Природно-ресурсный потенциал Волгоградской области

 

6. Составление плана (схемы) расположения  земельного  участка на местности

 

При выделении  земельных участков под строительство, одним из этапов государственной регистрации является получение схемы расположения земельного участка. Составление схемы также необходимо, если в собственности находится объект недвижимости, но на земельный участок, на котором находится объект недвижимости, право собственности не оформлено.

Прежде всего, необходимо составить топографический  план местности, на которой находится  участок, этот план будет основой  графической части схемы расположения земельного участка, на нем отображаются границы участка с привязкой к местности.

Далее в государственном  кадастре недвижимости запрашиваются  сведения об участке, которые нужны  для нанесения на план местности  точных границ участка и участков, смежных с ним с указанием  правообладателей этих участков. Если на участке есть строения, то необходимо запросить в государственном реестре сведения о них.

После того, как  все эти данные собраны, составляется схема расположения земельного участка, обычно она включает в себя схему  размещения и ситуационные планы.

 

 

 

 

 

7. Подготовка повесток всем заинтересованным лицам на участие в согласовании границ межуемого земельного участка. Составление акта согласования границ земельного участка.

 

Результат согласования местоположения границ оформляется  кадастровым инженером в форме  акта согласования границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно правилам, установленным  ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка считается согласованным  в следующих случаях:

Все заинтересованные лица согласны с проектом межевого плана.

В данном случае в акте согласования местоположения границ ставятся подписи  всех заинтересованных лиц или их представителей

Если надлежащим образом  заинтересованное лицо или его представитель  в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования либо не представили в указанный в извещении срок свои возражения в письменной форме с их обоснованием.

В данном случае кадастровый  инженер в обязательном порядке  прилагает к межевому плану документы, подтверждающие соблюдение порядка извещения такого лица.

Следует отметить, что заинтересованные лица не вправе согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Местоположение границ не считается согласованным в случае, если заинтересованное лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем. При этом, согласно п. 2 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения других границ не принадлежащего ему земельного участка.

В данном случае в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании представленных возражений. Возражения, представленные в письменной форме, в обязательном порядке прилагаются к межевому плану.

Споры, не урегулированные  сторонами в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются  в установленном ЗК РФ порядке.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Раздел II.

Заполнение  разделов межевого плана

 

Понятие межевого плана, которое используется в приказе, раскрыто Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном  кадастре недвижимости».

В силу статьи 38 указанного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевой план включаются сведения о:

1. земельных участках, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков (преобразуемые (исходные) земельные участки) или выделе из земельных участков;

2) земельных  участках, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

3) земельных  участках, из которых в результате  выдела в счет доли (долей) в  праве общей собственности образованы  новые земельные участки, а  также земельных участках, которые  в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами после раздела сохраняются в измененных границах, и ранее учтенных (до 1 марта 2008 г.) земельных участках, представляющих собой единое землепользование (измененные земельные участки);

4) земельных  участках, в отношении которых  осуществляются кадастровые работы  по уточнению сведений государственного  кадастра недвижимости о местоположении  границ и (или) площади (уточняемые  земельные участки).

Методика подготовки межевого плана.

Межевой план оформляется на бумажном носителе, а также на электронном носителе в виде электронного документа.

Межевой план, необходимый  для представления в орган  кадастрового учета заявления о  постановке на кадастровый учет образуемых земельных участков, может быть оформлен в виде электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью кадастрового инженера. Представление в орган кадастрового учета межевого плана на бумажном носителе в указанном случае не требуется.

Межевой план на бумажном носителе оформляется в количестве не менее двух экземпляров, один из которых предназначен для представления в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением, а второй и последующие экземпляры в соответствии с договором о выполнении кадастровых работ - для передачи заказчику кадастровых работ. 
1. Межевой план на бумажном носителе должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера.

Подпись и оттиск печати кадастрового инженера проставляются  на титульном лист межевого плана  и на обороте последнего листа межевого плана, а также в акте согласования местоположения границы земельного участка. 
На титульном листе указывается дата подготовки окончательной редакции межевого плана кадастровым инженером (дата завершения кадастровых работ). 
Отметка о поступлении в орган кадастрового учета межевого плана, оформленного на бумажном носителе, заполняется на титульном листе межевого плана специалистом органа кадастрового учета при регистрации заявления и необходимых для кадастрового учета документов. 
2. Оформление межевого плана на бумажном носителе может производиться с применением средств компьютерной графики, а также комбинированным способом. Внесение текстовых сведений вручную (от руки) производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления не допускаются. Все исправления в межевом плане должны быть заверены подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера.

Оформление карандашом разделов межевого плана, в том числе входящих в состав графической части, не допускается. Все записи, за исключением оговоренных случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами.

Межевой план оформляется  на листах формата А4. Разделы "Схема геодезических построений", "Схема расположения земельных участков" и Чертеж могут оформляться на листах больших форматов. 
 3. Нумерация листов межевого плана является сквозной в пределах документа. Документы, включаемые в состав Приложения, не нумеруются. 
 Если сведения не умещаются на одном листе какого-либо раздела, допускается размещать их на нескольких листах либо на обороте соответствующего листа. В указанном случае на каждом листе либо на каждой странице соответствующего раздела воспроизводятся следующие сведения: слова "Межевой план" и название соответствующего раздела межевого плана.

Если разделы  межевого плана размещены на листах с оборотом, при заполнении реквизита "Лист N ____" соответствующего раздела  межевого плана дополнительно через запятую приводится номер страницы. 
 Общее количество листов межевого плана, включая количество листов документов Приложения, указывается на титульном листе. 
 4. Межевой план оформляется в виде одного документа в случае, если: 
 - в результате раздела одного исходного (измененного) земельного участка образуются один или одновременно несколько земельных участков; 
 - в результате перераспределения нескольких исходных земельных участков образуются несколько земельных участков; 

-   в результате выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на измененный земельный участок образуются один или одновременно несколько земельных участков; 

- одновременно  образуются земельный участок  (земельные участки) и части  земельного участка (земельных  участков) либо одновременно с образованием земельных участков уточняются сведения о существующих частях исходных земельных участков; 

- одновременно  образуются несколько частей  одного земельного участка; 
 - одновременно уточняется местоположение границы земельного участка и уточняются сведения о частях земельного участка; 

- одновременно  образуются один или несколько  земельных участков и в результате  таких кадастровых работ уточнено  описание местоположения границ  смежных с ними земельных участков.  

Если образование земельных участков сопровождалось проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы исходного (измененного) земельного участка, оформляются: межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка и межевой план по образованию земельных участков. 

5. Незаполненные  реквизиты разделов текстовой  части межевого плана не исключаются,  в таких реквизитах проставляется  знак "-" (прочерк). 
 6. Межевой план составляется на основе сведений ГКН об определенном земельном участке (кадастровой выписки) и (или) сведений об определенной территории (кадастрового плана территории). При необходимости для подготовки межевого плана могут быть использованы картографические материалы и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. 
 7. В случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются:

1. документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки);

2) нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков;

3) документация  по планировке территории (проекты  межевания территорий);

4) утвержденные  органами местного самоуправления  схемы расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий;

5) утвержденные  в установленном порядке проекты  границ земельных участков, проекты  организации и застройки территорий  садоводческих, огороднических или  дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения;

6) утвержденные  в установленном порядке материалы  лесоустройства; 
7) решения о предварительном согласовании мест размещения объектов, решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки;

8) вступившие  в законную силу судебные акты;

9) иные предусмотренные  законодательством документы. 
8. При выполнении кадастровых работ по выделу земельных участков в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения межевой план подготавливается с учетом требований Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

1) протокола  общего собрания участников долевой  собственности на земельный участок  из состава земель сельскохозяйственного  назначения об утверждении границ  части такого земельного участка,  предназначенной для выделения  земельных участков в счет земельных долей, в том числе для выделения в первоочередном порядке;

2) направленного  участникам долевой собственности  с соблюдением сроков,

установленных Законом об обороте, извещения о  намерении выделить земельный участок  в счет земельной доли, содержащего описание местоположения такого земельного участка; 
3) экземпляра печатного издания, в котором опубликовано сообщение, содержащее описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка;

4) вступившего  в законную силу судебного акта (если основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей в отношении земельного участка является такой акт);