Автор работы: Пользователь скрыл имя, 08 Января 2014 в 14:05, курсовая работа
Целью данной курсовой работы является изучение ипотечного кредитования на современном этапе, анализ перспективы его развития.
Объект исследования - рынок ипотечного кредитования в России.
Предмет исследования - отношения между кредитором и заемщиком в процессе ипотечного кредитования.
В соответствии с поставленной целью определены следующие задачи:
1. изучить теоретические аспекты вопроса: сущность, понятие, функции ипотеки;
2. рассмотреть классификацию ипотечных кредитов;
ВВЕДЕНИЕ
1. Теоретические аспекты ипотечного кредитования 3
1.1Сущность, понятие, функции ипотеки 6
1.2 Классификация ипотечных кредитов 11
1.3 Нормативно-законодательное обеспечение ипотечного
кредитования 15
2. Ипотечное кредитование в России на современном этапе 21
2.1 Рынок ипотечного кредитования в период кризиса 21
2.2 Рынок ипотечного кредитования в период посткризисного восстановления 27
2.3 Анализ ипотечного кредитования на примере «Сбербанка России» (ОАО) 32
3. Проблемы и перспективы развития рынка ипотечного кредитования 41
3.1 Проблемы развития ипотечного кредитования в России 41
3.2 Перспективы развития ипотечного кредитования в России. Прогноз развития на 2013-2014 гг. 46
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 50
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Постоянный ипотечный кредит предусматривает выплату кредита на аннуитетной основе, т. е. равными регулярными платежами, состоящими из процентного платежа и платежа по основной сумме кредита, и позволяющими погасить кредит по истечении установленного срока (такой кредит называют самоамортизирующимся).
Ипотечные кредиты с переменными
выплатами предусматривают
Кредиты с «шаровым» платежом предполагают единовременный итоговый «шаровой» платеж по кредиту. Подразделяются на кредиты с замораживанием процентных выплат и выплат по основной сумме долга до истечения срока кредита и кредиты с выплатой только процентов.
«Пружинный» кредит (с фиксированным платежом основной суммы) предусматривает осуществление равновеликих периодических платежей в счет погашения основной суммы, а также процентных выплат на непогашенный остаток, соответственно с каждым периодом суммарный платеж снижается.
Кредиты с участием обычно применяют при финансировании доходной недвижимости. Данный кредит близок к самоамортизирующемуся, но предполагает, что кредитор, регулярно получая основной долг и проценты по нему, участвует и в доходах от объекта.
Кредит с участием в приросте стоимости предполагает, что кредитор будет иметь долю в возросшей стоимости недвижимости и др.
В настоящее время уже заложена законодательная база для функционирования системы ипотечного кредитования. Ипотека и ипотечное кредитование нашли свое отражение в нормативно-правовых актах РФ. Это связано с тем, что государство, упорядочивая наиболее важные сферы жизнедеятельности, не могло не регламентировать вопросы ипотеки. Законы, появляющиеся в настоящее время, позволяют ипотечному кредитованию получать все большую скорость развития, поскольку они регулируют все спорные и недостаточно ясные положения ипотечного кредитования.
Экономический кризис оказал существенное влияние на платежеспособность заемщиков по ипотечным кредитам, что имело следствием увеличение доли просроченных ипотечных кредитов. Чтобы смягчить сложившиеся негативные тенденции, в том числе избежать балансовых убытков, банки стали предлагать заемщикам программы реструктуризации ипотечных кредитов, включая конвертацию валютных кредитов в рублевые.
Оставшиеся участники
Анализирую работу банков, именно Сбербанк имеет наибольшую филиальную сеть по стране. Сбербанк одним из первых начал выдавать ипотечные кредиты. Ипотека в Сбербанке возможна по самым различным программам. Ипотечные кредиты Сбербанк также начал выдавать одним из первых, и даже во время кризиса, Сбербанк не прекращал выдачу ипотечных кредитов.
Рынок ипотечного кредитования в РФ развивается достаточно быстрыми темпами, но при этом сталкивается с рядом трудностей. Проблемы ипотеки в России можно условно разделить на несколько групп: высокая стоимость жилищных кредитов и низкая платёжеспособность населения, проблемы в банковском секторе, недостаточная государственная поддержка и малое количество социальных программ.
Для
успешного и гармоничного развития ипотечного
рынка необходимо наличие свободных активных
банковских средств и их адекватная стоимость,
достойный уровень зарплат у населения,
предложения на рынке недвижимости и честная
и прозрачная цена на квадратный метр.
Только комплексное решение всех этих
факторов способно привести рынок ипотеки
к демократичному виду.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): ФЗ РФ от 30 ноября 1994 г., №51-ФЗ // «Консультант плюс».
2. Федеральный закон №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции от 17.07.2009 N 166-ФЗ) // «Консультант плюс».
3. Федеральный закон №152-ФЗ от 11 ноября 2003 года «Об ипотечных ценных бумагах» // «Консультант плюс».
4. Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 №1050 «О федеральной целевой программе "Жилище" на 2011-2015 годы»// «Консультант плюс».
5. «Стратегия развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2030 года» (утверждена распоряжением Правительства РФ №1201-р от 19.06.2010 года) // «Консультант плюс».
6. Белоглазова Г.Н., Кроливецкая Л.П. Банковское дело: Учебник. - М.: Финансы и статистика, 2011
7. Геращенко Е. Ипотека стала государственной. - Инфокс, 2011
8. Горемыкин В.А. Ипотечное кредитование: Учебник. М.: МГИУ, 2012
9. Довдиенко И.В. Ипотека: Учебно-практическое пособие. - М.: РДЛ, 2011.
10. Жарковская Е.П. Банковское дело: Учебник. - М.: Омега-Л, 2012
11. Жуков Е.Ф., Эриашвили Н.Д. Банковское дело: Учебник. - М.: Един, 2011.
12. Косарева Н.Б. Развитие ипотечного кредитования в Российской Федерации - М.: Дело, 2010.
13. Лаврушин О.И. и др. Банковское дело: Учебник. - М.: КНОРУС, 2012
14. Лоссан А. Квартиры из «пузырей». - Компания - №604.
15. Разумова И.А. Ипотечное кредитование. - 2-е изд. - СПб.: Питер, 2011
16. Черемных К. Ипотека: замыслы и реальность. - АСН-инфо, 04.06.2011
17. Лаврентьев С. Ипотека восстанавливается. - РБК-daily, 31.05.2011
18. Россия в цифрах. 2010: Крат. стат. сб. / Росстат - M., Р76, 2011
19. Мурычев А. Проблемы и перспективы развития ипотеки в России // Банковское дело. - 9/2012.
20. Пашов Д.О законодательном обеспечении доступного жилья в России // Законодательство и экономика. - 6/2012
21. Лукьянов А.В. Анализ рынка ипотечного кредитования // Деньги и кредит - 8/2011
22. Развитие рынка ипотечного кредитования //Отчет аналитического центра АИЖК. - Выпуск №12 - 2011.
23. Развитие рынка ипотечного кредитования //Отчет аналитического центра АИЖК. - Выпуск №3 - 2012.
24. Рынок ипотечного кредитования и социально-экономические показатели в России (2009-2012 гг.)// Исследование аналитического центра компании ООО «Русипотека» - Москва 2012
25. Русипотека: кредитование и секьюритизация // Аналитический обзор компании ООО «Русипотека» - №1 - 2011.
26. «Деньги и кредит» журнал, № 7/2011Москва, статья Грачев И. Д. «Проблемы просроченных ипотечных кредитов»
27. Сведения об ипотечных жилищных кредитах// ЦБРФ - апрель 2011
28. «Теория и практика ипотечного кредитования» В. М. Оселедец, Т. А. Владимирова, Сибирский институт финансов и банковского дела. Новосибирск, 2012
29. www.russianipoteka.ru
30. www.rusipoteka.ru
31. www.ipocredit.ru
32. www.cbr.ru
33. www.finmarket.ru
34. www.sbrf.ru
Информация о работе Проблемы ипотечного кредитования в России на современном этапе