Значение и содержание земельно-хозяйственного устройства населенных пунктов

7) зона специального назначения  – предназначена для размещения  кладбищ, крематориев, свалок  бытовых отходов, использование  которых не возможно в границах других территориальных зон поселений. Порядок использования устанавливается правилами застройки с учетом требований государственных градостроительных нормативов.

8) зона военных объектов – предназначена для размещения объектов, в отношении территории которых устанавливается особый режим.

Градостроительное зонирование  осуществляется по   трем   направле-

ниям:

- функциональное;

- строительное;

- ландшафтное.

Каждое из этих направлений  признано решить специальные задачи, а 

в совокупности они позволяют  определить градостроительную ценность каждой территориальной зоны города.

Проблемы   рационального   использования  территории    города   и

качества формируемой  среды в городах неразрывно связаны с уровнем градостроительного использования территории функционирующей вместе с элементами и объектами планировочной структуры, то есть зданиями, сооружениями, объектами инженерного оборудования и т.д.

Уровень     данного     использования     застроенных     территорий

определяется посредством  экономических, социальных и экологических  показателей.

Градостроительная оценка территории города Тобольск выполняется

по следующим показателям:

- плотность населения, которая определяется по формуле (4.1):

                 G_н = N / T,                            (4.1)

где N – численность населения территории определенного планировочного уровня, чел.;

Т – площадь территории определенного планировочного уровня, га.

                         G_н = 98169 / 222 = 442,2 чел./км²                                            

 

- плотность жилого фонда,  которая рассчитывается по формуле (4.2):

                   G_ж.ф.  = О / Т,                       (4.2)

где О – общий жилой фонд зданий, м

 Т – площадь территории, га.

G_ж.ф.  = 2887,5/12500 = 0,23 м²

- плотность застройки,  которая определяется по формуле (4.3):

              G_з  = Р_з · 100 % / Т,                   (4.3)

где Р_з – площадь застройки, га.

G_з  = 2887,5 * 100/12500 = 23,1 м².

- средневзвешенная этажность по городу Тобольску, определяется по формуле (4.4):

         Э_ср.в.= ,               (4.4)

Средневзвешенная этажность  по городу Тобольску равна 1,6.

Полученные показатели   интенсивности использования территории

необходимо сопоставить с нормативными данными (таблица 4.1).

Этажность	Плотность   жилого       фонда, м2/га	Плотность  населения, чел./га	Плотность           застройки, %
1	3400	200	40
2	4250	328	32
3	5050	410	29
5	6050	535	25
9	7050	660	18
12	7950	680	14

 

Таблица 4.1 – Нормативные  показатели интенсивности использования  территории

Данные   из таблицы    позволяют  сделать   вывод  о  том,   что на

территории города характер строительных зон – это среднеэтажная и плотная застройка – 32 %.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5 Проектные предложения по совершенствованию сложившегося земельно-хозяйственного устройства города с учетом экологического фактора по экологической стабилизации исследуемой территории города

Для   совершенствования   сложившегося   земельно-хозяйственного

устройства города с учетом экологического фактора по экологической  стабилизации исследуемой территории города Тобольска необходимо:

1. установить территории с наиболее неблагоприятными условиями 

их функционирования (на основе комплексной оценки), на таких территориях необходимо проводить четкое территориальное зонирование города; зонирование территории города с учетом особого правового режима ее использования; введение жесткого контроля за соблюдением режима использования всех территорий города; снос или перенесение старых объектов жилого и производственного назначения вследствие ликвидации устаревших фондов; преобразования планировочной структуры города; улучшения экологического состояния территории города; прокладка водоотводных каналов при затоплении; устройство набережных; ввод канализационных систем и т.д.

2. установить территории с наиболее благоприятными условиями   их

функционирования (на основе комплексной оценки), на таких территориях необходимо проводить мероприятия  по соблюдению режима использования земель; по озеленению территории и соблюдению норм градостроительного проектирования.

Инженерное освоение незастроенных территорий может осуществ-

ляться с целью рекреационного, жилищного, культурно-бытового и производственного строительства по причине расширения и (или) компенсации ряда существующих жилых и производственных территорий с учетом инженерно-планировочных, экономических, экологических и социальных требований. В связи с этим предполагается ряд мероприятий: 

- создание и детальная планировка рекреационных участков;

- устройство зеленых зон;

- совершенствование транспортной сети;

- строительство новых объектов с учетом возрастающих культурно-бытовых потребностей;

- строительство жилых домов;

- инженерное оборудование вновь застраиваемых территорий.

Важное значение для земельно-хозяйственного устройства террито-

рии населенного пункта имеет эффективность проектных предложений, которая в первую очередь соотносится с целью мероприятий:

1. по удовлетворению потребностей материального характера;
2. сохранению устойчивости природных систем;
3. удовлетворению социальных запросов населения.

 
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

До настоящего времени  планы  земельно-хозяйственного устройства

представляли собой основные положения по использованию, застройке  и благоустройству как резервных территорий, так и тех, которые включались в черту городов и иных поселений вследствие уточнения городской (поселковой) черты. Чаще всего основные положения проекта городской черты и плана земельно-хозяйственного устройства разрабатывались, рассматривались и утверждались одновременно.

В настоящее время изменился   взгляд   на  структуру   и содержание

земельно-хозяйственного устройства городов. Более детально прорабатываются  вопросы комплексной оценки, как  механизма реализации земельно-хозяйственного устройства.

Достаточно полное и глубокое изучение закономерностей формиро-

вания и развития поселений как природного комплекса и объекта жизнедеятельности позволит разработать рычаги регулирования всех компонентов биосоциальной системы на более высоком уровне, так как общество накопило достаточно богатый опыт в данном направлении. Именно в этом, на наш взгляд, и заключается цель земельно-хозяйственного устройства поселений.

При разработке схем (проектов) земельно-хозяйственного устройства

его оценке отводится роль индикатора, определяющего степень  соответствия использования территории поселения сложившимся условиям.

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы

1. Градостроительный кадастр с основами геодезии: Учеб. для вузов: Спец. «Архитектура»/ Е.В.Золотова, Р.Н. Скогорева. – М.: «Архитектура-С», 2008. – 176 с.
2. Кадастр застроенных территорий. Методические указания для выполнения курсовой работы. А.А.Старков и др. – М.: ГУЗ, 2007.- 60 с.
3. Кадастр застроенных территорий. Часть 21. Государственная кадастровая оценка земель поселений. Методические указания к выполонению курсовой работы. А.В. Севостьянов, А.А. Старков, В.А. Севостьянов.- М.: ГУЗ, 2006. – 23 с.
4. Подковырова М.А., Малышев Е.Н. Практикум по дисциплине «Кадастр застроенных территорий» / М.А. Подковырова, Е.Н. Малышев. – Омск: Изд-во ФГОУ ВПО ОмГАУ, 2007. – 190 с.
5. Подковырова М.А. Практикум по дисциплине «КадаЗемельно-хозяйственное устройство поселений» / М.А. Подковырова. – Омск: Изд-во ФГОУ ВПО ОмГАУ, 2007. – 184 с.
6. Конституция Российской Федерации. – М.: Юрид. лит.,1993.-64 с.
7. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части 1 и 2. – М.: Новая Волна, 1997. – 511 с.
8. Земельный кодекс Российской Федерации. – М.: «Ось-89». 2006. – 96 с.
9. Градостроительный кодекс Российской Федерации. – М.: ось- 89, 2006. – 112 с.
10. О государственном земельном кадастре: Федеральный закон. – М.: Изд. ПРИОР, 2000.-16 с.
11. Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. СанПиН 2.2.1/2.2.1.1200-03.
12. Строительные нормы и правила.  Градостроительство.  Планировка и застройка сельских поселений. СНиП 2.07.01-89*. - М.: Госстрой России, 2001.
13. Строительные нормы и правила.  Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий.  СНиП II-97-76. - М.: Госстрой, 1977.
14. Строительные нормы и правила.  Генеральные планы промышленных предприятий. СНиП II-89-80. -  М.: Госстрой, 1981.

     15.    Сулин  М. А.   Землеустройство:   Учебник / М.А. Сулин   –  СПб.:

Изд-во «Лань», 2005. — 448 с.