Составление территориальных единичных расценок и определение сметной стоимости строительства в базисном, текущем и прогнозном уровнях ц

 

№ п/п	Шифр  и номер позиции норматива	Наименование  работ и затрат, единица измерения		Кол-во	Стоимость единицы, р.		Общая стоимость, р.			Затраты труда рабочих, чел.-ч., не занятых  обслуживанием машин.
					всего	Эксплуатации  машин	Всего (гр.4*числ.гр.5)	Оплаты  труда (гр.4*знам-ль гр.5)	Эксплуатация  машин (гр.4*числ-ль гр.6)
					оплаты  труда	в т.ч. оплаты труда			в т.ч. оплаты труда	На единицу	всего
1	2	3		4	5	6	7	8	9	10	11
1	07-05-014-04	Установка лестничных площадок и маршей более 1 т		1,1	8610,47 2806,50	5515,38 1008,38	9471,51	3087,15	6066,91 1109,21	261,8	287,98
2	-	Итого прямые затраты по п.1			-	-	9471,51	3087,15	6066,91 1109,21	-	-
3	6,п.4.10]	Накладные расходы-66% от оплаты труда 3087,15+1109,21=4196,35 4196,35*0,66=2769,91					2769,91
4	-	Итого с накладными по п.1				-	12241,42
5	[7,п.2.1]	Сметная прибыль- 65% от оплаты труда 3087,15+1109,21=4196,35 4196,35*0,65=2727,62					2727,62
6	-	Итого сметная стоимость по п.1				-	14969,04
7	06-01-083-10	Приготовление тяжелых отделочных растворов цементных состава 1:3:12		1,1	59548,43  54871,23	2044,71__  588,18	65503,27	60358,35	2249,18__  646,99	286,14	314,75
8	-	Итого прямые затраты по п.7			-	-	65503,27	60358,35	2249,18__  646,99	-	-
9	[6, приложение 3, п.1 см.]	Накладные расходы – 106% 60358,35+646,99 =61005,34 61005,34*1,06=64665,66					64665,66
10	-	Итого с накладными расходами по п.7				-	130168,93
11	[7,п.2.1]	Сметная прибыль -65% от оплаты труда  61005,34*0,65=39653,47				-	39653,47
12	-	Итого сметная стоимость по п.7				-	169822,4
13	Всего (п.6+п.12)				-	-	184791,44	63445,5	8316,09__  1756,2	-	602,73
14	Таблица 5.1		Стоимость 1 лест. марш.  к расценке 07-05-014-04 1905,81*0,5	110 шт	104819,55	-	104819,55	-	-	-	-
15	Всего (п.13+п.14)				-	-	289610,99	63445,5	8316,09__  1756,2	-	602,73

 

Средства на оплату труда, указанные в начале сметы, включают оплату труда рабочих-строителей и  оплату труда механизаторов: 63445,5+1756,2 = 65201,7

 

Задание 3. Определение сметной  стоимости в текущем уровне цен и прогнозном уровне к моменту окончания строительства объекта.

 

№ п/п	Конструктивные  элементы и виды работ	Индекс  на дату публикации о торгах (составления  смет)	Стоимость в базисном уровне цен, тыс. р. (вариант №  24)	Стоимость в текущем уровне цен на дату публикации о торгах (составления смет) (гр.3*гр.4)	Месяц окончания работ по календарному плану и стоимость выполненных  работ в текущем уровне цен (тыс. р.)		Прогнозная стоимость, тыс. р.
					Месяц окончания  работ	Стоимость по гр..5	Индекс дефлятор на месяц окончания  работ (гр.6)	Прогнозная стоимость работ  (гр.7*гр.8)	Стоимость с лимитированными , прочими, непредвидинными затратами и  НДС для договорной цены (гр.9*1,33)
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
1	Земляные  работы	5,95	250	1488	апрель	1488	1,061	1578,77	2099,76
2	Фундаменты*	5,15	2000	10300	май	10300	1,077	11093,1	14753,82
3	Каркас*	3,31	400	1324	май	1324	1,077	1425,95	1896,52
4	Стены кирпичные	4,65	450	2093	июнь	2093	1,087	2275,09	3025,87
5	Лестницы, площадки*	4,28	270	1156	июнь	1156	1,087	1256,57	1671,24
6	Перекрытия, покрытия*	4,28	430	1841	июль	1841	1,110	2043,51	2717,87
7	Полы	3,45	330	1139	июль	1139	1,110	1264,29	1681,51
8	Кровли	3,89	310	1206	июль август	600 606	1,110 1,126	666 682,36	885,78 907,53
9	Отделочные  работы	5,28	470	2482	август	2482	1,126	2794,73	3716,99
10	Внутренние  сантех. Работы	2,92	240	701	сентябрь	701	1,143	801,24	1065,65
11	Наружные  инженерные сети	3,89	350	1362	сентябрь	1362	1,143	1556,77	2070,49
	Итого		5500	25092					36493,03

* Принимается из составленной  локальной сметы.

 

Принимаем одинаковый среднемесячный темп инфляции равный 1,5! Все дальнейшие расчеты основываются на нем.

Итог графы 10 является начальной стоимостью строительства – основой составления договорной цены  равной 36493,03 тыс. р.).

 

 

 

 

 

Задание 4. Эпюра распределения  прогнозной сметной стоимости.

Среднемесячная  стоимость  работ на данном объекте составляет 36493,03 /6 месяцев = 6082,17 тыс.р.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                          

                                                      Цена строительства

В современной практике хозяйствования цена строительства  определяется на основе соглашения заказчика  и подрядчика. Ранее, в условиях советской  плановой экономики, стоимость строительства  рассчитывалась по жестким правилам, централизованным нормам и ценам. Сметная  стоимость устанавливала единый и общий уровень для всех участников на весь период строительства данного  объекта.

В рыночной экономике стоимость  строительства может меняться как  в зависимости от конкретных исполнителей, так и от времени реализации проектов. В процессе строительства разрабатываются  инвесторские сметные расчеты (концептуальная и тендерная стоимость) и исполнительские  сметы (укрупненные и детальные  расчеты подрядчиков). На различных  этапах реализации проекта формируются  сметная (расчетная) стоимость, рыночная цена, договорная цена и инвентаризационная (балансовая) стоимость построенного объекта.

 

                                                Сметная стоимость

Сметная стоимость устанавливает  расчетный уровень будущих затрат заказчика на выполнение предусмотренных  проектом строительно-монтажных работ.

Стоимость предстоящего строительства  может быть определена только на основе обобщения опыта уже выполненных  строительных работ и усреднения прошлых показателей затрат на строительство, т.е. сметная стоимость является средним показателем необходимых  затрат.

Сметная стоимость строительства  определяется, как правило, затратными методами, путем калькулирования  отдельных элементов текущих  затрат, норм и цен, по перечню и  объему запланированных строительных, ремонтно-строительных, монтажных и  пусконаладочных работ.

Определение сметной стоимости, как расчетной величины, выполняется  самостоятельно заказчиком или подрядчиком  по правилам и формам, наиболее целесообразным в каждом случае строительства. В  то же время, общий порядок сметных  расчетов в строительстве действуют  практически без изменений уже  почти 200 лет.

В централизованной административной системе сметная стоимость (стоимость  СМР) являлась основным официальным  документом для решения задач  планирования, управления, контроля и  финансирования строительства.

В рыночных условиях хозяйствования сметная (расчетная) стоимость является только начальным, отправным пунктом  договорного процесса и может  стать руководящим документом по организации и финансированию строительства  только при условии внесения специальной  оговорки в подрядный договор.

                                                    

                                                    Рыночная цена

В отличие от сметной  стоимости, рыночная цена строительства  устанавливается по законам конъюнктуры  рынка подрядной деятельности, под  влиянием текущего спроса и предложения  на строительную продукцию и уровня инвестиционной активности в регионе  и стране в целом.

Рыночная цена может быть больше или меньше сметной расчетной  стоимости и определяется экспертными  методами или в процессе конкурсов, подрядных торгов, тендеров и т. д.

В практической деятельности рыночные факторы ценообразования  строительства используются при  рассмотрении и согласовании отдельных  элементов сметной стоимости (уровень  оплаты труда рабочих, накладные  расходы и прочие затраты подрядчика, сметная прибыль).

Рыночная цена строительной продукции определяется как средняя, объективно обусловленная стоимость  возведения или ремонта конкретного  объекта на данном региональном рынке  в реальный календарный период времени  строительства.

Рыночная цена в строительстве  является переходным элементом от сметной  стоимости к договорной цене строительства  и включает расчетную сметную  стоимость на момент заключения контракта  и затраты, учитывающие рыночные факторы изменения сметной стоимости  за период строительства.

В настоящий переходный период целесообразно выделение  рыночной составляющей в контрактной (договорной) цене в отдельный блок сметного расчета ввиду сложности  вопроса, отсутствия опыта и навыков  рыночного ценообразования у  большинства специалистов по сметному делу. В этом случае неизбежные ошибки влияют только на рыночную составляющую договорной цены, не затрагивая основную сметную стоимость предстоящего строительства.

                                   Договорная цена строительства

Контрактная (договорная) цена формируется в результате договорного  процесса между заказчиком и подрядчиком  на основе данных о сметной стоимости  и рыночной цене строительной продукции.

Договорная стоимость  устанавливается с учетом детальных  сметных расчетов и прогноза (дисконта) изменения уровня предстоящих затрат за расчетное время проведения строительства. Договорная цена может значительно  отличаться от сметной и рыночной в зависимости от формы договора (контракты с твердой или открытой ценой), продолжительности строительства, договорной формы авансирования  и порядка расчетов за выполненные  работы.

Стоимость строительства, установленная  в договоре строительного подряда  между заказчиком и подрядчиком, в рыночных условиях является окончательной  ценой, на основании которой осуществляется финансирование строительства. В бухгалтерском  учете у заказчика и подрядчика (в соответствии с ПБУ 2/94 «Учет  договоров на капитальное строительство» и «Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций») расчеты за объекты строительства выполняются исходя из договорной цены строительства, понятие «сметная стоимость» из официальной отчетности фактических затрат полностью исключено.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности регулируются Законом РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от 26 июня 1991 г. № 1488–1. В  статье №7 данного закона говорится: «Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и  другие взаимоотношения субъектов  инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними. Заключение договоров (контрактов), выбор партнеров, определение обязательств, любых  других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству РСФСР  и республик в составе РСФСР, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. В осуществление договорных отношений  между ними не допускается вмешательство  государственных органов и должностных  лиц, выходящее за пределы их компетенции».

            Новая концепция ценообразования в строительстве

Основные принципы определения  цены строительной продукции и взаимоотношения  сторон строительного процесса в  переходный период определены в «Основных  положениях (концепции) ценообразования  и сметного нормирования в строительстве  в условиях развития рыночных отношений» (инструктивное письмо Минстроя РФ от 22 октября 1993 г. № БЕ–19–21/12). Далее  цитируем:

«Действовавшая до 1 января 1991 г. система ценообразования и  сметного нормирования в строительстве  была основана на фиксированных (неизменных в течение достаточно длительного  периода – от 5 до 15 лет) оптовых  ценах, тарифах и других элементах  стоимости на применяемую в строительстве  промышленную продукцию. Она отвечала (хотя и не в полной мере) требованиям  директивного планирования, была сориентирована на сохранение стабильного уровня сметных  цен в строительстве в период между их реформированием и не требовала уточнения сметной  документации вследствие текущих изменений  ценовых факторов. Эти изменения  учитывались через финансовые планы  подрядных министерств (ведомств), а  последними – по подведомственным строительно-монтажным организациям. Такие принципы определения сметной  стоимости приводили к значительным искажениям истинных показателей работы непосредственных производителей строительной продукции. Совершенно очевидно, что  такая система непригодна для  рыночной экономики.