Учет арендных операций с основными средствами

МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ И ПРАВА

 

 

 

 

 

Курсовая работа

 

 

Студентки 3-го курса заочного отделения

факультета экономики и управления

 

По дисциплине: Бухгалтерский финансовый учет.

 

 

                           На тему:  Учет арендных операций

                                             с основными средствами.

 

 

 

                                                           Руководитель-консультант

 

 

 

 

 

 

 

Защищена                                                         Оценка

« »     2013г.                                  «   »

 

                                                                           «_ »     2013 г.

 

 

 

                                                Москва, 2013 г.

 

 

 

 

                                                              Содержание

    

     Введение……………………………………………………………………3 стр.

 

1. Понятие основных средств…………………………………………….4 стр.

 

2. Классификация основных средств…………………………………….5 стр.

 

3. Понятие и стороны договора аренды………………………………….7 стр.

 

4. Права и обязанности арендодателя и арендатора…………………….7 стр.

 

5. Арендная плата………………………………………………………….9 стр.

 

6. Учет доходов и расходов, связанных с арендой……………………11 стр.

 

7. Бухгалтерские проводки у арендодателя……………………………13 стр.

 

8. Бухгалтерские проводки у арендатора………………………………17 стр.

 

9. Заключение……………………………………………………………22 стр.

 

10. Список используемой литературы…………………………………..23 стр.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

 Развитие рыночной экономики приводит к расширению числа предприятий, основанных на государственной, коллективных, частных и совместных формах собственности. Таким образом, каждый субъект управления обязан организовать и провести бухгалтерский учет своей финансово-хозяйственной деятельности исходя из существующих правил и особенностей управления и независимо развитых принципов учетной политики.

  Рыночные отношения обуславливают объективную необходимость повышение роли бухгалтерского учета в управлении предприятием. Для принятия оперативных и тактических решений по управлению предприятием в условиях постоянно меняющейся рыночной конъюнктуры и развивающейся конкуренции товаропроизводителей необходима своевременная достоверная и аналитическая информация.

 

  В новых условиях у предприятия возрастает необходимость активнее использовать бухгалтерский учет, чтобы контролировать и совершенствовать свою работу. Учет занимает одно из главных мест в системе управления. Он отражает региональные процессы производства, распределения и потребления, характеризует финансовое состояние предприятия, служит основой для планирования его деятельности.

  Бухгалтерский учет не только отражает хозяйственную деятельность, но и воздействует на нее. Учет является важнейшим средством систематического контроля за сохранность всех средств хозяйства за правильным их использованием и выявлением дополнительных резервов снижения себестоимости продукции.

  Особое место в системе  бухгалтерского учета занимают  вопросы, связанные с состоянием  основных фондов. Это объясняется  тем, что они в своей совокупности  образуют производственно-техническую  базу и определяют производственную  цель хозяйства.

  Учет является одной из важнейших функций в системе управления, поскольку он предоставляет точные сведения о процессах заготовления, производства, реализации и потребления и служит основой для правильного планирования деятельности предприятия.

  Основной целью деятельности предприятия является получение максимально возможной прибыли. Большое значение в достижении данной цели играет эффективное использование основных средств и правильная организация их учета.

 

 

 

 

 

 

 

1. Основные средства. Понятие.

 

  Основные средства - это внеоборотные активы, отвечающие определенным критериям и обладающие материально-вещественной структурой.

В этом определении присутствуют следующие ключевые понятия: основные средства; внеоборотные активы; определенные критерии; материально-вещественная структура.

Первое условие — объект предназначен для использования в производстве, при

выполнении работ или оказании услуг; для управленческих нужд, либо для сдачи в аренду.

Второе условие — объект предназначен для использования в течение срока,

превышающего 12 месяцев (либо обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев).

Третье условие — последующая перепродажа объекта не предполагается.

Четвертое условие — объект способен в будущем принести экономическую выгоду.

  Примеры основных средств: здания и сооружения, рабочие и силовые машины, инструмент, оборудование, компьютеры, транспортные средства, хоз. инвентарь, племенной скот, многолетние насаждения и прочее.

Кроме того, в составе основных средств учитываются земельные участки, вода, недра и прочие природные ресурсы, а также капитальные вложения в арендованное имущество и на коренное улучшение земель.  Предметы, которые числятся на складе как готовая продукция производителя или как товары на складе торговой компании. Данное имущество предназначено для перепродажи, следовательно его нельзя расценивать как основные средства. Кроме того, основными средствами не являются материалы и объекты, находящиеся в пути или переданные в монтаж, капитальные и финансовые вложения (кроме капитальных вложений в арендованные объекты ОС и на коренное улучшение земель).

   Чтобы принять объект основных средст к учету, бухгалтер должен определить его первоначальную стоимость. Это величина затрат на приобретение, сооружение и изготовление основного средства. В первоначальную стоимость, в частности, входят: сумма, перечисленная поставщику; плата за доставку и за приведение в состояние, пригодное для использования; оплата работ по договорам строительного подряда; стоимость консультационных и информационных услуг, связанных с покупкой ОС; вознаграждение посредника, через которого приобретен объект ОС; 

таможенные пошлины и сборы, уплаченные при импорте основного средства; 

государственная пошлина, перечисленная в связи с покупкой объекта; 

иные затраты, непосредственно связанные с объектом.

 

  Особое  внимание надо обратить на  то, что первоначальная стоимость не включает в себя НДС. Например, основное средство обошлось компании

 в 120 000 руб., в том числе НДС 18% — 18 305 руб. К первоначальной стоимости нужно отнести только 101695 руб. (120 000 – 18 305), а сумму НДС учесть отдельно.

  Общехозяйственные расходы (зарплата администрации, бухгалтеров, аренда офиса и проч.), как правило, не относятся к первоначальной стоимости. Исключение составляет ситуация, когда такие затраты связаны не со всей

организацией, а только с данным основным средством (к примеру, премия, начисленная инженеру за настройку нового оборудования).

В общем случае первоначальная стоимость фиксируется один раз и в дальнейшем не пересматривается.

 Но из этого правила есть исключения. Так, изменение возможно в случае достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, частичной ликвидации и переоценки.

 

 

2. Классификация основных  средств

 

  Для  того чтобы охарактеризовать  сущность аренды, необходимо рассмотреть основные элементы арендных отношений: объекты аренды, субъекты аренды, договор аренды. 
 

Классификационный признак	Виды аренды
1. По продолжительности арендных  отношений	·        Долгосрочная – на срок не более трех лет;    ·        Среднесрочная – на период от одного до трех лет;    ·        Краткосрочная – на срок до одного года.
2. По объектам	·        Аренда движимого имущества    ·        Аренда недвижимого имущества
3. По субъектам	·        Юридические лица    ·        Физические лица    ·        Государственные органы
4. По форме арендной платы	·        Натуральная (товары, работы, услуги)    ·        Денежная
5. В зависимости от экономических  условий	·        Операционная (текущая) аренда    ·        Финансовая аренда (Лизинг)

 

  Выделяются следующие основания  для классификации:

по натурально-вещественному составу и выполняемым функциям основные средства учитываются по следующим группам:

- здания;

- сооружения;

- рабочие и силовые машины, оборудование;

- транспортные средства, инструмент;

- производственный и хозяйственный инвентарь и принадлежности;

- рабочий и продуктивный скот;

- передаточные устройства;

- измерительные и регулирующие приборы и устройства;

- вычислительная техника;

- внутрихозяйственные дороги;

- многолетние насаждения;

другие виды основных средств (книжные фонды библиотек, капитальные затраты в арендованные основные средства, расходы на мелиоративные, осушительные и другие работы по улучшению земель).

Кроме того, в состав основных средств включаются земельные участки и объекты природопользования, приобретённые организацией в собственность.

 

  По отраслевой принадлежности  различают: основные средства промышленности, сельского хозяйства, торговли и  т, д.

 

  По степени использования  в деятельности организации они подразделяются на находящиеся в эксплуатации, в запасе (резерве), в стадий достройки, дооборудования, реконструкции и частичной ликвидации, на консервации.

 

По имеющимся правам на объекты основных средств они подразделяются на следующие группы:

- основные средства, принадлежащие  организации на праве собственности (в том числе сданные в аренду);

- основные средства, находящиеся  у организации в оперативном  управлении или хозяйственном  ведении;

- основные средства, полученные  организацией в аренду.

 

  По характеру участия в  производственном процессе основные  средства делятся на активные  и пассивные. Активные основные  средства непосредственно воздействуют  на предмет труда, пассивные обеспечивают  условия для нормального протекания  процесса производства.

 

  По назначению основные средства  подразделяются на производственные, используемые для получения доходов  по обычным видам деятельности, и непроизводственные, не используемые  при осуществлении обычных видов  деятельности организации. К основным средствам производственного назначения относятся объекты, использование которых направлено на систематическое получение прибыли как основной цели хозяйственной деятельности. Они применяются в процессе производства промышленной продукции, в строительстве, сельском хозяйстве, торговле и общественном питании, заготовке сельскохозяйственной продукции и других аналогичных видах деятельности.

 

 

3. Понятие и стороны договора  аренды.

 

  По договору  аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Причем доходы, полученные в результате использования имущества за время его аренды, считаются собственностью арендатора.

   Как следует из приведенного выше определения договора аренды, сторонами этого договора являются арендодатель и арендатор.

  Арендодателем  признается лицо, которому принадлежит  право сдачи имущества в аренду. В качестве арендатора выступает  то лицо, временно владеющее и пользующееся (или только временно пользующееся) предоставленным ему арендодателем имуществом за определенную плату.

 

4. Права и обязанности арендодателя  и арендатора.

 

Обязанности и права арендодателя.

 

  Прежде  всего, арендодатель обязан передать имущество арендатору.     Арендатор, которому не было передано сданное имущество, не сможет истребовать его у третьего лица, в пользование которого оно фактически находится.

  Арендодатель  обязан представить арендатору  имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества.

  Арендодатель  обязан предоставить арендатору  имущество в срок, указанный в  договоре аренды. На арендодателя  также возлагается обязанность  производить за свой счет капитальный  ремонт переданного в аренду имущества. Капитальный ремонт осуществляется в срок, установленный договором, либо если договором указанный срок не был установлен, то в разумный срок.