Проект землеустройства территории

Содержание

1. Введение…………………………………………………………..….1
2. Характеристика Кочубеевского района………………………….....2
3. Характеристика города Невинномысска……………………….….10
4. Проект землеустройства территории………………………….…...19
5. Проект объекта……………………………………………………....24
6. Заключение……………………………………………………….….26
7. Приложение……………………………………………………….....27
8. Список используемой литературы………………………………....28

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Введение

    Градостроительство –это теория и практика планировки и застройки населённых пунктов, охватывающие комплекс социально-экономических, санитарно-гигиенических, транспортных, инженерно-строительных и архитектурно-художественных мероприятий, теория и практика планировки и застройки городов. Градостроительство охватывает сложный комплекс общественно-экономических, строительно-технических, архитектурно-художественных, санитарно-гигиенических проблем. Упорядочению планировки и застройки городов служат регулярная планировка (прямоугольная, радиально-кольцевая, веерная и др.), учет местных условий, строительство архитектурных ансамблей, ландшафтная архитектура и т. д. Первые опыты упорядочения городов и поселений относятся к сер. 3-го - нач. 2-го тыс. до н. э. В Древнем Египте и Двуречье применялась разбивка города на геометрически правильные кварталы. В Древней Греции и Риме приемы регулярной планировки сложились в стройную систему (т. н. Гипподамова система). Средневековые города, опоясанные мощными стенами, имели кривые и узкие улицы вокруг замка, городского собора или торговой площади. Жилые районы за пределами городских стен окружались новым кольцом стен, а иногда на их месте образовывались кольцевые улицы, которые в сочетании с радиальными улицами определили формирование характерной радиально-кольцевой (реже веерной) структуры городов. Бурный рост городов с сер. 19 в., затем быстрое развитие автотранспорта, возникновение колоссальных городских территорий (городских агломераций), загрязнение городской среды вызвали поиски новых принципов градостроительства (зонирование городских территорий, районная планировка, системы городских дорог, типы города-сада, города-спутника, современных жилых районов и микрорайонов). Основные задачи современного градостроительства - создание городов и поселков, имеющих индивидуальный облик, решение городских экологических проблем, преодоление монотонности типовой застройки, сохранение и научно обоснованная реконструкция старых городских центров, бережное сохранение и реставрация памятников культуры, их сочетание с современными зданиями.

Градостроительная деятельность (градостроительство) - деятельность государственных органов, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц в области градостроительного планирования развития территорий и поселений, определения видов использования земельных участков, проектирования, строительства и реконструкции объектов недвижимости с учетом интересов граждан, общественных и государственных интересов, а также национальных, историко-культурных, экологических, природных особенностей указанных территорий и поселений.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Характеристика Кочубеевского района.

     Кочубеевский район  — муниципальное образование в составе Ставропольского края России. Административный центр — село Кочубеевское. Площадь района составляет 2363,3 кв. км., в том числе сельскохозяйственных угодий - 164,7 тыс. га, из них пашни – 104,4 тыс. га. Население на 01.01.2008 г. -77,0 тыс. чел.

                                                География.

     Район расположен в западной части Ставропольского края, граничит с Карачаево-Черкесской Республикой,Краснодарским краем, Шпаковским и Андроповским районами Ставропольского края. Район находится на крайней части Северного склона Большого Кавказа, в западной части Предкавказской впадины. Северная часть Кочубеевского района занимает южные склоны обширной платообразной Ставропольской возвышенности.

Через район протекают  реки Кубань и Большой Зеленчук, а также Малая и Большая  Козьма, речка Невинка. Кроме того, через район проходит Невинномысский канал и магистраль канала каскада  Кубанских ГЭС с тремя искусственными водоемами емкостью свыше 20 миллионов  кубометров воды.

      Район пересекают две железнодорожные ветви Москва-Баку и Невинномысск - Усть-Джегута, и федеральная автомобильная дорога «Кавказ» с подъездами к городам Ставрополь, Черкесск, а также к городам Кавказских минеральных вод.

История.

       Район образован  в 1924 году, первоначальное название района - Либкнехтовский. С 1917 года по 1961 годыКочубеевский (Либкнехтовский) район неоднократно реорганизовывался и упразднялся. 02.11.1956 годаЛибкнехтовский район был упразднен, а населенные пункты, в том числе села Ольгинское и Великокняжеское, были переданы в состав Невинномысского района. В 1959 году Невинномысский район был переименован в Кочубеевский, а центр района перенесен из города Невинномысск в село Ольгинское. В 1961 году сёла Ольгинское и Великокняжескоебыли объединены в один населенный пункт – село Ольгинское. В 1961 году село Ольгинское было переименовано в село Кочубеевское.

Район назван в честь Ивана Антоновича Кочубея — красного командира периода Гражданской войны.

Административное  деление.

В состав Кочубеевского района входят сельские поселения:

1. Балахоновский сельсовет — село Балахоновское
2. Барсуковский сельсовет — станица Барсуковская
3. Станица Беломечетская
4. Васильевский сельсовет — хутор Васильевский
5. Вревский сельсовет — село Вревское
6. Георгиевский сельсовет — станица Георгиевская
7. Заветненский сельсовет — село Заветное
8. Ивановский сельсовет — село Ивановское
9. Казьминский сельсовет — село Казьминское
10. Село Кочубеевское
11. Мищенский сельсовет — хутор Мищенский
12. Надзорненский сельсовет — село Надзорное
13. Новодеревенский сельсовет — село Новая Деревня
14. Стародворцовский сельсовет — хутор Стародворцовский
15. Усть-Невинский сельсовет — хутор Усть-Невинский

Всего на территории района находятся 50 населённых пунктов.

 

Экономика

      На территории района действуют две гидроэлектростанции: Свистухинская (55,9 млн. кВт·ч/год) и Кубанская ГЭС-4 (181,5 млн. кВт·ч/год)

На территории района расположено 23 предприятия сельскохозяйственного производства и 834 крестьянских (фермерских) хозяйств. Предприятия сельского хозяйства занимаются производством продукции растениеводства, животноводства, птицеводства и рыбоводства. Основные выращиваемые культуры — озимая пшеница, кукуруза на семена и зерно, на втором месте - производство технических культур, в том числе сахарной свеклы. В районе развито молочное производство, свиноводство, овцеводство, птицеводство. В районе имеется 65 предприятий промышленности, 12 предприятий строительства, 494 предприятия торговли (из которых 415 - частные предприниматели), 65 предприятий общественного питания, 10 предприятий (юридических лиц) бытового обслуживания и 202 предпринимателя этой сферы, 2 предприятия связи, 6 коммунальных услуг.

        Также  в районе эффективно осуществляют  свою деятельность перерабатывающие  предприятия: мельницы, пекарни,  колбасные и кондитерские цеха, пивоваренный завод, завод по  производству растительного масла  и майонеза и цех по калибровке  кукурузы.

      В общей  структуре промышленного производства  района значительная доля приходится  на предприятия отрасли машиностроения  и металлообработки, которые выпускают  котлы, металлические емкости,  гаражные ворота, оборудование для  сельского хозяйства, бытовые  электрические приборы, а так  же осуществляют текущий и  капитальный ремонт энергонасыщенных  тракторов и агрегатов, газотурбинных  и дизельных электростанций.

      Хорошо  развит промышленный выпуск изделий  из бетона, строительных металлических  конструкций. 

Район богат природными (в  т.ч. рекреационными) ресурсами. В частности, в Кочубеевском районе имеются значительные месторождения песка, глины, гравия, камня-ракушечника. Это является предпосылкой не только для осуществления активной добычи первичного сырья, но и развития промышленного производства строительных материалов (кирпично-черепичного, цементного, производства строительных смесей и др.)

    Имеются геотермальные  скважины, вода которых используется  для обогрева теплиц, домов и  для лечебных целей. Например, действует Воронежская йодо-бромистая  водолечебница, где лечат сердечно-сосудистые, кожные, гинекологические, эндокринно-обменные  заболевания и заболевания опорно-двигательного  аппарата, периферической нервной  системы. 

    В селе Казьминском  находится лечебно-оздоровительный  комплекс, использующий кремнистую, малой минерализации гидрокарбонатно-сульфатно-хлоридно-натриевого  состава, среднещелочную, высокотермальную  воду, где лечат заболевания опорно-двигательной  системы, периферической нервной  системы, кожи.

    На территории  района находится «природный  памятник» - гора Стрижамент - высшая  точка Ставрополья (831 м. над  уровнем моря). На ней произрастают  редчайшие виды растений и  имеются ценнейшие минеральные источники.

Предприятия на территории Кочубеевского района. 
 

* СПК колхоз “Беломечетский” зерновые, ст. Беломечетская,

* ОАО птицепредприятие  “Богословское”цыплята-бройлеры, с. Балахоновское

* ОАО “Восход” пшеница, овес, ячмень, рис, соя, мясо (говядина), племенное коневодство , ст. Барсуковская, ул. Ленина, 50 

* СПК колхоз “Закубанский” зерновые, мясо, х. Стародворский, ул. Ленина, 52 

* СПК колхоз “Западный” пшеница, ячмень, кукуруза, овес, плодовые (семечковые - яблоки, косточковые - алыча, черешня), ягодные (земляника) , с. Кочубеевское, пос. Западный 

* СПК колхоз-племзавод  “Казьминский”пшеница, ячмень, кукуруза, гибридные семена кукурузы, сахарная свекла, овощеводство, мясо (говядина, свинина, баранина) молоко, шерсть, мука, овцеводство, свиноводство, племенное скотоводствос. Казьминское, ул. Советская, 60

* ЗАО СП “Колос” зерновые, подсолнечник, сахарная свекла, свиноводство, скотоводство, овцеводство, с. Балахоновское, ул. Гетало, 1

* АООТ “Кочубей” зерновые, овцеводство, молоко, шерсть, ст. Георгиевская, ул. Советская, 160 

* СПК колхоз “Красная  звезда” пшеница, ячмень, кукуруза, подсолнечник, сахарная свекла, мясо, молоко , х. Васильевский, ул. Комсомольская, 12 

* СПК колхоз-племзавод  “Кубань”мясо (говядина, свинина, баранина), молоко, пшеница, ячмень, кукуруза, подсолнечник, горох, племенное свиноводство , с. Кочубеевское, ул. Октябрьской революции,11 

* СПК колхоз им. Ленина пшеница, ячмень, кукуруза , с. Заветное, ул. Баркова, 17 

* СПК колхоз “Междуречинский” зерновые, подсолнечник, кукуруза, картофель, овощи, сахарная свекла, молоко 357022, с. Новая Деревня, ул. Ленина, 62 

* ООО рыбосовхоз “Невинномысский” рыбопосадочный материал, рыба товарная

357100, г. Невинномысск, ул. Низяева, 41 

* ЗАО “Невинномысский  шерстяной комбинат” обработка шерсти 357030, г. Невинномысск, ул. Маяковского, 28 

* СПК колхоз “Нива” пшеница, ячмень, кукуруза, овес, подсолнечник, сахарная свекла, мясо (говядина, свинина, баранина), молоко 357015, с. Балахоновское, ул. Гетало, 1 

* ОАО “Ставропольские  зори”, фил. “Новодеревенский”  – птицефабрика цыплята бройлера, мясо кур 357022, с. Новая Деревня 

* СПК колхоз “Полярная  звезда” пшеница, ячмень, кукуруза, сахарная свекла, мясо (свинина, говядина, баранина), молоко, шерсть 357016, с. Мищенское, ул. Ленина, 27 

* СПК колхоз “Правокубанский” пшеница, ячмень, рапс, лен, подсолнечник, овощеводство 357100, г. Невинномысск, ул. Мичурина, 3 

* ООО “Рассвет” рыбопосадочный материал, выращивание и реализация живой рыбы 357032, ст. Барсуковская, ул. Чистякова, 8

* СПК колхоз “Родина” пшеница, ячмень, овес, подсолнечник, мясо (говядина, свинина, баранина, конина), шерсть 357033, с. Надзорное, ул. Ленина, 26 

* СПК колхоз “Руно” зерновые, мясо (баранина, свинина), молоко, шерсть 357006, с. Дворцовское, ул. Молодежная, 2 

* ООО “Стрижамент” производство, реализация семян подсолнечника, сена 357005, ст. Новоекатериновская, ул. Центральная, 17/1 

* СПК колхоз “Усть-Невинский” зерновые (пшеница, овес), КРС, мясо (говядина)