Ипотека как одно из направлений решения жилищной проблемы в стране

На данное время условия ипотечного кредитования являются выгодными и приемлемыми для всех слоев населения, т.к. из-за снижения процентных ставок по ипотеке, началась конкуренция на рынке кредитов на недвижимость. Банки начали предлагать разные схемы кредитования – уменьшать первоначальный взнос, увеличивать сроки кредитования, использовать различные льготы.

Инвесторы, которые раньше выходили на рынок с наличными деньгами, тоже стали использовать ипотечные схемы. С ипотекой человек может с помощью первоначального взноса приобрести не одну квартиру, а три или четыре, а текущий доход позволяет заемщику гасить проценты. Теперь ипотеку стали использовать люди, которые не нуждаются в квартире как месте проживания. За счет этих людей количество ипотечных сделок увеличилось. По нашим данным, на конец 2010 года не менее 50% всех сделок с недвижимостью проходило с привлечением различных ипотечных схем.

Наш рынок недвижимости не развит. У нас пока нет культуры строить, зато есть культура зарабатывать. Задача власти - создать условия, в которых будет развиваться культура созидания, а не зарабатывания.

Концепция ипотечного жилищного кредитования носит в себе социально-экономическую проблему приобретения жилья. В ней отражены нормативно правовая база, стратегия развития, определяются основные подходы к рыночного механизма жилищного финансирования. Концепция основывается на решении жилищных проблем средних и незащищенных слоев населения при помощи ипотечного кредитования. Концепция предлагает для развития ипотеки выдавать маленькие кредиты (около 30% от стоимости жилья), но большому количеству заемщиков. Т.о. такие кредиты будут доступны многим слоям населения. Но не все имеют возможность внести 70% собственных средств на покупку жилья. Следовательно, ипотечное кредитование доступно малой части населения. Тогда предлагается предоставление безвозмездных государственных субсидий для оплаты первоначального взноса. В настоящее время предоставление субсидий начинает медленно развиваться.

В целом, рынок ипотечного кредитования не сложился и находится в стадии становления. Но в настоящий момент жилищные кредиты – эффективный способ для приобретения квартиры.

При росте привлекательности ипотечных ценных бумаг для инвесторов, а также возникновении и развитии специальных инвестиционных институтов (накопительной системы в ПФР, НПФ и т.п.) развитие системы станет интенсивным. По прогнозам, прирост объемов ипотечного кредитования может достигать сотен процентов в год до момента удовлетворения основного спроса на ипотечные кредиты. Затем рост объемов будет определяться снижением процентных ставок и увеличением сроков кредитования.

Региональная система ипотечного жилищного кредитования будет также способствовать увеличению спроса на ипотечные ценные бумаги, вовлекая в их оборот региональных инвесторов, к числу которых относятся будущие заемщики, корпоративные и институциональные инвесторы.

Список литературы.

1.ФЗ об Ипотеке (залоге недвижимости) (ред. 26.06.2007 № 118 ФЗ)

2.ФЗ об ипотеке 8-е изд., 2012 г.

3.Белоглазова Г.Н. «Деньги. Кредит. Банки», М, «Юрайт-издательство», 2009 г. 620 стр.

4.Довдиенко И.В. Ипотека. Управление. Организация. Оценка. Уч. пособие для студентов вузов.- М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2005 г.

5.Козырев В.М. «Основы современной экономики» уч., изд.: «Финансы и статистика», 2009 г.

6.Разумова И.А. Ипотечное кредитование. 2-е изд. Издательство: Издательский дом «Питер» 2009 г.

7.Банковское кредитование, 2006, N 6 Криворучко С.В Ипотечное кредитование в регионах. Проблемы и пути решения .

8.Банковское кредитование,2007, N 3 Локоткова П. Ипотечное кредитование.

9.Банковское кредитование,2007, N 3 Савицкий М.В. Особенности продвижения ипотечного кредитования.

10.Банковское кредитование, 2007, N 2 Фомин Д.Е. Организация залоговой работы в банке.

11.Российская газета 25.07.2007 г.Раздачу доступного жилья отложили на 2025 год

12.Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в РФ.

13.Постановление правительства РФ о мерах по развитию ипотечного кредитования в РФ (в ред.08.05.2002)

14.газета Ведомости от 27.12.2012 (www.vedomosti.ru)

15.Российская газета №5565 от 10.11.2012. Статья: Ипотека для многодетных семей.

16.www.ipoteka.ru

17.www.rusipoteka.ru

18.www.sravni.ru

19.www.bankiinf.ru