Особенности учета в строительстве

Однако  на  практике начисление платежей в учете не отражается. Для  контроля  за  своевременностью  поступления  взносов инвесторов составляются  календарные  графики.  Поэтому в таких ситуациях при поступлении денег производятся следующие бухгалтерские записи: Д-т 51, 55 - К-т 86.

В данных законах  устанавливаются гарантии защиты прав, законных интересов и имущества  участников долевого строительства. Процессе строительства и после его завершения участники (инвесторы) строительства могут передавать свои права другим лицам. Таким образом, первоначальный состав инвесторов и их доля в строительстве могут быть изменены путем уступки права инвестирования в строительстве. В настоящее время договоры уступки прав, связанные с инвестированием в строительство жилья, получили широкое распространение. До 1 апреля 2005 г. вопросы уступки права требования в объектах строительства регулировались следующим образом. Инвестор согласно  Закона об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений мог переуступить третьему лицу принадлежащее ему право требования по договору долевого участия в строительстве. Переуступка оформляется путем заключения в простой письменной форме договора об уступке права требования (цессии) или договора соинвестирования между участником долевого строительства и третьим лицом. К последнему переходят все права на тех же условиях и в том же объеме, которые существовали у соинвестора, если иное не предусмотрено в договоре цессии. В соответствии с ГК  имущественные права могут быть объектом купли-продажи.

Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. В соответствии с положениями, уступка права требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. На основании ст. 6 Закона об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений инвесторы имеют право на передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством . Видимо, с учетом этих проблем в  новом Законе об участии в долевом строительстве установлено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства. При этом уступка допускается с момента государственной регистрации договора о долевом строительстве до момента его подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Таким образом, переуступка права инвестирования строительства квартир должна быть отражена в учете как операция по агентскому договору с участием агента в расчетах.

В бухгалтерском учете  организации осуществляются следующие записи:

Дебет счета 51, Кредит счета 76, субcчет «Расчеты с физическим лицом»

Дебет счета 76, субcчет  «Расчеты с физическим лицом», Кредит счета 64.

Дебет счета 64, Кредит счета 68 -. - начислен НДС с аванса.

Дебет счета 76, субcчет  «Расчеты с заказчиком», Кредит счета 51.

Дебет счета 76, субcчет  «Расчеты с физическим лицом», Кредит счета 51.

Дебет счета 51, Кредит счета 76, субcчет «Расчеты с физическим лицом» После государственной регистрации  права собственности на квартиры:

Дебет счета 76, субcчет «Расчеты с физическим лицом», Кредит счета 76, субсчет «Расчеты с заказчиком».

Дебет счета 76, субcчет  «Расчеты с физическим лицом», Кредит счета 46.

Дебет счета 64, Кредит счета 76, субсчет «Расчеты с физическим лицом».

Дебет счета 68, Кредит счета 64.

Дебет счета 46, Кредит счета 44.

Дебет счета 46, Кредит счета 68.

Дебет счета 46, Кредит счета 80.

 

 

Тема 4. Учет капитальных вложений по строительству объектов.

Вопрос 1. В чем, на Ваш взгляд, разница в учете незавершенного строительства у заказчика и подрядчика.

Учет незавершенного строительства может вестись  на балансе инвестора, заказчика  или застройщика, в случае исполнения этих обязанностей разными лицами, в меру выполнения ими своих обязанностей по строительству объекта.

 Например, заказчик, не являющийся инвестором, ведет учет капитальных вложений в строительство объекта в вышеприведенном порядке в течение времени и в пределах полномочий, установленных соответствующим договором между ним и инвестором.

Учет незавершенного строительства у заказчика – учет затрат по строительству счет 08/3.Затраты заказчика по возведению объекта строительства с начала строительства до ввода объекта в эксплуатацию.

Учет незавершенного строительства у подрядчика –  отражение реализации работ. Затраты  подрядчика на строительство по незаконченным работам, выполненным согласно договору на строительство.

 Учет затрат  по строительству объектов основных  средств в соответствии с Планом  счетов бухгалтерского учета,  ведется на субсчете 3 «Строительство  объектов основных средств» балансового счета 08 «Вложения во внеоборотные активы». Затраты по строительству на этом счете рекомендуется вести по каждому объекту строительства отдельно по технологической структуре расходов:

- строительные  работы;

- работы по  монтажу оборудования;

- затраты на  оборудование, сданное в монтаж;

- затраты на  оборудование не требующее монтажа,  инструмент и инвентарь, предусмотренные  сметами на капитальное строительство; 

- оборудование, не требующее монтажа; 

- проектно-изыскательские  работы;

- прочие затраты  по капитальным вложениям. 

Строительство объекта может вестись подрядным  и хозяйственным способом.

При хозяйственном  способе строительства большая  часть работ по строительству  осуществляется собственными силами инвестора-застройщика и в этой части отражается в его бухгалтерском учете следующими проводками:

1. Получены  от поставщика материалы Д10-8-К60 и счет-фактура на поставку  материалов Д18-3-К60

2. Оплачена  задолженность поставщику за  материалы Д60-К51

3. Отражены  затраты на строительные работы, выполненные хозяйственным способом:

- списаны  на материалы на строительство  Д08-3-К10-8

- начислена  амортизация основных средств,  используемых Д08-3-К02

 при производстве  строительных работ 

- начислена  заработная плата строительным рабочим Д08-3-К70

- начислен  единый социальный налог Д08-3-К69

- списаны  общехозяйственные расходы Д08-3-К26

4. Начислен  НДС на стоимость выполненных  хозяйственным способом строительно-монтажных  работ: 

- в части  подлежащей вычету Д18-3-К68

- в части  не подлежащей вычету Д08-3-К68

5. Предъявлен  к вычету НДС, оплаченный поставщикам,  и начисленный на выполненные  строительно-монтажные работы для  собственного потребления Д68-К18-3.

Все проводки, связанные с получением оборудования и услуг по договорам от других организаций и вводом объекта в эксплуатацию, отражаются в бухгалтерском учете застройщика, выполняющего строительно-монтажные работы собственными силами хозяйственным способом, отражаются аналогично приведенным ранее.

 

Вопрос 2. Отразите бухгалтерскими проводками строительство склада, особое внимание уделив порядку учета НДС. Какие первичные документы необходимо оформить в ходе строительства склада?

При хозяйственном  способе строительства большая  часть работ по строительству  осуществляется собственными силами инвестора-застройщика и в этой части отражается в его бухгалтерском учете следующими проводками:

                   Дт              Кт

Оплачена задолженность  поставщику за материалы

                60              51       - 295000=

Получены от поставщика материалы

                10/8          60       - 250000=

Начислен НДС

                18/3          60       - 45000=

Оплачена задолженность  поставщику за материалы

                60              51       - 236000=

Получены от поставщика строительные инструменты 

                10/8          60       - 200000=

Начислен НДС

                18/3          60       - 36000=

Отражены затраты  на строительные работы, выполненные  хозяйственным способом:

-  списаны  на материалы на строительство

                08/3          10/8   - 250000+200000=450000=

начислена заработная плата строительным рабочим

                08/3          70       - 100000=

Начислен НДС  на стоимость выполненных хозяйственным  способом строительно-монтажных работ  в сумме (45000+36000) = 81000 руб.:

- в части  подлежащей вычету

                68.2.2        18/3  -  81000=

Склад принят в  эксплуатацию приемочной комиссией.

1. 08/3  - 550000= 

1. Карточка складского учета;

2. ТТН-1, ТН-2;
3. Проектно-сметная документация;
4. Акт сдачи-приемки выполненных работ;
5. Форма – С17 акт на передачу затрат;
6. Форма М-29 списание строительных материалов;
7. Акт приема-передачи основных средств  форма –ОС-1;
8. Справка форма №3.

 

 

Литература

1. Гражданский кодекс РФ.
2. Гражданский кодекс РБ.
3. Постановление Совета Министров РБ  №235 от03.03.2005г.п.18.
4. Бухгалтерский учет в строительстве.  Омега 2006г.
5. Аврова И.А. Организация учета в строительстве. – М.: Бератор, 2007.
6. Бухгалтерский учет в строительстве / Под ред. Н.А. Адамова. – 3-е изд., доп. – СПб.: Питер: Питер Пресс, 2006.
7. Верещагин С.А. Строительство: бухгалтерский и налоговый учет у инвестора,  
   заказчика и подрядчика. Изд. 4-е, перераб. и доп.– М.: АБАК, Аргумент, 2007.