Расчет локальной, объектной сметы стоимости строительства

если отсутствуют укрупненные  сметные нормативы, а также сметы  к типовым и повторно применяемым  экономичным индивидуальным проектам, привязанным к местным условиям строительства, то принимаются единичные расценки на строительные конструкции или на отдельные виды строительных и монтажных работ из соответствующих сборников и каталогов.

2.3. Применительно к особенностям  отдельных видов строительства,  специализации подрядных строительных  и монтажных организаций, структуре  проектной документации локальные  сметы составляются:

а) по зданиям и сооружениям:

на строительные работы, специальные  строительные работы, внутренние санитарно-технические  работы, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, технологическое  и другие виды оборудования, контрольно-измерительные  приборы (КИП) и автоматику, слаботочные  устройства (связь, сигнализация и т.п.), приобретение приспособлений, мебели, инвентаря и на другие работы;

б) по общеплощадочным работам:

на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство территории, малые  архитектурные формы и другие.

2.4. Допускается составление на  один и тот же вид работ  двух и более локальных смет  при проектировании сложных зданий  и сооружений, при осуществлении  разработки технической документации  для строительства несколькими  проектными организациями, а также  при формировании сметной стоимости  по пусковым комплексам.

Учитываются последовательности работ и учитывать специфические особенности отдельных видов строительства. Этот порядок должен регламентироваться отраслевыми нормативными документами. При этом по зданиям и сооружениям может быть допущено разделение на подземную часть (работы "нулевого цикла") и надземную часть.

Исходя из названных принципов  группировки:

локальная смета на строительные работы может иметь разделы: земляные работы; фундаменты и стены подземной  части; стены; каркас; перекрытия; перегородки; полы и основания; покрытия и кровли; заполнение проемов: лестницы и площадки; отделочные работы; разные работы (крыльца, отмостки и прочее) и т. п.;

локальная смета на специальные  строительные работы может иметь  разделы: фундаменты под оборудование; специальные основания; каналы и  приямки; обмуровка, футеровка и  изоляция; химические защитные покрытия и т. п.;

локальная смета на внутренние санитарно-технические  работы может иметь разделы: водопровод; канализация; отопление; вентиляция и  кондиционирование воздуха и  т. д.;

локальная смета на установку оборудования может иметь разделы: приобретение и монтаж технологического оборудования; технологические трубопроводы; металлические  конструкции (связанные с установкой оборудования) и т. п.

По относительно простым объектам группировка сметной стоимости  по разделам может не производиться.

2.6. Стоимость, определяемая локальными  сметами, включает в себя прямые  затраты, накладные расходы и  плановые накопления.

Прямые затраты учитывают в  своем составе основную заработную плату рабочих, стоимость материалов, изделий, конструкций и эксплуатации строительных машин.

Правила определения объемов работ  и указания по применению расценок приведены в технических частях сборников сметных нормативов, а  также в Указаниях по применению единых районных единичных расценок на строительные конструкции и работы и в Указаниях по применению расценок на монтаж оборудования.

Накладные расходы учитывают в  своем составе затраты строительно-монтажных  организаций, связанные с созданием  общих условий производства, его  обслуживанием, организацией и управлением.

Плановые накопления представляют собой нормативную прибыль строительно-монтажных  организаций, учитываемую в сметной  стоимости строительно-монтажных  работ.

Порядок определения в сметах сумм накладных расходов и плановых накоплений изложен в главе СНиП IV-8-84 "Правила  разработки и применения норм накладных  расходов и плановых накоплений в  строительстве".

Все применяемые для определения  прямых затрат сметные нормативы  должны приниматься для условий  того района страны, в котором намечается строительство, с учетом правил, содержащихся в Указаниях по применению единых районных единичных расценок на строительные конструкции и работы, Указаниях  по применению расценок на монтаж оборудования и в технических частях соответствующих  сборников сметных нормативов.

В локальных сметах отдельно показывается стоимость нормативной условно-чистой продукции (НУЧП), принятой для планирования производительности труда в строительно-монтажных  организациях, а также нормативная  трудоемкость и сметная заработная плата.

Начисление накладных расходов и плановых накоплений при составлении  локальных смет без деления на разделы производится в конце  сметы за итогом прямых затрат, а  при формировании сметы по разделам - в конце каждого раздела и  в целом по смете.

2.7. Локальные сметы составляются  по установленным Госстроем СССР  формам, которые приводятся в  Инструкции о составе, порядке  разработки, согласования и утверждения  проектно-сметной документации на  строительство предприятий, зданий  и сооружений.

Данные по стоимости оборудования, мебели и инвентаря включаются в  локальные сметы в порядке, предусмотренном  в главах СНиП по правилам определения сметной стоимости оборудования, разработки и применения сметных норм затрат на инструмент и инвентарь производственных зданий и разработки и применения сметных норм затрат на оборудование и инвентарь общественных и административных зданий.

2.8. В тех случаях, когда в соответствии с проектными данными осуществляются разборка конструкций (металлических, железобетонных и других), снос зданий и сооружений, в результате которых намечается получить конструкции, материалы и изделия, пригодные для повторного применения, или производится попутная строительству добыча отдельных материалов (камень, гравий, лес и др.), за итогом локальных смет на разборку, снос (перенос) зданий и сооружений и другие работы справочно приводятся возвратные суммы, т. е. суммы, уменьшающие размеры выделяемых заказчику капитальных вложений, не исключаемые из итога локальной сметы и из объема выполненных работ. Возвратные суммы показываются отдельной строкой под названием "В том числе возвратные суммы" и определяются на основе приводимых также за итогом сметы номенклатуры и количества получаемых для последующего использования конструкций, материалов и изделий*. Стоимость таких конструкций, материалов и изделий в составе возвратных сумм определяется по прейскурантам оптовых цен за вычетом из этих сумм расходов по приведению их в пригодное для использования состояние и доставке в места складирования.

Стоимость материалов, получаемых в  порядке попутной добычи, при невозможности  использования их на данном строительстве, но при наличии возможности реализации, учитывается по ценам франко-место  заготовки (франко-карьер - для местных  материалов и ископаемых; франко-лесосека - для древесины, получаемой от вырубки  леса, и т. п.).

* Конструкции, материалы и изделия,  учитываемые в возвратных суммах, следует отличать от так называемых  оборачиваемых материалов (опалубка, крепление и т.п.), применяемых  в соответствии с технологией  строительного производства по  нескольку раз при выполнении  отдельных видов строительных  работ. Неоднократная их оборачиваемость учтена в сметных нормах и составляемых на их основе единых районных единичных расценках за соответствующие конструкции и виды работ.

В случае невозможности (подтвержденной соответствующими документами) использования  или реализации материалов от разборки или попутной добычи их стоимость  в возвратных суммах не учитывается.

2.9. При использовании оборудования, которое числится в основных фондах и намечается к демонтажу и переносу в строящееся (реконструируемое) здание в пределах расширяемого, реконструируемого или технически перевооружаемого действующего предприятия, в локальных сметах предусматриваются только средства на демонтаж и повторный монтаж этого оборудования, а за итогом сметы справочно показывается его балансовая стоимость, учитываемая в общем лимите стоимости для определения утверждающей инстанции и технико-экономических показателей проекта (рабочего проекта), кроме технического перевооружения.

Сметная стоимость 23 362 701 тыс. тен

Нормативная трудоёмкость 6 108 272 чел.- ч

Сметная заработная плата 37 131 тыс. тен

3 ОБЪЕКТНАЯ СМЕТА

ОБЪЕКТНЫЕ СМЕТЫ (расчеты) составляются на объекты в целом путём суммирования данных локальных смет с группировкой работ и затрат по соответствующим  графам сметной стоимости «строительных  работ», «монтажных работ», «оборудования, мебели и инвентаря», «прочих затрат».

С целью определения полной стоимости  объекта, необходимой для расчётов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, в конце объектной  сметы к стоимости строительных и монтажных работ дополнительно  включаются средства на покрытие лимитированных затрат, в том числе:

• на удорожание работ, выполняемых  в зимнее время, стоимость временных  зданий и сооружений и другие затраты, включаемые в сметную стоимость  строительно-монтажных работ и  предусматриваемые в составе  главы «Прочие работы и затраты» сводного сметного расчета стоимости  строительства, — в соответствующем  проценте для каждого вида работ  или затрат от итога строительно-монтажных  работ по всем локальным сметам;

• часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренного в сводном сметном расчете.

В тех случаях, когда стоимость  объекта определена по одной локальной  смете, объектная смета не составляется. При этом роль объектной сметы  выполняет локальная смета, в  конце которой включаются средства на покрытие лимитированных затрат в  том же порядке, что и для объектных  смет. При совпадении понятий объекта  и стройки в сводный сметный  расчет стоимости строительства  включаются также данные из локальных  смет.

При составлении на один и тот  же вид работ двух или более  локальных смет эти сметы объединяются в объектный смете в одну строку под общим названием.

В объектной смете построчно  и в итоге приводятся показатели единичной стоимости на 1 м3 объема, 1 м2 площади зданий и сооружений, 1 м протяжённости сетей и т. п.

За итогом объектной сметы справочно показываются возвратные суммы, которые являются итоговым результатом возвратных сумм, предусмотренных локальными сметами.

При размещении в жилых зданиях  встроенных или пристроенных предприятий (организаций) торговли, общественного  питания и коммунально-бытового обслуживания объектные сметы составляются отдельно для жилых зданий и предприятий (организаций). Распределение стоимости  общих конструкций и устройств  между жилой частью здания и встроенным (пристроенным) помещением производится в порядке, предусмотренном п. 13.3.4 СП 81-01-94.

Допускается составление одной  сметы с выделением за ее итогом стоимости жилой части здания, встроенных и пристроенных помещений.

ПОРЯДОК СОСТАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТНЫХ  СМЕТ

3.1. Объектные сметы составляются по установленной Госстроем СССР форме на объекты в целом путем суммирования данных локальных смет, с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости "строительных работ", "монтажных работ", "оборудования, мебели и инвентаря"*, "прочих затрат".

* В графе сметная стоимость  "оборудования, мебели и инвентаря"  показывается:

сметная стоимость оборудования, предусмотренного рабочими чертежами, вне зависимости  от стадийности проектирования;

в составе средств на инвентарь  для промышленного и других видов  производственного строительства - стоимость производственного инвентаря.

В объектных сметах по данным локальных  смет показывается нормативная условно-чистая продукция (НУЧП), а также нормативная  трудоемкость и сметная заработная плата.

На основе объектных смет, согласованных  в установленном порядке с  подрядными строительно-монтажными организациями  и утвержденных заказчиком, составляется ведомость сметной стоимости  товарной строительной продукции, по которой  осуществляются расчеты за выполненные  строительно-монтажные работы между  заказчиками и подрядчиками.

С целью определения стоимости  объекта, указываемой в ведомости  сметной стоимости товарной строительной продукции, в конце объектной  сметы к стоимости строительных и монтажных работ дополнительно  включаются следующие средства на покрытие лимитированных затрат:

на титульные (не предусмотренные  накладными расходами) временные здания и сооружения - в установленном  для данного вида строительства  проценте от итога строительно-монтажных  работ по всем локальным сметам, если расчеты за временные здания и сооружения не намечается осуществлять за фактически построенные объекты;

на удорожание работ, выполняемых  в зимнее время, и другие подобные затраты, включаемые в сметную стоимость  строительно-монтажных работ и  предусматриваемые в составе  главы "Прочие работы и затраты" сводного сметного расчета стоимости  строительства, - в соответствующем  проценте, установленном для каждого  вида работ и затрат, от итога  строительно-монтажных работ по всем локальным сметам и стоимости  временных зданий и сооружений;

часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренного в сводном сметном расчете  стоимости строительства и предназначенного для возмещения затрат подрядчика, а также работ по строительству  инженерных сетей и благоустройству (включая озеленение); 1% - для жилых  и общественных зданий и сооружений (в том числе экспериментальных).