Особенности учета в строительстве

     В-третьих,  в  акте  содержатся  сведения  не только о стоимости (цене)  выполненных подрядчиком работ, но и об их количестве. Таким образом,   акт,   подписанный  заказчиком  и  подрядчиком,  является основанием  для  утверждения  о  том,  что  подрядчиком  выполнен, а заказчиком  принят конкретный объем работ. При этом подразумевается, что качество выполненных работ соответствует требованиям СНиП.

Справка формы  С-3.  Справка   о   стоимости   выполненных  работ  и  затрат  служит  основанием  для  расчетов  за  выполненные работы между заказчиком и генподрядчиком  и  между  генподрядчиком  и  субподрядчиками.

 Акт   на  передачу  электроэнергии,  воды,  газа,  теплоэнергии составляется  участниками  строительства,  между  которыми возникают отношения,  связанные  с передачей и потреблением ресурсов от одного источника  снабжения  при  отсутствии  их раздельного учета согласно приборам   учета. Акт  об  устройстве нетитульного временного здания и сооружения составляется   комиссией   по   каждому  возводимому  (сооружаемому)

нетитульному  временному  зданию  и  сооружению  (далее  -  объект).

Акт  о  разборке  нетитульного  временного  здания и сооружения составляется  комиссией  в  момент  разборки  объекта.

Перечень первичных  документов.

С-1 «Дефектный акт» ;

С-2 «Акт приемки  выполненных строительно-монтажных  работ»;

С-3 «Справка о  стоимости выполненных работ  и затрат»;

С-4 «Акт на передачу электроэнергии, воды, газа, теплоэнергии»;

С-5 «Акт об устройстве нетитульного временного здания и сооружения»;

С-6 «Акт о разборке нетитульного временного здания и сооружения» ;

С-7 «Акт переработки  материалов»;

С-8 «Акт на списание специальной одежды и средств  индивидуальной защиты»;

С-9 «Акт на списание строительного инструмента, хозяйственного инвентаря»;

С-10 «Коллективный  авансовый отчет»;

С-11 «Акт о браке, недоделках».

С-12 «Справка о  времени аренды строительной машины»;

С-13 «Накладная на внутреннее перемещение»;

С-14 «Акт оприходования  материалов, полученных от разборки» ;

С-15 «Реестр  актов сдачи-приемки выполненных  работ» ;

С-16 «Накладная на передачу технической документации»;

C-17 «Акт на  передачу затрат, произведенных  при создании объекта» ;

С-18 «Сменный рапорт»;

С-20 «Путевой лист строительной машины». - документы об отводе земельных участков, а также разрешение 
органов Госархстройнадзора на выполнение строительно-монтажных 
работ;

- заключения органов государственного надзора о соответствии 
законченного строительством объекта законодательству, действующим 
стандартам, нормам и правилам;

- документы о геологии и гидрогеологии строительной площадки, о результатах испытания грунта и анализах грунтовых вод;

- паспорта на оборудование и механизмы

Постановлением  Госкомстата России от 11.11.1999 № 100.

Журналы учета  выполненных работ (формы №№ КС-6 и КС-6а);

Акты приемки выполненных  работ по форме № КС-2;

Справка о стоимости выполненных  работ и затрат по форме № КС-3;

- Акт приемки законченного  строительством объекта по форме  № КС-11;

- Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией по форме № КС-14.

 Акт о сдаче в  эксплуатацию временного  (нетитульного) сооружения по форме  КС-8 ;                

Акт разборке временных (нетитульных)  сооружений   по форме  КС-9 ;               

 Акт  об оценке  подлежащих сносу (переносу)зданий, строений, сооружений        

и насаждений по форме  КС-10. 

                                         

Тема 3. Учет источников финансирования инвестиционной деятельности.

Вопрос 1. В чем, на Ваш взгляд, состоят преимущества и недостатки финансирования капитальных вложений за счет собственных и привлеченных средств, строительной организации? Как бы Вы расположили эти средства по степени их целесообразности и значимости?

Ответ. В финансах предприятия под внутренними и внешними источниками финансирования понимают соответственно собственные и привлеченные (заемные) средства. Источниками собственных средств являются:

-  уставный капитал  (средства от продажи акций  и паевые взносы участников);

-  резервы, накопленные предприятием;

-  прочие взносы юридических  и физических лиц (целевое финансирование,        пожертвования, благотворительные  взносы и др.).

К основным источникам привлеченных средств относятся:

- ссуды банков;

- заемные средства;

- средства от продажи облигаций и других ценных бумаг;

- кредиторская  задолженность.

Принципиальное различие между источниками собственных  и привлеченных средств, кроется в юридической причине — в случае ликвидации предприятия его владельцы имеют право на ту часть имущества предприятия, которая останется после расчетов с третьими лицами.

Основными источниками финансирования являются собственные средства. Приведем краткую характеристику этих источников.

Уставный капитал представляет собой сумму средств, предоставленных собственниками для обеспечения уставной деятельности предприятия. Содержание категории “уставный капитал” зависит от организационно-правовой формы предприятия:

  - для государственного предприятия — стоимостная оценка имущества, закрепленного государством за предприятием на праве полного хозяйственного ведения;

  - для товарищества с ограниченной ответственностью — сумма долей собственников;

  - для акционерного общества — совокупная номинальная стоимость акций    всех типов;

  - для производственного кооператива — стоимостная оценка имущества, предоставленного участниками для ведения деятельности;

  - для арендного предприятия — сумма вкладов работников предприятия;

  - для предприятия иной формы, выделенного на самостоятельный баланс, стоимостная оценка имущества, закрепленного его собственником за предприятием на праве полного хозяйственного ведения.  В рыночной экономике возрастает разнообразие привлеченных источников финансирования фирмы. Фирма в зависимости от ее положения может выбрать наиболее подходящий из них. Внешнее финансирование – использование средств государства, финансово-кредитных организаций, нефинансовых компаний и граждан. Внешнее финансирование за счет собственных средств, предполагает использование денежных ресурсов учредителей (участников) предприятия. Финансовое обеспечение предпринимательской деятельности данного вида часто бывает наиболее предпочтительным, так как обеспечивает финансовую независимость предприятия и облегчает условия получения банковских кредитов (в случае дефицита ликвидных средств).

Финансирование  за счет привлеченного капитала – это предоставление денежных средств кредиторами на условиях возвратности и платности. Содержание данного способа состоит не в участии своими денежными средствами в капитале предприятия, а в обычных кредитных отношениях между заемщиком и заимодавцем.

Предоставление  предприятию кредита предполагает дополнительные затраты заемщика на его погашение и уплату процентов, а также понижение налогооблагаемой прибыли за счет включения в издержки производства и обращения суммы процентов за кредит (в пределах учетной ставки Центрального банка).

Финансирование  за счет првлеченных средств подразделяется на два вида:

-за счет краткосрочного кредита;

-за счет долгосрочного кредита. По сравнению с финансированием через займы, получаемые с фондового рынка (эмиссия корпоративных облигаций), использование долгосрочных ссуд под долговое обязательство обеспечивает заемщику следующие преимущества:

-не расходуются средства на печатание ценных бумаг или их учет на электронных носителях, на эмиссию, рекламу и размещение;

-правовые отношения между заемщиком  и кредитором известны ограниченному кругу лиц;

-условия предоставления кредита определяются партнерами по каждой сделке;

-короче период между подачей заявки и получением ссуды по сравнению с поступлением средств с фондового рынка;

-ограничения на выпуск облигаций акционерного общества. Так, выпуск облигаций без обеспечения имуществом допускается не ранее третьего года его существования и при условии надлежащего утверждения к этому времени двух годовых бухгалтерских балансов и полной оплаты уставного капитала. Общество не в праве эмитировать облигации, если количество объявленных акций определенных категорий и типов меньше количества категорий и типов, право на приобретение которых предоставляют данные ценные бумаги.

Таким образом, анализ показывает, что из всего  многообразия источников формирования инвестиционных ресурсов при разработке инвестиционной стратегии компании (фирмы) учитываются лишь основные из них:

амортизационные отчисления;

прибыль;

долгосрочные  кредиты банков;

инвестиционный  лизинг;

эмиссия акций;

увеличение  уставного капитала.

При подрядном  способе - строительство ведется  силами привлеченных по договору подряда строительных организаций и отражается в бухгалтерском учете застройщика следующими проводками:

1. Получены  согласования и разрешения на  строительство от уполномоченных  организаций 

2. Оплачена  задолженность уполномоченным организациям 

3. Приняты  у подрядчиков по акту изыскательские работы и счет-фактура по выполненным работам

4. Оплачены  услуги изыскательских организаций 

5. Приняты  по акту выполненные проектные  работы и счет-фактура по выполненным  работам 

6. Оплачены  проектные работы 

7. Получено оборудование, требующее монтажа, и счет-фактура поставщика

8. Оплачена  задолженность поставщику за  оборудование 

9. Сдано подрядчику  в монтаж оборудование 

10. Перечислен  подрядчику аванс 

11. Приняты  у подрядчика строительно-монтажные  работы и счет-фактура по выполненным работам

12. Оплачена  задолженность по подрядным работам  (за вычетом аванса) в счет долгосрочного  кредита 

13. Начислены  проценты за кредит 

14. Введен  в эксплуатацию законченный строительством  и зарегистрированный в установленном порядке объект

15. Предъявлены  к вычету, уплаченные подрядчикам  и поставщикам, суммы НДС.

Важнейшим источником финансирования инвестиций все же остаются собственные средства предприятия.

 

Вопрос 2. Какие формы долевого строительства Вы знаете? Как ведется учет долевого строительства у инвестора-дольщика при переуступке права инвестирования?

 

Ответ. Существует договора долевого строительства и инвестиционные договора. В чем отличие договора долевого строительства и инвестиционного договора и какие они имеют правовые последствия; что делать дольщику или инвестору, если заказчик на одно и то же помещение заключил два договора; в каком случае стороны имеют право на односторонний отказ от исполнения договора.

 Итак, чем  же отличаются инвестиционный  договор и договор долевого строительства?

 Несмотря  на то, что они имеют один  объект материального мира (объект  недвижимости, который должен быть  построен) и одни обязательства  (одна сторона платит деньги, другая  обеспечивает строительство и  ввод финансируемого первой стороной объекта), договор долевого строительства и договор инвестиционный - не одно и то же. Они имеют разные юридические последствия, разные системы защиты, ограничений и гарантий и т.д.

Здесь следует  отметить, что договоры долевого строительства, или создания объекта долевого строительства, это договоры, не предусмотренные законодательством, но в силу ст. 7 ГК РБ не противоречащие ему. Договоры долевого строительства представляют собой самостоятельный тип договора. В свое время и в нашей республике, как и в РФ, данный тип договора получил свою законодательную регламентацию.

При этом договоры долевого строительства можно разделить  на два вида в зависимости от специфики  возводимого объекта: договоры создания объектов долевого строительства (жилых и нежилых помещений, в том числе встроенных и пристроенных, в многоквартирном жилом доме), которые подпадают под действе Указа Президента № 396 от 15 июня 2006 года, и договоры долевого строительства всех прочих нежилых помещений и зданий, на которые не распространяется действие данного Указа. К объектам договоров второго вида относятся помещения в отдельно стоящих административных зданиях, бизнес-центрах, торговых, промышленных и складских объектах, имеющих чисто нежилые функции.

Причем если первый вид договоров регулируется, как уже было сказано указом президента № 396, то в отношении второго вида в законодательстве нет никаких конкретных регламентаций. То есть, можно сказать, что в законодательстве вообще нет такого понятия, как договор долевого строительства нежилого помещения в нежилом отдельно стоящем здании. И регулирование договоров данного вида идет через общую часть обязательственного права Гражданского кодекса (ГК).

Инвестиционным договором  можно назвать любую сделку, где  есть обменный элемент: деньги – товар - деньги. Покупая апельсин, мы уже совершаем инвестиционную деятельность. С моей точки зрения, говорить об инвестиционном договоре и выделять, его в какой-то самостоятельный тип договора нет юридической перспективы. Инвестиционные отношения - это по сути гражданско-правовые отношения, поэтому и выделить в этих отношениях какой-то новый тип договора (инвестиционный) не возможно. Инвестиционный договор - сделка, не предусмотренная законом, как и договор долевого строительства, но не противоречит ГК и может применяться.  Об участии в долевом строительстве прямо направлены на регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее — участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства. в соответствии с Инструкцией по применению  Типового  плана  счетов  бухгалтерского учета полученные средства     целевого     финансирования    отражаются    проводкой:  Д-т 76 - К-т 86. Очевидно, что эта запись будет иметь место в случае  начисления задолженности инвесторов организации-заказчику. Далее при фактическом    внесении    платежей    следует    сделать    запись:  Д-т 51, 55 - К-т 76.