Шпаргалка по «Земельному праву»

1. договоры и иные сделки,акты государственных органов и органов местного самоуправления,
2. судебное решение;
3. в результате приобретения имущества ,вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Основанием возникновения  иных прав на землю, на основании которых  лица - не собственники вправе ее использовать, являются юридические факты, представляющие собой различные формы распоряжения собственником земли своим имуществом.

Изменение земельных  правоотношений:

1. в процессе использования земли права и обязанности участников земельных правоотношений могут изменяться. Так, арендатор при ухудшении условий пользования землей, вызванных стихийным явлением, вправе требовать изменения ранее указанных в договоре обязательств;
2. изменения в содержании земельных правоотношений происходят при частичном изъятии земель, например в случае соглашения сторон об изменении условий договора аренды.

Прекращение земельных  правоотношений:

1. основанием прекращения земельных правоотношений могут быть такие юридические факты, как смерть гражданина - собственника земли или землепользователя, истечение срока аренды земли, добровольный отказ от земельного участка;
2. основанием прекращения земельных правоотношений для собственника или землепользователя земельного участка служит договор о его продаже, решение компетентного государственного органа об изъятии (выкупе) земли для государственных нужд;
3. прекращение земельных правоотношений бывает полным или частичным. Так, при уменьшении размеров земельного участка происходит прекращение пользования им лишь в определенной части, соответствующей уменьшению его размеров.

В целом земельные правоотношения могут возникать, изменяться или прекращаться на основании правомерных и неправомерных действий (правонарушений).

 

 

 

 

6 вопр

Источники земельного российского  права - внешние формы выражения  правотворческой деятельности государства, в которых закрепляются, формулируются  правила поведения, обязательные для  исполнения.

Источники земельного права - законодательные и иные нормативные правовые акты, принятые и изданные компетентным государственным органом и содержащие правовые нормы, регулирующие земельные отношения.

Виды источников земельного права России:

1. Конституция РФ от 12 декабря 1993 г.;
2. федеральные законы:

а) Земельный кодекс РФ 2001 г.;  
б) Гражданский кодекс РФ;  
в) Водный кодекс РФ от 16 ноября 1995г. 167-ФЗ;  
г) Лесной кодекс РФ от 29 января 1997 г. 22-ФЗ;  
д) Федеральный закон от 18 июня 2001 г. 78-ФЗ «О землеустройстве»;  
е) Федеральный закон от 2 января 2000 г. 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»;  
ж) Федеральный закон от 10 января 2002 г. «Об охране окружающей природной среды»;  
з) Федеральный закон от 17 июля 2001 г. 101-ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю»;  
и) Федеральный закон от 24 июля 2002 г. 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;  
к) Федеральный закон от 7 мая 2001 г. 49-ФЗ «О территориях традиционного природопользования коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ»;  
л) Федеральный закон от 16 июля 1998 г. 101-ФЗ «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения»;

3. законы РФ, например Закон РФ от 11 октября 1991 г. 1738-1 «О плате за землю»;
4. указы Президента РФ:

а) Указ Президента РФ «О государственном  земельном кадастре и регистрации  документов о правах на недвижимость»  от 11 декабря 1993 г. 2130;  
б) Указ Президента РФ «О праве собственности граждан и юридических лиц на земельные участки под объектами недвижимости в сельской местности» от 14февраля 1996 г. 198;

5. постановления Правительства РФ:

а) постановление Правительства  РФ «О порядке определения нормативной  цены земли» от 15 марта 1997 г. 1319;  
б) постановление Правительства РФ от 2 октября 2002 г. 830 «Об утверждении Положения о порядке консервации земель с изъятием их из оборота»;  
в) постановление Правительства РФ от 19 ноября 2002 г. 833 «О государственном земельном контроле»;

6. нормативные правовые акты субъектов Федерации и органов местного самоуправления;
7. общие принципы права;
8. нормативные договоры;
9. международные договоры, заключенные с иностранными государствами;
10. некоторые обладающие юридической силой обычаи.

 

 

 

7вопр

Содержание права собственности на землю - правомочие владения, пользования и распоряжения земельным участком.

Владение земельным участком - это обладание им как своим.

Пользование землей - это  возможность извлекать ее полезные свойства. По российскому законодательству земля должна использоваться в соответствии с ее целевым назначением, определяемым принадлежностью к той или  иной категории земель.

Отношения собственности  на природные ресурсы регулируются:

1. Конституцией РФ;
2. Гражданским кодексом РФ;
3. природно-ресурсным и природоохранительным законодательством России и субъектов Федерации;
4. Указом Президента РФ от 16 декабря 1993 г. 2144 «О федеральных природных ресурсах»;
5. Федеральным законом от 17 июля 2001 г. «О разграничении государственной собственности на землю».

Согласно Конституции  РФ каждый вправе иметь имущество  в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими  лицами (п. 2 ст. 35 Конституции РФ).

Хотя Конституцией РФ, помимо государственной, частной и муниципальной, установлена возможность существования  и иных форм собственности, земельное  законодательство останавливается  пока только на трех перечисленных.

Особенность права собственности  на землю в России - виды прав на землю  определены в законодательстве «по  субъекту». В зависимости от субъекта, обладающего правами на землю, устанавливается  объем прав и обязанностей, составляющих содержание того или иного вида права  собственности на землю.

Действующее законодательство позволяет назвать и другие особенности  права собственности на земельные  участки:

1. доминирующим субъектом отношений собственности выступают граждане;
2. большая часть земельных участков, предоставленных в собственность, - это земли сельскохозяйственного назначения;
3. при распоряжении земельными участками устанавливаются некоторые ограничения - существуют земли, изъятые из гражданского оборота;
4. распоряжение земельным участком возможно лишь сохраняя его целевое назначение.

Права всех субъектов права  собственности равны и защищаются способами, установленными законом.

Право собственности на землю в субъективном смысле - совокупность правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению землей.

Субъектами права  собственности на землю являются:

1. физические лица;
2. юридические лица;
3. иностранные граждане и организации;
4. Российская Федерация;
5. субъекты РФ;
6. муниципальные образования.

 

8 вопр

Современное законодательство позволяет назвать несколько видов частной собственности на землю:

1. собственность индивидуальная, т. е. земельные участки предоставляются в собственность для ведения огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства и т. д. Собственником земельных участков могут выступать:

а) граждане;  
б) граждане иностранных государств и лица без гражданства;  
в) юридические лица, включая иностранные

Согласно ст. 213 ГК РФ в  собственности граждан и юридических  лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов  имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам  и юридическим лицам. ЗК РФ установил  перечень земель, изъятых из оборота, которые не могут находиться в  частной собственности, и земель, ограниченных в обороте, которые  не подлежат передаче в частную собственность (кроме случаев, установленных федеральным  законом);

2. общая собственность. Ее субъекты, как и любые другие, обладают правомочиями и несут юридическую ответственность (например, участники крестьянского (фермерского) хозяйства). Отличительная черта этого вида собственности -ее субъектами выступают несколько граждан или юридических лиц. Выделяют:

а) общую совместную собственность;  
б) общую долевую собственность;

3. собственность юридического лица, при которой собственниками земли могут быть все коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий и финансируемых собственниками учреждений. Земельные участки могут быть как переданы в собственность юридического лица в качестве вкладов их учредителями, так и приобретены этим юридическим лицом по иным основаниям. Иностранные граждане, иностранные юридические лица и лица без гражданства не могут обладать земельными участками на праве собственности, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ, и на иных установленных особо территориях РФ в соответствии с федеральными законами (п. 3 ст. 15 Земельного кодекса РФ). На всех остальных территориях, кроме перечисленных в статье, указанные лица могут приобретать земельные участки в собственность.

Участками земли из земель сельскохозяйственного назначения иностранные граждане, иностранные  юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в  уставном капитале которых доля иностранных  граждан, иностранных юридических  лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 %, в соответствии со ст. 3 Закона об обороте земель сельскохозяйственного  назначения 2002 г. могут обладать только на праве аренды.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

9вопр

Одним из видов вещных прав на землю является право постоянного бессрочного пользования земельным участком.

ЗК РФ предоставляет земельные  участки на праве постоянного бессрочного пользования земельным участком:

государственным учреждениям;

муниципальным учреждениям;

федеральным казенным предприятиям;

органам государственной  власти;

органам местного самоуправления.

Гражданам, хозяйственным  обществам и товариществам, производственным кооперативам, государственным и  муниципальным унитарным предприятиям, основанным на праве хозяйственного ведения, земельные участки на праве  постоянного пользования не предоставляются. За теми гражданами, которым такое  право было предоставлено ранее, ЗК РФ его сохраняет.

Полномочиями на предоставление в пользование земель, находящихся  в государственной (федеральной  и субъектов РФ) и муниципальной  собственности в соответствии с  действующим законодательством  обладают следующие органы:

Правительство РФ управляет  и распоряжается федеральной  собственностью (ст. 114 Конституции  РФ);

государственные органы исполнительной власти, в частности правительство  того или иного субъекта РФ, предоставляют  земельные участки из земель, находящихся  в собственности субъекта РФ, в  постоянное пользование;

органы местного самоуправления осуществляют от имени муниципального образования права собственника в отношении имущества, являющегося  муниципальной собственностью, в  том числе и земли.

Земельный участок, предоставленный  лицу в постоянное пользование, имеет  четко установленные границы  и местоположение, зафиксированные  в документах, удостоверяющих права  на земельный участок. Право постоянного  пользования подлежит регистрации  в установленном порядке. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, имеет  право самостоятельно использовать земельный участок в целях, для  которых он предоставлен, включая  возведение зданий, сооружений и другого  недвижимого имущества. Вышеуказанное  правило не применяется в тех  случаях, когда земельные участки  предоставлены на данном титуле лицам, перечисленным в п. 1 ст. 20З КРФ, т. е. государственным и муниципальным  учреждениям, федеральным казенным предприятиям и др. Эти лица не могут  быть субъектами права собственности  на объекты недвижимости. Здания и  сооружения в этих случаях находятся  в государственной или муниципальной  собственности.