Нормативно-правовая база аренды основных средств

Начисление износа по основным средствам, вновь введенным в эксплуатацию, начинается с первого числа месяца, следующего за месяцем их введения в эксплуатацию, а по выбывшим - прекращается с первого числа месяца, следующего за месяцем выбытия.

По полностью амортизированным основным средствам начисления износа прекращается с первого числа месяца, следующего за последним месяцем, в котором стоимость этих средств была полностью перенесена на стоимость продукции (работ и услуг).

Во время проведения реконструкции, технического перевооружения основных средств, с полной их остановкой, при их переводе в установленном порядке на консервацию, износ не начисляется.

На время реконструкции и технического перевооружения продлевается нормативный срок службы основных средств.

Износ основных средств, незаконченных строительством (неоформленных актами приемки), но фактически эксплуатируемым, начисляется в общем порядке. Основанием для начисления является справка о стоимости этих объектов.

При проверке начисления износа основных средств аудитор должен изучить динамику накопленной амортизации, так как она является первоочередным источником финансирования капитальных вложений. Предприятие имеет право уменьшать налогооблагаемую базу на ту часть чистого дохода, который направлен на финансирование затрат на техническое перевооружение производства.

Однако эта льгота предоставляется предприятием только при условии полного использования в первую очередь сумм, начисленной амортизации на отчетную дату.

Важно иметь ввиду и то обстоятельство, что сумма начисленного износа служит базой определения показателей, характеризующих техническое состояние и воспроизводство основных средств. Так, коэффициент износа определяется путем деления суммы износа основных средств на их первоначальную стоимость, коэффициент годности - путем вычитания из первой величины коэффициента износа, коэффициент оборачиваемости основных средств путем отношения величины износа, созданного за год, к среднегодовой стоимости основных средств.

Основные средства в процессе эксплуатации, как было сказано выше, постепенно изнашиваются, поэтому для поддержания их в рабочем состоянии необходимо периодически ремонтировать.

По организационно-техническим признакам ремонт подразделяют на капитальный и текущий. Под капитальным ремонтом понимают восстановление отдельных частей основных средств, которые имеют меньшие сроки износа по сравнению с объектом в целом. При этом устраняются все дефекты, выявленные в процессе эксплуатации или обнаруженные во время пред ремонтного осмотра объекта. При текущем ремонте заменяют быстроизнашивающиеся детали и узлы, проводят выверку отдельных узлов, очистку и осмотр механизмов, осуществляют замену масла в емкостных системах, замену вышедших из строя мелких деталей и т. д. Его проводят в процессе эксплуатации основных средств.

Аудитору следует проверить правильность осуществления затрат на ремонт основных средств, подвергнуть тщательному контролю сметно-техническую документацию на его выполнение. Особое внимание необходимо обратить на правильность составления смет и их реальность. Иногда сметы составляют после завершения ремонта объекта основных средств и, следовательно, сметную стоимость приравнивают к фактическим затратам. Сметы на капитальный ремонт зданий и сооружений должны составляться на основании актов технического осмотра объектов или ведомостей дефектов, их утверждает руководитель предприятия. Kaк известно. На практике, ремонт, осуществляется двумя способами - подрядным и хозяйственным. Более прогрессивным и экономичным является подрядный способ, при котором основные средства ремонтируют специализированные ремонтные предприятия.

При проверке ремонта основных средств, выполняемого подрядным способом, аудитору следует установить, имеются ли, договора подряда и не была ли превышена сметная стоимость ремонта, обусловленная договором. Объектами проверки являются расчеты предприятия с ремонтными организациями, отражаемые на счете 3310 «Счета к оплате».

Хозяйственный способ предусматривает проведение ремонта объектов основных средств собственными силами и средствами самого предприятия. Для выяснения причин удорожания ремонта основных средств, осуществляемого хозяйственным способом, необходимо проверить правильность формирования затрат по их статьям. Проверяя операции по ремонту основных средств, нужно убедиться, не допускались ли приписки выполненных работ с целью завышения заработной платы и списания израсходованных материалов, запасных частей, которые впоследствии были похищены; не завышались ли нормы расхода материалов и расценки по оплате труда на ремонтные работы. Целесообразность и законность операций по ремонту устанавливаются на основе проверки первичных документов: нарядов на отдельные работы, накладных и лимитно - заборных карт на расход материальных ценностей, ведомостей дефектов на ремонт машин, актов приема выполненных работ. Чтобы установить факты незаконного списания запасных частей и ремонтных материалов на выполненные работы, следует широко использовать встречную сверку документов, контроль документов по взаимосвязанным операциям, опрос должностных и материально ответственных лиц, выборочную контрольную инвентаризацию выполненных ремонтных работ, письменные запросы подрядчиков.

Особое место должно быть отведено проверке качества капитального ремонта. Здесь необходимо по данным первичных документов и оперативной отчетности о работе машин и оборудования установить количество простоев из-за технических неисправностей и сверхнормативное количество текущих ремонтов. Длительность межремонтных периодов проверяется по отметкам в инвентарных карточках.

В заключение следует проверить правильность учета затрат на проведение ремонта основных средств. В этом случае надо руководствоваться учет ной политикой клиента, имея в виду, что предприятиям предоставлено право самостоятельно принимать решения о выборе того или иного метода включения в издержки затрат на все виды ремонта основных средств.

Аудитор должен проверить правильность включения затрат на ремонт исходя из принятой предприятием учетной политики, и в случае ее изменения определить причины и влияние данного обстоятельства на финансовый результат.

Аудитор должен тщательно проверить правильность отражения в учете выбытия основных средств, списываются с баланса предприятия в результате: реализации; передачи в качестве вклада в уставный капитал других предприятий; безвозмездной передачи; обмена; ликвидации; списания недостачи или порчи объектов основных средств, выявленных при их инвентаризации. Разница между стоимостью реализации и балансовой стоимостью, а также расходами на реализацию является доходом или убытком от реализации или прочего выбытия основных средств.

Реализация объектов основных средств осуществляется по договорным ценам. Факт передачи объекта покупателю оформляется «Актом приемки-передачи (перемещения) основных средств», в котором отражаются состояние объекта, его первоначальная стоимость, степень износа.

Таким образом, аудит основных средств - один из важнейших факторов контроля любого производства. Состояние и эффективное использование основных средств, прямо влияют на конечные результаты хозяйственной деятельности предприятия.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

Аренда основных средств или имущественный наем - широко распространенная форма временного использования чужого имущества в целях предпринимательской деятельности фирмы.

Условия арендного договора регулируются ст. ст.540-603 Гражданского Кодекса Республики Казахстан от 01.07.1999г. № 409-1 (гл.29 Особенная часть), а порядок учета операций по аренде - МСБУ 17 «Аренда».

Аренда классифицируется по видам в зависимости от:

а) объекта аренды. В аренду могут даваться земля, здания сооружения, машины и оборудование, портные средства и др. объекты. Каждый объект арендных отношений характеризуется своими особенностями учета данного вида аренды.

б) в зависимости от того, в какой степени риск и вознаграждение, связанные с правом пользования арендованным имуществом, переходят к арендатору или остаются у арендодателя. В этом случае аренда подразделяется на финансовую и текущую.

Финансовая аренда предусматривает переход к арендатору рисков и имуществ, связанных с владением объектов аренды. При оперативной аренде риски преимущества (возможность получения прибылей в течение срока аренды) остаются у арендодателя.

В результате исследования организационного аспекта арендных отношений было выявлено, что они (арендные отношения) начинаются с момента заключения договор аренды, который является двусторонней сделкой, что определяет взаимные права и обязанности сторон. В соответствии с гражданским законодательством, договор аренды является возмездным. Арендные обязательства - общая сумма, подлежащая уплате по договору аренды. Арендная плата включает в себя амортизационные отчисления и арендный процент. В арендную плату не включают налоги.

В бухгалтерском учете арендодателя основные средства, переданные в аренду, числятся в составе основных средств на соответствующих счетах группы счетов 2410 «Основные средства» Типового плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности предприятий.

Арендная плата, причитающаяся к получению, в соответствии с заключенным договором отражается по дебету счета 1260 «Краткосрочная дебиторская задолженность по аренде» и кредиту счета 6260 «Доходы от операционной аренды»; если же аренда является основным видом деятельности предприятия, то кредитуют счет 6010 «Доход от реализации продукции и оказания услуг».

Арендатор признает расходы по текущей аренде в виде арендной платы на систематической основе, и в том отчетном периоде, к которому они относятся, независимо от оплаты. В финансовой отчетности арендатора арендные платежи признаются расходами периода в части оплаты за аренду офиса и как производственные расходы при оплате арендных платежей за производственное оборудование.

В данной курсовой работе также были отражены сложности при отражении в учете арендатора и арендодателя стоимости собственных услуг и услуг сторонних поставщиков.

В финансовой отчетности арендные отношения раскрываются в части доходов и расходов: арендная плата является доходом для арендодателя и расходом для арендатора.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы

 

1. Послание Президента Республики Казахстан Н. Назарбаева народу Казахстана от 6 февраля 2008 года.
2. Методические рекомендации по применению международного стандарта бухгалтерского учета (IAS) 16 «Недвижимость, здания и оборудование».
3. Попова Л.А. Бухгалтерский учет: Финансовый аспект - Учебное пособие. Караганда, 2009 - 257с.;
4. Гражданский Кодекс Республики Казахстан (Особенная часть). Комментарий (постатейный). - 2-е изд., испр. и доп. / Под ред. М.К. Сулейменова, Ю.Г. Басина. - Алматы: Жеті жарғы, 2008. - 634с.
5. Радостовец В.К., Радостовец В.В., Шмидт О.И. Бухгалтерский учет на предприятии. Алматы: Центраудит-Казахстан, 2008 г.
6. Нурсеитов Э.О. Бухгалтерский учет в организациях/ Учебное пособие. - Алматы, 2009. - 472с.
7. О налогах и других обязательных платежах в бюджет (Налоговый кодекс). Кодекс Республики Казахстан от 12 июня 2001 г., №209-11 (с изменениями и дополнениями от 01.01.2006г). - Алматы: Каржы-Каражат, 2010 г.
8. Закон РК «О бухгалтерском учете и финансовой отчетности» от 28.02.2007 года № 234-III
9. Приказ Министра финансов РК от 23.05.2007 г. №185 «Об утверждении Типового плана счетов бухгалтерского учета».
10. Толпаков Ж.С. Бухгалтерский учет основных средств. Караганда, - 2009.
11. Гилек Ю. Н Международные стандарты финансовой отчетности. Краткий перекрестный конспект-комментарий // Вопросы учета и налогообложения. - 2008, №4. -с.7-19
12. Скала Н.В., Скала В.И. Сборник бухгалтерских проводок. Алматы, 2010г.
13. Сейдахметова Ф.С. Современный бухгалтерский учет. Учебное пособие. - Алматы: Экономика, 2010 г.
14. Михалева Е. Учет основных средств // Бухгалтерский и налоговый учет в Казахстане. - Алматы: Издательство БИКО, 2007. - 248
15. Михалева Е.В., Хорина Л.И. Выбытие основных средств // Бюллетень бухгалтера, № 25, июнь, 2008г., с.7-9.
16. Михалева Е. Учет недвижимости, зданий, оборудования (основных средств) и нематериальных активов // Знакомство с учетом. Самоучитель по бухучету и налогообложению, №3, 2009

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение

 

Договор аренды

технологического оборудования

г. Костанай «01» декабря 2013г.

ТОО «Айналайн», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице зам. директора Энгель Р.А., действующего на основании доверенности №35421 от 12.12.2010 и ИП Байжанов, именуемый в дальнейшем «Арендатор», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1 Арендодатель обязуется  предоставить Арендатору имущество, указанное в п.1.2 настоящего договора, во временное пользование, а Арендатор  обязуется выплачивать арендную  плату в размере и сроки, указанные  в п.3 настоящего договора.

1.2 Арендодатель обязуется  передать Арендатору во временное  пользование следующее имущество: Технологическое оборудование по  розливу напитков, в дальнейшем  именуемое «Имущество».

1.3 Указанное в п.1.2 настоящего  договора Помещение принадлежит  Арендодателю на праве собственности.

1.4 Имущество должно быть  передано Арендатору в течение 2 дней с момента подписания  настоящего договора

1.5 Арендодатель обязан  предоставить Арендатору имущество  в исправном состоянии.

1.6 Имущество предназначено  для использования в качестве  оборудования для розлива безалкогольных  напитков.

2. Обязанности сторон

2.1 Арендодатель обязан:

2.1.1 Своевременно передать  Арендатору нанятое Имущество  в состоянии, отвечающем условиям, указанным в п.1 настоящего договора.

2.1.2 Производить капитальный ремонт Имущества.

2.2 Арендатор обязан:

2.2.1 Использовать Имущество в соответствии с условиями, указанными в пп.1.5 и 1.6 настоящего договора.

2.2.2 Поддерживать Имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.

2.2.3 Нести расходы по содержанию Имущества.

2.2.4 В установленные договором сроки производить расчеты по арендной плате, в соответствии с условиями, указанными в п.3 настоящего договора.

2.2.5 Возвратить Имущество после прекращения действия договора Арендодателю в исправном состоянии.

3. Расчеты

3.1 Размер арендной платы  составляет 75 000 тенге, НДС в т. ч.

3.2 Арендная плата вносится  Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа следующего за оплачиваемым  месяца (квартала) путем перечисления  средств на расчетный счет  Арендодателя, указанный в настоящем  договоре.