Рынок жилья и условия функционирования

 

                                                    Содержание

Введение

1. Рынок, его  структура и механизм функционирования

1.1. Сущность  рынка

1.2.  Общая  характеристика рыночных структур

1.3.  Механизм функционирования рынка

2. Российский  рынок жилья: тенденция развития.

2.1. Основные  черты рынка жилья

2.2. потребность  и спрос на  жильё в крупных городах России.

Заключение.

Список  литературы.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.1                                    Сущность рынка

       Рынок-понятие многомерное, поэтому достаточно трудно охарактеризовать его однозначно. В упрощенном, узком понимании рынок можно рассматривать как любое место торговли(обмена )товарами и услугами. Характерно,  что в бытовом представлении советских людей рынок ассоциировался с колхозными продовольственными рынками, рынками сельскохозяйственной и кустарной продукции, а также с базарами и ярмарками. Магазины  розничной и оптовой торговли не принято было называть рынками. Существовало  искаженное, суженное представление о рынке даже в простейшем понимании этого слова. Ведь если рынок есть место купли о продажи, то нет разницы, в каком здании, под какой крышей или просто на вольном воздухе происходит торговля.

      В современной неоклассической экономической литературе наиболее часто используется определение рынка, данное французским экономистом А. Курно(1801-1877) и экономистом А. Маршаллом(1842-1924). 1. (с.97-98) «Рынок – это не какая-либо конкретная рыночная площадь, на которой продаются и покупаются предметы, а в целом всякий район, где сделки покупателей и продавцов друг с другом столь свободны, что цены на одни и те же товары имеют тенденцию легко и быстро выравниваться»(Маршалл А. Принципы политической экономии. М.: Прогресс, 1984.Т. 2. С.6.). в данном определении в качестве критерия определения рынка выступают свобода обмена и установлении цен.

     Английский экономист У. Джевонс (1835-1882) в качестве основного критерия определения рынка выдвигает «темноту» взаимосвязей между продавцами и покупателями. Он считает, что рынок представляет собой всякую  группу людей, выступающих в тесные деловые отношения и заключающих сделки по поводу любого товара.

       В более обобщенном смысле рынок есть вся совокупность процессов торговли, актов купли-продажи вне зависимости от того, где он  происходят. В данном случае рынок понимается как торговля в широком смысле слова, как рыночный процесс соединения продавца с покупателем  и характеризуется многими экстерриториальными признаками, такими как вид продаваемых товаров, объема продаж и покупок( емкость рынка), способ торговли, уровень цен(дорогой, дешевый).

     Рынок есть система экономических отношений между людьми, предприятиями, государствами, опирающаяся прежде всего на принцип, согласно которому ценности продаются и покупаются, обмениваются на свободной основе, без принуждения, но соблюдением правил платности. Иначе говоря, рынок-это экономические отношения, строящиеся на основе рыночных законов и принципов. 2.(с.241-242)

     Рынок, представляя собой совокупность товарно-денежных отношений, возникающие в результате купли-продажи товаров и услуг, налаживает тем самым взаимодействие трех главных экономических субъектов. При выявлении сущности рыночных отношений нужно исходить из того, что понятие «рынок» имеет двойственное значение. Во-первых, в собственном смысле рынок(market)означает сбыт, который осуществляется в сфере обмена, обращения. Во-вторых, рынок-это система экономических отношений между людьми, охватывающих процессы производства,  распределения, обмена и потребления. Оно выступает в качестве сложного механизма функционирования экономики, основанного на использовании разнообразных форм собственности, товарно-денежных связей и финансово-кредитной системы. Кроме обращения как такового рыночные отношения включает:

• Отношения, связанные с арендой предприятий и других структур экономики, когда взаимосвязь между двумя субъектами осуществляется на рыночной основе;
• Обменные процессы совместных предприятий с зарубежными фирмами;
• Процесс найма и использования рабочей силы через биржу труда;
• Кредитные отношения при выдаче кредитов под определенный процент;
• Процесс функционирования рыночной инфраструктуры управления, включающей в себя товарные, фондовые, валютные биржи и другие подразделения.

     Рынок функционирует при определенных условиях. Условия можно разделить на две группы. Первая связана с введением общих условий хозяйствования, обеспечивающих рыночные связи. К числу их относятся:

• Реализация многообразных форм собственности (частной, кооперативной, акционерной, государственной). При осуществлении этого условия необходимо соблюдать последовательность и не допускать резких нарушений сбалансированности при структурных изменениях;
• Демократизация производства при сохранении государственных регуляторов. При этом надо исходить из того, что рыночная экономика сама по себе не является саморегулирующейся системой, способной к бесконечному процветанию;
• Создание рыночной инфраструктуры, которая объединяет три основных элемента: рынок товара и услуг, рынок факторов производства, финансовый рынок.3.(с.75-77)

     Вторая группа факторов включает систему мер, связанных с разработкой правового законодательства и принятия экономических положений по переходу на рыночные методы хозяйствования.

      Сущность рынка наиболее полно появляется в его функциях. К важнейшим функциям относятся:

• Функция саморегулирования товарного производства.;
• Стимулирующая функция.
• Функция установления общественной значимости произведенного продукта и затрат труда.
• Регулирующая функция.
• Функция демократизации хозяйственной жизни, реализации принципов самоуправления.

 

1.2.                             Общая характеристика рыночных структур

       Как ясно  из предыдущего, единое понятие «рынок» часто подразумевает совокупность многих типов и видов рынка, отличающихся друг от друга разнообразными признаками.  Несмотря на отсутствие общепринятой классификации рынков, их можно разделить на группы по определенным признакам: организационному, функциональному, пространственному.

     По организационному признаку, т.е. по степени ограничения конкуренции, выделяют четыре основные модели:

• Рынок совершенной конкуренции;
• Рынок монополистической конкуренции;
• Олигополистический рынок;
• Чисто монополистический рынок.

     По пространственному признаку рынки делятся на  местные, региональные, национальные и международные, объединяемые термином «мировой рынок».

    По функциональному признаку, или по экономическому назначению объектов рыночных отношений, рынок подразделяется на четыре основные группы:

• Рынок товаров и услуг;
• Рынок факторов производства;
• Финансовый рынок;
• Информационный рынок.

Помимо этой основной классификации  выделяют виды рынков по характеру  продаж: оптовый, розничный, фьючерсный; по степени регулируемости -регулируемый  и нерегулируемый; по уровню насыщения – равновесный, избыточный, дефицитный; по соответствие с законодательным нормам – легальный и «черный», теневой рынок. 4.(с.243-244)

     Экономисты выделяют несколько основных моделей рынка по степени ограничения конкуренции, т. е. по степени монополизированности. Конкурентность рынка – очень важный фактор, воздействующий на поведение производителей и потребителей.конкурентность определяется тем, в какой степени его участники могут оказывать влияние на цены реализуемых товаров. Чем меньше подобное влияние, тем конкуретнее считается рынок. В условиях чистой(совершенной)конкуренции существует большое количество фирм, производящих стандартизированный (одинаковый)продукт, и отсутствуют всякие барьеры проникновения в отрасль, т. е. выпуска и продажи продукта любой фирмой. Напротив, чистая монополия предполагает наличие одной фирмы в качестве продавца, недифференцированный продукт и разнообразные барьеры на пути проникновения в отрасль. Монополистическая конкуренция характеризуется сравнительно большим числом крупных фирм, производящих дифференцированный продукт(скажем, одежду, обувь), и сравнительно свободным вхождением в отрасль. Олигополия отличается небольшим количеством крупных продавцов, воздействующих на цену товаров, объем предложений, а также трудностью вступления в отрасль.

     Приводимая классификация основана на поведении и количестве продавцов. Но, как известно, на рынке два субъекта – продавцы и покупатели. С точки зрения поведения покупателей, на рынке два субъекта – продавцы и покупатели. С точки зрения поведения покупателей на рынке и их количества выделяют монопсонию(монополию одного покупателя), в условиях которой на рынке господствует один покупатель и множество продавцов; олигопсонию – наличие нескольких крупных

1.3     Механизм функционирования рынка

Механизм функционирования рыночной экономики основывается на трех главных  принципах: 5.(с.100-101)

• Маржинального (предельного) анализа;
• Издержек альтернативного выбора;
• Экономической рациональности.

     На основе маржинального анализа строится поведение рыночных субъектов, на которое решающее влияние оказывают на средние, а предельные величины. В результате насыщенность рынка товарами, изменение рыночных цен, переход рыночной экономики из одного состояния в другое осуществляются плавно. Это обусловлено тем, что появление нового, предельного субъекта не оказывает существенного влияния на рыночную экономику в виде предложения или спроса. В условиях совершенного рынка, когда имеет место большой и регулярный спрос и неограниченное количество хозяйствующих субъектов, каждый из них занимает бесконечно малый удельный вес. Маржинальный подход как бы обеспечивает непрерывность функционирования рыночного пространства; исключает возможности возникновения резких колебаний спроса и предложения; поддерживает равновесное состояние между товаропроизводителями и потребителями.

      Принцип издержек альтернативного выбора. Издержки  альтернативного выбора выступают в виде суммы прямых издержек и неполученных выгод,  связанных с отказом от других способов использования ресурсов или деятельности предпринимателей. Построение рыночной экономики основывается на том, что из всего перечня упущенных возможностей выбирается наихудший вариант, который дает хотя и минимальный, но гарантированный доход.  Принцип издержек альтернативного выбора заставляет производителей искать более эффективное применение имеющимся ресурсам.

     Принцип экономической рациональности  основывается на сопоставлении выгод и издержек. Рациональный выбор осуществляется из меняющихся вариантов, предельным из которых является тот, который обеспечивает гарантированный доход в минимально допустимую величину прибыли. Критерий рациональности определяется исключительностью права на доход. Фирмы стремятся максимизировать прибыль, а потребители – максимально улучшить свое благосостояние  при ограниченном использовании капиталов.

Построение рыночной экономики  на основании указанных принципов  позволяет достигнуть равновесного состояния, которое является центральной  проблемой рыночного механизма, основывающегося на использовании двух противоположных сил – спроса и предложения, с одной стороны, и рыночных цен – с другой.

      Проблема редкости является важнейшим условием рыночной экономики. Понятие «редкость» многими экономистами используется в качестве важнейшего методологического положения при обосновании полезности товара. В частности, в теории  предельной полезности понятие «редкость» выступает в качестве основополагающего момента и рассматривается как физическая реальность, не требующая каких-либо пояснений. Исследование проблемы редкости позволяет в определенной мере обосновать дефицитность отдельных благ.

      Представители классической школы Д.Рикардо и А.Смит понятие «редкость» связывали со стоимостью. Они отмечали, что редкость наряду с количеством труда является важнейшим фактором, определяющим стоимость товара. В современной теории рыночных отношений понятие «редкость» подверглось определенной трансформации. Если прежде редкость связывалась с природными и социальными факторами,  то в современных условиях она связывается с временными параметрами функционирования рынка. Новое благо, пользующееся повышенным спросом, не может быть произведено мгновенно и полностью удовлетворить возникшие потребности. Для этого требуется определенное время. Отсюда делается  вывод, что степень редкости тем выше, чем больше времени требуется для производства необходимого количества данных благ. 5.(с.100-101)

2.1                   Основные черты рынка жилья

     Рынок жилья - это совокупность экономических отношений, которые складываются в сфере обмена по поводу реализации и купли жилья. Нет другого товара (разве что хлеб), который бы до такой степени определял жизнь каждой семьи. Эту сторону дела искусно использовали коммунисты, вообще "изгнав" жильё из товарного мира. Другие две причины - техническая сложность рынка жилья и тесная связь его с рынком земли. Жильё нельзя производить и продавать как пакеты с молоком: здесь мы имеем дело, по существу, уже с рынком капитала, частью инфраструктуры. Жилье по своей экономической природе одновременно является потребительским благом длительного пользования, а также инвестиционным товаром. 6.(с.9-10)

        Г. Поляковский приводит два толкования сущности «жилья»: первое из них, которое экономисты  называют жилищным фондом, относится к самим строениям или домам; второе – относится к аспекту текущего функционирования жилища.  Г. Поляковский выделяет пять характерных особенностей, существенно отличающих «жилье» от других товаров: