Природно-ресурсный потенциал Волгоградской области

Министерство  образования и науки Российской Федерации

 

 

Федеральное Государственное Образовательное Учреждение

 Высшего  Профессионального Образования

 Воронежский  государственный архитектурно-строительный  университет

 

Строительный  факультет

 

 

Кафедра кадастра недвижимости, землеустройства и геодезии

 

 

 

 

 

Курсовая  работа

по дисциплине «Основы природопользования»

 

«Природно-ресурсный  потенциал Волгоградской области»

 

 

 

 

                                                                                 Выполнил: студент группы 3221Б

                                                                                 Криушин Никита 

                                                           

                                                                                 Руководитель: к.с.-х. н. доц.

                                                                                 Серебрякова Е.Д.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Воронеж 2012 г.                           

 

 СОДЕРЖАНИЕ:

 

 

          Введение……………………………………………………………..1-3

1. Понятие и значение природно-ресурсного потенциала………..3

2. Общая характеристика  региона (Волгоградская область)……..4-7

3. Природно-ресурсный  потенциал Волгоградской области……..7-10

4. Агропромышленный комплекс  Волгоградской области……....10-13

5. Рациональное использование ресурсов.....................……...........13-14 
          6. Экологические проблемы Волгоградской области…………….14-17

          7. Минерально-сырьевые ресурсы Волгоградской  области……...18

          8. Бизнес план по созданию сельхозпредприятия в Урюпинском

районе Волгоградской  области………………………......................18-25

9. Список литературы………………………………………………..25

В конце 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Раздел I. 
Подготовительные работы 

1.Межевание объектов землеустройства в случае образования двух земельных участков путем раздела земельного участка и части образуемого земельного участка.

В процессе подготовительных работ осуществляют сбор и анализируют  следующие исходные материалы:

- проект землеустройства,  материалы инвентаризации земель;

- постановление районной, городской (поселковой) или сельской  администрации о предоставлении  гражданину или юридическому  лицу земельного участка;

- договоры купли-продажи  и сведения о других сделках  с земельным участком;

- выписки из книги регистрации земельного участка;

- сведения о наличии  межевых споров по данному  земельному участку;

- чертеж границ или  кадастровые карты (планы) с  границами земельного участка;

- топографические карты  и планы;

- фотопланы и фотоснимки, приведенные к заданному масштабу;

- схемы и списки  координат пунктов ГГС;

- схемы и списки  координат пунктов ОМС;

- списки координат  межевых знаков, затрагиваемых проектом  землеустройства, а также проектные  координаты вновь образуемого  или трансформируемого земельного  участка;

- сведения об особом  режиме использования земель.

При упорядочении на местности границ объекта землеустройства добавляется землеустроительная и градостроительная документация, связанная с перераспределением земель в кадастровом квартале.       Полевое обследование территории объекта землеустройства при проведении подготовительных работ включает выявление состояния межевых знаков, пунктов опорной межевой сети и иной геодезической основы. Результаты обследования опорной межевой сети и иной геодезической основы отражаются в техническом проекте.

Полевое обследование пунктов  геодезической опоры и межевых  знаков.

Полевое обследование производят с целью проверки сохранности  пунктов геодезической опоры, выбора наиболее выгодной технологии работ  и размещения пунктов опорной межевой сети.

Результаты обследования отражаются на схемах ГГС, ОМС или  ранее изготовленном чертеже  границ земельного участка.

В результате полевого обследования выясняют возможности применения тех  или иных методов и приборов для  закрепления пунктов ОМС, межевых знаков и определения их координат.

 

2.Заказчики и исполнитель работ

 
Заказчиками межевания объектов землеустройства в случае перераспределения земель являются владельцы смежных участков.

При этом стоить уточнить, что владельцем земельного участка следует считать не владельца зданий и сооружений на нем возведенных, а физическое или юридическое лицо (человека или организацию) обладающее правами на саму земельную площадь, либо муниципальное образование, в том случае, если земля принадлежит государству (например, территории недоступные к обороту). К владельцам, таким образом, относятся собственники, вступившие в права владения в соответствии с законом, арендаторы (на основании срочного и бессрочного договоров) и профильные органы местного самоуправления, выступающие от имени государства.

Именно с ними (чаще с их представителями) производится согласование границ: индивидуальное или коллективное. Все спорные  вопросы решаются в судебном порядке, после чего, когда претензий к  заявленным границам не останется, выполняется непосредственное межевание. Фактические границы земельного участка вносятся в его межевой план. Их выделение на местности не требуется и производится владельцем по желанию.

Всеми вопросами  согласования границ ведает кадастровый  инженер – лицо, уполномоченное осуществить нормативно-правовое сопровождение кадастровых отношений и по необходимости урегулировать спорные моменты. К непосредственному межеванию кадастровый инженер отношения не имеет, выполняя юридические функции и обеспечивая законность всех производимых действий.

 

3.Определение объекта недвижимости

 

Термин «объект  недвижимости» относят к любому товару, который жестко связан с участком земли, и перенос которого в другое место невозможен без разрушения и утраты потребительской стоимости.

Каждый объект недвижимости неповторим и имеет  специфическую систему качественных и количественных характеристик. Качество — это совокупность свойств недвижимого имущества, определяющих его пригодность удовлетворять разнообразные потребности людей в соответствии с функциональным назначением.

Свойство — объективная особенность объекта, проявляющаяся при его эксплуатации, управлении или пользовании. Показатели качества характеризуют одно или несколько свойств недвижимости в количественном измерении.

Для эффективного управления собственностью и совершения сделок с недвижимым имуществом по каждому объекту необходимо иметь  качественную и количественную информацию четырех видов:

•         физические характеристики земельного участка, зданий и сооружений и других объектов недвижимости  (местоположение, площадь, размеры и т.д.);

•         имущественно-правовое описание — вещные права, ограничения, обременения, сервитуты;

•         экономические показатели спроса — стоимость, цена, доходность и др.;

•         состояние внешней среды — климат, экология, шум, сейсмичность, гидрография, транспорт и т.д.

Указанную информацию собирают на трех уровнях: региональном, локальном и на самом объекте недвижимости.

Земельным участкам присваивают кадастровые номера. Кадастровый номер — уникальный, не повторяющийся во времени и на территории РФ номер объекта недвижимости, который присваивается ему при кадастровом и техническом учете (инвентаризации), сохраняется, пока он существует как единый объект зарегистрированного права, и служит для его идентификации.

Кадастровый номер  здания или сооружения имеет шесть  структурных уровней: четыре уровня характеризуют номер земельного участка, к которым добавляются  номер первичного объекта (здания, сооружения) на земельном участке и номер вторичного объекта (жилого или нежилого помещения), а при необходимости — номер части вторичного объекта (квартира, комната и т.д.).

Кадастровые номера земельным участкам присваивают  органы земельного комитета, а зданиям  и сооружениям — Бюро технической инвентаризации.

Классификация объектов недвижимости чаще всего принимается многоуровневая; каждый уровень имеет свое наименование и набор рекомендуемых значений соответствующего признака классификации.

 

4.Изучение правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости

 

- документов  градостроительного зонирования  (правил землепользования и застройки);

- нормативных  правовых актов, устанавливающих  предельные (максимальные и минимальные)  размеры земельных участков;

- документации по планировке территорий (проектов межевания территорий);

-  документов, определяющих (определявших) в соответствии  с законодательством Российской  Федерации местоположение границ  земельного участка (земельных  участков) при его образовании;

-  утвержденных в установленном порядке проектов границ земельных участков, проектов организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан;

-  утвержденных  в установленном порядке материалов  лесоустройства;

-  решений  о предварительном согласовании  мест размещения объектов, решений  о предоставлении земельных участков, иных документов о правах на  земельные участки;

-  вступивших  в законную силу судебных актов;

-  иных предусмотренных  законодательством документов.

 

5.Подготовка запросов на получение сведений для выполнения кадастровой работы

 

5.1 В филиале ФГБУ «Кадастровая  палата» по Воронежской области:

5.1.1 кадастрового плана территории;

Кадастровый план территории представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.

5.1.2 кадастровой выписки;

Информация из кадастра недвижимости является открытой для уполномоченных на то лиц и  выдается в виде выписки. Кадастровая  выписка бывает нескольких видов, в  зависимости от вида запрашиваемой  информации:

• Кадастровая выписка об объекте недвижимости;
• Кадастровая выписка о земельном участке;
• Выписка из кадастрового плана;
• Выписка из кадастрового паспорта;
• Кадастровая выписка об объекте недвижимости.

1. Кадастровая  выписка об объекте недвижимости – это выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит необходимые сведения об этом объекте. Если запрашиваемый объект недвижимости прекратил свое существование, то кадастровая выписка о нем должна содержать эти сведения. Более подробно узнать, что такое кадастровая выписка, можно из Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственной недвижимости».  
2. Кадастровая выписка о земельном участке, так же как и кадастровая выписка об объекте недвижимости, представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, куда вносятся все основные характеристики участка, а также сведения обо всех изменениях с ним и т.д. Подробнее ознакомиться, что собой представляет кадастровая выписка о земельном участке, можно в ст. 15 Федерального закона «О государственном земельном кадастре». Сроки получения кадастровой выписки могут варьироваться.  
3. Выписка из кадастрового плана представляет собой выписку из специального документа, который необходим для проведения любых сделок и юридических действий с земельными участками, именуемого кадастровый план. Получить выписку из кадастрового плана можно в районном отделе Роснедвижимости.  
4. Выписка из кадастрового паспорта – это выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит все необходимые сведения для регистрации прав на недвижимое имущество, а также для того, чтобы можно было совершать с ним любые виды сделок.  
5. Кадастровая выписка об объекте недвижимости – это выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит необходимые (запрашиваемые) сведения о нем. 

5.1.3 кадастрового паспорта;

Кадастровый паспорт — выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые  для государственной регистрации  права на недвижимое имущество и  сделок с ним сведения об объекте  недвижимости. Необходимость получения  собственниками помещений кадастрового паспорта при регистрационных действиях определена Законом о государственном кадастре недвижимости. Кадастровый паспорт — один из элементов формирующейся современной системы учёта объектов недвижимости в РФ, на сегодняшний день требующийся для регистрации прав. Необходимые сведения запрашиваются в порядке межведомственного информационного взаимодействия.