Расчет локальной, объектной сметы стоимости строительства

3.2. Если стоимость объекта может  быть определена по одной локальной  смете, то объектная смета не  составляется. В этом случае роль  объектной сметы выполняет локальная  смета, в конце которой включаются  средства на покрытие лимитных  затрат в том же порядке,  что и для объектных смет. При  совпадении понятий объекта и  стройки в сводный сметный  расчет стоимости строительства  включаются также данные из  локальных смет.

В случаях, предусмотренных п. 2.4 настоящей  главы СНиП, когда на один и тот  же вид работ составляются две  или более локальные сметы, все  эти сметы объединяются в объектной  смете в одну строку под общим  названием.

3.3. В объектной смете построчно  и в итоге приводятся показатели  единичной стоимости на 1 мобъема, 1 м площади зданий и сооружений, 1 м протяженности сетей.

3.4. За итогом объектной сметы  справочно показываются возвратные суммы, которые являются итогом возвратных сумм, определенных во всех относящихся к этому объекту локальных сметах.

3.5. При размещении в жилых  зданиях встроенных или пристроенных  предприятий (организаций) торговли, общественного питания и коммунально-бытового  обслуживания объектные сметы  должны составляться отдельно  для жилых зданий и предприятий  (организаций). Распределение стоимости  общих конструкций и устройств  между жилой частью здания  и встроенным (пристроенным) помещением  для предприятия (организации)  должно производиться в соответствии  с Указаниями о составе затрат  и порядке их отнесения на  сметную стоимость жилищного  строительства (СН 6-71). Допускается  также составление одной общей  объектной сметы, но с выделением  за ее итогом стоимости жилой  части здания и встроенных  и пристроенных помещений.

Сметная стоимость чтобы перейти  на текущий уровень сметной стоимости  строительства от базового уровня цен 2001 года необходимо произвести индикацию  изменения месячного расчётного показателя, который устанавливается  ежегодно согласно бюджетному законодательству по следующей формуле:

И мрп = Мрп2009 = 1296 =1,6

Мрп2001 775

Сметная стоимость 28 736 122 тыс. тен

Сметная стоимость 7 293 279 тыс. тен

Индексация изменения месячного  расчётного показателя локальной сметы:

Сметная стоимость 37 380 322 тыс. тен

Сметная заработная плата 59 410 тыс. тен

Индексация изменения месячного  расчётного показателя объектной сметы:

Сметная стоимость 45 977 795 тыс. тен

Сметная стоимость 11 669 246 тыс. тен

4 СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ  СТРОИТЕЛЬСТВА

Сводные сметные расчеты стоимости  строительства (ремонта) предприятий, зданий и сооружений составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

Сводные сметные расчеты стоимости  строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей, рассматриваются  как документы, определяющие сметный  лимит средств, необходимых для  полного завершения строительства  всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержденный в установленном порядке  сводный сметный расчет стоимости  строительства служит основанием для  определения лимита капитальных  вложений и открытия финансирования строительства. Сводные сметные  расчеты стоимости строительства  рекомендуется составлять и утверждать отдельно на производственное и непроизводственное строительство.

В сводных сметных расчетах стоимости  производственного и жилищно-гражданского строительства средства рекомендуется  распределять по следующим главам:

1. "Подготовка территории строительства".

2. "Основные объекты строительства".

3. "Объекты подсобного и обслуживающего  назначения".

4. "Объекты энергетического хозяйства".

5. "Объекты транспортного хозяйства  и связи".

6. "Наружные сети и сооружения  водоснабжения, канализации, теплоснабжения  и газоснабжения".

7. "Благоустройство и озеленение  территории".

8. "Временные здания и сооружения".

9. "Прочие работы и затраты".

10. "Содержание службы заказчика-застройщика  (технического надзора) строящегося  предприятия".

11. "Подготовка эксплуатационных  кадров".

12. "Проектные и изыскательские  работы, авторский надзор".

Сметная стоимость 47 859 908 тыс. тен

Индексация изменения месячного расчётного показателя сводного расчета стоимости строительства:

Сметная стоимость 76 575 853 тыс. тен

 

 

 

 

 

5 ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ  ПО ОБЪЕКТУ

Таблица 3.2 Технико-экономические  показатели строительства

Наименование показателя	Единица измерения	Показатель
Сметная стоимость	Тыс. тен	23 362 701
Планировочный коэффициент К1=S пол/S общ	-	0,984
Объемный коэффициент К2=V зд/S пол	-	12,8
Продолжительность строительства	Мес.	47
Общие трудозатраты по строительству	Чел.-см	2055
Трудоёмкость общестроительных работ	Чел.-см	0,04
Численность рабочих	Чел.	16
Стоимость единицы объема здания Сs=Смет.ст/V зд	Тен.	502,78
Стоимость единицы площади здания Сs=Смет.ст/S зд	Тен.	6335,12

 

6 РАСЧЁТ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ

По календарному плану данное здание строиться 1132 дня, но это большой  срок для строительства здания такого объёма. Для уменьшения сроков строительства  были приняты стандартные способы: увеличение количества смен, состава  бригад, самих бригад и совмещения работ: заполнение дверных и оконных  проёмов, укладка плит покрытий и  фонарей, монтаж лесничных маршей и площадок и т.д. Тем самым сроки строительства были сокращены на 2 месяца. Строительство будет производиться в летнее и зимнее время.

Э=0,5 Н (1-(Тф/Тн) )=0,5* 28 736 122 ( 1- ( 47/49) )=28 147 032

Н- итого по объективной смете

Тф- фактический срок строительства, принимаемый по сетевому графику

Тн- нормативный срок строительства

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ              

В данной курсовой работе мы рассчитывали локальную, объектную сметы и  сводный сметный расчет стоимости  строительства.

В стабильной экономической системе  устанавливается единообразный  порядок сметного обеспечения строительной деятельности.

Традиционная модель сметного расчета  в административно-командной системе  устанавливала сметный лимит  финансовых ресурсов на строительство  путем калькулирования затрат на основе централизованно разработанных цен, норм и нормативов, утверждаемых на длительный период. Сметный лимит был и остается сегодня основным инструментом сметных расчетов для объектов строительства, которые финансируются из бюджетов разных уровней, причем приоритет устанавливается для учета дефицита финансовых ресурсов в бюджете, т.е. реализуется "затратный метод" в сочетании с "остаточным" принципом в планировании и в процессе реализации инвестиционно-строительных проектов на разных его этапах формируются следующие виды и формы стоимости – сметная, рыночная, договорная и инвентарная цена объектов строительства.

Понятие "сметная стоимость" устанавливает расчетный уровень  будущих затрат заказчика на выполнение предусмотренных проектом строительно-монтажных  работ. Стоимость предстоящего строительства  может быть определена только на основе обобщения опыта уже выполненных  строительных работ и усреднения прошлых показателей затрат подрядчиков  на аналогичном строительстве, т.е. сметная стоимость является средней  оценкой необходимых затрат заказчика  и подрядчика на соответствующие  строительные работы.

Сметная стоимость не является самостоятельным  и самодостаточным элементом  инвестиционного процесса, а всего  лишь стоимостной оценкой заданных или принятых проектных решений,

даже в случае если они не оформлены  в общепринятом, привычном виде рабочих  чертежей.

Сметная стоимость строительства  определяется, как правило, затратными методами путем калькулирования отдельных элементов текущих затратах, норм и цен, по перечню и объему заданных, запланированных и запроектированных строительных, ремонтно-строительных, монтажных и пусконаладочных работ.

Определение сметной стоимости, как  расчетной величины, выполняется  самостоятельно заказчиком или подрядчиком  по правилам и формам наиболее целесообразным в каждом случае строительства, но общий порядок сметных расчетов в строительстве действуют практически без изменений уже почти 200 лет.

В централизованной административной системе расчет сметной стоимости (СМР) являлся основным официальным  документом используемым для нужд планирования, управления, материально-технического снабжения, финансирования и учета  затрат в строительстве.

В рыночных условиях хозяйствования сметная (расчетная) стоимость является только начальным, отправным пунктом  договорного процесса и может  стать руководящим документом по организации и финансированию строительства  только при условии внесения специальной  оговорки в подрядный договор  между заказчиком и подрядчиком.

В практической деятельности рыночные факторы ценообразования строительства  используются при рассмотрении и  согласовании отдельных элементов  сметной стоимости (уровень оплаты рабочих, накладные расходы и  прочие затраты подрядчика, сметная  прибыль). В настоящий переходный период целесообразно выделение  рыночной составляющей в контрактной (договорной) цене в отдельный блок сметного расчета ввиду сложности  вопроса, отсутствии опыта и навыков  рыночного ценообразования у  большинства специалистов по сметному делу. В этом случае, неизбежные ошибки влияют только на рыночную составляющую договорной цены, не затрагивая основную сметную стоимость предстоящего строительства.

Контрактная (договорная) цена формируется  в результате договорного процесса между заказчиком и подрядчиком  на основе данных о сметной стоимости  и рыночной цене строительной продукции. Договорная стоимость устанавливается  с учетом детальных сметных расчетов и прогноза (дисконта) изменения  уровня предстоящих затрат за расчетное  время проведения строительства. Договорная цена может значительно отличаться от сметной и рыночной стоимости  в зависимости от формы договора (контракты с твердой или открытой ценой), продолжительности строительства, договорного порядка авансирования и расчетов за выполненные работы.

Стоимость строительства, установленная  в договоре строительного подряда  между заказчиком и подрядчиком, в рыночных условиях является окончательной  ценой на основе которой осуществляется финансирование строительства, расчеты за выполненные работы и формирование балансовой (инвентарной) стоимости построенных объектов.