Бизнес-план нового предприятия по строительству и отделке коттеджей

В связи с высокой конкуренцией на рынке строительных услуг и  целями организации, производимые работы будут характеризоваться высоким  качеством и своевременностью, что  обеспечит завоевание рынка в  долгосрочном периоде.

Перечень услуг представляемых заказчикам:

• строительство коттеджей;
• фасадные работы;
• кровельные работы;
• отделочные работы;
• строительство ограждений и др.

Строительные работы и  сдача объекта заказчику производится в соответствии с условиями договора.

 

 

 

 

Глава 3. Производственный план

Главный офис предприятия  ООО «Строй Коттедж Плюс» и  складские помещения будут  находится в собственности фирмы на правах аренды, а непосредственное осуществление застройки производится на предоставленном заказчиком земельном участке. Закупка материалов будет производиться за счет средств заказчика.

Вся строительная техника  и инструменты, необходимые для  организации производственного  процесса будут приобретены за наличный расчет в специализированных магазинах, а необходимые машины и оборудование будет взято в аренду у таких  фирм как: ДСК, ЖБИ-1, СтройТрест. Перечень основных средств, необходимых для реализации бизнес-проекта представлен в таблице 3.1.

Таблица 3.1

Основные средства ООО «Строй Коттедж Плюс»

Перечень техники и  инструментов, приобретенных за наличные
Оборудование	количество	Цена	Стоимость
Сварочный аппарат	4	10000	40000
Бетономешалка	2	150000	300000
Дрель	4	600	2500
Перфоратор	3	2000	6000
Болгарка	4	800	3000
Компрессор	2	15000	30000
Хозяйственный инвентарь (для внутренних работ)	300	500	15000
Итого			396500

Вывод: как видно из таблицы 3.1, на приобретение техники и инструментов нам необходимо 396500 рублей.

Для осуществления строительной деятельности наше предприятие выбрало  в качестве поставщиков заводы-изготовители, откуда поставки сырья будут производиться  крупным оптом, с возможной доставкой (таблица 3.2). Также необходимые строительные материалы будут приобретаться  в сетях розничной торговли за наличный расчет.

Для выполнения работ по строительству наружных самотечных сетей канализации, земляных и свайных  работ, установки фундамента и основных конструкций фирма будет привлекать дополнительную технику и рабочих  других организаций.

Таблица 3.2

Перечень необходимых  материалов и предприятий-производителей

Материалы	Поставщики	Цены
Бетон, B 7.5 П2 (М100 ок5-9)м3	ЖБИ-1	2985 руб/куб.м
Перекрытия, ПК30.10-8 т т	ЖБИ-1	5070 руб/т
Плиты ПК30.6-8,т	ЖБИ-1	4280 руб/т
Пенобетон, куб. м	ЖБИ-1	3100 руб/м3
Оконные рамы: Пластиковые	«Экоокна	5500 кв.м
Радиаторы (6 секций)	«СантехПлюс»	2263 руб
Трубы из ПВХ	«СантехПлюс»	5,7 руб/ п.м ;
Кровельные материалы: шифер, толь, черепица	«Центр кровельных и фасадных систем»	140 руб/лист
Гвозди, болты, саморезы	« Строй база  на Алмазной»	50руб/кг
Двери			3500 кв.м
Шпаклевка, краски, лаки			70 руб/кг
Битум,тн			7300 руб/тн
Изовер, сайдинг ФП-01,м3			320 руб/м3

Вывод: В таблице 3.2 перечислены  необходимые  материалы  , предприятия-производители и стоимость этих материалов.

         Расчеты затрат представлены в таблице 3.3.

Таблица 3.3

Расчет затрат

Затраты	Кол-во	Цена	Сумма
1	2	3	4
Автомобиль «ГАЗель»	1	250000	250000
Офисная мебель
Стол СП-4Э	5	1600	8000
Стул Персона-3	10	400	4000
Шкаф для бумаг	2	2300	4600
Итого			16600
Оргтехника
Компьютер Samsung R20	3	20400	61200
Принтер монохромный Xerox Phaser 2312	2	3020	6040
Телефон Panasonic	4	520	2080
Телефон-факс	1	1000	1000
Итого			70320
Спецодежда
Спецодежда	96	1000	96000
Противопожарные мероприятия
Огнетушитель ОП-2	2	280	560
Пожарный напорный рукав  ГР-50	1	750	750
Ствол РФ-50	1	130	130
Итого			1440
Прочие расходы
Канцелярские товары			847
Хоз. нужды			1000
Горючее топливо			3990
Затраты на телефонную связь			2460
Почтовая связь			540

Вывод: Как видно из таблицы 7.3,  затраты на обустройство офиса  и  закупку необходимых вещей  нам необходимо  443197 рублей.

Найдем сначала годовую  и месячную норму амортизации. Амортизация  начисляется на имущество, срок полезного использования которого превышает 1 год, стоимость которого более 10 000 рублей. Годовая норма амортизации рассчитывается как 100%/Т, где Т – срок полезного использования объекта.

Согласно постановлению  Правительства РФ от 1 января 2002 года №1 «О классификации основных средств, включаемых в основные группы» срок полезного использования:

• мебели: от 5 лет до 7 лет включительно (примем 7 лет);
• оргтехника: от 3 до 5 лет включительно (примем 5 лет);
• легковой автомобиль: от 3 до 5 лет включительно (примем 5 лет);
• сертификат: 5 лет.
• оборудование для строительства: от 7 до 10 лет включительно (примем 10 лет).

Годовая норма амортизации  равна:

• мебели: 100%/7 = 14,29%;
• оргтехника:100%/5 = 20%;
• спецодежда: 100%/1 = 100%;
• оборудование: 100%/10 = 10%;

Месячная норма амортизации  рассчитывается как отношение годовой  нормы амортизации к 12 , например, месячная норма амортизации для  мебели:

14,29/12 = 1,19%.

Аналогично рассчитывается месячная норма амортизации для  остального имущества.

Расчет амортизационных  отчислений представлен в таблице 3.4.

Таблица 3.4

Расчет амортизационных  отчислений ООО «Строй Коттедж Плюс»

Основные средства	Срок полезного использования, лет	Норма амортизации в месяц, %	Первоначальная стоимость  основных средств и МБП	Годовая амортизация 2012 г	2013 г	2014 г
Произв. Оборудование	10	0,84	396500	36637	39967	39967
Оргтехника	5	1,67	70320	11743	14092	14092
Мебель	7	1,19	16600	1975	2371	2371
Спецодежда	1	8,34	96000	96000	-	-
Противопожарное оборудование	1	8,34	1440	1440	-	-
ИТОГО:	-		580860	147075	56430	56430

Вывод: как видно из таблицы 7.4, первоначальная стоимость основных средств составляет 580860 руб., амортизация  за 2012 год-147075 руб., за 2013- 56430 руб., за 2014-56430 руб.

Амортизация начисляется  со следующего месяца с момента приобретения средств. Спецодежда и противопожарное  оборудование относится к малоценным и быстроизнашивающимся предметам (МБП). Согласно правилам бухгалтерского учета списание стоимости с этих средств производится в следующем порядке:

• 50% стоимости с месяца ввода в эксплуатацию;
• 50% стоимости в момент выбытия этих средств.

Так как автомобиль ГАЗель был приобретен бывшим в употреблении, то амортизация на него не начисляется.

В договор аренды войдут все коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, канализация, вывоз  производственных отходов), кроме электроэнергии и телефонной связи. Арендная плата  представлена в таблице 3.5.

Таблица 3.5

Арендная плата за здания в среднем в месяц

Наименование объекта	Количество, кв.м	Цена, руб/кв.м	Сумма, руб за 1 месяц
Аренда офиса	30	500	15000
Аренда гаража	20	150	3000
Аренда склада	20	350	7000
Итого	70		25000

Вывод: как видно из таблицы 3.5, арендная плата за здание составляет 25000 рублей.

В соответствии с производственно-коммерческой стратегией, предприятием предусмотрено  разделение всего инвестиционного  периода на 12 месяцев.

Первый квартал - предпроизводственный - планируется ремонт помещения, закупка и установка оборудования, заключение договоров с проверяющими инстанциями, сертификация производства, заключение договоров с поставщиками сырья, закупка первоначального сырья, выход на 25% мощности.

Второй квартал – производственный – загрузка производственных мощностей  на 50%, расширение рынка.

Третий квартал - производственный – загрузка производственных мощностей  на 75%, освоение новых рынков, закрепление  позиций на рынке, поставка сырья, расчеты с поставщиками.