Земельные споры и порядок их разрешения

Министерство сельского  хозяйства Российской Федерации

Федеральное государственное  образовательное

учреждение высшего профессионального образования

Государственный университет по землеустройству

 

Кафедра земельного права

 

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине

Земельное право с основами гражданского права

и административного права

 

 

«Земельные споры и порядок их разрешения»

 

 

 

 

 

 

 

 

Выполнил ст. 5 курса

заочного факультета                                               __________  Филиппова Е.А.

 

Проверил и допустил  

к защите                                                                   _________  Липски С.А.

Москва 2012

 

План

 

Введение

Земельные споры

Разрешение земельного спора

Порядок обжалования решения  суда

Порядок исполнения решения  суда

Заключение

Список литературы

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение.

Земельные споры - одна из самых  распространенных категорий гражданских  дел, рассматриваемых судами в настоящее  время.

Земельное законодательство в большом объеме с массой нормативных документов появилось совсем недавно, практика единообразного решения земельных споров судами еще не наработана. Постоянные изменения и дополнения в документы, регулирующие земельные отношения, рождают масссу противоречий, коллизий и неувязок.

Поэтому земельные споры возникают чаще других, причем, в одних случаях - при умышленных противоправных действиях участников земельных отношений, в других - по незнанию, в третьих - непосредственно из-за норм изменившегося земельного законодательства и возникших в связи с этим проблем.

Самыми злободневными  были и остаются дела о признании  права собственности на землю, поскольку  именно собственность на землю позволяет  ее обладателю владеть, пользоваться и  распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, в том числе  и совершать сделки с землей, например, такие как купля-продажа, мена, дарение, а также передать ее по наследству, либо в залог.

Собственность на землю возникает  как у граждан, так и у юридических  лиц, поэтому вопрос о признании  права собственности актуален для  всех.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Земельные споры.

 

Земельные споры – это конфликтные ситуации между правообладателями земельных участков и государством или третьими лицами по вопросам владения, пользования и распоряжения земельными участками.

Они могут быть классифицированы по различным основаниям. Так, по основаниям их возникновения они делятся на споры:

— о праве собственности  на земельный участок;

— о праве владения и  пользования им;

— об истребовании земельного участка или части его из чужого незаконного владения;

— об устранении помех в  использовании земельного участка;

— о сервитутах и др.

 

По вопросам владения –  конфликтная ситуация связанная  с нарушением местоположения границ земельного участка, права подтверждаются выпиской из ЕГРП.

По вопросам пользования  – конфликт связанный с нарушением прав правообладателя земельного участка по извлечению дохода от использования земельного участка, нанесение ущерба путем неправильного использования соседнего участка, уничтожение посевов или нанесение вреда создающего угрозу уничтожения имущества.

По вопросам распоряжения – незаконная продажа одного и  того же участка двум и более субъектам  земельных правоотношений.  

Земельные споры классифицируются также по субъектам, между которыми эти споры возникают.

Спорные границы земельного участка

У собственников земельных  участков нередко возникает ошибочное  мнение о месте прохождения границ их земельных участков.

Сейчас у большинства  земельных участков идет переоформление документов без межевания, тем самым  не уточняется конфигурация и площадь. Нет полного понимания о месте  прохождения границ с соседними  участками.

До определенного момента  времени такое положение может  устраивать всех, в том числе и  соседей, пока кто-нибудь из них не станет считать, что другой захватил часть  его территории. В этом случае ни один из участников спора не сможет доказать свою правоту, поскольку граница между ними четко не установлена. Во многом избежать подобных споров можно с помощью установления точных границ в процессе межевания.

Ситуации, когда существует конфликт по границам земельных участков:

1-я ситуация: границы земельного участка установлены в процессе межевания, но кто-либо из сторон считает, что по факту сосед захватил часть его территории.

В этом случае в кадастровом  паспорте (ранее выдавались кадастровые  планы) указано, что границы соответствуют  результатам межевания. Следовательно, спор между соседями о границах связан с противоречием между документами  на земельный участок и представлениями соседей о фактическом прохождении границы. В этом случае, для разрешения конфликта необходимо осуществить следующие действия:

1. Произвести «вынос точек  на местности». Данная работа  может быть выполнена только  лицензированной землеустроительной  компанией. Суть заключается в установлении на местности специалистами, осуществляющими геодезическую съемку, поворотных точек, которые зафиксированы в едином государственной реестре и официально являются границами земельного участка. Данные поворотные точки рекомендуется закрепить установлением специальных межевых знаков. Это позволит наглядно показать как проходит граница земельных участков.

2. После получения фактических  данных – закрепление границ  на местности – наступает стадия  переговоров с соседом. На этой  стадии уже визуально определяется, где проходит граница, было  ли ее нарушение и с чьей  стороны и возможно разрешить  спор путем устного соглашения  об устранении нарушений границ. 
В случае если все же конфликт не исчерпан, спор необходимо решать в судебном порядке.

2-я ситуация: границы земельного участка не установлены, межевание земельного участка не проводилось, собственники соседних земельных участков имеют разное представление о месте прохождения границ.

В этом случае соседние земельные  участки стоят на кадастровом учете условно и их границы определены декларативно или не стоят на кадастровом учете вовсе. Следовательно, спор между соседями связан с отсутствием установленных границ.

Для разрешения конфликта  также необходимо осуществить следующие  действия:

1. Начать процесс межевания  земельного участка. При этом  в процессе межевания рекомендуется осуществить измерение площади не только оспоримого участка, но и всех земельных участков, окружающих спорные. Это даст возможность сравнить площади фактические и указанные в документах на землю. При сопоставлении полученных данных можно будет установить излишки фактически используемых участков и недостающие площади. Более того, путем сопоставления данных измерений площади окружающих земельных участков может быть выявлено, что захват территории произошел совершенно в другом месте. Границы земельного участка устанавливаются на основе геодезической съемки земельного участка и существующих документов на землю. 
При геодезической съемке важным аспектом является также определение местоположения зданий и их расположение относительно границ земельного участка. Эти данные могут быть использованы при защите своих интересов, если сосед построил здание на границе земельных участков в нарушение существующих строительных норм.

2. На основании полученных  объективных данных необходимо  провести переговоры с соседями  по установлению и согласованию  границ земельного участка. Важным  документом межевого плана является  акт согласования границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков, который подтверждает согласие соседей с установлением именно таких границ. Однако в случае не достижения соглашения по данному вопросу конфликт разрешается на следующей стадии.

3. Передача спора о  границах земельного участка  в судебные органы.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Разрешение земельного спора

 

Разрешение  земельного спора – правоотношение урегулированное нормами земельного, гражданского, процессуального и арбитражно-процессуального права. 
 
Согласно ст.118 Конституции РФ, земельные споры рассматриваются только в порядке судопроизводства, т.е. регламентированной законом процедурой рассмотрения.

Земельные споры между  юридическими лицами, органами власти и юридическими лицами, а также  между юридическими лицами и гражданами рассматриваются в арбитражных  судах.

Земельные споры между  гражданами рассматриваются в судах  общей юрисдикции.

Рассмотрение земельных  споров осуществляется на принципе состязательности и равноправия сторон. 
 
Процессуальный порядок установлен процессуальным кодексом и распространяется на рассмотрение любых судебных дел: 
 
1. Обращение в суд.

Граждане или юр. лица посчитавшие, что их права на землю нарушены, обращаются в суд с исковым заявлением, в котором должны быть изложены:

• полное наименование истца и ответчика с указанием адресов;
• содержание нарушенных прав на земельный участок;
• местоположение факта нарушения прав; документы подтверждающие нарушение прав;
• исковое требование по защите нарушенных прав.

2. Возбуждение дела о рассмотрении спора в суде.

Судебная инстанция в которую поступило исковое заявление рассматривает и исследует поступившие документы, затребует дополнительные документы для выяснения ясности исковых требований, вызывает свидетелей и опрашивает их.

В результате принимается  частное определение суда о назначении судебного разбирательства и  присвоении делу соответствующего номера. 
 
3. Вступительный этап судебного разбирательства:

• открытие заседания;
• установление особого режима поведения;
• разъяснение прав и обязанностей сторонам дела;
• свидетели удаляются из зала суда. 
  

 
4. Стадия судебного разбирательства:

• оглашение материалов дела;
• заслушивание сторон;
• принятие дополнительных исковых требований или доказательств;
• оценка доказательств и исследование материалов с учетом свидетельских показаний. 
  

 
5. Стадия принятия решения.

Для принятия решения делается оглашение, что суд удаляется  на совещание.

Решение суда принимается  при закрытом совещании. 
 
6.Оглашение принятого решения.

 
 

 

 

 

 

Порядок обжалования  решения суда.

 

Каждая сторона земельного спора вправе обжаловать вынесенное по данному спору решение суда, и порядок обжалования также детально урегулирован гражданским процессуальным законодательством, которое предусматривает три процессуальных порядка обжалования: кассационный, надзорный и пересмотр дела по вновь открывшемся обстоятельствам.

Кассационный порядок обжалования  решений по земельным спорам (ст. 282-318 ГПК, ст. 161-179 АПК) характерен следующими особенностями.

1. Каждая  из сторон по данному конкретному  земельному спору вправе предъявить кассационную жалобу непосредственно в суд, рассматривающий данное дело, а последний обязан переправить эту жалобу вместе с делом в кассационную инстанцию.

В отличие, к примеру, от надзорного обжалования, в котором жалоба может быть подана через определенный круг должностных  лиц суда и прокуратуры, имеющих  право принесения протеста, «технология» кассационного обжалования решений  по земельным спорам является обязательной для кассационных инстанций, роль которых  играют вышестоящие суды — судебные коллегии по гражданским делам Верховных судов республик в составе РФ, областных, краевых судов (ст. 283 ГПК) и коллегии по проверке в кассационном порядке законности и обоснованности решений, не вступивших в законную силу (ст. 163 АПК).

2. Срок  на кассационное обжалование  ограничен законом, составляет 10 дней со дня вынесения решения  суда (ст. 284 ГПК) и один месяц  после вступления в законную  силу решения арбитражного суда (ст. 164 АПК). Пропуск этого срока  не восстанавливается, а до  истечения этого срока решения  суда и арбитражного суда не  могут вступать в силу. Данные  решения могут вступить в законную  силу лишь в том случае, если:

а) в установленный  на кассационное обжалование срок ни одна из сторон не подала кассационной жалобы;

б) по результатам  кассационной жалобы судебное (арбитражное) решение оставлено кассационной инстанцией в силе.

3. Кассационный  пересмотр судебного решения  по земельному спору представляет  собой проверку материалов дела, а не апелляционный (повторное  рассмотрение) пересмотр его. В  силу этого, свидетели по делу  повторно не допрашиваются, стороны  по данному делу оповещаются  о времени и месте работы  кассационной инстанции и их  неявка не является препятствием для кассационного рассмотрения дела (ст. 299 ГПК, ст. 171 АПК).