Природно-ресурсный потенциал Волгоградской области

-в отношении  иностранного государства - полное  наименование иностранного государства  и наименование лица, уполномоченного  представлять интересы иностранного государства при согласовании местоположения границ земельных участков;

- вид права;

- адрес для  связи с правообладателем смежного  земельного участка. 
40. При отсутствии в сведениях ГКН, на основе которых подготовлен межевой план, информации о правообладателях смежных земельных участков, указанные в пункте 68 Требований сведения вносятся в межевой план на основании представленных правообладателями смежных земельных участков документов о правах на земельные участки, в том числе выписок о зарегистрированных правах (ограничениях (обременениях) прав), выданных органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом в графе "3" реквизита "6" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" дополнительно приводятся реквизиты таких документов.

41. Раздел "Заключение  кадастрового инженера" оформляется  кадастровым инженером в виде  связного текста. 

В случае, если в  ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков (ранее допущенные кадастровые ошибки), границ муниципальных образований или населенных пунктов, в разделе приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.    

 
Требования  к оформлению графической части  межевого плана 
1. Графическая часть межевого плана оформляется на основе сведений кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, указанных в составе раздела "Исходные данные". 

При подготовке графической части межевого плана  могут быть использованы: 
- землеустроительная документация;

- лесоустроительная  документация;

- документы градостроительного  зонирования;

-документация по планировке территории (проекты межевания территорий); 
- картографические материалы.

2. Для оформления  графической части межевого плана  применяются специальные условные  знаки в соответствии с приложением  к Требованиям. 
3. Графическая часть межевого плана оформляется в отношении всех одновременно образуемых земельных участков и частей земельных участков. 
Если межевой план подготовлен в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка, в разделах "Схема расположения земельных участков" и "Чертеж земельных участков и их частей" отображаются границы всех земельных участков, сведения ГКН о которых подлежат уточнению.

4. Раздел "Схема  геодезических построений" оформляется  в соответствии с материалами измерений, содержащими сведения о геодезическом обосновании кадастровых работ.

5. Раздел "Схема  расположения земельных участков" (далее - Схема) оформляется на  основе разделов кадастрового  плана территории или кадастровой  выписки соответствующего земельного участка, содержащих картографические изображения, либо с использованием картографического материала. 
Схема предназначена для отображения местоположения земельных участков относительно смежных земельных участков, границ кадастрового деления (для земельных участков, занятых протяженными объектами), природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения (если отдельные части границы земельного участка совпадают с местоположением внешних границ таких объектов и сведения о таких объектах содержатся в ГКН), земельных участков или земель общего пользования.

6. На Схеме  отображаются:

-границы муниципальных  образований и (или) границы  населенных пунктов (при необходимости);

-границы кадастрового  деления (если земельный участок  располагается в нескольких кадастровых кварталах либо земельный участок примыкает к границе кадастрового деления).

В случае подготовки межевого плана в результате кадастровых  работ по образованию земельных  участков дополнительно на Схеме  отображаются земельные участки  или земли общего пользования (допускается схематично отображать местоположение улиц, дорог общего пользования, парков, скверов и т.п.).

7. Чертеж оформляется  в масштабе, обеспечивающем читаемость  местоположения характерных точек  границ земельных участков. 
Чертеж составляется таким образом, чтобы в поле его изображения отображались все образуемые либо уточняемые земельные участки, а также части земельных участков.

Допускается показывать местоположение отдельных характерных  точек границ (частей границ) в виде выносок или врезок, оформляемых на отдельных листах в составе Чертежа.

8. На Чертеже  отображаются:

-местоположение  существующих, новых и прекращающих  существование характерных точек  границ, а также частей границ;

-обозначения  земельных участков, частей земельных  участков и характерных точек границ.

9. При оформлении  Чертежа обозначение земельных  участков приводится в виде: 
-двоеточия и номера земельного участка в кадастровом квартале (например, :123) - для исходных, измененных и уточняемых земельных участков; 
-двоеточия, номера земельного участка в кадастровом квартале, двоеточия и сочетания заглавных букв русского алфавита "ЗУ" с числом, записанным арабскими цифрами (например, :123:ЗУ1), - для земельных участков, образуемых путем раздела и выдела;

-двоеточия и  сочетания заглавных букв русского алфавита "ЗУ" с числом, записанным арабскими цифрами (например, :ЗУ1), - для земельных участков, образуемых путем перераспределения, а также в случае образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

10. При оформлении  Чертежа обозначение частей земельных  участков приводится в виде:

-двоеточия, номера  земельного участка в кадастровом  квартале, наклонной черты и номера  части земельного участка (например, :123/5) - для существующих частей земельных участков;

-двоеточия, номера  земельного участка в кадастровом  квартале, наклонной черты и сочетания  строчных букв русского алфавита "чзу" с числом, записанным  арабскими цифрами (например, :123/чзу1), - для образуемых частей измененных  и уточняемых земельных участков, а также образуемых частей земельных участков при выполнении кадастровых работ исключительно в целях образования частей земельных участков; 
-двоеточия, сочетания заглавных букв русского алфавита "ЗУ" с арабской цифрой, наклонной черты и сочетания строчных букв русского алфавита "чзу" с числом, записанным арабскими цифрами (например, :ЗУ1/чзу1), - для образуемых частей земельных участков, образуемых в результате перераспределения или земельных участков, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 11. Обозначение исходных земельных участков, прекращающих существование частей земельных участков и прекращающих существование характерных точек границ на Чертеже отображается курсивом с подчеркиванием, за исключением случая изготовления Чертежа методом копирования изображения выписки из государственного кадастра недвижимости. В последнем случае перечисленные обозначения помещаются в рамку. 
12. В случае, если граница земельного участка представляет собой несколько замкнутых контуров, на Чертеже каждый такой контур идентифицируется соответствующим обозначением земельного участка, а в условных знаках Чертежа указывается общее количество контуров границ земельного участка. 
13. В случае, если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных земельных участков, на обороте Чертежа оформляется акт согласования местоположения границы земельного участка (далее - Акт согласования).

14. В акте согласования  указываются реквизиты документов, удостоверяющих личность заинтересованных  лиц, указанных в части 3 статьи 39 Закона, либо их представителей. При этом копии таких документов в состав Приложения не включаются. В отношении представителя юридического лица дополнительно указывается его должность. 
При участии в согласовании местоположения границы земельного участка представителя заинтересованного лица, в Акте согласования после указания его фамилии и инициалов приводятся слова "по доверенности", указываются наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя, в том числе указывается норма федерального закона - если полномочия представителя основаны на указании федерального закона. 
В случае, если полномочия юридического лица представлены лицом, имеющим право действовать от имени юридического лица без доверенности, в Акте согласования вместо реквизитов доверенности приводятся реквизиты выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. 
15. В графе "Способ и дата извещения" Акта согласования указываются: 
1) слова "извещение вручено под расписку" и дата вручения; 
2) слова "извещение направлено почтовым отправлением с уведомлением" и дата вручения;

3) слова "извещение  опубликовано в порядке, предусмотренном  частью 8 статьи 39 Закона", а также  источник и дата опубликования. 
В случае, если извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка было направлено почтовым отправлением, а затем опубликовано в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Закона, в Акте согласования указывается последний по дате способ извещения. 
16. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок в письменной форме представили обоснованные возражения о местоположении границы земельного участка, содержание таких возражений указывается кадастровым инженером в Акте согласования. Представленные в письменной форме возражения включаются в Приложение.

При наличии  обоснованных возражений о местоположении границы, такие возражения должны быть сняты либо путем проведения повторного согласования местоположения границы (отдельной характерной точки  или части границы), либо в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для разрешения земельных споров. 
В данном случае оформляется новая редакция Чертежа, на обороте которого допускается приводить Акт согласования, содержащий сведения о согласовании местоположения отдельных характерных точек или частей границы, в отношении которых ранее имелись возражения. В состав межевого плана включаются все редакции Чертежа и Акта согласования. 
17. Раздел "Абрисы узловых точек границ земельных участков" составляется в случае, если границы земельных участков содержат узловые точки (характерные точки, являющиеся общими для границ трех и более земельных участков) при наличии в радиусе 40 метров от такой узловой точки не менее трех долговременных, четко опознаваемых объектов местности (элементов зданий, строений, сооружений, опор линий электропередачи и т.п.). На абрисе указывают значения измеренных расстояний до указанных объектов местности. 

 

 

 

 

 

 

 

Раздел III.

Сведения  об объекте капитального строительства, расположенного на земельном участке.

На объект капитального строительства составляется технический  план. Форма технического плана утверждена приказом Минэкономразвития РФ от01.09.2010 № 403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его  подготовке». К составленному техническому плану прилагается пояснительная записка относительно объекта капитального строительства.

Технический план объекта недвижимости представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в  государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер (Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В соответствии с требованиями современного законодательства для постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства и регистрации прав собственности на них требуется оформление Технического плана.

Согласно Постановлению  Правительства РФ от 01.03.2013 N 175 "Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" документом, необходимым для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, помимо документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, является технический план, подготовленный в соответствии с требованиями статьи 41 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".

С 01 января 2013 года кадастровые инженеры выполняют функции БТИ по следующим направлениям, в соответствии с законом "О государственном кадастре недвижимости":

• Подготовка технического плана на квартиру, помещение, здание, часть здания, сооружение, объект незавершенного строительства
• Подготовка акта обследования
• Техническая инвентаризация объектов недвижимости

 
ВЫВОД:

В данном курсовом проекте я ознакомился с работой  кадастрового инженера – а именно с оформлением, заполнением и  доработкой межевого плана,  мною проведена  работа по сбору, систематизации и архивации  теоретических и практических данных по подготовке межевого плана земельного участка.

 В процессе работы были подготовлены межевой и технический планы. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Литература

1. Буденков Н.А., Щекова О.Г. Инженерная геодезия. – Йошкар –Ола, МарГТУ,2007;
2. Герасимов, В.М. Молоканов и др. - М.:Недра,1989;
3. Земельный кодекс РФ;
4. Инструкция  по межеванию земель;
5. Манухов В.Ф , Тюряхин А.С. Инженерная геодезия – Саранск, Мордовский государственный университет,2008;
6. Методические  рекомендации по проведению межевания  объектов землеустройства;
7. Н.С. Беркин, С.А. Филиппова, В.М. Бояркин, А.М. Наумова, Г.В. Руденко «Иркутская область (природные условия административных районов) Издательство Иркутского Университета 1993г.;
8. Приказ Минэкономразвития России № 412 от 24.11.2008 г. «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»;
9. Топографо-геодезические термины. Справочник / Б.С. Кузьмин, Ф.Я;
10. Федеральный закон РФ № 221-ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости» (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 № 141-ФЗ, от 23.07.2008 № 160-ФЗ, от 30.12.2008 № 311-ФЗ, от 08.05.2009 № 93-ФЗ, от 17.07.2009 № 145-ФЗ, от 21.12.22009 № 334-ФЗ, от 27.12.2009 № 343-ФЗ); 
11. Ю.К. Неумывакин, М.И. Перский «Земельно-кадастровые  и геодезические работы», 2005г.