Предприятие, испытывающее потребность, например, в оборудовании, обращается в лизинговую компанию с вопросом о возможности получения этого оборудования в аренду. В наиболее общем виде операция лизинга в ее классическом понимании может быть представлена нижеприведенной схемой 1

 

 5

7                    5 1

 3

  1  4 

6 4 3

 2 2

 

 

Схема лизинговой сделки – схема 1

 

Суть деятельности лизинговой компании заключается в том, чтобы приобретать имущество, нужное клиентам, и сдавать его в аренду на заранее оговоренный срок за определенную плату. После окончания срока аренды лизингополучатель может:

- вернуть  имущество лизинговой компании;

- продлить  договор;

- приобрести  имущество в собственность.

Лизинг постоянно находится в развитии и имеет множество видов по различным классификационным признакам. Далее рассмотрим классификацию видов лизинга [5, с. 20].

Первый признак классификации - содержание лизинговых сделок. По данному признаку выделяют:

- финансовый лизинг, который представляет собой договоренность сторон на длительное время, обычно равное среднему сроку службы оборудования. В таком случае договором лизинга предусматривается полная выплата лизингополучателем потребленной стоимости оборудования и последующий переход к нему всех обязательств по владению имуществом. Предметами сделок по финансовой аренде чаще всего являются дорогостоящие машины и оборудование.

- оперативный лизинг, договор по которому заключается на срок более короткий, чем срок полезного использования имущества. По окончании срока договора лизингополучатель возвращает объект лизингодателю и может взять в аренду более современный и производительный объект. Для лизингополучателя эта форма сотрудничества означает уменьшение налоговой базы по налогу на прибыль, поскольку арендные платежи полностью относятся на себестоимость, а платежи по лизингу не облагаются налогом на добавленную стоимость. За счет ускоренной амортизации общий период уплаты налога на имущество может быть короче. Предметом оперативного лизинга обычно является оборудование с высокими темпами морального износа [14, с. 25].

По объекту сделок лизинг может быть:

- лизинг движимого имущества (дорожного, воздушного и морского транспорта, вагонов, контейнеров, техники связи);

- лизинг недвижимого имущества (торговых и офисных зданий, производственных помещений, складов и т.д.). При лизинге недвижимого имущества лизингодатель строит либо покупает недвижимое имущество по поручению арендатора и предоставляет ее ему для использования в коммерческих и производственных целях. В таком случае договор заключается обычно на срок, меньший или равный сроку полезного использования периоду объекта; арендатор несет все риски, расходы и налоговое бремя во время действия договора.