Шпаргалка по "Земельному праву"

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

23. Государственный кадастровый учет.

Учет земель, как составная  часть кадастра отражает хозяйственное  и природное состояние земель, накапливает и предоставляет  сведения о количестве и качестве земельных ресурсов.

 Учет земель представляет  собой государственное мероприятие  по получению  сведений о количестве, хозяйственном использовании, состоянии и качестве земельных ресурсов, необходимых для решения различных задач.

Учету подлежит весь земельный  фонд РФ. Основная задача учета земель состоит в том, чтобы дать характеристику земельного фонда по категориям земель, землевладениям, землепользованиям, по составу угодий, по видам и подвидам в соответствии с принятой классификацией.

Государственное и муниципальное  землепользование учитывается по  ведомственной принадлежности (министерства с/х продовольствия, министерство транспорта, обороны).

Основными учетными единицами  являются земельные участки, предоставленные  во владение, собственность и пользование  и аренду конкретным юридическим  и физическим лицам.

Ведение учета в крупных  городах имеет некоторые особенности, поэтому учетными кадастровыми единицами здесь являются земельные участки, имеющие закрепленные  на местности границы, принадлежащие юридическому или физическому лицу, такие участки имеют фиксированные координаты. Для земель общего пользования в городах учетной кадастровой единицей может быть сквер, отрезок улицы, перекресток.

Классификатор земель в  городах отличается от классификатора принятого при составлении отчетной учетной документации по с/х землям. Учет базируется на данных инвестиции земель, материальных исследований и изысканий, особое внимание уделяется учету орошаемых и осушаемых земель, причем здесь отображаются способы орошения, состояние оросительной и осушительной сети.

Степень детальности  учета зависит от характера использования земель и потенциальных возможностей земельных ресурсов. Наиболее детальному учету подлежат земли с/х назначения, которые выступают главным средством производства в с/х.  Детального учета требуют также земли населенных пунктов, которые являются пространственным оперативным базисом для жилищного строительства, а также для других  видов строительства в городах и населенных пунктах.

Не требуют детального учета земли водного фонда, занятые  преимущественно водными просторами.

Учет земель ведется  по участкам, по угодьям. Каждое угодье состоит из отдельных контуров. Под контуром понимается территория, состоящая из однородного угодья и имеющая замкнутую внешнюю границу.

Эту роль он играет не только при определении размеров угодий, но и при учете их качества. Суммирование площадей отдельных контуров позволяет определить площадь угодья.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

24. Основание для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, переход, обременение прав на недвижимое имущество

Государственная регистрация позволяет избежать самовольных захватов земли, нецелевого использования, несвоевременного возврата временно изымаемых участков, дает основу для объектов учета, налогообложения, разрешении земельных споров.

ГРП проводят в таком  порядке:

1. прием документов, необходимых при госрегистрации прав.
2. правовая экспертиза документов и проверка законности сделки
3. установление отсутствия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления госрегистрации прав
4. совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о госрегистраци прав.

Особенности порядка  ГРП на отдельные виды имущественных  прав и ограничений (обременений) регулируются рядом инструкций министерства юстиции РФ.

Основаниями для ГРП, наличие, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

1. акты, изданные органами госвласти или органами местного самоуправления, в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством.
2. договоры и другие сделки, в отношении недвижимого имущества, совершаемые в соответствии с законодательством, действовавшим на момент совершения сделки
3. акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшем на момент её совершения
4. свидетельство о праве на наследство
5. акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченным органом госвласти, в порядке, установленном законодательством.
6. иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие возникновения, прекращения, переход, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязательным приложением  к документам необходимым для  ГРП служит кадастровый план земельного участка или план объекта недвижимости, с указанием его кадастрового номера. Предоставление кадастрового плана земельного участка не требуется, если кадастровый план данного участка ранее уже представлен и он был помещён в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

 

25. Права и обязанности учреждения юстиции, проверяющего юридическ<span class="dash041e_0431_044b_0447_043d_044b_0439__Char" style=" font-size: 6pt; font-weight: bold; text-de