Бухгалтерская отчетность предприятия, ее использование при анализе финансового состояния предприятия на примере ООО «ЖЭУ №3»

      К = 0,25×Х1 + 0,1×Х2 + 0,2×Х3 + 0,25×Х4 + 0,1×Х5 + 0,1×Х6         (19)               

  где Х1 – коэффициент убыточности предприятия, (убыток / СК);

Х2 – коэффициент соотношения кредиторской и дебиторской задолженности;

Х3 – показатель обратный показателю абсолютной ликвидности, (КО/ДС);

Х4 – коэффициент безубыточности продукции, (убыток / Врп);

Х5 – коэффициент финансовой ликвидности, (финансовый риск / ЗК);

Х6 – коэффициент загрузки активов, (среднегодовая стоимость ОА / Врп).

Для данной оценки банкротства предприятия на основе шестифакторной модели О.П. Зайцевой, составим таблицу (таблица 13), содержащая данные бухгалтерской отчетности.

Таблица 13 – Исходные данные для расчета модели О.П. Зайцевой

Показатели, тыс. руб.	2011г.	2012г.	Динамика, тыс. руб.
1. Чистые убытки	0	0	0
2. Врп оказанных услуг	25425	45265	19340
3. Дебиторская задолженность	8456	8066	-390
4. Финансовые вложения	0	0	0
5. Денежные средства	382	482	100
6. Оборотные активы	9127	9620	493
7. Капитал и резервы	364	902	538
8. Долгосрочные обязательства	0	1487	1487
9. Кредиты и займы	0	0	0
10. Кредиторская задолженность	7885	9623	2538
11. Прочие краткосрочные обязательства	350	1036	686
12. Краткосрочные обязанности	9053	11834	2781
13. Валюта баланса	9417	14223	4806

 

Далее рассчитаем приведенные в таблице показатели, шестифакторной модели О.П. Зайцевой.

 Таблица 14 – Результаты расчета  по модели О.П. Зайцевой

Показатели	Норматив	2011г.	2012г.	Динамика
Х1	0	0	0	0
Х2	1	0,838	1,193	0,355
Х3	7	23,679	24,552	0,853
Х4	0	0	0	0
Х5	0,7	24,871	14,768	-10,103
Х6	Х6 прошл.года	0,314	0,207	-0,107
Кфакт		7,340	6,530	-0,810

 

Если фактический коэффициент выше нормативного, значит высока вероятность наступления банкротства предприятия, а если меньше, то вероятность банкротства незначительна. Рассчитаем нормативное значение

К для 2012г.:

Кнорм. = 0,25×Х1 + 0,1×Х2 + 0,2×Х3 + 0,25×Х4 + 0,1×Х5 + 0,1×Х6 =

= 0,25×0 + 0,1×1 + 0,2×7 + 0,25×0 + 0,1×0,7 + 0,1×0,314 = 1,6

Если Кфакт>Кнорм, а в нашем случае 6,53>1,6, это означает, что вероятность банкротства высокая.  

 

2.6 Разработка мероприятий по улучшению финансового состояния  предприятия

 

Одна из основных проблем, которая была и остается в центре особого внимания при формировании рыночных отношений в Российской Федерации - это осуществление преобразований (реформирования) и построение рыночных механизмов в жилищно-коммунальном секторе. Сегодня уже можно сделать вывод, что прошедший период подтвердил правильность и эффективность выбранных государством в начале 90-х годов путей реформирования ЖКХ.

Сегодня очень важно продолжать работу по наведению порядка в жилищно-коммунальном хозяйстве. Без этого невозможна эффективная работа отрасли. Смысл проводимых преобразований заключается в снижении затрат на производство жилищно-коммунальных услуг, создании надежной системы социальной защиты населения и гарантий.

Кризисное состояние жилищно-коммунального хозяйства характеризуется неудовлетворительным финансовым положением, высокой затратностью, отсутствием экономических стимулов снижения издержек на производство коммунальных услуг, неразвитостью конкурентной среды и, как следствие, высокой степенью износа основных фондов, неэффективной работой предприятий, большими потерями энергии, воды, других ресурсов. Необходимых собственных средств для надежной и устойчивой работы жилищно-коммунального комплекса в его сегодняшнем виде нет по отдельности ни у одной из заинтересованных сторон: государства, местных властей, предприятий и населения. Поэтому для выхода жилищно-коммунального хозяйства из кризиса необходимо объединить средства всех заинтересованных сторон.

Система жилищно-коммунального хозяйства, доставшаяся в наследство от периода развития плановой экономики, является крайне неэффективной и затратной. Содержание этой системы в ее нынешнем виде непосильно ни для потребителей жилищно-коммунальных услуг, ни для бюджетной системы.

Жилищная проблема имеет несколько важных аспектов:

1) дефицит жилья - количественный аспект;

2) несоответствие структуры жилищного фонда демографической структуре семей - структурный аспект;

3) несоответствие имеющегося жилищного фонда требованиям к потребительским качествам жилья - качественный аспект;

4) несоответствие требований к техническому содержанию жилищного фонда - эксплуатационный аспект.

Средняя жилищная обеспеченность в городах страны составляет не более 18 кв.м. общей (полезной) площади жилья на одного жителя, многие семьи имеют менее 9 кв.м. на душу населения, зачастую, в коммунальных квартирах. Опыт развитых стран показывает, что для успешного решения жилищной проблемы необходимо повысить средний уровень жилищной обеспеченности в 2-3 раза.

Состав квартирного фонда во многих городах страны не соответствует демографической структуре населения, что существенно ухудшает жилищные условия горожан. О недостаточных темпах решения жилищной проблемы свидетельствует невыполнение государственных программ в сфере обеспечения жильем определенных категорий населения (военнослужащие, вынужденные переселенцы и т.д.). Многие семьи проживают в коммунальных квартирах и общежитиях.

Важным аспектом данной проблемы является несоответствие существующего жилищного фонда функционально-потребительским требованиям, предъявляемым к жилым помещениям: неудобная планировка, недостаточный уровень производства, влагостойкость, звукоизоляция и другие параметры жилых помещений.

Отсутствие современных видов благоустройства и конструктивные недостатки жилых зданий приводят к завышенному потреблению энергоресурсов и воды. Так, с точки зрения энергоиспользования жилищный фонд является весьма неэффективным. Это во многом объясняется тем, что в существующем жилищном фонде Росси значительную долю (в некоторых регионах до 80%) составляют дома из сборного железобетона, имеющие значительные теплопотери, которые к тому же на 20-30% выше проектных из-за низкого качества строительства и эксплуатации. Наиболее значительные теплопотери в зданиях происходят через наружные стеновые ограждения (42% для 5-этажных и 49% для 9- этажных зданий) и окна (32 и 35% соответственно).

Применяемый в течение длительного времени административный механизм управления жилищной сферой, отсутствие экономической заинтересованности строительных, ремонтно-эксплуатационных организаций в результатах своей деятельности и отчуждение жителей от собственности привели к серьезным негативным последствиям и деформациям в жилищной сфере. Произошло снижение качества жилищного фонда и ухудшение условий его эксплуатации. Население же было поставлено в крайне пассивную позицию, так как жители не имели реальных рычагов воздействия на строительные, ремонтные и эксплуатационные организации.

Основными причинами обострения жилищной проблемы является отсутствие реального собственника и эффективного управления жилищным фондом в современных условиях, а также бесхозяйственное отношение к жилью.

Таким образом, жилищная проблема является весьма многогранной, требующей значительных усилий по ее решению.

Основные пути решения жилищной проблемы:

1. Поиск и привлечение централизованных и децентрализованных источников финансирования строительства, капитального ремонта и реконструкции жилья (разработка и реализация государственных и муниципальных жилищных программ и проектов, формирование городских фондов строительства, реконструкции и ремонта жилищного фонда, привлечение средств инвесторов, предприятий и организаций, населения путем сооружения элитного и массового коммерческого жилья, строительство жилых домов на паевых основах, концентрации средств в конкретных фондах и проектах);

2. Повышение доступности жилья для широких слоев населения (создание благоприятных условий для развития рынка жилья и жилищных услуг по эксплуатации жилищного фонда, оказание реальной помощи населению в приобретении жилья на первичном и вторичном рынках в разных формах, стимулирование развития систем жилищного кредитования, в том числе ипотеки, использование муниципальных жилищных займов);

3. Совершенствование системы обеспечения жильем социально незащищенных категорий населения (разработка эффективных систем целевой поддержки социально незащищенных групп населения, усиление принципа адресности государственной и муниципальной помощи, предоставление бесплатного или дешевого муниципального жилья и т.д.);

4. Совершенствование градостроительных, архитектурно-планировочных и экологических подходов к формированию благоприятной жилой среды (развитие качественной малоэтажной и смешанной застройки, переход от типовых проектов к индивидуальным и образцовым, развитие комплексной застройки, включающей благоустройство территории);

5. Повышение качества эксплуатации жилищного фонда (существенное улучшение содержания и ремонта жилищного фонда, экономия энергетических ресурсов, стимулирование снижения издержек и повышения качества жилищно-коммунальных услуг, развитие систем самоорганизации граждан).

Исходя из опыта развитых стран, в которых жилищная проблема практически решена, можно определить следующие характерные черты функционирования жилищной сферы:

- большая часть жилищного фонда города находится в частной или коллективной собственности, а городской жилищный фонд составляет лишь незначительную часть (10-15%)

- заметная доля горожан является собственниками жилья, в котором они проживают, а остальные нанимают квартиры в частном или муниципальном фонде;

- собственники жилья несут все расходы на его содержание, ремонт и восстановление и выплачивают страховые взносы и налоги на недвижимость;

- оплата найма в частном фонде покрывает все затраты собственника жилья и прибыль домовладельца, а в муниципальном фонде - затраты муниципалитета (без прибыли);

- ставки за наем жилья всех форм собственности во многих городах страны и странах регулируются муниципалитетом с помощью косвенных экономических рычагов;

- субсидии на содержание жилья выплачиваются для ограниченной части нанимателей с низкими душевыми доходами;

- работы по содержанию, ремонту, реконструкции и строительству жилья определяются собственником с учетом действующих норм и правил, принятых в данном городе (регионе) на договорной основе; интересы собственника может представлять компания по управлению недвижимостью;

- приобретение жилья в большинстве случаев осуществляется в кредит на длительный срок (10-25 лет); используются разные формы кредитования, в том числе ипотечные кредиты под залог недвижимости;

- уровень дохода большинства населения позволяет полностью оплачивать наем жилья или содержать его в качестве собственника, вносить первоначальный взнос на строительство и выплачивать соответствующие проценты;