Аренда и арендные отношения

 

В крае из 634 коллективных хозяйств, основанных на частной долевой форме собственности, индивидуальные договоры с владельцами земельных паев заключили 408 сельхозпредприятий (64 %). Общее количество таких договоров – 461456 (82% от числа пайщиков). В полном объеме провели договорную работу в коллективных хозяйствах Белоглинского, Выселковского, Гулькевичского, Кавказского, Калининского, Щербиновского и ряда других районов.

Во всех 44 муниципальных образованиях края, где  представлена долевая частная собственность на землю, по итогам 2011 года осуществлялся натуральный расчет за пользование паями.

Практически все арендаторы использовали в качестве основного критерия стоимостной оценки аренды валовой сбор с гектара зерновых колосовых как профилирующих для большинства хозяйств Кубани, позволяющих проведение сравнительного анализа расчетов.

Наиболее  полно и на приемлемых условиях выполнили  свои договорные обязательства большинство агрофирм Выселковского района,где выдача составила 10,7 % от валового сбора, Белоглинского – 10,5 %,  Гулькевичского – 9,8 %, Новопокровского – 9,6 %, Павловского – 9,4 %, Щербиновского – 9,1 %, Тихорецкого и Крыловскрго – по 9 %. Всего 20 городов и районов превысили рекомендованную семипроцентную норму минимальной арендной платы за пай. В среднем в коллективных хозяйствах выдано на каждый арендуемый пай продукции на 2407 рублей, в фермерских – на 4369 рублей.

"Бегство" в экономически привлекательном направлении пока сдерживается ограниченными возможностями самих фермерских хозяйств. Однако преимущество и взаимная выгода сотрудничества фермеров- арендаторов и пайщиков очевидны – идет процесс встречного движения, который бесспорно будет нарастать[10].

 

 

 

 

 

 

 

 

2 ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА

ОАО «ЗНАМЯ ОКТЯБРЯ» КРЫЛОВСКОГО РАЙОНА

 

ОАО «Знамя Октября» Крыловского района - акционерное общество открытого типа. Открытое акционерное общество «Знамя Октября» зарегистрировано и  начало свою деятельность 11 ноября 2004 года. Предприятие является самостоятельным хозяйственным субъектом, не являясь подразделением более крупного предприятия или объединения. Общество создано без ограничения срока деятельности и действует в соответствии с федеральными законами РФ и настоящим уставом общества.

ОАО «Знамя Октября», расположенное  в Крыловском районе Краснодарского края, относится к сельскохозяйственным предприятиям с высокими  показателями развития, оно не осуществляет импорт производимой продукции, а основные рынки сбыта сельскохозяйственной продукции Общества находятся в Краснодарском крае и Ростовской области.

Основными направлениями  деятельности общества являются:

- производство, переработка и реализация сельскохозяйственной  продукции на внутреннем и  внешнем рынках;

- торгово-закупочная  деятельность;

- лизинговая  деятельность;

- создание  и эксплуатация предприятий торговли, в т.ч. коммерческих магазинов,  торговля недвижимостью;

- производство  разнообразных продовольственных  товаров;

- разработка, производство и ремонт товаров  народного потребления;

- разработка  и производство промышленной  продукции, строительных материалов  и конструкций

- занятие коммерческой  деятельностью.

Главными факторами конкурентоспособности Общества на рынке сельскохозяйственной продукции являются количество, качество и цена производимой продукции. Однако, в силу того, что производимая Обществом продукция  является товаром повышенного спроса, уровень конкуренции на рынке остается относительно не высоким.

Преобладающими  видами хозяйственной деятельности акционерного общества являются:

- производство, переработка и реализация сельскохозяйственной  продукции на внутреннем рынке;

- торгово-закупочная деятельность.

В последующем Обществом планируется продолжить работу по приоритетным направлениям деятельности, сохранив наработанные темпы развития и роста, а также по возможности укрепить свое положение на рынке сельскохозяйственной продукции. Планируется повышение урожайности возделываемых сельскохозяйственных культур за счет внедрения новых технологий и приобретения новой сельскохозяйственной техники.

Проведем  оценку финансово-экономического состояния ОАО «Знамя Октября».

Финансовое  состояние предприятия и его  устойчивость в значительной степени зависят от того, каким имуществом располагает предприятие, в какие активы вложен капитал и какой доход они ему приносят, эти данные по ОАО «Знамя Октября» представлены в таблице 2 .

Проанализировав данные о структуре имущества  ОАО «Знамя Октября» за 2009-2011 годы, представленные в таблице 2. Общая стоимость имущества увеличилась на 6,2%, за счет роста внеоборотных активов в 3,6 раза. При этом наибольшее увеличение произошло по статье основные средства в 4,2 раза. Стоит отметить, что стоимость оборотных активов снизилась на 54,1% . При этом запасы уменьшились на 51,1 % , дебиторская задолженность по сравнению с 2009 годом стала меньше на 36,2 % ,денежных средств на счетах и в кассе стало больше на584,4%. За анализируемы период было и уменьшение показателей: это незавершенное строительство на 49,31%, уменьшился налог на добавленную стоимость к возмещению на 5,52 %.

Таблица 2-Состав и структура имущества ОАО «Знамя Октября» за период 2009-2011 гг., на конец года
Вид имущества	2009 г		2010 г		2011 г		2011 г к 2009 г., в %
	тыс.руб.	%	тыс.руб.	%	тыс.руб.	%
Внеоборотные активы -всего	54852	19,2	67884	30,7	197584	65	360,2
-основные средства	47034	16,4	57066	25,8	197574	65	420,1
-незавершенное строительство	7818	2,7	10818	4,9	0	0,0	0,0
-долгосрочные финансовые вложения	0	0,0	0	0,0	10	0,1	x
Оборотные активы	231438	80,8	153388	69,3	106381	34,9	45,9
в том числе - запасы	158336	55,3	91915	41,5	77545	25,5	48,9
-расчеты с дебиторами	41478	14,5	24605	11,1	26443	8,7	63,8
-краткосрочные финансовые вложения	31370	10,9	36761	16,6	1000	0,3	3,2
-денежные средства	254	0,1	107	0,1	1393	0,5	584,4
Всего имущества	286290	100	221272	100	303965	100,00	106,2

 

Стабильно идут на снижение краткосрочные финансовые вложения за анализируемые годы по сравнению с 2009 годом на 99,7%. Можно сделать вывод, что увеличение стоимости имущества говорит о прибыльности предприятия.

Рассмотрим  состав и структуру источников формирования имущества исследуемого предприятия.

Рассматривая  таблицу 3, мы видим, что произошло увеличение собственных средств на 64,9 %, при этом уставный и резервный капиталы в анализируемых   годах без изменений, что говорит о росте нераспределенной прибыли предприятия на 66,6 %.Уменьшились заемные средства всего на 29,1 %, в т.ч. краткосрочные кредиты и займы на 28,6 %.

Можно сделать  вывод, увеличились  источники формирования имущества на 6,2 %, т.к. рост нераспределённой прибыли является положительным фактором в работе предприятия.

 

 

 

Таблица 3-Состав и структура источников формирования имущества ОАО «Знамя Октября» за период 2009-2011 гг.
Вид имущества	2009 г		2010 г		2011 г		2011 г к 2009 г., в %
	тыс.руб.	%	тыс.руб.	%	тыс.руб.	%
Собственные средства-всего	107502	37,6	111601	50,4	177263	58,3	164,9
в том числе - уставный капитал	2656	0,9	2656	1,2	2656	0,9	100,0
-резервный  капитал	133	0,04	133	0,06	133	0,04	100,0
-нераспределённая прибыль (непокрытый  убыток)	104724	36,6	108812	49,8	174474	57,4	166,6
Заемные и привлечённые средства-всего	178788	62,5	109671	49,6	126702	41,9	70,9
в том числе : - Долгосрочные обязательства-всего	4552	1,6	0	0,0	0	0,0	0,0
-Краткосрочные обязательства-всего	174236	60,9	109671	49,6	126702	41,9	72,7
из них - краткосрочные займы и кредиты	160024	55,9	93008	42	114274	37,6	71,4
-кредиторская задолженность	14212	4,9	16663	7,5	5674	1,8	39,9
-доходы будущих периодов	0	0,0	0	0,0	1236	0,4	х
-резервы предстоящих расходов	0	0,0	0	0,0	5518	1,8	х
Всего источников формирования имущества	286290	100,0	221272	100,0	303965	100,0	106,2

 

Одним из важных факторов увеличения объёма производства продукции на промышленных предприятиях является обеспеченность их основными  средствами в необходимом количестве и ассортименте и эффективное их использование, об этом говорится в таблице 4 и таблице 5 .

Анализ  данных таблицы  4 показал, что в составе и структуре основных фондов исследуемого хозяйства наибольший удельный вес имеют транспортные средства составляя 43,69%. Наименьший удельный вес имеют многолетние насаждения – 0,17%. Наблюдается динамика роста зданий в 4 раза за счет их реконструкции, машин и оборудования в 2,3%. В целом, за исследуемый период стоимость основных средств ОАО «Знамя Октября» увеличилась 3,8 раза.

 

 

 

Таблица 4 - Состав и структура основных средств ОАО «Знамя Октября»(на конец года)

Вид основных средств	2009 г		2010г		2011 г		2011 г к 2009г., в %
	тыс.руб.	%	тыс.руб.	%	тыс.руб.	%
Здания	5562	8,78	14421	15,38	24450	10,17	439,59
Машины и оборудование	20180	31,84	28478	30,38	47871	19,71	237,2
Транспортные средства	36336	57,33	38153	40,69	106126	43,69	292,1
Многолетние насаждения	0	0,00	419	0,45	419	0,17	х
Другие виды основных средств	477	0,75	11446	12,21	10603	4,3	2222,85
Основные средства - всего	63383	100,00	93745	100,00	242869	100,00	383,18