Рынок земли. Земельные отношения в России

В Земельный кодекс РФ неоднократно вносились изменения и дополнения, в том числе по причине принятия новых отраслевых кодексов.

Весьма значительные изменения  были внесены в связи с принятием  в 2004 г. Градостроительного кодекса  РФ, который с полным основанием можно именовать кодексом о недвижимости. Градостроительный кодекс регулирует земельные отношения в связи  с территориальным планированием, застройкой, благоустройством городских  и сельских поселений, развитием  их инженерной, транспортной и социальной инфраструктур. Для решения этих задач в нем закреплены требования, предъявляемые к документам планирования развития территорий и поселений  и их застройки. Особое значение для  определения правового режима земель населенных пунктов имеет правовое регулирование осуществления территориального зонирования (градостроительного зонирования). В результате принятия Градостроительного кодекса РФ в текст Земельного кодекса был включен ряд статей, нормы которых отражают особенности  предоставления земельных участков для жилищного строительства, для  комплексного освоения земельных участков в целях жилищного строительства, регламентируют ряд иных вопросов.

В 2006 г. был принят Водный кодекс РФ. Этот законодательный акт  регулирует порядок использования  и охраны земель водного фонда - одной  из самостоятельных категорий земель. В связи с этим в Земельный  кодекс были внесены соответствующие  поправки.

Принципиальные изменения  в земельное законодательство внес Лесной кодекс РФ 2006 г., который не признает лес в качестве объекта права  собственности и права пользования. Таким объектом ныне является лесной участок, т.е. земельный участок в  составе земель лесного фонда  и некоторых иных категорий земель. Использование лесных участков допускается  на основании права постоянного (бессрочного) пользования, права ограниченного  пользования (сервитут), права аренды и права безвозмездного срочного пользования, которые аналогичны правам на земельные участки, предусмотренным  земельным законодательством. Лесной кодекс ныне следует считать составной  частью Земельного кодекса.

Следует отметить также Федеральный  закон от 10 мая 2007 г. N 69-ФЗ, внесший  изменения в Земельный кодекс в части установления порядка  резервирования земель для государственных  или муниципальных нужд, а также  поправки 2008 г. в связи с принятием  Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости". Государственный земельный кадастр перестал существовать, а вместо него теперь ведется государственный кадастр недвижимости.

С 1 июля 2011 года началась реализация глобальной земельной реформы в  Российской Федерации. Цель проводимой реформы заключается в том, что  граждане смогут получать в собственность  и распоряжаться по своему усмотрению земельными участками, а муниципальные  поселения получат право распоряжения землей и смогут получать дополнительные доходы.

Срок льготной приватизации земельных участков собственниками зданий, строений, сооружений продлен  до июля 2012 года. До этого момента  выкуп земли еще возможен по льготной цене (от 2,5% кадастровой стоимости).

Органов местного самоуправления обязаны предоставлять собственникам  объектов незавершенного строительства, право собственности на которые  было зарегистрировано до 01.01.2012г., в  аренду земельные участки, занятые  данными объектами в льготном порядке без торгов

Установлены дополнительные основания расторжения договоров  аренды государственных и муниципальных  земель на территории Москвы и Санкт-Петербурга.

Внесены изменения в Лесной Кодекс РФ, в соответствии с которыми предоставление лесных участков без  кадастрового учета возможно до 01.01.2015 года.

Определены новые основания  возникновения долевой собственности  инвесторов и застройщиков на объекты  инвестиционной деятельности. Установлено, что долевая собственность этих лиц возникает, независимо от регистрации  прав всех ее участников.

Список использованной литературы:

   1. Базылев Н.И., Гурко  С.П., Базылева М.Н. Экономическая  теория. Учебник // М.: Инфра – М,        2007

   2. Беленький В.Р.. Что  нужно сделать для формирования  земельного рынка в России // Независимая  газета. 2007. № 103

   3. Галиновская Е. О развитии законодательного регулирования земельных отношений // Хозяйство и право, 2009. – №12

   4. Ерофеев Б.В. Земельное право России. Т. 1—2 // М. 1994