Устройство покрытий пола и облицовка стен

Институт повышения  квалификации и переподготовки кадров

по новым  направлениям развития техники, технологии и экономики БНТУ Кафедра «Экономика предприятия»

 

 

 

 

 

 

 

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

по дисциплине «Бизнес-планирование»

 
Бизнес-план: «Устройство покрытий пола и облицовка стен»

 

 

 

 

 

Исполнитель:        слушатель гр. ЭС-123

Гребнева О.М.

 

 

Руководитель:        Баранников И.И.

ст. преподаватель

 

 

Минск, 2012

 

Содержание:

 

Резюме ………………………………………………………………………... 3

1. Услуга ……………………………………………………………………... 5
2. Анализ рынков сбыта ……..…………………………………………….. 10
3. Конкурентоспособность оказываемых услуг …………………………. 13
4. Производственный план ……...……………………………………….... 17
5. Юридический план …………………………………………………….... 20
6. Финансовый план ……………………………………………………..… 22
7. Стратегия финансирования …………………………………………….. 28
8. Показатели эффективности бизнес-проекта …………………………... 29
9. Управление рисками ……………………………………………………. 30

Список литературы ………………………………………………………… 33

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Резюме

 

Настоящий бизнес-план разработан с целью аргументации привлечения средств, необходимых для начала предпринимательской деятельности по оказанию услуг широким слоям населения по внутренней отделке помещений. Спрос на данный вид услуг не только устойчив и постоянен, но и постоянно растет (в РБ запланировано увеличение объемов строительства жилья). Работа будет организована как индивидуальное предпринимательство без использования наемных работников. В настоящее время данный вид деятельности выгоден и не подлежит лицензированию.

Планирую сразу после получения свидетельства Индивидуального Предпринимателя (далее «ИП») заняться ремонтно-отделочными работами с целью повышения прибыльности и эффективности бизнеса и выхода в режим постоянной загрузки. Я планирую оказывать ремонтно-отделочные услуги широкого перечня качественным и недорогим способом, целостное удовлетворение заказов, быстрота осуществления работ, предоставление гарантий.

Став индивидуальным предпринимателем, я решу проблему получения для себя рабочего места  и улучшения своего материального  положения. Мотивации для осуществления предпринимательской деятельности в качестве ИП:

- возможность своим  трудом приносить людям пользу;

- возможность повысить свое материальное и социальное положение в обществе.

По характеру я инициативная, трудолюбивая, целеустремленная, доброжелательная. Настойчивость, деловитость, предприимчивость помогут мне в осуществлении задуманной цели – стать предпринимателем.

Для начала трудовой деятельности в качестве ИП рассчитываю на выделение  субсидии в размере 11 БПМ на момент заключения договора, которую планирую израсходовать на приобретение профессионального инструмента: перфоратор, шуруповерт, пила большая, пила маленькая, шлифовальная машина, лобзик, плиткорез, правило 2,5м, лестница-стремянка, ящик под инструменты, шпателя.

В случае реализации бизнес-плана  производственная деятельность будет характеризоваться показателями, приведенными в таблице 1.

 

Таблица 1. Основные показатели бизнеса

 

Наименование  показателя	Ед. измерения	Величина показателя
1. Имеющаяся материальная  база	штук	Не имею
2. Собственные средства	тыс. руб.	522,93
3. Рынок оказания услуг		г. Могилев и Могилевская  область
4. Наемные работники	чел.	Нет
5. Основной конкурент	чел.	ИП Якушев Л.Е.
6. Виды намечаемой  рекламы	рекламный блок	В газетах: «Метро Экспресс»
7. Объем оказания услуг по штукатурке и облицовке стен плиткой
7.1. в натуральном выражении	услуг	17
7.2. в денежном выражении	тыс. руб.	6656
8. Отпускной тариф  услуги	тыс.руб./м.кв.	19,58
9. Норматив рентабельности	%	300
10. Чистая прибыль от всех видов деятельности	тыс. руб.	8740,16

 

 

1. Услуга

 

Для снижения рисков предполагаю  заниматься несколькими видами деятельности. В частности предполагаю заниматься ремонтно-отделочными работами внутри и снаружи помещений.

Ремонтно-отделочные работы (евроремонт) – понятие бесконечно широкое и в какой-то степени им называют более или менее приличный ремонт. Это отделка помещений и установка оборудования согласно европейским стандартам качества и строительным нормам. Если квалифицировать «евроремонт» по категориям, их получится пять:

- КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ  в особых пояснениях не нуждается:  это наведение легкого марафета  на квартиру;

- ЕВРОРЕМОНТ СРЕДНЕГО  КЛАССА подразумевает изменение геометрии стен, возведение перегородок, замену дверей и т.д.;

- ЕВРОРЕМОНТ ВЫСШЕГО КЛАССА – это как раз тот самый, что называют и «люксом», и «эксклюзивом». В него входит полный комплекс работ с перепланировкой и дизайн-проектом. Стоимость работ зависит от перечня работ и степени их сложности. Например, если для среднего ремонта допустимо не совмещение рисунка на обоях, то так называемый «эксклюзив» это исключает. Отличаются по трудоемкости, например, укладка паркета (люкс) и настил ламината (средний класс). Как правило, чем выше стоимость материалов, тем дороже отделочные работы. Ведь применение дорогостоящих материалов требует высокой квалификации от мастера, который несет ответственность за их сохранность. Кроме того, на цену влияет длительность гарантий, другие факторы.

- ВЫСОКОКАЧЕСТВЕННЫЙ  РЕМОНТ начинается с дизайн-проекта, в котором имеется не только эскизная часть, но и подробные чертежи с указанием точных размеров, список материалов с точными указаниями на фактуру и цвет, комплектация мебелью, чертежи электропроводки, вентиляции, кондиционирования и т.д. Заказчик с самого начала видит, как точно будет выглядеть его квартира. И специалисту отделочнику это большая помощь в работе, так как в этом случае, он знает в каком направлении действовать (ведь если клиент что-то додумывает в процессе ремонта, невозможно планировать график работ). Элитная отделка требует идеальной геометрии стен: безупречно прямые углы, ровные стены (не только визуально, но и фактически), ровную стяжку. Эти подготовительные работы – одни из самых сложных и дорогостоящих;

ПРИ ЭКСКЛЮЗИВНОМ РЕМОНТЕ часто осуществляют перепланировку квартиры: например, расширяют площадь кухни, делают кухню-столовую за счет прилегающей комнаты. Если позволяет пространство, увеличивается санузел, устраивают зимний сад за счет лоджии. Однако на подобные перепланировки требуются разрешения соответствующих организаций. Мастер-отделочник не может выполнять работы по демонтажу стен (тем более стен несущих) при отсутствии разрешительных документов (у владельца помещения) на данные работы.

Гораздо удобнее квартиры со свободной планировкой, т.е. без перегородок. Как правило, это встречается в элитных новостройках. Очень популярны сейчас перетекающие помещения: холл-гостиная, кухня-столовая.

Все заказы будут выполняться  в первый год моей работы, когда  средств еще не достаточно, из средств заказчиков. В дальнейшем, накопив определенный капитал, куплю каталоги строительных материалов у предприятий-производителей и у торговых фирм-импортеров, и по желанию заказчиков буду закупать необходимые материалы в данных, конкретных заказах, и наиболее пользующиеся спросом стройматериалы сам. Предлагаться заказчикам они будут без какой-либо торговой наценки.

Все работы (например, электрические  или сантехнические), которые подлежат лицензированию, будут выполняться  привлеченными субподрядчиками, имеющими лицензии, и так далее.

Основной услугой, занимающей 40% объема предпринимательской деятельности, будет услуга по устройству покрытий пола и облицовке стен, – выравнивание или полное оштукатуривание стен, обустройство стяжки пола под облицовку керамической плиткой, ламинатом, или каким либо другим покрытием. Как бы не изменялась мода, данный вид услуг всегда пользуется устойчивым и постоянным спросом среди широких слоев населения с различным уровнем дохода.

В таблице 2 представлен ассортиментный перечень оказываемых услуг с указанием удельного веса каждого в общем объеме оказания услуг в процентах.

 

Таблица 2. Удельный вес видов услуг по ремонту помещений

№ п/п	Наименование  услуг	Удельный вес, %
1	Штукатурные работы	10
2	Облицовка керамической плиткой поверхности стен и полов	40
3	Устройство покрытий пола (укладка ламината, линолеума, паркета, ковролина и т.д.)	10
4	Установка дверей	10
5	Производство малярных работ	10
6	Установка конструкций  из гипсокартона	10
7	Прочие	10
ИТОГО		100

 

В таблице 2 указан перечень ремонтно-отделочных работ, где наибольший удельный вес составляют работы по проведению плиточных работ.

Плиточные работы начинают с укладки плиток на полы или настилки, затем выполняют облицовку – крепление плиток к вертикальным поверхностям (стенам, колоннам). В тех помещениях, где только стены отделывают плитками, внизу стен устанавливают рейки, на которые будут опираться нижние ряды плиток.

Симметричную настилку начинают от центра помещения. В этом случае обычно приходится прирезать плитки вдоль всех четырех стен.

При несимметричной настилке плитки укладывают начиная с угла, по двум стенам, поэтому выравнивать плитки приходится только с двух сторон.

К прямой или диагональной настилке плиток на растворе лучше всего приступать сразу после устройства стяжки и установки маяков (шнура или контрольной рейки для маячного ряда параллельно стене). По разметке укладывают фризовые и промежуточные маячные ряды плиток. В фризовых маячных рядах располагают по три плитки в каждом углу помещения, еще по несколько плиток через каждые 2-2,5 м на линии фризов; промежуточные ряды укладывают только в больших помещениях, площадь которых превышает 10 м².

На ровную сырую стяжку, покрытую тонким слоем цементного теста, подготовленные плитки укладывают в  маячные и промежуточные ряды, слегка прижимая их к основанию. Затем приступают к настилке плиточных полов отдельными полосами-захватками вдоль длинной стены помещения. Ширина захваток составляет 30-60 см или 3-6 рядов плиток. 
Одновременно следят за тем, чтобы все плитки ряда находились в одной плоскости. При необходимости осаживают их в раствор поглубже, удаляя ручкой штукатурной лопатки 1-2 раза. Настланные таким способом плитки будут держаться очень прочно, если основание пола было тщательно подготовлено, то плиточный пол получится ровным.

Если основание было выровнено плохо, имеет дефекты  или стяжка была выполнена заранее  и уже затвердела, то настилку ведут  другим способом. Для выравнивания стяжки и крепления плиток используют цементный раствор. Стяжку смачивают водой, затем наносят на нее слой раствора толщиной 7-15 мм. Как и в описанном выше случае, сначала укладывают маячные ряды плиток, затем продолжают работу захватками. При укладке подготовленных плиток их утапливают в раствор примерно на 3-5 мм, проверяя, чтобы они образовывали ровный ряд, лежали в одной плоскости.

Удобнее работать таким  образом: уложить ряд плиток, затем  положить на них и на маяки правило  и несколькими ударами молотка  по правилу выровнять сразу весь ряд. Если окажется, что некоторые  плитки находятся ниже уровня маяков, то под них подкладывают еще немного раствора и снова выравнивают ряд. Ширина швов между плитками при настилке пола не должна превышать 3 мм. Если в процессе работы не контролировать ширину межплиточных швов, то качество настилки снижается, а внешний вид плиточного пола ухудшается. Для устройства идеально ровных швов удобно пользоваться пластиковыми клинышками или металлическими скобами нужного размера. Их вставляют в швы после завершения укладки каждого нового ряда, передвигая из ряда в ряд по мере схватывания раствора.

Примерно через 2-4 дня  раствор под плитками достаточно окрепнет, по полу уже можно будет  ходить. В это время заполняют  швы между плитками цементным  раствором или цементным молоком (цемент и вода в соотношении 1:1). Для этого пол очищают от старого раствора, поливают цементным молоком и распределяют его по поверхности при помощи тряпки или веника, следя, чтобы швы полностью заполнились. Излишки цементного молока удаляют тряпкой. Еще через двое суток пол засыпают опилками, увлажняют их и сметают, при необходимости заменяют свежими и операцию очистки повторяют.

Перед началом эксплуатации плиточного пола его промывают 3-процентным водным раствором соляной кислоты, затем чистой водой, насухо вытирают.