Сделки. Основания для признания сделки недействительными

Министерство  общего и профессионального образования  Свердловской области

Негосударственное образовательное учреждение среднего профессионального образования

Уральский колледж недвижимости и управления

Кафедра Недвижимости и градостроительства

 

 

 

 

 

КУРСОВАЯ  РАБОТА

ПО СПЕЦИАЛЬНОСТИ

 

  080114 «Земельно-имущественные  отношения»

 

_________________Сделки. Основания для признания сделки_______________ __________________________недействительными._____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(по теме)

 

Выполнила обучающаяся______________________________________________

(Ф.И.О.)

_______________________________________________

(подпись, дата)

Руководитель:    ____________________________________________________

(подпись, дата)

Нормоконтроль     __________________________________________________

(подпись, дата)

 

 

Работа  допущена к защите                           Работа защищена с оценкой                  

Зав. уч. частью                                                   Преподаватель __________________________                     ______________________________                           __________________________                     ______________________________          (подпись, дата)                                           (подпись, дата)           

 

 

 

 

 

Екатеринбург, 2013

 

ЛИСТ  САМОКОНТРОЛЯ КУРСОВОГО ПРОЕКТА (РАБОТЫ)

(заполняется  студентом)

Обучающегося _________________________________________________________________группа _______________

!!! Перед сдачей Курсового проекта (работы) на нормоконтроль, проверьте правильность оформления работы по следующим критериям (проставьте «+» или «-» в соответствующих графах):

1.	Работа представлена в оригинале, а не в виде ксерокопии или распечатки из I-neta.(иных электронных носителей)
2.	Название темы соответствует официально утвержденному
3.	Работа включает в себя «Содержание (Оглавление)»; «Введение»; главы и параграфы, составляющие основную часть; «Заключение»; «Глоссарий»; «Список использованных источников»; «Список сокращений» (если используется при написании), «Приложения». Все структурные части  начинаются с новой страницы (кроме  параграфов внутри главы).
4.	Содержание работы  структурировано (включает в себя 2-3 главы; главы разбиты на параграфы(2-4 параграфа)). Части (главы) работы соразмерны (приблизительно одинаковое количество страниц). Название работы не дублируется в названии глав, параграфов.
5.	Объем основной части текста (глав) 20-30 стр. + введения –2-3 стр. + заключения – 3-4 стр.
6.	Во введении  должна ставиться  ПРОБЛЕМА, раскрывается ее АКТУАЛЬНОСТЬ, ОБЪЕКТ, ПРЕДМЕТ исследования, ЦЕЛЬ И ЗАДАЧИ работы. В конце каждой главы должны быть сформулированы краткие выводы. В заключении формулируют РЕЗУЛЬТАТЫ, ВЫВОДЫ, РЕКОМЕНДАЦИИ.
7.	Нумерация страниц сквозная, начинается с введения (5 страницы). 1-4 страница (титульный лист, лист самоконтроля, нормоконтроля и оглавление) не нумеруются. Номера страниц проставляются по центру в нижней части листа без точки в конце номера (шрифт «Times New Roman» размер 12).
8.	Основной текст набран в Microsoft Word шрифтом «Times New Roman» размер 14, через 1,5 интервала, выравнивание «по ширине» (ровные правое и левое поля), абзац («красная строка») 1,25 см.  Текст в таблицах набран Microsoft Word шрифтом «Times New Roman» размер 12, через 1 интервал, выравнивание «по ширине» (ровные правое и левое поля), без абзацного отступления. Размеры полей: левое – 3 см.; правое – 1 см.; верхнее и нижнее – 2 см.
9.	Заголовки глав и параграфов набраны шрифтом размер 14. Каждая структурная часть начинается с новой страницы. Наименование приводится по центру, с прописной (заглавной буквы) жирным шрифтом, без точки в конце заголовка и переносов по образцу: 1. Прибыль в условиях рыночной экономики 2 одинарных       инт. 1.1.  Методы оценки  показателей прибыли
10.	Интервал между заголовком и текстом 2 одинарных интервала, также и между главой и параграфом. Каждая глава начинается с новой страницы. Параграфы отделены друг от друга 2-мя интервалами.
11.	Список использованных источников содержит не менее 15-ти основных источников (не включая законы, постановления, указы, …). Как в нормативно-правовых актах, так и в монографиях, учебниках, статьях обязательно указание источника  публикации (для нормативно-правовых актов – официальные источники: Собрание законодательства РФ, Российская газета и проч.) – см. образец с  оборотной стороны данного бланка. Следует подбирать литературу за последние 3-5 лет. Каждая библиографическая  запись в списке получает порядковый номер и начинается с красной  строки.
12.	Глоссарий составляется по алфавиту в табличной форме. Глоссарий включает не менее 10 основных понятий и терминов. Грубой ошибкой считается внесение понятий и терминов, не относящихся к тексту работы.
13.	В работе наличие приложений является обязательным. Каждое приложение на отдельной странице. Все приложения имеют названия. Страницы пронумерованы. Ссылки на все приложения присутствуют в тексте работы в квадратных скобках. Приложения обозначаются заглавными буквами русского алфавита, начиная с А, за исключением букв Ё,З,Й,О,Ч,Ь,Ы,Ъ. См.образец с оборотной стороны данного бланка. Количество приложений – не менее 3-х
14.	В тексте отсутствуют личные местоимения (я, мы), то есть вместо «я предполагаю» употребляется безличная форма «предполагается, что».
15.	В работе присутствуют ссылки на источники информации (номер источника согласно списку использованных источников).
16.	Работа сброшюрована (с помощью дырокола и прозрачной папки-скоросшивателя). Сверху подшиваются заполненные бланки: 1. Титульный лист 2. Бланк самоконтроля 3. Лист нормоконтроля. Работа подписывается студентом на титульном листе.

 

НОРМОКОНТРОЛЬ

курсового проекта (работы) обучающегося УКНиУ

 

Нормоконтроль осуществляется с целью установления соответствия Курсового проекта (работы) действующим  методическим указаниям колледжа по выполнению и оформлению Курсового  проекта (работы). Нормоконтроль проводится на этапе представления обучающимся  полностью законченного Курсового  проекта (работы).

Данный лист нормоконтроля  прикладывается к Курсовому проекту (работе).

 

Тема Курсового проекта (работы): ___________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________

Обучающийся: _________________________________________________________ Группа ______________________

фамилия, имя, отчество

 

Анализ Курсового  проекта (работы) на соответствие требованиям  методических указаний

 

№ п.п.	Объект	Параметр	Соответствует: + Не соответствует: -
1	Наименование темы работы	Соответствует утвержденной приказом
2	Размер шрифта	14 кеглей
3	Название шрифта	Times New Roman
4	Междустрочный интервал	Полуторный
5	Абзац	1,25 см
6	Поля (мм)	Левое - 30, верхнее и нижнее – 20, правое – 10
7	Общий объем без приложений	30-40 стр. машинописного  текста
8	Объем введения	2-3 стр. машинописного  текста
9	Объем основной части	20-30 стр. машинописного  текста
10	Объем заключения	3-4 стр. машинописного  текста (примерно равен объему  введения)
11	Нумерация страниц	Сквозная, в нижней части  листа, по середине. На титульном листе  номер страницы не проставляется
12	Последовательность приведения структурных частей работы	Титульный лист. Лист самоконтроля. Лист нормоконтроля. Содержание. Введение. Основная часть. Заключение. Список использованных источников. Приложения
13	Оформление структурных  частей работы	Каждая структурная часть  начинается с новой страницы. Наименования приводятся по центру с прописной (заглавной  буквы). Точка в конце наименования не ставится
14	Структура основной части	2-3 главы, соразмерные  по объему
15	Состав списка использованных источников	15-20 библиографических описаний  документальных и литературных  источников
16	Наличие глоссария	10-15 понятий
17	Наличие приложений	Обязательно
18	Оформление содержания (оглавления)	Содержание (оглавление) включает в себя заголовки всех разделов, глав, параграфов, глоссария, приложений с указанием страниц начала каждой части

 

Курсовой проект (работа)  допускается к защите после устранения выявленных несоответствий.

 

Нормоконтролер _______________________________     _____________________

                                        фамилия, имя, отчество                           ( подпись)

 

С результатами нормоконтроля  ознакомлен

Обучающийся                                                    _________________________                          _______________________

                                                                                                                                                                                ( подпись)

Содержание

ЛИСТ САМОКОНТРОЛЯ КУРСОВОГО ПРОЕКТА (РАБОТЫ) 2

НОРМОКОНТРОЛЬ 3

ВВЕДЕНИЕ 5

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ  ПОЛОЖЕНИЯ О СДЕЛКАХ 7

1.1.Понятие  сделки 7

1.2. Виды сделок 8

1.3.Условия действительности сделок 9

ГЛАВА 2. ВИДЫ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫХ СДЕЛОК 13

2.1.Сделки  с пороками в субъекте 14

2.2.Сделки  с пороками в субъективной  стороне 18

2.3.Сделки  с пороками формы 23

2.4.Сделки  с пороками содержания 23

Глава 3. Порядок и последствия  признания сделок недействительными. 24

3.1. Ничтожная  сделка 24

3.2.Оспоримая  сделка 29

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 36

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ 37

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

Сделки играют огромную роль в гражданском праве. Об этом говорит  хотя бы то, что ежедневно в мире заключаются сотни миллионов сделок. Сделки являются одним из наиболее распространённых юридических фактов. О большом значении сделок можно говорить уже потому, что все участники гражданского оборота осуществляют "жизнь в праве" главным образом путем совершения различных сделок. Так, физические лица ежедневно заключают сделки, на основе которых им продают товары, оказывают услуги, выполняют работы. И продолжается это в течение всей жизни человека – от рождения до самой смерти. Правовое регулирование сделок является одной из важнейших задач частного права.

Говоря об истории возникновения  сделок можно сказать, что в римском праве не было общего, абстрактного понятия сделки. Это обусловлено, прежде всего, казуистичностью римского права. Между тем правовое регулирование сделок составляло одну из важнейших задач римских юристов, и деление сделок на различные виды пришло к нам из римского права.

Сделки играют в общественной жизни многогранную роль. Поэтому в гражданском праве действует принцип допустимости – действительности любых сделок, не запрещенных законом, т.е. срабатывает принцип свободы сделок (ст. 3 Основ Гражданского законодательства). Сделки являются основной правовой формой, в которой реализуется обмен между участниками гражданского оборота. И в связи с этим особое значение приобретают те требования, которые предъявляет закон к действительности сделок. Гражданский Кодекс Российской Федерации в главе, посвященной сделкам, наряду с их понятием, видами и формой, уделяет место и последствиям признания их недействительными. В новых хозяйственных условиях зачастую возникают ранее неизвестные составы недействительных сделок. В отношении нашей страны это обусловлено, прежде всего, сменой политического строя и значительным научно-техническим прогрессом, скачком в техническом развитии, породившим новое явление в праве – электронные правоотношения и сделки. Эта область права в настоящий момент законодательно слабо регламентирована.

 

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ  ПОЛОЖЕНИЯ О СДЕЛКАХ

 

1.1.Понятие сделки

Легальное определение сделки даётся в статье 153 ГК РФ: «Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей». Причём в данной статье нет указания на то, что субъектами сделок не могут быть иностранные граждане, лица без гражданства или юридические лица. Анализируя легальное определение сделки, можно выделить следующие её признаки: Сделка – это всегда волевой акт, т.е. действие субъекта права.

Сделка всегда специально направлена на достижение определённой правовой цели, т.е. на возникновение, изменение или прекращение гражданских правоотношений.

Сделка – это правомерное  действие.

Сделки всегда представляют собой волевые акты. Они совершаются  по воле участников гражданского оборота и являются актами осознанных, целенаправленных, волевых действий физических и юридических лиц, совершая которые они стремятся к достижению определенных правовых последствий. Сущность сделки составляют внутренняя воля и волеизъявление сторон. Внутреннюю волю можно определить, как намерение лица породить определённые юридические права и обязанности. Однако одной внутренней воли для совершения сделки недостаточно, необходимо довести её сведения других лиц. Способы, которыми внутренняя воля выражается вовне, называются волеизъявлением. Само волеизъявление, в свою очередь, делится на 3 группы: Прямое – совершается в устной или письменной форме.

Косвенное (конклюдентное) – от лица, желающего совершить сделку, исходят такие действия, из содержания которых явствует его намерение совершить сделку. Особенностью данного вида волеизъявления является то, что оно может быть осуществлено только для сделок, которые могут быть совершены устно (п.2 ст.158 ГК).

Посредством молчания – допускается только в случаях, напрямую предусмотренных законом или соглашением сторон. Стороны могут договориться о том, что молчание обоих участников договора после истечения срока его действия означает продление действия данного договора.

Для сделки критически важным является полное соответствие воли и волеизъявления, иначе сделка может вызвать споры между участниками. Для понимания сущности сделки также необходимо уяснить содержание термина основание сделки. Под этим термином понимается тот юридический результат, который должен быть достигнут исполнением сделки. То есть основание сделки – это то, ради чего она заключается.

Мотив – ещё один элемент психического отношения человека к совершаемому им действию, который может иметь значение для сделки. По общему правилу причина, ради которой заключается сделка, её цель, не оказывает влияния на её действительность. Однако законодательством предусмотрены некоторые исключения из этого общего правила: ст.169 ГК содержит определение недействительной сделки, совершённой с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности. То есть такая сделка будет считаться недействительной.  

 

1.2. Виды сделок

Классификация сделок на различные  виды может быть произведена по разным основаниям.

В зависимости от числа  участвующих в сделке сторон (ст. 154) сделки бывают односторонними, двусторонними и многосторонними. В основу этого деления положено число лиц, выражение воли которых необходимо и достаточно для совершения сделки. Если отталкиваться от принципа возмездности (ст. 423), то сделки можно поделить на возмездные (когда одна из сторон должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей по договору) и безвозмездные (когда сторона по договору обязуется исполнить свои обязанности без какого-либо встречного предоставления, имеющего имущественный характер). Основываясь на моменте, к которому приурочивается возникновение сделки, последние можно поделить на реальные (которые совершаются при условии и в момент передачи вещи, причём момент заключения реальных сделок всегда совпадает с моментом их исполнения) и консенсуальные (т.е. сделки, для совершения которых достаточно достижения согласия об их совершении сторонами).

Позначению основания  сделки для её действительности различают каузальные (для которых основание является обязательным) и абстрактные (основание таких сделок является юридически безразличным). Сделки также можно поделить на основании их срочности: срочные – сделки, в которых указан момент их вступления в силу, момент прекращения действия или оба момента вместе; бессрочные – сделки, в которых не указан ни момент их вступления в силу, ни момент прекращения. Сделки также можно классифицировать взависимости от наступления или ненаступления определённого события: условные (которые считаются заключёнными после наступления определённого события) и безусловные (в которых нет указаний на какие-либо события).

 В теории гражданского права существуют и другие классификации сделок по различным основаниям, однако объём данной работы и её тематика не позволяют более подробно останавливаться на данном вопросе.

 1.3.Условия действительности сделок

Данная часть курсовой работы имеет своей целью дать общее понятие действительности сделок, т.к. без понимания этой проблемы трудно понять проблему недействительных сделок.

Сделка как правовой институт состоит из четырёх составных  элементов: субъект, субъективная сторона, форма и содержание. Порок любого из нихвлечёт недействительность всей сделки. Поскольку тема данной работы –«Основания для признания сделки недействительными.», то на рассмотрении этих составных элементов следует остановиться более подробно.