Особенности учета в строительстве

МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ И ПРАВА

 

 

                                Учебная практика

 

 

Студентки 3-го курса, заочного отделения, индивидуалы

               факультет экономики и управления

Мазуркевич  Инна Антоновна

 

 

По дисциплине: Бухгалтерский учет, анализ и аудит.

 

 

На тему: Особенности  учета в строительстве.

 

 

Руководитель практики 

_____________________    

 

МОСКВА 2012

 

Тема 2. Особенности оформления договорных отношений при осуществлении строительной деятельности.

Вопрос 1. Каковы основные положения, которые необходимо учесть при заключении договора подряда? Как они влияют на порядок учета строительной деятельности?

Стороны в  договоре подряда – заказчик и  подрядчик. Заказчиком является сторона, которая поручает другой стороне выполнение определенной работы, а подрядчиком – сторона, которая обязуется выполнить работу. И заказчиком и подрядчиком могут выступать, как граждане, так и юридические лица.

 Договор подряда может быть двусторонним, взаимным, консенсуальным и возмездным. Предметом договора подряда является результат выполненной работы.  При заключении договоров подряда на строительство объектов за счет всех источников финансирования необходимо руководствоваться основными положениями. Приведенные в настоящих Рекомендациях формы договоров являются примерными и при составлении договоров некоторые условия, закрепленные в этих примерных формах, могут варьироваться в зависимости от особенностей объекта строительства, вида строительных работ и др.

1. Условия договора  должны соответствовать действующему законодательству, ГОСТам и строительным нормам и правилам.

2. Договор является  основным документом, регулирующим  отношения его сторон в процессе  выполнения предусмотренных в  нем обязательств. Условия договора  регулироваться обобщенными положениями законодательных и нормативных актов.

3. Наличие договора при выполнении строительных, монтажных и других подрядных работ при строительстве объектов является основанием защиты прав хозяйствующих субъектов.

4. Договорные отношения строятся на основе юридической и экономической самостоятельности сторон, равных прав и свободного волеизъявления при взаимном интересе в выполнении договора. При заключении договора стороны, кроме прав, закрепленных за ними в Гражданском кодексе, приобретают обязанности, определенные в договоре, исходя из признания прав каждой из сторон.

5. Договор может быть двусторонним и многосторонним (более двух сторон). Многосторонний договор, заключается при необходимости увязки в одном документе нескольких участников инвестиционной деятельности, при  невозможности регулирования их отношений в двусторонних договорах.

6. При составлении текста договора каждая из сторон учитывает собственный опыт составления договоров, особенности нового предмета договора и старается максимально обеспечить защиту своих интересов.

7. При составлении текста договора следует руководствоваться следующими принципами:

- предметность  и объективность условий договора;

- полнота содержания  договора, предусматривающая все  возможные изменения внешних  и внутренних обстоятельств;

- необходимость  и достаточность содержательной  части договора;

- уважение требований  другой стороны и конфиденциальность;

- возможность  внесения изменений и дополнений  в договор в пределах срока  его действия;

- стоимость  работ и структура стоимости;

- источники  финансирования;

- порядок сдачи-приемки  объекта (или работ по договору);

- гарантии качества  по сданным работам;

- порядок взаиморасчетов.

- определение  материальной и иной ответственности  за нарушение, некачественное  или несвоевременное исполнение сторонами условий договора;

- разрешение  разногласий и конфликтных ситуаций  путем переговоров и взаимных  консультаций;

- точное определение  того, кто несет вспомогательные  по отношению к производству  работ расходы, в том числе  таможенные расходы, связанные с ввозом и/или вывозом (в том числе временным) материалов, машин, механизмов и оборудования, необходимых для производства работ;

- точное распределение  обязательств по страхованию  различных строительных рисков (в т.ч. по страхованию оборудования, отдельных строительных конструкций и персонала);

- согласованный  выбор арбитражного суда, которым  воспользуются стороны в случае  невозможности разрешения споров  без привлечения третьих лиц;

- согласованный  порядок взаимодействия сторон в случае наступления форс-мажорных обстоятельств и пересмотра в связи с этим договорных обязательств;

- наименование  договора;

 - наименование объекта строительства и его местонахождение;

- дату подписания  договора (договор считается заключенным  с момента его подписания стороной, последней из подписывающих);

- место подписания  договора;

- полные фирменные  наименования сторон договора, под  которыми они зарегистрированы  в реестре государственной регистрации;

- название стороны  договора ("Заказчик", "Подрядчик", "Субподрядчик" и др.) для того, чтобы не повторять каждый раз в договоре фирменное название стороны;

- наименование  должности, фамилия, имя, отчество  лица, подписывающего договор, наименование  документа, из которого следуют  его полномочия на подписание договора. Это может быть устав, положение, доверенность.

Следует иметь в виду, что заключать договоры без доверенности может руководитель организации  или органы юридического лица в соответствии с учредительными документами (уставом, положением). Полномочия других лиц организаций должны быть подкреплены доверенностью.

8. Договор подписывается сторонами в количестве экземпляров, необходимых для каждой стороны (не менее двух). Это могут осуществлять лица, уполномоченные каждой из сторон.

В договоре указывается, что после его подписания теряют силу все предварительные переговоры, переписка, предварительные соглашения и протоколы о намерениях, предметом которых являлись отдельные аспекты данного договора и совместные решения по данному договору. Доход по договору строительного подряда признается на отчетную дату. Предусматривая, что выручка и расходы по договору определяются исходя из подтвержденной организацией степени завершенности работ на отчетную дату. Они отражаются в отчете о прибылях и убытках в тех же отчетных периодах, в которых выполнены соответствующие работы независимо от того, должны они или нет предъявляться к оплате заказчику до полного завершения работ по договору. Организация в течение всего срока выполнения строительных работ по договору признает в бухучете в каждом отчетном периоде финансовый результат в размере части нормативной (запланированной) прибыли по договору в целом пропорционально степени завершенности работ на отчетную дату. Обязанности комиссии устанавливаются учетной политикой и могут включать в себя:

- определение  объектов бухучета по долгосрочным  договорам подряда;

- определение степени  завершенности работ на отчетную  дату;

- оценку возможности  достоверного определения финансового  результата по договору в целом  на отчетную дату;

- оценку неопределенностей в отношении оплаты выполненных работ заказчиком;

- другие функции,  связанные с принятием решений  в отношении долгосрочных договоров,  влияющих на достоверность бухгалтерской отчетности организации.

По окончании  месяца расходы, учтенные на отдельном субсчете к счету 08 «Вложения во внеоборотные активы», списываются в дебет основного счета. Действующая практика предлагает расходы на содержание заказчика, учтенные на счете 26 «Общехозяйственные расходы», списывать в дебет счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» . Такие затраты отражаются в бухгалтерском балансе как незавершенное строительство, в состав которого, кроме затрат но счету 08, входят также остатки по счету 07 «Оборудование к установке», 16 «Отклонение в стоимости материальных ценностей» и 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» (в части авансов, выданных поставщикам и подрядчикам для осуществления строительства).

 

Вопрос 2. Как формируется цена на строительную продукцию?

 

Ответ. Согласно п. 16 Правил № 1450, цена договора (работ, объекта) устанавливается по результатам проведения подрядных торгов. По объектам, по которым проведение подрядных торгов не является обязательным, договорная (контрактная) цена определяется по соглашению сторон с учетом законодательства Республики Беларусь.

Основным актом  белорусского законодательства, касающимся формирования цены договора строительного  подряда, является Положение о порядке  формирования договорной (контрактной) цены и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов, утвержденное Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 03.03.2005 г. N 235.

Данное положение  предусматривает, что цена заказчика (инвестора) и цена предложения подрядчика формируются на основании:

- проектно-сметной  документации, утвержденной в установленном порядке;

- ведомости  объемов и стоимости работ;

- графика производства  работ;

- графика платежей.

Цена заказчика (инвестора) и цена предложения подрядчика определяются в ценах на дату принятия решения о проведении подрядных  торгов с учетом налогов, сборов (пошлин) и иных отчислений в доходы соответствующих бюджетов согласно действующему законодательству.

Факторы, влияющие на установление цены

1) издержки  на изготовление и сбыт продукции;

2) конъюнктура  целевого рынка и соотношение спроса и предложения на товар фирмы;

3) ценовая  политика фирмы.

Первые два  фактора учитываются при ценообразовании. Третий фактор реализуется в зависимости  от целей ценообразования фирмы (ценовой политики фирмы).

Существует  три метода определения цены предложения подрядчика:

1. базисно-индексный  метод - путем применения к  базисной сметной стоимости подрядных  работ индексов изменения стоимости  строительно-монтажных работ по  элементам затрат (ремонтно-строительных, реставрационно-восстановительных  и других по видам работ), рассчитываемых подрядчиком самостоятельно или утверждаемых ежемесячно в установленном порядке республиканскими органами государственного управления.

2. ресурсный  метод - путем применения средневзвешенных  и (или) действующих (текущих)  цен, тарифов к утвержденным в строительных организациях нормативам расхода ресурсов, а в случае их отсутствия - к утвержденным в установленном порядке республиканскими органами государственного управления нормативам расхода ресурсов, в том числе по ресурсно-сметным нормам.

3. ресурсно-индексный  метод - путем сочетания ресурсного  метода с системой используемых  в строительстве индексов цен  на ресурсы, рассчитываемых подрядчиком  самостоятельно или утверждаемых  ежемесячно в установленном порядке  республиканскими органами государственного управления.

При строительстве  объектов с нормативным сроком строительства  до 18 месяцев (за исключением реконструкции, ремонта, реставрации объектов) цена предложения подрядчика может определяться с учетом прогнозных индексов цен  в строительстве, утверждаемых в установленном порядке.

Цена заказчика (инвестора) определяется одним из указанных  выше методов и может использоваться для объявления стартовой цены при  проведении подрядных торгов.

Договорная (контрактная) цена определяется по результатам подрядных торгов на основании цены предложения подрядчика - победителя торгов с оформлением протокола согласования договорной (контрактной) цены на строительство.

Договорная  цена корректируется в случаях:

- внесения в  установленном порядке изменений в проектно-сметную документацию;

- изменения  налогового законодательства;

- изменения  стоимости материалов, изделий и  конструкций, эксплуатации машин  и механизмов по сравнению  с учтенной в договорной цене (с согласия заказчика);

- изменения  прогнозных индексов цен в строительстве, утверждаемых в установленном порядке.

Расчеты за выполненные  работы осуществляются на основании  справки о стоимости выполненных  работ (этапов). Подтверждением объемов и стоимости выполненных работ, включаемых в указанную справку, служит акт выполненных работ (этапов), в который включаются законченные работы (этапы), предусмотренные графиком производства работ, с применением коэффициента, определяемого соотношением статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ на дату сдачи-приемки выполненных работ и на дату заключения договора строительного подряда.

 

Вопрос 3. Какими первичными документами следует оформлять расчеты между заказчиком и подрядчиком за выполненные строительные работы?

 

Ответ. Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 11.04.2005 № 13. Акт  приемки  выполненных  строительно-монтажных  работ  служит подтверждением  объема и стоимости выполненных строительно-монтажных работ   и   применяется   для  приемки  заказчиком  (генподрядчиком) выполненных   подрядчиком   (субподрядчиком)   строительно-монтажных работ.  Данный   первичный   документ   является   одним   из  основных документов,  применяемых  в  строительной отрасли. Особенность этого документа заключается в том, что он выполняет одновременно несколько функций.

     Во-первых,  он  является  своеобразной калькуляцией  цены работ, выполненных подрядчиком за определенный период.

     Во-вторых,  калькуляция,  подписанная  как   заказчиком,  так  и подрядчиком,  выполняет функцию протокола согласования цен на данный вид (виды) работ.