Договор купли продажи

 

СОДЕРЖАНИЕ

1Введение

2  Договор купли-продажи - основной вид торговых договоров .Понятие договора купли-продажи.\

3.Виды договоров купли-продажи  и их значение в коммерческой  деятельности торговых организаций.

4.Поставка товаров для   государственных  нужд  и   ее  правовое регулирование.

Заключение

5.список использованной Литература

 

 

 

 

 

 

ВВЕдение

Договор купли-продажи является одним из основных видов обязательств по передаче имущества в собственность  или в иное вещное право. Известная  нам история правового регулирования  этого договора насчитывает почти 4 тысячи лет. В процессе развития правовых систем происходил естественный отбор  правовых норм о купле-продаже. Случайные  положения со временем отсеивались уступая место более обоснованным и качественным, повышался уровень юридической техники. Правовые нормы первоначально регулировавшую куплю-продажу постепенно приобрели характер общих положений для других гражданско-правовых сделок. Благодаря этому институт купли-продажи оказал серьезное влияние на формирование договорного права всех правовых систем. Договор купли-продажи играет ведущую роль в опосредовании международных экономических отношений. Его регулированию служит Конвенция ООН 1980г. “О договорах международной купли-продажи товаров1”. С течением времени расширяется круг видов купли-продажи. В качестве разновидности купли-продажи рассматривается поставка, энергоснабжение, контракция, продажа с использованием автоматов, биржевая торговля и т.д.

 

 

 

 

Понятие и формы договора купли-продажи

 

договор купли продажи – это соглашение сторон, по которому одна сторона продавец –обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне –покупателю, а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Аналогичное определение дано в ст.454 ГК Российской Федерации (РФ).

 

Это договор консенсенсуальной, возмездный, двусторонний, основанный на тварно-денежных отношениях и самый распространенный из всех видов гражданско-правовых договоров как во внутреннем, так и во внешнеторговом обороте.

 

 

 

Стороны договора.

 

Стороны именуются здесь  традиционно “продавец” и “покупатель”. Раньше в качестве продавцов большей  частью выступали так называемые “социалистические организации”, те есть юридические лица, а гражданам  отводилась в этом качестве меньшая  роль – они могли официально выступать  продавцами только на колхозных рынках, при продаже жилых домов, мебели и т.п. В настоящее время граждане могут быть продавцами любого имущества, не запрещенного к продаже, особенно граждане, занимающиеся предпринимательской  деятельностью. Обязательным требованием  к гражданам является их дееспособность. Покупателями же могут быть любые  лица, как юридические, так и физические. Государство может выступать  в любом из указанных качеств.

 

 

 

2.1. Предмет договора купли-продажи.

 

Предмет это имущество, которое  продавец обязуется передать покупателю. Предмет обозначают понятием “товар”. В настоящее время им может  быть любое имущество, в том числе  движимое и недвижимое разрешенное  к продаже. В том числе договор  может быть заключен на куплю-продажу  товаров, имеющихся у продавца в  момент заключения договора, а также  товаров, которые будут созданы  или не вытекают из характера товаров (ст. 407 ГК РК).

 

Некоторые виды товаров могут  быть предметом купли-продажи только на основании специального разрешения (лицензии, рецепта), например, оружие, наркотики Предмет всегда является существенным условием данного вида договора, то есть при отсутствии условий  о предмете данный договор недействителен. Предмет уточняется указанием его  количества, качества, ассортимента и  т.д. Не могли быть предметом купли-продажи  по законодательству РК земля, ее недра, леса и воды. В соответствии с Указом Президента РК, имеющим силу закона “О земле” от 25.12.1995 года, земля может находится как в государственной, так и в частной собственности (ст.5). А собственник может осуществлять свои права, в том числе и по купле-продаже земельного участка, на условиях и в пределах, предусмотренных настоящим Указом.

 

 

Качество товара – это  совокупность его свойств, закрепленных стандартами, техническими условиями, образцами, эталонами, другими нормативными актами, а также договором (ст. 422 ГК РК, ст. 469 ГК РФ). Качество продаваемого товара должно соответствовать условиям договора. При отсутствии в договоре условий о качестве продавец обязан передать покупателю товар обычного качества, соответствующего его конкретному назначению, указанному в договоре, или известному продавцу. Товар, качество которого определено в соответствии с законодательством обязательными для изготовителя стандартами или другой нормативно-технической документацией, должен соответствовать не менее высоким требованиям (ст. 469 ГК РФ).

 

Передача вещи ненадлежащего  качества существенно ущемляет интересы покупателя, поэтому ему предоставляются  различные средства защиты, которые  изложены в ст. 428 ГК РК и в Законе Каз ССР “О защите прав потребителей” от 5 июня 1991 года (ст. 475 ГК ГФ). Покупатель, которому продана вещь ненадлежащего качества, если ее недостатки не были оговорены продавцом, вправе по своему усмотрению потребовать от продавца:

 

Замены такой вещи вещью  надлежащего качества.

 

Безвозмездного устранения недостатков вещи.

 

Соразмерного уменьшения покупной цены.

 

Расторжения договора с возмещением  убытков.

 

Возмещение расходов покупателя на устранение недостатков вещи.

 

В случае, когда продавец товара ненадлежащего качества не является его изготовителем, требования о  замене и безвозмездном устранении недостатков вещи могут быть предъявлены  либо к продавцу, либо к ее изготовителю, а о безвозмездном устранении недостатков – также к организациям, создаваемым изготовителем для  производства ремонта и обслуживания его товаров или производящим ремонт и обслуживание на основании договоров с изготовителями, например, фирмы по ремонту радиотелевизионной аппаратуры, сложной бытовой техники.

 

В договоре купли-продажи  существуют сроки в течении которых можно предъявить претензии к качеству продукции (товара). В этом смысле различают общие сроки продолжительностью 6 месяцев, гарантийные сроки и сроки годности. Гарантийные сроки, как правило, превышают общие сроки и могут быть от 6 месяцев до 3 лет. Они устанавливаются нормативно-технической документацией или договором и исчисляются со дня продажи товара .

 

Значение гарантийных  сроков:

 

Они удлиняют по времени возможность  предъявлений.

 

Дают дополнительные возможности  защиты интересов покупателя по сравнению  с другими сроками. Покупателю не надо доказывать причину дефекта. Наличие  дефектов в пределах гарантийного срока  дает право требовать замены некачественной вещи или возмещения ее стоимости, если только продавец не докажет, что покупатель виновен в образовании дефекта  или дефект возник вследствие непреодолимой  силы или действий третьих лиц. Бремя  доказывания лежит на продавце.

 

Ст. 423 ГК РК закрепил законодательно еще один вид сроков – срок годности (для лекарств, продуктов питания  и т.д.), который исчисляется с  момента изготовления товара. В отношении  товаров, для которых установлены  сроки годности, права, предусмотренные  настоящей статьей, могут быть осуществлены в течение срока годности товара (ст. 472 ГК РФ). Товары на которые установлен срок годности продавец обязан передать покупателю с таким расчетом, чтобы они были использованы до истечения срока годности. При обнаружении недостатков купленной вещи после истечения указанных сроков не исключается возможность предъявления претензии, но покупатель при этом обязан доказать вину продавца или изготовителя.

 

Покупатель в праве обменять приобретенный им доброкачественный товар, если он по каким-либо причинам не удовлетворяет его потребностям или не обладает необходимыми свойствами. Сроки такого обмена составляют 14 дней (ст. 14 Закона о защите прав потребителей). Обязательным условием обмена товара является сохранение его товарного вида, потребительских свойств, пломб ли ярлыков, товарного или кассового чека или других документов. Некоторые товары по этому основанию не могут быть обменены, например, чулочно-носочные изделия, постельное белье.

 

Для правильного разграничения  прав и обязанностей продавца и покупателя большое значение имеет момент перехода права собственности (хозяйственного ведения или оперативного управления), так как с этим связано отнесение  расходов, связанных с бременем собственника и риском случайной гибели или  порчи имущества (ст. 238 ГК РК).

 

 

 

Глава 3. Виды договора купли  продажи.

 

ПО СПОСОБУ ПРОДАЖИ  различаются:

 

розничная купля-продажа, разновидностями  которой являются продажа товаров  в кредит, методом самообслуживания, с использованием автоматов и  продажа по образцам.

купля продажа на биржах и  аукционах.

ПО СПЕЦИФИКЕ ПРЕДМЕТА различаются:

поставка, которая в свою очередь подразделяется на поставку сельскохозяйственной продукции (договор  контракции), поставку для государственных  нужд поставку энергии и газа, оптовую  торговлю. Вместе с тем оптовая  торговля является и способом продажи.

отчуждение жилья с  условием пожизненного содержания.

купля-продажа валюты.

купля-продажа транспортных средств.

купля-продажа недвижимости.

Рассмотрим каждый из видов  договоров отдельно.

 

3.1. Розничная продажа.

 

Розничная продажа – это  вид купли-продажи, осуществлялся прежде специализированными торговыми предприятиями в этом виде торговли могут быть и юридические лица, и граждане, зарегистрированные в установленном законодательном порядке. Это публичный договор, предмет договора предназначен для удовлетворения личных бытовых нужд.

В соответствии со ст. 14 Закона “О защите прав потребителей”, если в  течении гарантийного срока или срока годности покупатель обнаружит ненадлежащее качество товара он вправе по своему выбору требовать:

 

безвозмездного устранения недостатков товара.

 

замены на товар надлежащего  качества.

 

расторжения договора с возвратом  уплаченной цены и возмещения понесенных убытков (ст. 430 ГК РК, ст. 503 ГК РФ). В случае устранения недостатков собственными силами покупатель не может требовать  последующего возмещения понесенных расходов.

 

соразмерного уменьшения покупной цены.

 

Сроки общий и гарантийный  – исчисляются со дня розничной  продажи, установленного датой на штампе паспорта товара, на товарном или кассовом чеке. В соответствии с Правилами  обмена промышленных товаров, купленных  в розничной торговой сети, Законом  “О защите прав потребителей”, если на товары не установлены гарантийные  сроки, то обмен производится в течение 14 дней, а при скрытых недостатках  – в течение 6 месяцев со дня  приобретения товара. Наличие скрытых  недостатков подтверждается лабораторным анализом или заключением учреждений Торгово-промышленной палаты РК. По сезонным товарам эти сроки исчисляются  с момента наступления соответствующего сезона.

 

 

3.2. Продажа товаров в  кредит.

 

Этот вид розничной  продажи применяется в основном к товарам длительного пользования  и, в основном, розничными торговыми  предприятиями. В настоящее время  в связи с непрерывно растущей инфляцией этот вид купли-продажи  стал редко применяться. Покупателями товара в кредит могут быть лица, постоянно проживающие в месте расположения магазина, имеющие постоянный доход. Устанавливается размер обязательного первичного взноса, срок кредита и суммы ежемесячных взносов. Покупатель может оплатить стоимость товара досрочно, как наличными деньгами, так и в безналичном порядке. Расчеты за проданные в кредит товары производится по ценам, действующим на момент продажи. Торговые предприятия за продажу в кредит взимают с покупателя сбор в размере нескольких процентов от цены товара. Покупатель в случае нарушения обязанностей по своевременной оплате обязан уплатить пеню. Сумма задолженности и пеня могут быть взысканы в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариальной конторы.

3.3. Купля-продажа методом  самообслуживания

 

Купля-продажа методом  самообслуживания регулируется Основными  правилами работы магазина, утвержденными  Приказом бывшего Министерства торговли СССР от 18.05.1973 года. Офертой, т.е. предложением заключить договор является выставление  товаров на витринах, стеллажах, полках с указанием наименования, качества, количества и цены товара. Товары при  этом должны отбираться в инвентарную  тару магазина. Покупатель, отобрав  товар, может в любое время  до оплаты вернуть его, т.е. отказаться от покупки. Право собственности  на отобранный товар возникает у  покупателя с момента оплаты. Разновидностью этого вида купли-продажи является продажа с использованием автоматов.

 

3.4. Купля-продажа на аукционах.

 

к продаже на аукционах  общие правила о купле-продаже  применяются, если иное не предусмотрено  законодательством об этом виде продажи  и заключенными договорами и не вытекает из существа сделки. В Казахстане данный вид торговли получил правовой регулирование  в основном в связи с происходящими  процессами приватизации, для чего 1 августа 1991 года было утверждено Положение  об организации аукционов по приобретению объектов государственной собственности. Суть аукционной торговли состоит в том, что цена предмета устанавливается участниками аукциона (покупателями) путем постепенного увеличения покупной цены. Покупателем становится лицо, предложившее наивысшую цену. При применении так называемого голландского метода цена товара устанавливается путем уменьшения первоначальной цены.

 

 

3.5. Купля-продажа недвижимости