Рынок земли, его специфика. Факторы, определяющие цену на землю и на сельскохозяйственную продукцию

Формирование цен на сельскохозяйственную продукцию

Необходимо отметить специфику  образования цен на продукцию  сельского хозяйства. В противоположность  другим сферам хозяйственной деятельности в сельском хозяйстве цены диктуются  худшими условиями производства, т.е. в основе рыночных цен лежат  цены сельскохозяйственной продукции, полученной с худших земельных участков. В связи с этим на лучших и средних  землях в силу большей урожайности  появляется возможность получить больший  доход в форме дополнительной, или избыточной прибыли. Диктат цен  худших по своему плодородию и местонахождению  земельных участков обусловлен тем, что земля - ограниченный ресурс. Далеко не любая земля может быть вовлечена  в хозяйственный оборот. Необходимость  обеспечения продовольствием населения  и многих отраслей перерабатывающей промышленности сырьем объективно обуславливает  вовлечение в хозяйственный оборот худших земель. Конечно, понятие «худшие  земельные участки» носит исторический, относительный во времени и пространстве характер. На одном историческом этапе  данный земельный участок не был  пригоден для земледелия, на другом - в результате появившихся технологий и средств обработки земли  его вовлекли в хозяйственный  оборот. Следовательно, те земельные  участки, которые считались худшими, переходят в разряд средних, а  их место занимают другие, худшие по сравнению с ними.

В случае непосредственной продажи  земли ее цена находится в прямой зависимости от величины ренты, получаемой с продаваемого участка, и в обратной зависимости от процентной ставки.

Что касается цены на сельскохозяйственную продукцию, формируемую с учетом рентных платежей, то она складывается из следующих составляющих: издержек производства, средней прибыли, абсолютной ренты и дифференциальной ренты.                                                                                                                                   

В основе оценки рыночной стоимости  земель сельскохозяйствен-ного назначения лежит теория земельной ренты или избыточного дохода, который образуется при использовании земли для получения сельскохозяйственной продукции. В свою очередь, данный доход определяется не только природными условиями и качеством земли, но и ценами на производимую продукцию, ее количеством, спросом и предложением на сельхозпродукцию, складывающимся на рынках сбыта, уровнем оплаты труда и других издержек в сельскохозяйственном производстве, а также преобладающей ставкой процента на капитал и сложившейся нормой прибыли в сельском хозяйстве.

Основными факторами, влияющими  на стоимость сельскохозяйственных угодий являются:

- природно-климатические  условия, определяющие тип и  основные направления ведения  сельскохозяйственного производства и выбор наилучших или наиболее доходных для данной местности культур;

- тип землепользования, направление  ведения сельскохозяйственного  производства (мясо-молочное, молочное, зерновое, овощеводческое и т.д.) и основные формы организации сельского хозяйства (крупное товарное хозяйство или его часть, фермерское хозяйство, личное подсобное хозяйство, садово-огородный участок и т.д.);

- структура посевных площадей  и преобладающие системы севооборотов;

- виды сельскохозяйственных  угодий (пашня, сенокос, пастбище  и т.д.) и производимых товарных  культур (зерно, лен, масличные  культуры, овощные культуры и  т.д.);

- плодородие, технологические  свойства и другие характеристики  качества почв и рельефа, влияющие  на урожайность сельскохозяйственных  культур и продуктивность сельскохозяйственных  земель;

- урожайность основных  товарных культур, сложившаяся  при наиболее распространенном  уровне интенсивности ведения  сельского хозяйства в регионе  расположения объекта оценки;

- местоположение относительно  рынков сбыта сельскохозяйственной  продукции, первичной переработки  продукции и центров технического  обслуживания;

- улучшения, произведенные  с сельскохозяйственными угодьями (мелиорация и т.д.);