Значение и содержание земельно-хозяйственного устройства населенных пунктов

Содержание

Реферат            4

Введение            5

Аналитический обзор литературы         7

1 Значение и содержание  земельно-хозяйственного устройства  населенных

пунктов            8

2 Комплексная     оценка     как    составляющая  земельно-хозяйственного

 устройства (г. Тобольск)                13

2.1 Понятие, цели, задачи  и содержание комплексной оценки  города            13

2.2 Цель и содержание  экологической оценки              15

2.3 Цель и содержание  социально-экономической оценки            16

2.4 Цель и содержание  градостроительной оценки            18

3 Экологическое состояние  территории города             20

3.1 Общая характеристика  города               20

3.2 Место и роль экономической оценки в системе комплексной оценки территории города                 21

3.3 Совокупность факторов и показателей, формирующих комплексную оценку территории города                24

3.4 Экологическое  зонирование   территории   города. Характеристика экологических зон                 25

3.5 Выявление нарушений  в использовании исследуемых  городских земель 

в границах экологических  зон               26

4 Социально-экономическое  состояние территории города            28

4.1 Общая характеристика  объекта               28

4.2 Характеристика территории  города по степени социально-экономичес-кой благоприятности                 29

4.3 Градостроительная оценка территории  города             30

 

5 Проектные предложения  по совершенствованию сложившегося  земельно-хозяйственного устройства  города с учетом экологического  фактора, по экологической стабилизации  исследуемой территории города          35        

Заключение                   37

Список использованной литературы              38

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Реферат

Земельно-хозяйственное     устройство    городского

землепользования (на материалах г. Тобольска).

Государственный   аграрный   университет    Северного  Зауралья,

агротехнологический институт, кафедра земельного кадастра, специальность 120302 – «Земельный кадастр», руководитель –

2013 г., 37 с., 3 табл., 2 рис.,

КОМПЛЕКСНАЯ      ОЦЕНКА,    ЗЕМЕЛЬНО-ХОЗЯЙСТВЕННОЕ

УСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА, ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА, СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ  ОЦЕНКА, ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ОЦЕНКА, ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА В СИСТЕМЕ  КОМПЛЕКСНОЙ ОЦЕНКИ.

В    курсовой    работе   дана     общая характеристика  г. Тобольска  

Тюменской области, проанализирована комплексная оценка, в состав которой входят экологическая, социально-экономическая и градостроительная оценки, также дана характеристика территории города по степени социально-экономической благоприятности, разработаны проектные предложения по совершенствованию сложившегося земельно-хозяйственного устройства города.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

Земельно-хозяйственное устройство поселений представляет слож-

ный комплекс землеустроительной и градостроительной деятельности, направленной на эффективное правильное и рациональное использование земель поселений с учетом охраны окружающей среды, т.е. с учетом восстановления и дальнейшего развития той территории, которая освоена под строительство  и подлежит инженерному освоению.

В настоящее  время   земельно-хозяйственное   устройство поселений    

включает  решение  ряда   сложных проблем. Наряду с материально - техническим обновлением населенных пунктов, преобразованием их в благоустроенные места проживания, оно включает проблему совершенствования земельно-хозяйственного устройства территории населенных пунктов, объективно обусловленную экономическими законами развития общества.

Успешное решение данной проблемы имеет важное и многосторон-

нее значение: социальное, экономическое, градостроительное и т.д. В связи с этим она изучается специалистами различных отраслей знаний. Данные исследования в основном носят социально-экономический характер, хотя они касаются в определенной мере и других сторон земельно-хозяйственного устройства территории поселений.

Без проведения такого исследования не представляется возможным

выработать и реализовать на практике соответствующую систему  социально-экономических мероприятий, направленных на решение проблем  земельно- хозяйственного устройства территории поселений.

Цель   работы  – создание цифровой   кадастровой   карты террито-

рии г. Тобольска.

Земельно-хозяйственное устройство городов  как   отрасль   научного

знания (научная дисциплина) представляет собой учение о видах и формах организации и устройства территории городов, о закономерностях ее функционирования как объекта жизнедеятельности  и природно-территориального комплекса. 

Объектом  земельно-хозяйственного  землеустройства является тер-

ритория города Тобольска.

Предметом является  изучение процесса комплексного формирова-

ния и развития поселений на стыке двух направлений: градостроительства и землеустройства.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Аналитический обзор литературы

 

Экологическое    неблагополучие    городов   становится  острейшей

проблемой, требующей скорейшего решения. Наряду с загрязнением воздушного и  водного бассейнов, подтоплением, деградацией  почв, радиационным, шумовым и тепловым загрязнениями, для городов главными проблемами остаются состояние использования рекреационных зон, особо охраняемых природных территорий и земель сельскохозяйственного использования.

В    настоящее   время  объектом  оценки  служит   город,   который

рассматривается как градостроительная и социально-экономические системы, но для разрешения сложившихся проблем необходимо изменить подход к формированию объекта, выбору вида, факторов и критериев оценки.

Вопросы   теории,   практики  и  методологии   земельно-оценочных

работ, землеустройства, градостроительства, экологии и кадастра нашли широкое  отражение в работах ряда российских авторов: А.А. Варламова, А.А.Старкова, Е.В.Золотова, М.А. Сулина  

Комплексная оценка территории города – это оценка,  позволяющая

установить уровень соответствия использования земель поселений  их целевому назначению, выявить несоответствие в существующей сложившейся организации  использования, планировке и застройке, а также определить степень благоприятности  незастроенных территорий к конкретному  виду использования с учетом социально-экономических, экологических и градостроительных  требований.

 

 

 

 

 

1 Значение и содержание  земельно-хозяйственного устройства  населенных пунктов

Земельно-хозяйственное    устройство    поселений   – это сложный

социально-экономический процесс, предоставляющий собой совокупность экономических, правовых и технических  мероприятий, направленный на решение следующих задач:

1. выявление особенностей в формировании и развитии поселений;
2. определение основных проблем, стоящих перед  городом  на  современ-

ном этапе;

3. формирование и совершенствование системы  использования  земель  в 

границах города;

4. разработка предложений по установлению режима и условий использо-

вания земель в черте города;

5. подготовка информации  о   количестве,   качестве   и  местоположении

земель для установления земельного налога и арендной платы за землю;

6. установление территории с особым правовым режимом использования;
7. определение стратегических направлений    на   создание   комфортных

условий жизнедеятельности городского населения;

8. разработка комплексных мер по сохранению, улучшению и   восстанов-

лению городского ландшафта;

9. установление границ   территориальных   зон    и   земельных   участков

предприятий, организаций и учреждения;

10. организация и устройство городских земель;
11. определение ключевых  направлений   в   благоустройстве   городских

территорий.

Важнейшей задачей земельно-хозяйственного устройства территории

является организация наиболее полного, рационального и эффективного использования городских земель и их охрана.

Земельно-хозяйственное устройство направлено на совершенствова-

ние сложившейся организации использования городских земель, дальнейшее развитие территорий, ранее не задействованных в градостроительной деятельности, с учетом модульного принципа в общей их организации, функциональности, целевом использовании, застройке и благоустройстве.

Изначально, земельно-хозяйственное устройство осуществлялось   в

комплексе с разработкой проектов городской черты. Необходимость этих видов работ была обусловлена чаще всего развитием поселений, что приводило к преобразованию средних поселков в более крупные, а также в города районного значения. В этих случаях часть городской застройки размещалась уже за пределами установленной городской черты. Работы по земельно-хозяйственному устройству сибирских городов велись под эгидой планов земельно-хозяйственного устройства, в состав которых входили основные положения, отражающие социально-экономические запросы общества:

1) организация мест отдыха и зеленых зон (пляжей, водно-спортивных станций, загородных баз отдыха, набережных и т.д.);

2) водоснабжение и канализация (строительство водозабора, водопроводной сети, устройство общегородской канализационной сети, размещение очистных сооружений и т.д.);

3) инженерная подготовка территории (благоустройство оврагов с устройством прудов, укреплением берегов и т.д.);

4) организация тепличных комплексов;

5) использование пищевых отходов;

6) организация и обустройство кладбищ и скотомогильников, мест обезвреживания мусора и жидких нечистот.

Схемы (проекты)  земельно-хозяйственного  устройства городских

поселений являются перспективными планами использования земель городов, не подлежащих застройке или временно не застраиваемых. Само же назначение данных проектов обусловливает двухстадийное их прохождение: 

• 1-я стадия – разработка плана земельно-хозяйственного устройства;
• 2-я стадия – разработка детального проекта земельно-хозяйственного

устройства территории города.

Прежде всего разрабатывается проектное задание. В состав   задания

входят материалы, характеризующие  экономическую, социальную, экологическую  и техническую целесообразность предполагаемого освоения незастроенных  территорий. Проектное задание должно включать эскизное решение плана  земельно-хозяйственного устройства города.

В плане земельно-хозяйственного устройства территории города  раз-

рабатываются конкретные мероприятия по совершенствованию сложившейся организации территории и по рациональному освоению земель.

Детальный  проект   земельно-хозяйственного   устройства   терри-

тории города представляет собой документы, детализирующие разработку плана до той степени, которая необходима для выполнения соответствующего вида работ (строительных, монтажных и т. д.).

Особенностью структурного содержания плана земельно-хозяйствен-

ного устройства территории городских поселений является комплексный подход:

• к оценке сложившейся общей организации территории города; 
• оценке организации его планировочной структуры; 
• оценке экологического состояния; 
• оценке интенсивности использования территории; 
• градостроительной   и  социально-экономической оценке территории