Разработка бизнес- плана пейнтбольного клуба

 

Содержание

 

Введение…………………………………………………………………….5

1 Нормативные ссылки…………………………………………………… 6

2 Сбор и анализ исходных данных……………………………………….7

3 Природно-климатические, организационно- экономические условия территории, земельный фонд…………………………………………………11

4 Анализ инвестиционной привлекательности муниципального образования города Краснодара………………………………………………..………13

5 Бизнес план инвестиционного проекта……………………………..…14

5.1Меморандум конфиденциальности…………………………….14

5.2 Резюме……………………………………………………............14

5. 3 Характеристика услуги…………………………………………14

5.4 Оценка конъектуры рынка…………………………...................15

5.5 Стратегия маркетинга………………………………………..…24

5.6 Организация работ и финансирование строительства……….25

5.7 Финансовый план………………………………………………..30

5.8 Оценка экономической и коммерческой эффективности…….35

5.9 Возможные риски и их влияние на деятельность предприятия………………………………………………………………………………...38

6 Сравнение вариантов проектных предложений………………………39

Заключение……………………………………………………………….40

Список используемых источников………………………………………41

Иллюстративная часть:

Архитектурно-планировочные решения

Общая схема расположения

3Д визуализация  и малые архитектурные

 

Введение

 

Бизнес-план имеет целью обосновать концепцию, ресурсную возможность и хозяйственную целесообразность проектного предложения –«Строительство пейнтбольного клуба» , с позиции достижения максимальной экономической и коммерческой эффективности, решения градостроительных, социальных и экологических задач.

В бизнес-плане решаются  задачи : формируется концепция проектного предложения «Строительство пейнтбольного клуба » с  анализом  возможных  альтернатив, определяются направления,  формы и условия инвестиционной деятельности при реализации проектного предложения, прогнозируются  объемы  реализации  товаров ,  работ,  услуг  при  эксплуатации  объекта,  их себестоимость,  реализационные цены,  налоговые  выплаты,  сумма  прибыли, экономическая оценка инвестиций, разрабатывается стратегия маркетинга, формируются  планы финансирования и организации функционирования объекта, в том числе кадровое обеспечение, уточняются  правовые  аспекты,  юридический статус  объекта,  нормативы, ограничения, требования муниципальных органов, определяются условия, формы, сроки проектирования и строительства объекта, подготавливается  резюме,  в  котором  конспективно  излагаются  сущность проектного предложения, его преимущества, а также технические параметры объекта, обосновывается потребность в отводе конкретной территории.

При этом учитываются условия получения  наивысших результатов на основе прогнозирования конъюнктуры рынка, разработки стратегии маркетинга, формирования финансовой, организационной политики при реализации проектного предложения, обоснования инвестиционной программы.

 

1 Нормативные ссылки

 

В данном курсовом проекте использованы ссылки на следующие стан-дарты:

ГОСТ 2.105-95 ЕСКД. Общие требования к текстовым документам

ГОСТ 21.508-93 СПДС. Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов

ГОСТ 21.101-97 СПДС. Основные требования к проектной и рабочей документации

ГОСТ 2.109-73 ЕСКД. Основные требования к чертежам

ГОСТ 2.114-95 ЕСКД. Технические условия

ГОСТ 2.301-68 ЕСКД. Форматы

ГОСТ 2.302-68 ЕСКД. Масштабы

ГОСТ21.501-93 СПДС. Правила выполнения архитектурно-строительных рабочих чертежей

СНиП 23-01-99* «Строительная климатология»

 

 

2 Сбор и анализ исходных данных

 

Исходным объектом является земельный участок, находящийся в черте города Краснодара по ул. Ростовское шоссе , 21 площадью 26 соток. Данный участок представлен на рисунке 1

Рисунок 1 – Земельный участок для строительства пейнтбольного клуба.

Рисунок 2 -   План земельного участка. Участок № 1

Рисунок 3 – План кадастрового квартала. Участок № 1

Краткие характеристики земельного участка:

- Статус: Ранее учтённый.

- Адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, улРостовское шоссе, 21

- Уточнённая площадь: 2600кв. м.

- Кадастровая стоимость: 53 277 279,00 руб.

Кадастровый номер земельного участка 23:43:45678766:7896

Категория земель: земли поселений.

Соседние участки застроены как гостиницы, кафе, автомойки и автосервисы. Рельеф участка благоприятный. Рядом лесополоса. Удачное расположение участка с точки зрения транспортной доступности. Фасад 30 метров.

В настоящее время всё большее число успешно работающих людей стало уделять своё внимание спорту, поддержанию хорошей физической формы, посещая при этом тренажерные залы, теннисные корты, бассейны. Можно сказать, что ведение здорового образа жизни становится привычным.

На фоне постоянно растущего числа людей, способных оплачивать свои развлечения, и загруженности уже существующих мест отдыха привлекательным становится создание места, в котором бы сочетались как спортивные, так и развлекательные услуги. Одним из таких мест и является пейнтбольный клуб.

 

 3 Природно-климатические, организационно-

экономические условия территории, земельный фонд

 

.Климат города Краснодара − умеренно-континентальный, с умерным увлажнением. Среднегодовая температура воздуха колеблется от +10,8 С˚ до +11,4 С˚. Средняя минимальная температура января, как самого холодного месяца, составляет минус 1,6 С˚, абсолютная минимальная минус 36 С˚. Июль является самым жарким месяцем года, его средняя максимальная температура составляет +25С˚, а абсолютная максимальная составляет до +42 С˚. Средняя продолжительность безморозного периода − 192 дня.

Годовое количество осадков составляет 660мм в год. Максимум осадков приходится на июнь, минимум на август. Сумма осадков за период с температурой выше 10С˚ составляет 275-300 мм. Осадки теплого периода преимущественно ливневого характера, а холодного − обложные.

Население Краснодара неуклонно растет начиная с 2001 года, и не только за счет рождаемости. В поисках лучшего места для жизни в южную столицу каждый год приезжают жители других регионов. Они останавливают свой выбор на Краснодаре по многим причинам — от очевидно благоприятного климата до оптимальных условий для бизнеса.

Отмечается положительная динамика практически всех макроэкономических показателей социально-экономического развития муниципального образования город Краснодар по кругу крупных и средних предприятий.

.

 

4 Анализ инвестиционной привлекательности

муниципального образования города Краснодара

 

Инвестиционная привлекательность как совокупность общественно-политических, природно-хозяйственных и психологических характеристик предполагает использование интегрального показателя надежности инвестиционного климата, для оценки которого формируется определенная совокупность частных показателей..

На инвестиционную привлекательность оказывают влияние огромное количество факторов: политический, производственный, ресурсно-сырьевой, инновационный, социальный, кадровый, финансовый, инфраструктурный, инвестиционный, потребительский, экологический.

Главной привлекательной чертой инвестиционного климата Краснодара является стабильность его инвестиционного потенциала, которая обеспечивает постоянный и растущий интерес инвесторов. Особо следует отметить высокий природно-ресурсный, финансовый и трудовой потенциал региона.

Основными источниками финансирования инвестиций в основной капитал остаются привлеченные средства. Также был сформулирован ряд принципов, на которых основывается инвестиционная политика в Краснодаре. К ним, в частности, относятся: доброжелательности во взаимоотношениях с инвестором, презумпции добросовестности инвесторов, сбалансированности публичных и частных интересов, открытости и доступности для всех инвесторов информации, необходимой для осуществления инвестиционной деятельности, ясности и простоты инвестиционного процесса в Краснодарском крае и муниципальных образований, равноправия инвесторов и унифицированности публичных процедур, объективность и здравый экономический смысл в принимаемых решениях, неизменность принятых решений, взаимной ответственности Краснодарского края и инвесторов. 
5 Бизнес план инвестиционного проекта

 

5.1 Меморандум конфиденциальности

Данные, представленные в бизнес-плане «Строительство пейнтбольного клуба» , разработчиками которого являются : Боровая В.О., Бочарова А.В., Хильченко Н.Г. , являются коммерческой тайной.

Запрещается распространять содержащуюся в бизнес-плане «Строительство пейнтбольного клуба» информацию без согласия автора.

Запрещается копировать бизнес-план, а также отдельные его части.

Запрещается передавать бизнес-план третьим лицам без согласия автора.

В случае отказа от инвестирования в реализацию бизнес-плана «Строительство пейнтбольного клуба» ,он подлежит возврату автору.

 5.2 Резюме

Целью данного инвестиционного проекта является:

• открытие пейнтбольного клуба в Краснодаре;

• проникновение на рынок указанного района для оказания нового вида услуги;

• обеспечение стабильности в получении прибыли.

Цели разработки бизнес-плана:

• обоснование эффективности осуществления данного вида деятельности;

• привлечение банковского кредита;

• определение коммерческой эффективности проекта

Краткое описание бизнеса

Планируется открыть пейнтбольный клуб, на территории г. Краснодар. Предполагается применение следующего порядка действий:

1 Организация ООО «VIKY»;

2 Привлечение банковского кредита. В качестве источника финансирования проекта рассматриваются кредитные средства банка «Кубань-кредит»;

3 Покупка земельного участка;

4 Строительство на нем здания;

5 Открытие пейнтбольного клуба «BATTLECLUB»;

Произведенные в бизнес-плане расчеты показателей, характеризующих экономическую, коммерческую и бюджетную эффективность инвестиционного проекта, свидетельствуют о том, что проект является высокоэффективным и привлекательным для финансирования. Чистая текущая стоимость проекта NPV равна – 5 602 тыс. руб.; внутренняя норма доходности: (расчетная − 13; реальная – 52%; номинальная – 61%); выручка от реализации – 18 209 тыс. руб.; себестоимость – 7 261 тыс. руб.

5. 3 Характеристика услуги

Пейнтбольный клуб будет располагаться на выезде из города, что сделает его транспортно более доступным как для жителей Краснодара, так и близлежащих населенных пунктов.

В среднем, одна игра длится 10-15 минут. Две команды, стартуют каждая со своей базы, находящихся в противоположных концах поля, их цель – захватить флаг, стоящий в центре площадки и установить его на стартовой базе противника. В процессе борьбы за флаг нужно попасть из маркера в как можно большее число игроков из команды противника. Поражением считаются наличие на игроке или его снаряжении пятен краски от прямого попадания шара, выход игрока за границу поля или удаление его судьей за нарушение правил. В качестве поля для игры используется открытая площадка с естественными или искусственными укрытиями для игроков.

На территории пейнтбольного клуба будет располагаться здание, оснащенное раздевалкой, сан-узлом, душевой кабиной, для удобного времяпровождения посетителей до и после игры, также планируется расположить на территории клуба беседки для отдыха и мангал. Стоимость услуг  представлена в таблице 1

Т а б л и ц а 1 – Стоимость услуг

Услуга	Цена(руб.)
Входной билет	300
Пейнтбольные шары	1,5 за 1 шт.
Граната	200
Прокат обмундирования	Бесплатно
Чай, вода на протяжение игрового дня	Бесплатно

 

В стоимость оплаты входного билета входит аренда площадки, заправка воздухом, работа инструктора.

5.4 Оценка конъектуры рынка

Определение спроса

По данному виду услуги точных данных нет, поэтому объем рынка рассчитаем следующим образом:

1 Население Краснодара на 1 июля 2014 года составляет 960 тыс. чел.

2 Распределение численности городского населения по основным возрастным группам в процентном соотношении представлено в таблице 2:

Т а б л и ц а 2 - Распределение численности городского населения по основным возрастным группам

Основные возрастные группы, лет	Процентное соотношение %
1	2
0-4	5,5
5-9	4,9

 

Окончание таблицы 2

10-14	5,1
15-19	6,4
20-24	9,2
25-29	8,0
30-34	7,3
35-40	6,8
40-44	6,7
45-49	8,3
50-54	8,0
55-59	6,5
60-64	4,5
65-69	9,8
70 и старше	3,0

 

Основными посетителями пейнтбольного клуба являются люди возраста 16-35 лет. Как видно из таблицы, это 4 выделенных пункта, общее соотношение которых равно 30,9%. А численность тогда будет:

960 000×0,309=296, 64 тыс. человек.

Также надо учитывать, что посетителями будут не только краснодарцы, но и гости города. Нельзя забывать и о том, что пейнтбол с каждым годом приобретает все большую и большую популярность.